答：除非獲豁免或另有規定，任何於2013年2月23日或以後簽立，以購買住宅或非住宅物業的買賣協議，均須以第1標準稅率繳納「從價印花稅」。 第1標稅率亦適用於在該日或以後所簽立的售賣轉易契(除非相關的買賣協議於2013年2月23日之前已簽立)。 有關措施在 2011 年 6 月 30 日生效，所有在該日期或之後簽署的住宅物業買賣協議，將不獲延遲繳交印花稅。 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 在法律上，聯權共有人的權益互相重疊，故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。
如該物業巿價為800萬港元，餘下200萬港元按揭貸款，即淨值600萬港元。 夫妻轉讓物業2023 如議定業權以各人一半平分的話，即男方應取回300萬港元。 可以，律師樓操作則看律師樓怎樣處理，我們公司可提供相關服務安排及跟進服務。
夫妻轉讓物業: 夫妻轉名: 樓宇轉名做法主要有2個:
父母送樓予下一代，或協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代，都是近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等例子。 那遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。
夫妻各持有一個物業，先把物業轉讓給其中一方；另一方手上沒有持有任何物業回復後，再買入住宅單位。 要留意，做以上的操作的話，兩間物業不能同一銀行。 如果兩層都是同一銀行做，基於風險原因，銀行不能讓新物業豁免丈夫舊果層的借款。 同時也要留意，如果第一層要靠丈夫獨力借貸，第二層只靠妻子的入息的話，第二層的樓價必定比第一層低，否則妻子的入息不能夠計。 在「單簽」情況下，其中一方離世後，尚存的「聯權共有人」仍可單人簽名取得款項；倘若是「雙簽」有效，尚存者單方不能提取款項，應盡快向銀行申報另一存戶離世。 香港銀行的聯名戶口存款要求跟個人戶口大致相同，一般而言存款達HK$5,000或HK$10,000即可開戶。
夫妻轉讓物業: 情況1：決定離婚後雙方私下轉名，沒有涉及訴訟和調解員，按揭可當正常買賣進行
換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。 近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，而且同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。 祖父和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。 首先，大家可以到網上 夫妻轉讓物業 「土地註冊處（俗稱田土廳）」查冊，先了解物業過去5年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 夫妻轉讓物業 超過90%以上的香港業主都以為可以自行訂立偏低樓價意圖避稅，不過稅局絕對有權在7年内重新評估物業價值再重新徵收印花稅。
部份銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。 祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父母和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。 申請人須在提交申請書時繳付手續費 (現時為港幣2,850元)。 申請即使不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。 一般來說，按揭保險計劃是不接受「轉按套現」或「加按」的。
夫妻轉讓物業: 物業轉名或拆名，成交期可以定到幾長？甩名馬上再買要注意什麼？...
而甩名的最大好處，主要在於二人聯名買樓時可以以雙份糧過壓力測試，借按揭亦會更容易。 傳統上，多數夫婦入市，會以「長命契」方式聯名持有物業。 這種方法的好處，除了可令業主重拾首置客之身，在另購物業時享有較低印花稅之外，由於政府視內部轉讓為近親之間的資產處理，故此類轉讓可豁免高額印花稅。
然而，是否超過5年送贈期的物業，便一定可獲銀行批出按揭呢？ 基於上述情況，獲贈物業之一方轉售其送契樓是較為困難。 買家若心儀的單位是送契樓，應注意送契年期並先向銀行查詢按揭事宜，以免按揭申請被拒大失預算。 不少夫妻在結婚前，會優先考慮置業問題，故大多情況也會在購入物業時，以夫妻或未婚夫妻身分聯名購入物業，原因也是擔心如日後感情出現問題時，不用為共同儲蓄購入的物業而爭拗。 然而大多也沒考慮日後欲購買另一物業時，雙方在按揭成數及印花稅亦會有所影響。 根據稅務條例，只要「母公司」持有「母子公司」超過九成股權，就可以透過「注入資產」方式，把資產注入「母子公司」內，當中可以豁免所有稅項。
夫妻轉讓物業: 近親轉讓 2 大法
因此，是次政府調整印花稅階，受惠的除了是真正的首置用家，也包括可以將業權轉讓予家人的「第二次首置」人士。 在市場氣氛正在改善的當下，預計會刺激一定數量的聯名業主，以「甩名」方式取得首置身份，購買家庭第二套物業投資。 據報，謝霆鋒的父親謝賢曾於2017年5月，以8,500萬購入一間位於淺水灣的豪宅；由於謝賢以首置身分置業，只僅須付樓價4.25%，即361.25萬的印花稅。 連同近親轉讓的4.25%印花稅，購買上述豪宅所需的印花稅款僅為722.5萬，而非按一般從價印花稅計算的1,275萬元，總計可節省552.5萬元稅款。 送贈物業指業主將樓宇業權送予他人，一般是親人，例如是業主送予子孫又或夫婦間送贈，當中沒有代價或成交金額，又或只是象徵式的金額，較常以送贈契形式轉讓業權，並登記於土地註冊處。
- 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
- 法律上，物業可分「名義擁有人」及「實益擁有人」。
- 由於近親轉讓，不論受轉讓的一方有沒有在香港持有物業，轉讓物業都印花稅率都會以舊稅率計算，如物業售價低於200萬元，印花稅只需要100元。
- 在這情況下，為了檢查公司的賬簿和賬目以進行估值，當事人可能需要根據《公司條例》向法院申請檢查令。
- 但是，如果持有股份的一方沒有同時擔任公司的董事，或者公司其他股東不願意對公司進行估值，當事人可能會難以就持股方的股權進行估值。
再者，非近親轉讓，如過份低於市價，有送契之嫌，未來5年賣樓下手買家也未必做到按揭。 不能，若以「送贈方式」甩名，即使以零元交易，稅局仍有機會以市價追討印花稅，另銀行不能承做按揭，未來售樓亦困難。 即使近親買賣未必有實際金錢過手，但甩名仍需要以買賣形式進行。 部份銀行承做甩名按揭，毋須雙方提供臨約，業主可於獲批按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 相反，如丈夫先將聯名物業甩名給太太，須以600萬的一半價值計算印花稅，稅項為100元。 其後丈夫恢復首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為11.25萬元。
夫妻轉讓物業: About the Author: 按揭大師
而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。 夫妻轉讓物業 其次，「轉名」與一般買賣無異，故仍需繳付印花稅。 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市...
「轉讓契」就是形式上以金錢買賣的方式轉讓業權，屬內部轉讓，實際並不涉及資金轉移，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，定下交易日期，因此需要繳交律師費。 不過自住居所一般都是丈夫送贈給妻子，尢其如妻子擁有撫養權。 但如果婚姻居所有按揭，丈夫把業權轉給妻子後，妻子需要重做按揭。
夫妻轉讓物業: 樓市資訊 | 香港置業
沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。 如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。
只要買賣價不是過份低於市價，便沒有送契之嫌，妻子可以做按揭。 此外，於正常情況下，購入物業後3年或以內轉售或轉讓該物業，須繳付10至20%的「額外印花稅（SSD）」。 夫妻轉讓物業2023 但以近親轉讓方式轉讓業權，則可豁免繳付此印花稅。 但要注意，轉名後若想再出售其物業，則需要等3年後才不用繳付額外印花稅。 因此，不少早前以聯名方式置業的人士，會透過業權轉換方式，先回復首置身份，待買新物業時，可節省更多印花稅開支。 除了夫婦以外，父母，兄弟姐妹以及子女等關係亦可做到近親轉讓業權。
夫妻轉讓物業: 轉讓契較無後顧之憂
而過去以聯名方式持有物業的家庭，如有意再購買單位，往往亦會先行以家屬轉讓方式，將物業改以一人持有。 據了解，近期更有業主先將原來以聯權擁有的物業，先改為分權擁有，再行轉讓，以進一步節省稅費支出。 再者，任何經首置名義購入的住宅物業，其轉讓應加以限制。 【離婚財產分配轉移懶人包】很多香港夫婦都在擁有物業或其他投資的公司中持有權益。 當夫妻離婚時，雙方可以通過各種方式來處理其公司權益。 離婚財產分配轉移懶人包｜很多香港夫婦都在擁有物業或其他投資的公司中持有權益。
事實上近親(父母、子女、夫妻、兄弟姊妹)之間甩名買賣，就算授方持有另一物業，亦不需要繳付15%額外印花稅。 另外值得一提的是政府的額外印花稅，即三年內轉售物業的俗稱「罰稅」，在近親轉讓之中亦不適用。 舉一簡單例子，三兄弟共同擁有一個物業，大哥甩名將三份一業權轉售二弟，二弟隔天再甩名將三份二業權全數轉售三弟，二弟亦不需繳付額外印花稅。 不過需要留意必須是交易完成後才可以承造按揭，否則以確認人身份進行買賣的話，亦是無法承造按揭。
夫妻轉讓物業: 銀行提供的酌情考慮
要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。 夫妻轉讓物業 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。 僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。
夫妻轉讓物業: 物業或被收回
根據法例，若第一間物業以夫婦聯名買入，雙方其後購入第二間物業將需支付15％印花稅，但只要其中人一甩名後再買，便可以第2標準稅率支付印花稅，遠低於15％。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、厘印費及簽契費等費用。 【買樓首期計算2023】按揭成數上限懶人包... 住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。
夫妻轉讓物業: 夫妻轉名不可不看攻略
最後溫提，假如夫婦雙方都持有物業，並私下處理物業轉讓，如果是在正式離婚後才處理，受惠一方需要付15%印花稅，故此最好在離婚前辦理。 根據 香港法例第192章《婚姻法律程序與財產條例》第6條，法庭可頒布財產分配（或轉讓）命令規定其中一方必須將他 / 她的資產權益（例如汽車、股票或物業）轉歸另一方。 第一種甩名，是將物業售予直系親屬，目的是恢復自己「沒有持有香港住宅物業」的身份，可稱為「甩業主名」。 首先，「甩名」轉讓物業後須重新申請按揭，銀行亦會為物業重新進行估價，申請人亦需要通過入息審查，宜事前先計算自身的供款能力。 第二，近親轉讓只適用於現樓，購買一手樓花之買家於樓花期內是不可進行任何轉名或除名等手續。
夫妻轉讓物業: 離婚財產分配 包括範圍有多少？
入稟狀指，原告為死者蔡天鳳母親及其擬訂遺產承辦人，死者為何文田嘉道理道117號Kadooria一物業的實益擁有人。 原告要求法庭聲明死者為該物業實益擁有人，答辯人則以信託形式替死者持有物業業權。 一個物業的持有人可以超過一個人，因此凡是物業持有人超過一個就算是聯名物業。 兩夫妻聯名置業可以一同分擔龐大的置業開銷，不止夫妻，有些感情穩定的情侶也會聯名上會，不止是給對方安全感同時可以增加借貸能力一起承擔房貸。 今天這則文章將跟大家討論聯名的好處、需要注意的地方及甩名相關的完整指南。
夫妻轉讓物業: 樓宇轉名大法：內部轉讓 3 大竅門，慳稅慳到盡
無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 所以其中一個方法就是他們可採用「提名」方式來進行買賣。
此中又可細分為將部分業權轉移與聯名持有物業的親屬（即A、B聯名持有物業，A將持有的業權轉讓予B）、又或將自己持有的物業直接轉讓予直系親屬。 由於前一種交易中，買、賣雙方會起碼有一人重名，技術上可統計。 由於近親轉讓，不論受轉讓的一方有沒有在香港持有物業，轉讓物業都印花稅率都會以舊稅率計算，如物業售價低於200萬元，印花稅只需要100元。 不過，在進行近親轉讓時，可能會有買家想再減少交稅，因而過份調低轉讓的物業價格，分開多次將物業轉讓，以及不斷將物業轉讓到近親，以維持首置身份。
夫妻轉讓物業: 近親轉讓可以慳多少稅？
會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。 稅局在衡量是否徵收利得稅時會考慮當時買入的用途是自住或投資。 但如買入很短時間便賣出的話（轉名當是一樁買賣），稅局可能會質疑當日買入的用途是為投機用，就算一直是住在居所中。 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 夫妻轉讓物業 近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，亦多數簽轉讓契，目的是令其中一位業主回復首置身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。
