住宅的收費標準稱為民用水電，價錢較平，物業管理費也比較平。 商業性公寓一般不可用明火，沒有天燃氣，以商用水電收費標準，物業管理費也較高，整體居住成本比住宅高。 公寓一般最多按5成，即5成首期，通常是基準利率上浮，例如筆者有筆公寓貸款：基準4.9%，上浮一成，即約5.4%，供10年。 另外，為得到最低的利率，買樓前也要盡力保持優良的信貸評級，否則即使你收入很高，若評級惡劣，輕則要付高昂息率，重則銀行會拒絕批出按揭。
除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。 比如在香港的睇樓過程中，可以即時電話至銀行專員了解個人信用狀況，銀行也會及時回覆是否能夠貸款。 但在上海是不可能這麼快的，即使購房者可以事先和銀行溝通了解個人信貸狀況，但對於實際能夠貸到多少款項，還是需要購房者在簽署定金合同、並且提供個人相關資料以後，在不同政策背景下提供相應的答覆。 若你想找一間能提供最低利率和最多優惠的銀行，記緊不要同時向多家銀行申請按揭。
大陸買樓流程: 裝修案例
驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 大陸買樓流程2023 部份單位推售時會要求買家先落訂金登記，以本票或支票形式支付，然後抽籤決定買樓次序，到簽署臨時買賣合約時在內扣除。 當然亦有部份樓盤採用先到先得，內購甚至暗盤招標形式出售。
- 因此，在簽訂合約時，還要再簽一份「傢俬清單」，清單上最好要列明傢俬電器的型號、類型、使用狀況等，驗樓時也要留意傢俬電器是否齊備，以及在驗樓時要拍照為證。
- 委託公證文書是將發生在香港地區的法律行為、有法律意義的事實和文書，由中國委託公證人出具證明檔經中國法律服務(香港)有限公司（以下簡稱“中法公司”）審核、加章轉遞後，供內地使用的公證文書。
- 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。
- 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？
不同城市繳交契稅時間有所不同，依據購買物業所在地的稅局政策為凖，建議買家收樓後應儘早繳交契稅，並取得不動產權證。 物業買賣合同、發票、業主/配偶有效身份證明文件，港、澳同胞需提供家庭成員關係證明、物業建築面積測繪表。 大陸買樓流程2023 如買家不想在預算入伙日期時有空窗期（遷出舊單位但新單位未落成），請在落成前一段時間詢問一下發展商的進度，以好好準備搬屋事項。 當樓宇建築完成後，屋宇署會到場檢查樓宇是否符合《建築物條例》，若符合規格，屋宇處便會發出俗稱「入伙紙」的佔用許可證，之後發展商便會透過律師通知業主收樓。 簽署合約後，買家可安排驗樓兩次，第一次的目的是供銀行估算價值，第二次是安排正式「交吉」之前，確認單位是否已經準備「交吉」，以及與合約內容是否一致。
大陸買樓流程: 大陸買樓相關費用
簡易落單程序，最快3小時內會收到配對成功電郵通知，確認預約。 假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。 【我要做業主2】樓換樓 換Dream House 夫婦合資上車後若干年後，現金充裕，意欲再買一間投資；或者買一間更大單位自住，原先上車的單位出租。 【一手VS二手︱呼吸Plan大比拼】高成數按揭 新盤還是二手樓最著數？
在交樓日前，業主有責任付清一切有關物業的費用，包括水、電、管理費、差餉、物業稅及其他雜費等等，同時，業主亦可以取回上述各項的按金，才交樓予買家。 國家有關部門已經明確指出，住宅使用年期屆滿後可以自動續期，至於商業性公寓則未有明確指示，普遍說法是使用期屆滿後，可以繳納出讓金，類似香港補地價、交地稅等方式延續使用期。 商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。 工程質量保證書中具體保修期限與保修範圍《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；並寫在工程質量保證書中。 買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
大陸買樓流程: 一手房（又稱一手樓盤）
管理費的多少，除了視乎社區會所設施的多少，更看樓宇總共有多少戶。 香港市區有不少單棟式的小戶型，伙數有限，住客需要負擔昂貴的管理費。 而除了個人名義之外，部分投資人還會採用買下賣方的公司，從而獲取公司名下物業的方式買房。
隔山買牛涉及煩複手續，因此最好的方法是與大灣區龍頭地產代理公司中原地產代理聯繫，參加中原舉辦的置業講座及實地考察團。 雖然大灣區各城市均有不同的置業房策，但大概買樓的流程也相近，只是地區政策有所差異。 大陸買樓流程 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 大陸買樓流程2023 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。
大陸買樓流程: 銀行估價及做按揭申請預先批核
近年發展商為促銷樓盤，推出五花八門的折扣優惠，準買家務必小心了解這些價格折扣所附帶的條件及提取基準。 大陸買樓流程 若發展商提供財務優惠，例如印花稅回贈：準買家須否在指定限期前向發展商提出申請有關優惠、可否直接從樓價中扣減，或由發展商直接支付予稅務局。 不過在房貸方面，只要符合購房條件，上海人和香港人並無區別。
假如手頭上有足夠的現金，以於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。 中國委託公證人辦理完公證書後必須送至中法公司進行轉遞，中法公司將對公證文書是否符合辦證程式，是否按照規定的格式出具，文書內容是否不違反香港法律和內地法律進行審查。 貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
大陸買樓流程: 服務評價
上車置業無疑是人生一大里程碑，但要經歷當中的買樓流程及準備所需開支有可能讓買樓新手感到壓力。 只要了解買樓程序、申請按揭注意事項及買樓相關開支，新手亦可輕鬆上車。 要踏出買樓第一步，你先要評估自己的財務狀況及你心儀物業的基本狀況。
上車新手：「以前買600萬以上物業，新盤才可做到高成數，現在二手樓都可以免壓測做到八至九成按揭...變相二手都有『呼吸Plan』﹗」... 在表格上蓋章後，買家的詳細資料將會被確定，以便在公司註冊處註冊。 首先，所謂「必買必賣」，一日未到正式成交日找尾數，就算買家要「必買」也同樣可以撻訂不付錢，如果要嘈到上律師樓處理，又可能會是一筆額外使費。 但你去公証處幫你做一份授權書(好少錢)咁就可以委托一個人去搞晒所有人, 唔駛再所有人都次次上去簽名.
大陸買樓流程: 樓宇按揭
因為如果開發商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。 開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。 根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。 在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內，提防開發商「偷梁換柱」。 這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。 因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。
而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為120年或250年、甚至999年，亦可在到期後續租。 單位的間隔、景觀、用料、裝修、窗台位實用與否、附送設備、樓宇設施、會所設施、環境等都要認為看清楚。 倘心水樓宇有售樓書，要細閱售樓書的資料、條文，尤其申明的大廈公契的有關內容。 而假如你是無法分開二人名換樓，必須一人處理的話，我們也強烈建議用先賣後買的方式去做，寧願外出租單位住，搬兩次屋，都不要冒險貪少少時間而拉近買賣樓之間的日子。 在換樓的時候有不少不確定因素，例如是你賣樓時買家最終撻訂，而你卻已經付了訂金買樓，本打算在收錢甩手之後立即買樓避開貴印花稅，結果變成了兩邊不是人，會同時手揸兩個物業。 而如果你是依賴本身手上物業賣出後的錢去買新樓的話，資金不足亦可能令你被逼撻訂，結果換樓夢泡湯。
大陸買樓流程: 購買大陸房地產應注意事項有哪些
買家在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規範文本，不要使用發展商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。 雙方簽署正式買賣合約後，業主會收到買家的加付訂金，俗稱「大訂」，由買家律師將已簽署合約，連同訂金交予業主律師，代表業主律師則要將業權契據交給買家律師。 睇樓後如果準買家有興趣，就會直接透過代理進行議價，業主和買家需要就價錢達成共識，然後簽署臨時買賣合約。 解答：我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 大陸買樓流程2023 《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件。
- 只要在 Wise 網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間，一目了然。
- 大灣區是近年不少香港喜歡北上置業的地區，但究竟香港人要在內地買樓，有何特別注意事項？
- 銀行不宜找太多，以1-3間為宜，同一時間向太多銀行申請按揭則容易影響自己的個人信貸評級。
- 所載資料乃根據恒生認為可靠的資料來源而編製，惟該等資料來源未經獨立核證。
- 假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。
- 管理費的多少，除了視乎社區會所設施的多少，更看樓宇總共有多少戶。
依照規定，上年度的地價稅及房屋稅須繳清，才能辦理過戶確認完稅，買方須再付價金10％，稱為完稅款。 而銀行最終批核的借貸金額，有可能比申請者想像中的小。 故此，我十分建議，大家再申請按揭前，最好先找一位專家為你看一看資料，整理一下，不然的話，簽了買賣合約，然後才發現按揭申請不足，那邊要面對撻訂的風險了。 付了大訂後，到成交日臨近前，買方最好提前數天進行單位的最後檢查，以確保能順利交吉。 大陸買樓流程2023 通常在買家做了收樓前最後檢查後，到成交日收樓前，都不會有人進入該單位，同時這段期間，律師樓也會查明賣家所提供的樓契、有沒有拖欠任何費用、再簽訂相閞文件。
大陸買樓流程: 簽署臨時買賣合約、落細訂
由於限購問題，港人在大灣區很多區份都不能力購買住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業，而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。 在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。 【上車按揭】借9成數按揭置業錦囊 視乎樓價，1,000萬元以下物業，銀行一般可以提供6成按揭。 如要承造高成數按揭，突破6成按揭上限，二手物業可經按保承造最多9成按揭。 跟買新樓看示範單位不同，二手樓可以實地視察，使買家更能真實掌握單位情況。
大陸買樓流程: 業主必須和買家坦誠的事
房產證為重要法律文件，擁有房產證才能證明物業屬買家，即使已有物業鎖匙，與發展商所簽署的買賣合約，亦只能證明買方擁債權上利益，但物業權仍不屬買家。 《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》）旨在進一步提高一手住宅物業銷售的透明度及公平性，加強對消費者的保障，以及為一手住宅物業賣方提供公平的競爭環境。 準買家購買一手樓前，應清楚了解售樓流程，並細心閱讀售樓說明書、價單、銷售安排及成交紀錄冊等，同時要選取適合自己償還能力的按揭貸款計劃。 買新樓與二手樓的流程大有不同，一手樓多於建築期銷售，有別於二手樓以實物交易，買樓初哥或會不知從何入手，而且當中每個步驟都非常重要。
大陸買樓流程: 地產經紀及代理
在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。
大陸買樓流程: 內地買新樓流程
因此，在簽訂合約時，還要再簽一份「傢俬清單」，清單上最好要列明傢俬電器的型號、類型、使用狀況等，驗樓時也要留意傢俬電器是否齊備，以及在驗樓時要拍照為證。 因此，為保障雙方的利益，收樓時記得要詳細檢查單位是否已經是處於「交吉」狀態，才能保障單位順利完成交易。 我記得，以前我聽過一些個案，業主承諾留低一些傢俬電器，怎料在交吉前把電器掉包，換入一部壞了的電器在單位內。 所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽定一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼，而不包括什麼。 坊間現時有實用面積及建築面積兩個面積計算方法，一般住宅必須用實用面積計算。 買家可以自行到物業資訊網搜尋更多關於心儀單位的實用面積、樓齡及土地用途確保業主提供的資料無誤。
政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 假如將穩陣方案Lv 2及Lv 大陸買樓流程 3都採用的話，幾乎可確保順利換樓(下圖)。 不過，由簽署售出物業臨約至簽署新購物業臨約，期間相差最少一個月，須面對較大的樓價上升風險。
大陸買樓流程: 香港人大陸買樓按揭
買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是覈實房主的身份。 因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。 二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。
銀行估價影響您可獲批的按揭貸款，買樓必須確認估價不會與賣家開價差距過高，以免要「抬錢上會」。 大陸買樓流程2023 由搵樓、簽約、申請按揭，驗樓以至成交前每個細節，買家務必小心翼翼，避免因任何出錯影響置業大計。 買賣雙方亦要在簽署「臨時買賣合約」約2星期後簽署「正式買賣合約」和支付「大訂」。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，買賣雙方必須依從。
