根據香港房屋委員會最新資料，4月第二市場公屋及居屋共錄189宗成交，按月升約51.2%，而5月暫錄15宗同類買賣，較上月同期少4宗。 新居屋可承做長年期的高成數樓按，淡市下最受追捧。 啟德啟朗苑上月錄6宗成交，富誠地產林栢榮稱，項目B座高層11室一房戶，實用面積約286方呎，4月初開價450萬元，即獲綠表客以423萬元購入，呎價約14,790元。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
與二手樓買賣相似，只有當業主急需現金時，才會願意以較低價出售。 一些銀主盤業主，除了將物業按給銀行外，亦會向其他財務機構再按樓貸，經多次抵押後，令自己債台高築，急需現金還款，便要以較低價快速賣出單位。 在買賣銀主盤時，買家可能較大機會遇上，因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
梅窩居屋銀主盤: 按揭專區
若果要選購二手居屋，大型屋苑始終佔優，至少在配套設施和盤源兩方面會勝過單幢式居屋。 以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。 但白居二人士購買二手居屋，礙於樓齡問題，通常只能獲批較短的按揭年期，亦未必可獲批九成按揭。
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梅窩居屋銀主盤: 【居屋 2019】5大居屋重售舊屋苑 價錢 單位 間隔 剖析（2019.08更新）
而即使競投失敗後，也有可能因自己是出價最高的買家(之前出價最高者其實是「媒人」)，而拍賣行亦會找買家成交。 亦有第三個情況是，出價最高但價格不獲銀主接受時，銀主就會收回单位待下次再拍賣。 之後，買家可致電有關的拍賣行或會計師行詢問該銀主盤的資料，也可要求到該銀主盤單位先行參觀。 如覺得單位合適，可找律師在拍賣前進行查冊，確定單位沒有問題後，在拍賣日到指定地點進行競投。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。
「公開拍賣」：拍賣行會開出低價(明標形式)，如果買家每次叫價是全場最高，又獲銀主接受的話，拍賣行通常會與買家簽正式必買必賣合約，買家再交大訂金。 這是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。 買家如果想為銀主盤申請高成數按揭，就最好及早準備定文件，預留審批時間。
梅窩居屋銀主盤: 新居屋疫下淪銀主盤
「北向互換通」境外投資者應符合人行要求，並完成銀行間債市入市備案，境內投資者應簽署「互換通」報價商協議。 梅窩居屋銀主盤 匯兌管理安排方面，使用外匯參與「北向互換通」交易清算的境外投資者，可在一家香港結算行開立人民幣資金帳戶，用作辦理資金匯兌及結算業務，相關資金兌換納入人民幣購售業務管理。 兩地監管機構去年7月公布將開展「互換通」，初期先開通北向交易，為境外投資者提供渠道，透過兩地基礎設施機構連接交易內地利率互換產品。 此外，市場放售中涉及叫價逾千萬元的銀主盤，佔整體約三成半，亦有逾7%為5,000萬元或以上物業。 其中5月暫至少新增約11項銀主盤，絕大部分都是住宅，當中不乏大型二手屋苑，紅磡黃埔花園4期1座低層H室，實用面積約652方呎，現以約1,090萬元放售，呎價約16,718元。
這些非單幢式居屋屋苑分布在港九新界，市區佔5個，新界和離島佔餘下5個。 不過，銀行都不會向「半契樓」承按，而且要集齊業權需時，業權愈多人持有，要集齊時間愈長，甚至可能不能集齊。 因此，只有部持有大量現金的資深投資者，願意低價買入守博一博。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
梅窩居屋銀主盤: 小家庭上車希望 新居屋準買家：觀塘無份梅窩「照殺」
同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。 若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。
- 至於近月較大宗豪宅銀主物業為大潭雅栢苑B座低層1室，實用面積約2,113方呎，連兩個車位放售價約9,555萬元，呎價約45,220元。
- 例如，本身物業的市場價格是700萬，業主欠下銀行300萬，銀行是不能夠以300萬賣樓純粹為了填數，令明明可以賣得更高價的物業賤賣令業主蝕大錢。
- 兩個項目的部份單位均能望河流景色，或可遠眺望翠綠景色。
- 而大嶼山梅窩的私樓，則主要集中在碼頭一帶，當中較多是樓高五至六層的小型屋苑，如銀景中心、梅窩中心、海景大廈和海榆大廈等。
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- 然而，白居二人士在按揭批核上，跟購買一手居屋人士有不同。
若出價是全場最高，價格亦為銀主所接受，拍賣行通常會與買家即時簽署正式的必買必賣合約及繳交大訂。 預約睇樓：拍賣銀主盤之前可預約睇樓，可透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。 另外，由於部分銀主盤仍在被租用，能否睇樓或要視乎租戶會否通融。 拍賣時，拍賣行會開出低價，及說明每次舉手等於多加金額，有心買家建議先查看市價及定下自己可接受的最高金額。
梅窩居屋銀主盤: 物業有拖欠負債
末代貴價居屋之一，梅窩銀蔚苑入伙僅1年，已經出現首宗銀主盤，單位現連地價放盤，叫價388萬元。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。 方面，項目單位普遍視野開野，中高層向東北單位 (A座16及17室) 及向北單位(B座13至15室) 可享有河景；向西南單位 (包括：A座3至9室、B座5及6室) 則望村屋及翠綠山景。 方面，屋苑設有兒童遊樂區和停車場等設施；於銀旭閣16樓及銀朗閣14樓分別設有空中花園。
不過要留意的是，在成交期上買家是沒有話事權，是由銀行決定，一般為45日成交。 人民銀行就內地與香港利率「互換通」管理辦法徵求意見，明確「北向互換通」初期可交易標的為利率互換產品，以人民幣報價、交易及結算；並會實行額度管理，根據市場情況適時調整。 徵求意見稿及起草說明指出，境內外電子交易平台及清算機構共同向境內外投資者提供交易清算服務等。 梅窩居屋銀主盤 境內外清算機構通過建立特殊風險準備資源及相應違約處置安排，控制溢出風險。
梅窩居屋銀主盤: 成交期
而當中有一位參賽者登場後，就立即奪去全場目光，那就是綜合格鬥傳奇人物秋成勳。 雖然他的氣場非常強大，但其實面對自己的女兒時他就會化身為溫柔的父親。 他指出，單位的窗鉸過緊令開關不暢順，當住戶太用力開窗時，或有機會令窗戶掉下。 此外，廚房水龍頭與洗碗盤台面接駁位更出現漏水等問題，而單位大門、主客廁門、廚房的門框套更未封邊，空位甚至可放入一枚5元硬幣。
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梅窩居屋銀主盤: 成交記錄
離島區的大嶼山@中原樓市片區，區內共1,010個私人住宅單位，涉及人口共19,283人。 主要街道包括貝澳老圍村、貝澳新圍村、大嶼山水口村、貝澳羅屋村、梅窩涌口村、大嶼山昂平、大嶼山大浪灣村。 另外，區內主要屋苑包括 銀河苑,澄碧邨,長沙別墅,福安閣,WHITESANDS。 梅窩居屋銀主盤 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 44.8歲。 例如，一些物業可能是聯名擁有，而當中只有一名業權持有人無法償還銀行債務而要變賣業權還債。 如果買家貪平買了這種銀主盤，可能會面臨的就是要和另一位業權人同住的情況。
管理費方面，由於住戶數目少，料管理費會較一般高，因為屋苑運作如聘請保安員及清潔工人等，全由住戶的管理費支出，伙數少，住戶攤分開支時，管理費就會較大型屋苑貴。 政府今年將推出3個居屋項目，上期本欄率先為大家介紹了彩虹彩興路項目的配套、交通及校網，今期輪到位於梅窩銀礦灣路的兩個居屋計劃，合共提供約700伙。 一聽到梅窩，或許你第一個反應會是「偏遠」、「無配套」和「零娛樂」，但據記者實地視察，梅窩其實亦非荒蕪之地。 雖然相較市區位置明顯遜色，但區內環境清幽，只要接受其偏遠的缺點，亦不失為「安居」好地方。 買家應留意合約上的條款，例如銀主不會負擔物業的負債，如管理費欠款、利息及法律費用等，也不負責還原單位內的非法改建等等。
梅窩居屋銀主盤: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
而銀主盤在賣盤之後，金額用作抵償原業主的債務，即使無法完全償還，也跟新業主完全無關。 例如，假設原業主欠下銀行500萬，物業以480萬賣出，當中二十萬差價也是由原業主負責。 所以，銀主盤相關的債務，可簡單分為物業相關和業主相關，前者需要由新業主負責，後者則不用。 買銀主盤時，其中一樣最重要必須留意的部份，是銀主並不會為任何有物業相關的法律問題負責，而在買家簽約時，合約亦一定會有寫明。
梅窩居屋銀主盤: 個人工具
因為銀主準備的買賣合約設立了很多條款去保障銀主利益，通常銀主不會負擔物業的負債，例如欠交的管理費，利息及法律費用，買方需要支付欠款。 梅窩居屋銀主盤 同時不保證物業業權完整，不負責還原單位內的非法改建，以及要求買家負責銀主的律師費。 梅窩居屋銀主盤 而大嶼山梅窩的私樓，則主要集中在碼頭一帶，當中較多是樓高五至六層的小型屋苑，如銀景中心、梅窩中心、海景大廈和海榆大廈等。 例如距離碼頭僅兩分鐘步程的梅窩大廈，一個實呎245的望海單位，最近叫價約288萬元，買家只需準備20多萬元首期便可輕鬆上車。 該大廈去年錄得的四宗成交中，其中一宗更是200萬元「有找」。 另一小島坪洲，除了村屋之外，亦有較多其他私樓選擇，例如屋苑式的嘉暉花園、遠東發展坪洲大廈、東灣豪園及翠濤花園，以及居屋屋苑坪麗苑。
梅窩居屋銀主盤: 銀河苑與消防局相鄰 噪音滋擾難免
事實上，自今年3月中起，多個近年開售新居屋都出現銀主盤。 最初是何文田冠德苑B座中高層9室，放盤約半個月，於第二市場以609.5萬元賣出。 而長沙灣凱樂苑D座低層5室，實用面積約390方呎，上月由銀主未連地價以546萬元放盤，以實用面積約390方呎計，每呎叫價約1.4萬元。 近年推出的新居屋都出現搶購熱潮，但疫情下經濟轉差，個別淪為銀主盤。 過去約兩個月，市場出現至少3宗同類個案，最新錄得的梅窩銀蔚苑中層單位，於未補價第二市場以345萬元放售，每呎約6,250元。 同時，近期第二市場連錄逾10宗公屋及居屋低價成交。
本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑。 相對於有人住緊的連租約，更多銀主盤可能是掉空多時，入面茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用。 為了裝修錢，買家可以向銀行按揭借盡，減少支付首期，將部份原用作首期的錢轉為裝修錢，或是在批出按揭後向銀行申請私人貸款用作裝修。 與一般買賣二手樓不同，在成交期上買家沒有話事權，是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。 買家申請按揭要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。 有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。
梅窩居屋銀主盤: 香港樓宇目錄
以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 梅窩居屋銀主盤 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。
梅窩居屋銀主盤: 【私人貸款】私人貸款邊間好? 銀行低息貸款比較!
【白居二2022】本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑，包括凱樂苑、啟朗苑、彩興苑等。 另外，一些資深投資者即使知道物業是不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。 這些資深投資者買入後，會積極尋找餘下業權的業主，目的是買入餘下業權，成為完整契，之後再買出，由於分開買入「半契樓」樓都會有較大的折讓，只要集齊合成完整契，獲利較大。 新一期居屋今日（16日）公布3個屋苑的樓書及價單，包括觀塘彩興苑、梅窩銀蔚苑及銀河苑，並將於下周三（23日）開始揀樓。 不少抽中籤的市民，今日到現場領取樓書及價單，大部分人對觀塘彩興苑最有興趣，但若然只能揀到梅窩銀蔚苑及銀河苑也會「照殺」，有市民更表示，若買到梅窩的百多萬居屋，會「一炮過」付清樓價。 近日 Netflix 韓國真人騷節目《體能之巔：百人大挑戰》一直處於香港版劇集榜首，節目邀請到來自各行各業的運動員參加，包括農民、奧運選手、健美運動員等。
梅窩居屋銀主盤: 地產博客
不少香港村屋售盤均設有露台、天台或花園，住客可栽種盆栽植物或飼養寵物，提升生活質素。 銀河苑及銀蔚苑分別提供529伙及170伙，單位面積為375平方呎至552平方呎。 銀河苑售價為146萬元至254萬元，銀蔚苑則為139萬元至243萬元。 上述項目早前與彩虹彩興苑一併推出，現已全數售罄。
