樓宇轉名沒有明文規定的實際期限，所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業，主要還是給自己一個保障。 如果你已經支付死者的殯殮開支，須待遺產管理官以簡易方式管理有關遺產，或在遺囑認證或遺產管理書發出 (如適用) 後，才可申索有關的款項。 ✅ 如遺產全部是金錢而數額又不超過50,000元，申請人可以將申請表格及一份誓章遞交至民政事務總署。 該誓章必須聲明死者的遺產總值不超過 50,000 元而且全部是現金，同時亦須附上一式兩份的清單以列明遺產的詳情。 民政事務總署便可就遺產發出確認通知書，代替向遺產承辦處申請遺產承辦書。 在此情況下，申請人或其他處理遺產的第三者，便可以獲得豁免權，意即不會受到擅自處理遺產的法律條文約束。
首先，您需要領取親人的死亡證明書，並將該證明書連同其他補充證明文件提供給我們，我們便可向您提供已故客戶名下的滙豐戶口截至去世當日的結餘紀錄。 親人轉名2023 之後您可根據遺產規模，安排申領授予承辦書或確認通知書。 收到您的處理指示及證明文件後，我們將安排發放戶口結餘。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。
親人轉名: 銀行如何處理存款戶口、信用卡、投資戶口、按揭等遺產
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 一般人以為要等舊有的近親買賣完成成交後才可以回復首置身份避稅買入新物業。 但政府計算的時間是，只要買入新物業的時間比甩名的近親買賣第一份文件遲就可以。 即是早上在律師樓簽署甩名的臨約，下午就可以簽署新物業的臨時買賣合約避稅買入新單位。
如此，除名的另一人便再無按揭負擔，再入市借取按揭時，貸款成數、壓力測試的標準都會較寬鬆。 送契樓的送贈法律程序一般需時 3 年才完成，業權並不穩固。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，這多數會令人卻步。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。
親人轉名: 樓宇轉名的做法
這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。 近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，亦多數簽轉讓契，目的是令其中一位業主回復首置身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。 如有查詢，請電郵至入境事務處 親人轉名2023 或於辦公時間內致電嬰兒出生區域內的分區登記處。 不論是遺囑列明的執行人、有優先權取得授予遺產管理書的遺產管理人還是尚存的保險箱租用人，都需要先向民政事務總署申領「需要檢視銀行保險箱證明書」才可以開啟保險箱。
我們過去看過子女與父母反目或是夫妻離婚的個案多不勝數。 如果想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。 如是2轉1甩名（可以直接參考以上王生夫婦的例子），每份都是50％業權，印花稅會以物業價格一半來計算，稅率可參考上以上表一或是點擊這裏。 同樣的，如果是3轉1，每人業權是1／3，印花稅便以樓價的2／3計算。 簡單的做法就是以甩名的業權等值去計算稅款就可以了，當然在計算稅款時，物業價格越接近市價越準確。 超過90%以上的香港業主都以為可以自行訂立偏低樓價意圖避稅，不過稅局絕對有權在7年内重新評估物業價值再重新徵收印花稅。
親人轉名: 香港房屋委員會及房屋署
如在嬰兒出生42天後但不超過一年內辦理出生登記手續，則須繳付登記費用。 如果超過一年始行辦理，必須經由生死登記官批准，以及繳付登記費用，才能補辦出生登記。 親人轉名 網上辦理出生登記於網上辦理出生登記時，父母可隨即選擇申領出生登記記項的核證副本(一般稱作出生證明書)。 父母可選擇親身到出生登記處領取出生登記記項的核證副本或以郵遞方式收取。
如死者有訂立遺囑，便應由遺囑執行人提出遺產承辦，並申請遺產承辦書。 以美國著名券商德利美（TD Ameritrade）為例，戶口持有人離世後，繼承人必需呈交英文版死亡證明給券商。 申請上述證明書、授權書或通知書，應向遺產受益人支援組提出。 若轉名是一張買賣合約做，把物業同時平分給兩直系親屬，印花稅一定會以400萬元計。 雖然涉及兩個交易（50%賣給兒子，50%賣給媳婦），但稅局會以「一連串交易」為理由，把兩個交易當成一宗處理，因此樓價會以400萬元計印花稅。
親人轉名: 樓宇轉名要繳印花稅
居屋本身已是協助市民置業的計劃，而首置身份亦有相似作用，抽中居屋，再透過除名以首置身份買私樓，或有享用雙重福利之嫌。 除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價 (consideration) 是否為零外，若估價嚴重低於當時市價，亦有機會被視之為送契樓。 會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。 政府又說，為了核實是否代表自己行事，稅務局可要求他們提供進一步證據，例如購買物業的資金來源，以證明其在交易中是代表自己行事。
這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 在上述情況，銀行職員會複印該遺囑或類似的文書，然後把遺囑或文書正本放回保管箱，把保管箱關上或加封，並把遺囑或類似的文書的副本交給在場的公職人員。 然後把死亡證和認證文件送交該國或地區的中國大使館或領事館，進行第二次認證，以核實上述有關當局或外交部辦事處所發出的認證文件。
親人轉名: 申請信用卡
而且環聯信貸資料庫內仍會視舊物業為未解除的按揭，下一個物業的按揭成數便會扣減一成。 親人轉名 這意味丈夫除了要準備多一成首期之外，亦需要很高收入才能應付兩層樓的壓力測試。 打個比方，假設王生和王太已擁有價值400萬元的聯名物業，兩人再購買第二間600萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即90萬元。 親人轉名 如同一般申請公屋程序，合資格的新戶主，須要進行「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」。 親人轉名2023 不同家庭人數的入息及總資產淨值限額，可參考公屋申請2021一文。 假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。
收齊文件後，房署約在 6 星期內發信通知申請人申請結果。 申請書要填寫申請原因，如申請人沒有提供足夠資料，房署或無法處理該項申請。 不同銀行對物業的估價一般有會上下浮動5%-10%。 用近親買賣方式甩名需要買下其他業權和其剩餘的按揭，需要重新計算一次供樓壓力測試。 用近親買賣方式甩名在簽署第一份文件(臨約)後30日必須給印花稅。 一旦給了印花稅後，即使後面因為任何原因沒法成交，政府也不會退回印花稅。
親人轉名: 出生滿12個月後
因此仍有按揭的物業近親轉讓時，要考慮買方是否能有能力通過壓測。 要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。
28Mortgage在這裡為您整理了所有關於樓宇轉名最齊全的咨訊，讓您順利轉名還可以慳回不少稅款。 故此，一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 如近親轉讓的單位仍有按揭，轉讓後申請按揭時，要求會與一般的按揭申請一樣，需交上收入證明等文件，銀行亦會安排壓測。
親人轉名: 申請後
對於要做樓宇轉名，同時想重做按揭的業主，當向銀行申請按揭時，銀行本身就會委託幾間公證行為物業估價，不同公司的估價或有出入。 申請人的雙親如已去世，申請人則須提供兩位證人辦理該項宣誓，但該兩位證人中，一位須為申請人的親屬，另一位則為雙親生前的朋友，以便聲明確知他是在港出生。 若遺囑認證並非在香港特別行政區發出，我們在遺囑認證取得香港特別行政區高等法院重新蓋章後，方可依照遺囑認證採取行動。 當銀行收到親人的離世通知後，會取消離世親人持有的信用卡，包括以他 / 親人轉名2023 她名義開設的所有附屬卡。
如個案屬於非自然死亡或死亡原因不明，相關的註冊醫生或警務人員則會向死因裁判官報告，以進行檢驗及進一步的調查。 當死因裁判官裁定死因後，登記官會於一星期內辦理該宗個案的死亡登記，並以書面通知死者的親屬。 而根據房委會最新規定，2022 年以後出售的新居屋，若想在在補價後於自由市場出售，就必須要滿 15 年。
親人轉名: About the Author: 按揭大師
假設你和配偶聯名持有物業，你可先將業權轉讓至另一半後，你的另一半就可以重新申請按揭，享用新按揭成數，以實現套現。 如住宅物業的買賣協議被取消，而取消原因不是由於協議的買方將物業轉售或出售(俗稱摸貨)，該買賣協議可能無須繳付印花稅。 親人轉名 親人轉名2023 納稅人可以在交易取消後兩年內，填妥表格IRSD125，向印花稅署署長申請退回已付的印花稅，申請是否獲批由印花稅署決定。 請在正式簽發授予承辦書後與我們聯絡，我們將根據您的具體個別情況提供更多相關資訊，讓您知道下一步該怎樣做。
另外，針對逝世的居屋業主，假如其子女並未持有物業，或只持有私人住宅，那麼子女可在毋須通過入息審查情況下，無條件繼承該居屋單位，是轉讓的核心在於繼承，而非購買。 透過物業轉名、甩名重獲首置身份，是不少業主的慳稅伎倆，但未補價居屋業權，又是否可以隨意轉讓？ 在不把居屋單位賣掉的情況下，轉換業權要符合特定條件，更要取得房屋署批准。 父母為子女辦理出生登記後，如欲為子女加名或改名，可向任何一間出生登記處提交申請。 親人轉名2023 然而，如兒童已年滿11歲，則不得在出生登記記項內加名或改名。 較不理想的情況，是除名後單名業主收入未能通過壓力測試，仍需被除名的原業主作擔保，此時除名業主再入市雖然可付較低的印花稅，但按揭成數及供款負擔比率亦會受較大限制。
親人轉名: 樓宇轉讓價如何影響印花稅?
送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。 還有一點要留意，假設送贈者破產、送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險考量，一律不批核送贈日期為 5 親人轉名2023 年內的物業按揭。 如果你本身已擁有一個物業，又想再買多一個物業作投資或收租之用，你就需要繳付「從價印花稅」當中較高的稅率，即樓價的 15%。
- 至於最常見的，就是夫婦共住物業，即使業權只有丈夫名字，在法律上所有資產都是夫婦共同擁有。
- 而且實際條款限制就較為複雜，隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。
- 在此情況下，申請人或其他處理遺產的第三者，便可以獲得豁免權，意即不會受到擅自處理遺產的法律條文約束。
- 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。
- 如果兩夫妻原有的物業依然有按揭在身，甩名時還是需要重新向銀行提交按揭申請。
注：如果樓價升值，轉名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。 如果物業買入的時間很短，比如1-2年内轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。 根據政府說法，是不會單憑身份證明文件來證明的，最少還要有份法定聲明 Statutory Declaration。 在現行「 批出新租約」政策下，公屋戶主轉名，是不可隨意轉給誰的，即使為公屋加名，亦只適用於指定的家庭成員。 想知轉名成為新戶主的資格，轉名手續、以及其他注意事項，即睇以下懶人包。
