另外，該單位過去曾經轉手6次，當中兩名業主已過身，但未知是否在單位內過身。 九龍灣淘大花園毗鄰鐵路，縱使樓齡已逾30年，仍吸引不少買家青睞。 之不過，大單位入場價要800萬元以上，未必每個人都能負擔。 淘大花園凶宅 近日樓市不穩，經紀表示，業主本來開價500萬元，現時已經減至420萬元，平均呎價為7,553元，相信若有人願意還價，價錢可以再有商量的空間。 住戶進入大廈需要使用專屬智能卡開啟地下大堂閘門或平台閘門。
他從不覺得凶宅「唔吉利」，即使多年來被稱為「凶宅大王」也不介意。 女死者蔣x梅，26歲，被發現時屈膝藏於一個紅白藍尼龍袋中，死亡超過24小時。 2.銀行網上估價：閣下可登入各大銀行的估價網站，輸入屋苑名稱、樓層及座數，正常的話會顯示這物業的最新估價，但如顯示「0」或「不適用」的話，好大機會在銀行角度睇，你層樓是凶宅，基本上銀行會拒絕你的按揭申請。 據悉，2002年有一名男子於衣櫃吊頸身亡，令單位淪為凶宅。
淘大花園凶宅: 牛頭角道77號
環亞物業拍賣有限公司董事總經理曾傑俊表示，凶宅市場一向都有交易，但由於上年開始多了傳媒報道凶宅市場，再加上一般私人住宅市場供不應求，令市價便宜的凶宅變相有投資價值。 他笑指：「凶宅有程度之分，一命是七折，每加一命減一折，最嚴重的四折售出，但現在最便宜的也要五至六折。」現時凶宅市場興旺，最多見是八至九折的交易。 上星期，大台「東張西望」邀請了筆者去分享如何才能避免購入凶宅。
首期建造工程在1979年10月18日正式批出，由瑞安建業投得。 兩女以短訊對罵，言詞相當尖銳，而丈夫婚外情曝光後，張曾兩度自殺，並須服用抗抑鬱藥。 陳為保婚姻，決忍痛與秦分手，秦當時曾稱「知道會有咁嘅一日」，但要求陳不要分手，承諾可減少見面。
淘大花園凶宅: 香港的凶宅
他形容自己當時「慌不擇路」，一度考慮將屍體棄置在將軍澳一屋苑的垃圾站內，惟因太多人而放棄，最終改而拋棄在將軍澳和西貢交界一條村外的垃圾車內，其後如常返回公司工作。 淘大花園凶宅2023 環亞物業拍賣有限公司董事總經理曾傑俊認為，此措施對凶宅市場影響較輕微，因為一般凶宅投資者都擁有大筆資金，少有短炒的投資者，多數先收租後放盤，半年內轉售的個案極少。 任職公務員，年約四十歲的盧先生現正持有一個凶宅單位與太太同住。 他於零九年在拍賣行投得屯門海翠花園六座一個高層單位，面積七百四十三呎，該單位於九零年，男戶主先後殺死三名女兒後自殺身亡。 盧先生於網上看見拍賣行廣告，七十萬元的超低底價令他對該單位產生興趣，儘管競投激烈，但盧先生最終以一百零二萬元投得，相等於當時市價的六折。
買賣凶宅陷阱多，曾有凶宅業主和地產代理因出售單位時，隱瞞凶案資料而被告上法庭。 《逃犯條例》修訂案爭議降溫，同時中美元首將於日本大阪G20峰會期間會面，談及貿易爭端，市場預期中美兩國或會繼續貿易談判，香港樓市繼續於高位徘徊。 市場消息透露，九龍灣淘大花園Q座某凶宅單位，由於業主急於套現，現於市場開價600萬元（港元）求售。
淘大花園凶宅: 被告曾花20萬豪裝
其中淘大花園無屍兇案，已婚金融公司董事涉嫌於「私竇」單位內殺害四川情婦，其後再毀屍滅迹。 警方經2年深入調查，終憑環境證供鎖定疑犯，成為本港首宗「無屍體、無法證、無目擊證人」入罪的謀殺案。 他形容自己當時「慌不擇路」，駛車到處去，不知道應將屍體棄置在哪裏。
時任暫委法官司徒冕表示，即使陳無招認控罪，亦無在庭上披露殺人動機及方法、或如何處理屍體，但綜合強烈的環境證供，陪審團裁定秦確實遭陳謀殺。 陳文深依例被判終身監禁，成為香港開埠以來首宗「無屍體、無法證及無招認」的謀殺案。 法官特別提到，若非案發地點淘大花園E座設有完善閉路電視系統，提供有力環境證供，兇手很可能逍遙法外。 警方同時追查陳的公司電話錄音，發現他於推算案發日後，曾3次致電秦的手機，但每次接通時，背後都同步有電話鈴聲或震動聲音響起，懷疑他試圖製造秦仍在生的假象。
淘大花園凶宅: 單位數目
除了每座大廈全日均有一名保安員當值執勤之外，淘大花園範圍內各處設置了閉路電視系統監視，亦分別在第一期平台設有廿四小時保安控制中心和在第三期的屋苑管理辦事處。 日常公眾治安則歸屬秀茂坪警區的牛頭角分區警署負責，而消防拯救服務和救護車服務分別由九龍灣消防局和九龍東最大的牛頭角救護站派車，有需要時更可從附近的牛池灣和順利分局獲得支援。 在過去三十多年內，經多次商業併購出售，除了中文和英文名稱獲得保留採用之外，今日的淘大花園和淘大商場，不再與淘大食品存有任何關係，只是恒隆地產旗下的地產項目。 淘大花園（英語：Amoy 淘大花園凶宅2023 Gardens）是香港一個大型私人住宅項目，位於九龍觀塘區佐敦谷，位置也是牛頭角市中心，是牛頭角區最大型的私人屋苑，而淘大商場也是區內重要商場之一。 他最終提早離開公司，乘車到清水灣海灘，「自己一個坐，坐了大半個小時」。
因此，買家欲買凶宅，便先要預備足夠金錢，連「凶宅大王」伍冠流每次投資凶宅都是用現金購入。 淘大花園凶宅 他坦言凶宅最大的吸引力是價錢便宜，比市價低五成也能成交。 國泰君安國際控股有限公司已婚前董事早年搭上四川情婦，買下淘大花園一單位背妻偷情，惟情婦自2011年10月返回單位後，一直「人間蒸發」。 前董事被控謀殺罪，今天繼續在高院自辯，他提到在淘大花園壓死情婦後，以保鮮紙包裹屍體放入尼龍袋內，並於翌日駛車載走尼龍袋。
淘大花園凶宅: 牛頭角
被告續稱，他現已失去家庭，「我沒有包袱」，故決定將事件的實情原原本本地說出來，以對秦和其家人負責任，「我要認罪」。 備受生意失敗打擊及大耳窿債項困擾的男戶主患上嚴重抑鬱症，遂「自製毒氣室」開煤氣自殺，男戶主獲救，但其妻、三名子女及其兩名表弟皆死亡，男戶主後判入小欖精神病院。 此單位於滙豐銀行估值為699萬元，今次成交價較估值低16%；而中國銀行最新估值為728萬元，成交價亦比估值低19%。 淘大花園凶宅2023 消息又指，區內代理不會承接這種單位，估計交易屬私人轉讓，該單位今年4月放盤，原叫價620萬元，累減30萬元，以590萬元成交。 消息指，屋苑新近一個凶宅單位以590萬元成交，較同類單位便宜超過兩成。
- 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。
- 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。
- 單位於2013年曾於拍賣行以300萬元出售，也無人承接。
- 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。
- 但至2011年3月，當時38歲的陳文深被姓張妻子揭破外遇，張更與秦「正面交鋒」，發短訊要求秦「面對及了解事情」。
- 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 案件審結後，警方從法庭搬走案中證物，即負責清空涉案單位的裝修公司所找到的死者傢俬，當中包括在單位內的五幅死者大型自拍照及茶几等物，亦有與被告用作搬屍的同款尼龍袋等。
淘大花園凶宅: 按揭計算機
被告指其後在將軍澳入油，再駛抵附近一個屋苑，突然想到可以將屍體棄置在垃圾站，但因站內有很多人在工作，他感到擔心和驚慌，最終放棄。 被告陳文深（44歲）被控於2011年10月6日在淘大花園一單位謀殺情婦秦嘉儀（33歲）。 被告昨已詳細講述秦的遇害過程，提到案發當日兩人談及分手時，對方突然情緒激動掌摑他，其後他將秦雙手交叉放於頸與胸口間的位置，再單手大力向下壓，她最終斷氣死亡。
記者昨走訪淘大花園，發現大廈及通往停車場的通道，均布滿閉路電視以及警報系統，這亦是令本案偵破的關鍵因素。 而據死者的鄰居早前透露，他從地產代理處得悉，凶宅新業主知情後不敢自住，而把單位放租。 本報記者昨亦找到一名地產代理，該代理正是當年協助被告找到涉案單位，並促成交易的。 據悉被告購入單位後花了約廿萬元在涉案單位作豪裝裝修，且裝修得非常漂亮。 由於凶宅為事故單位，要求業權無瑕疵的銀行一般不做凶宅按揭。 徐禮訓說：「除非買家的財政穩定，否則匯豐、恒生那些大行一定不會做，細行如大眾銀行可能會考慮。」即使銀行願意為凶宅做按揭，限制亦較普通樓高，例如一般按揭做七成，凶宅只做五成；供款年期也較一般物業短等。
淘大花園凶宅: 德福五屍超級凶宅556呎割價賣420萬 地產經紀：放盤8年無人吼
事源有對夫婦以低於市價約一成購入一碧濤花園單位，簽訂臨約後發現單位下層曾經有人跳樓身亡，認為地產代理沒有為他求證，之後向地監會投訴但不獲受理。 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 淘大花園凶宅 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。
伍冠流稱凶宅同層單位價錢約八折至八五折左右，業主一般不會因鄰近凶宅而放售，所以這些單位不常出現在市面。 他兩年前購入荃灣中心太原樓同鄉六屍命案的同層單位，當時市價一百萬元，他以八十萬元購入，三個月後就以一百多萬元賣出。 他又指出，社會人士觀念變得開放，很多人都不介意買入凶宅自住，特別是年輕人。 不過，目前買凶宅的年輕人比例仍較少，因為銀行不肯做按揭，買家主要都是擁有充裕資金的投資者。
淘大花園凶宅: 九龍城
根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。 但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 (exercise due care and due diligence)，實情也是用「正常人」(reasonable man) 認定為合理的情況下進行。 如果本身單位是以「長命契」(Joint teanacy) 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。 若果物業屬「分權契」(Tenant in common)，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。
被告今繼續講述他處理屍體過程，透露案發翌日，他帶着一個新的尼龍袋到涉案單位，將放有屍體的袋放入其中，並用手推車運走。 被告指他搭乘升降機時，看到一個途人而感大驚，想扔掉屍袋逃跑，「（我）忍住、拖住（屍袋），夾硬行出去」。 俗語說：「有頭髮邊個想做癩痢？」徐禮訓也稱：「凶宅通常在樓市旺才有市場，好大浪才能甩手，無風無浪的時候太陽猛曬也不會有人買。」說到底，依然是錢作怪。
淘大花園凶宅: 【淘大無屍命案】供述殺人棄屍垃圾車 被告稱已失家庭無包袱：我要認罪 (13:
女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。
感染SARS的淘大E座居民有107人，當中大部分住在E座的7號和8號垂直排列的單位。 商場分為4期，第1期與第2期緊密連接，經多次改造裝修後，現多已分不清界線。 第3期商場較為獨立，第4期商場甚細小，只有不及七八個舖位，出入口亦沒有與各期商場或私家路連結。 淘大花園設有數所私人執業的醫務診所，包括普通科醫生、牙科醫生和物理治療等，附近亦不難找到各科中醫、跌打醫師、兒科醫生或X光化驗所以至夜間診所。 有需要時，只需5分鐘車程便能到達設有廿四小時急症室服務、九龍東最大的公立醫院－基督教聯合醫院。 淘大花園共分4期發展，共有單位4896個，單位建築面積由371呎至607呎不等，實用率介乎73至82%。
淘大花園凶宅: 九龍灣 @中原樓市片區
該凶宅為Q座某一單位，實用面積470平方呎，呎價為12,553元。 原則兩間房拆走其中一間房後，令整個單位多窗且光猛，外望小瀝源工業邨、望山景及毗鄰單位。 由於49座所在的五期，兩房單位普遍設有窗台，跟一至三期略有不同。 淘大花園凶宅 雖然外望樓景，但樓與樓之間也能望到園景，所以單位又不算很侷。 不過，雖然單位沒有賣家肯接手，但一直有租客租住，最新的租客以以1.1萬元承租，租金較同類型單位低，但未知租客的國籍。 淘大花園凶宅 感染個案明顯集中在E座，佔累積總數的41%，記錄得第二多感染個案的是C座（15%），第三位是B座（13%），而第四位是D座（13%），餘下的個案（18%）則散布在其他11座。
觀塘區的九龍灣@中原樓市片區，區內共14,378個私人住宅單位，涉及人口共103,470人。 另外，區內主要屋苑包括 淘大花園,德福花園,麗晶花園,彩興苑,得寶花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,000，年齡中位數為 41.7歲。 2011年10月，向來會時致電回鄉的秦與家人通電話後便失去聯絡，其在港友人曾登門訪問，但未能找到她；秦的兄長3個月後來港尋妹不果，於是報警，但一直無任何消息。 警方於2012年3月發出秦的相片尋人，至4月認為秦女失蹤有可疑，案件交由重案組接手，惟一直無發現秦的屍體。 被告繼續憶述，他其後駛車到將軍澳和西貢交界一條人煙稀少的村，看到村屋前有多輛垃圾車，便乘無人之際將屍體拋入其中一輛垃圾車內，並用其他垃圾掩蓋。
惟丈夫嫌棄秦未能生育，兩人其後離婚，秦輾轉到夜總會任女公關，藝名「KK」，其間結識了當時已婚並育有兩名子、時任國泰君安融資證券公司董事的陳文深。 被告又說，他在棄屍翌日整個人心不在焉，不斷留意新聞有沒有說發現屍體，其後他找人清空淘大花園單位內的家俬，假裝成秦已搬走，並以秦的電話號碼發短訊予其友人，稱她已返回內地。 被告強調所做的事均是「見步行步」，並無計劃，而直到是次審訊前，從未向任何人透露他已殺害秦。 一九九八年德福花園C座低層的五屍命案，事件距今已十二年，記者嘗試於匯豐銀行估價，發現該單位及同層其餘七個單位均不能成功估價。 淘大花園O座中層一個四百八十呎單位，零零年時曾發生「尼龍袋藏屍案」，但近七年間竟能六度易手，升價超過三倍。
淘大花園凶宅: 凶宅定義是什麼？
該單位零三年以五十萬低價成交，至零四年易手兩次，成交價分別是九十五萬及一百萬。 去年七月以一百三十八萬成功轉售，九月再有買家以一百四十八萬買入，十數日後又以一百八十萬賣出。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 淘大花園凶宅2023 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。
淘大花園凶宅: 商場
而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 據悉，該單位現時交給多間地產公司同時放售，有地產公司在網上放售時介紹稱，單位業主不會安排「睇樓」，如有意購買，必須財力豐厚，因一般銀行也拒絕做按揭。 中原地產的經紀接受TOPick訪問時表示，該單位由2011年開始放售，至今無人問津。 單位於2013年曾於拍賣行以300萬元出售，也無人承接。
