外貌呈T形排列的「愉德苑」，預計樓盤的西南方會望到較為一線的景觀，因為可以正望「小瀝源溝」，「小瀝源溝」為轉入城門河的河道，而河岸彼岸可以望到「小瀝源遊樂場景色」，也是對面沙田第一城身價最貴單位外望的景色。 相比起「翠湖花園」，由新地發展的「濱景花園」會提供面積較細的兩房戶型，面積由384呎起去到最高700呎左右，同樣以望城門河為賣點，對面就是香港體育學院及馬場景，屋苑也設有平台花園、兒童遊樂場及泳池等設施。 至於「碧濤花園」則由華懋發展，規模較「翠湖花園」及「濱景花園」還要大，面積由663-1,136呎，主要提供兩房至三房為主。 居屋2022中的七個居屋項目，除了北角驥華苑、啟德啟欣苑及馬頭角冠山苑，會成為叮噹頂頭大熱外，將軍澳「昭明苑」跟沙田「愉德苑」對用家來說，也屬於不俗的選擇，皆因兩個樓盤均位於成熟發展私樓旁。 自2010年以來住宅印花稅未有調整，財政預算案公布，當中屬於100元象徵印花稅的門檻由200萬放寬至300萬，市場上納米單位、細價樓將會受惠，料有助上車客。 區內鄰近港鐵石門站，東面靠近石門的工廠區，附近設有食肆及食肆等，惟若果希望有更多選擇，料需前往西面的沙田第一城。
城巴有限公司、新世界第一巴士服務有限公司，〈新巴城巴再次擴展實時抵站時間服務 全面覆蓋所有城巴專營路線〉［新聞稿］，2018年5月28日。 城巴有限公司、新世界第一巴士服務有限公司，〈新巴城巴31條隧道路線新增過海後分段收費 第二階段試驗計劃〉［新聞稿］，2017年9月15日。 最後，中巴及九巴搶先一步，於1989年8月12日開辦來往沙田第一城及中環之新路線182，以抗衡城巴在兩日後開始營運的住宅豪華巴士60R（今88R）線。 過海巴士路線182，由九巴及城巴聯營，來往愉翠苑及中環（港澳碼頭），途經沙田區之第一城、沙田圍及大圍（新翠邨），九龍區之九龍塘（窩打老道）及何文田（公主道），和港島北岸之灣仔及金鐘，取道獅子山隧道及海底隧道往返沙田與港島。 屋苑最細單位為今期首期最便宜的，綠表人士首期最平6.2萬元就可以上車，若分25年還款，每月僅供款5285元。 屋苑最大優勢是距離宋王臺鐵路站只是3分鐘步程，倘若要乘搭巴士及小巴則要前往世運道或宋王臺公園附近。
沙田愉德苑: 沙田 愉田苑
新一期居屋的沙田愉德苑，位於安睦街29號，共售543伙，屬單幢式項目，樓高25層，每層19個單位，發展項目的預計關鍵日期為明年5月31日。 按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。 換言之，若市民曾獲資助購買居屋，但後來將單位出售，一般情況下則不可再申購居屋，亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。 不過，若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。 沙田愉德苑2023 【大公报讯】记者郑文迪报道：房屋委员会资助房屋小组明日（22日）开会讨论新一期居屋销售安排。
此線及60R線為自港府於1988年放寬公共交通協調政策後，首批來往新界東及港島北的專營過海路線，而後者屬非專營巴士制度下的屋邨巴士。 1986年，中巴及九巴向運輸署呈交《八六至八八年度巴士路線發展計劃》，當中議開辦一條編號「171」的路線，來往沙田圓洲角及中環。 惟當時政府實施《公共交通協調政策》，署方以擬辦路線與鐵路重疊，違反政策中新界區「除非走線與終點站遠離鐵路走廊，不得開辦過海路線」的限制為由否決申請。
沙田愉德苑: 【新居屋2022】近9,000个机会来了 北角启德抢住要
项目入场价最平仅为124万元，是新居屋中最平单位，对比最近区内开放式户型私楼，成交价600万元，即是差不多够买5间同区新居屋的入场版。 最平单位，因为单位较细，最细实用面积只得186平方呎，共提供1,840伙，规模比区内私楼都大，定价124万至479万元。 是区内4年来再有新居屋推出，折后平均呎价约8,530元，较2018年以「52折」推售的启朗苑平均呎价7,440元，4年升高出15%。 在「居屋2022」下推售的单位分四类，包括新居屋单位，即七个新建居屋发展项目共8,926个单位，而今期居屋是以51折推售，即是私楼的半价，售价由124万元至531万元不等。 124万元，今时今日连车位都未必买到；即使是531万元，都只是仅仅买到市区开放式私楼单位。
而城門河對岸的沙田第一城設有「置富第一城」及「置富第一城‧樂薈」兩個商場，提供多種類別商戶、食肆及街市。 方面，位於安群街的京瑞廣場1期設有大型購物中心，提供豐富的購物及飲食選擇。 沙田愉德苑2023 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 樓盤東北面用地會朝向石門的工廈區，基本上會近距離阻擋景觀，沒有什麼景觀可言。 不過，由於這裡經常會有重型貨櫃車出入「安睦街，會做成噪音困擾。
沙田愉德苑: 大廈資料：愉田苑愉悅閣
位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地，依山而建，有機會欣賞到維港景色。 屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等，留意距離港鐵站較遠，出門多乘搭巴士及小巴，所以屋苑售價相對較低，由HK$153萬至HK$325萬不等，預計提供1,906伙。 居屋2022以市價51折發售8,926伙居屋單位，價錢由HK$124萬至HK$531萬，首期低至HK$6.2萬。 居屋2022屋苑包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，單位實用面積由 沙田愉德苑 平方呎不等。
物業A-C座均為一層四伙設計；而D-F座則為一層八伙，實用面積由576-1,134呎，主打三房套房單位為主。 居屋2021沙田安睦街第一期居屋項目鄰近港鐵石門站，港鐵石門站附近的安明街亦有多條巴士及小巴路線，能往來九龍、新界等多處地方。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。
沙田愉德苑: 大廈資料：愉田苑愉瑞閣
第一期計劃於賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間的地盤興建單幢居屋，提供約560伙單位。 不過，城規會在2017年否決該項申請，並將該地改劃為休憩用地。 其中沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 沙田愉德苑將會分兩期發展，第一期計劃將會在賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間興建單幢居屋，預計項目的關鍵日期為2023年5月31日。
上一期拆解新居屋2022各項申請費用、重要日期及分析各個屋苑的優劣。 是次特別詳細分析民生交通設施成熟的沙田愉德苑，及貴價地段啟德啟欣苑的生活配套。 至於屋苑東北方，則會正望永得利大廈，僅相距一條車路，故1至4號單位景色相對遜色。 加上該方向面向馬路，而附近工廈林立，經常有重型貨車出入，除有機會受噪音影響外，居民出入亦要多加留意安全。 此外，樓盤旁邊亦有賽馬會傑志中心，有一大片足球場，無單位正面望向該方位，但住戶仍有機會受到球場射燈影響。
沙田愉德苑: 沙田愉翠苑未補地價669萬成交 再成新界居屋王
白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。 沙田愉德苑 2019年10月，為配合城巴慶祝創立40週年，城巴特意安排一輛獲塗上1980年代起改用的鮮黃色背景連深橙色及深藍色線條設計的Enviro500 MMC（6495／VD980）固定行走此路線，至翌年7月改為行走20及608線。 此路線開辦時，九巴及中巴主要以丹尼士巨龍（九巴：S3N、3N；中巴：DL、DM）及利蘭奧林比安（九巴：S3BL、BL）為主，九巴至1991年左右，加入空調巴士（九巴：AD、AL）為主。 有關內容只供參考，並會因應車務調動而更新（查看更新表）。 如要查詢路線的掛牌車輛調動，請參考hk2007.buscess網站中的詳細資料。
消息人士解釋，由於有關填海項目現正進行公眾諮詢，完成後當局要就收集到的意見進行分析及細化。 另外，在公私營協作方面，消息人士指「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，將於今年第一季定出框架，初步考慮認為由發展商自行銷售相關項目是合適做法。 至於有關定價，折扣率及銷售對象等，現有居屋的做法將是重要參考。 愉田苑位於沙田第一城旁，毗鄰馬鐵第一城站，當中A及C出口便設立於屋苑旁邊。 兩房面積較細小，約 呎，三房面積約 呎，比沙田第一城的細三房單位（ 呎）稍大。
沙田愉德苑: 北角最新二手成交│城市花园三房1035万易手
彈性十字二型單位共有兩類，第一類 呎的單位分布在A-D座的1,2,5及6號，為現時大部份私人屋苑都採用的直廳設計，549呎的單位門口位置有個玄關位可放置鞋櫃。 兩個房間中較細的一間的窗戶是由下而上向外推開的，通風略為受阻，而較大的房間兩邊牆身都有窗戶，光線充足而且通風。 另一款 沙田愉德苑 呎單位分布在A-D座的3,4,7及8號單位，客飯廳為L型設計，飯廳會較為暗；所有房間的窗戶都是由下而上向外推的，加上沒有兩邊窗的設計，光猛程度不及直廳設計的房間，單位另設儲物房，是一設計特色。 屋苑地理位置相当优越，位处北角渣华道及电照街交界，属于罕有港岛区海景盘，交通非常方便，步行4分钟便可抵达北角港铁站。
- 七个居屋屋苑各有特色，位于北角电照街的骥华苑是近年罕见的港岛居屋，毗邻北角海景豪宅“海璇”，提供约250个单位，平均呎价约9950元，中高层单位呎价料破万，售价由248万至531万元不等。
- 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。
- 九龍巴士（一九三三）有限公司，〈九巴30條過海隧巴路線在過海後新增分段收費的試驗計劃〉［新聞稿］，2017年9月15日。
- 面向安睦街花園方向的12至17室，前方的城門河景更加瞭闊，有關單位設有減音窗。
- 最新数据显示，2016至2020年期间资助房屋楼价升幅跑赢私楼，原本应该“房住不炒”的居屋也沦为了炒卖工具，情况引起社会关注。
- 彈性十字二型單位共有兩類，第一類 呎的單位分布在A-D座的1,2,5及6號，為現時大部份私人屋苑都採用的直廳設計，549呎的單位門口位置有個玄關位可放置鞋櫃。
若增設外傭開支扣稅，亦要處理本地傭工等，涉及繁瑣行政工作要處理。 財政預算案表示，政府會為的士業界提供百分百擔保貸款計劃，鼓勵車主更換純電動的士。 政府消息人士表示，64億元的總貸款擔保額，足夠全港18160部現有的士更換為電動的士，每部車車主貸款上限為35萬元，這個金額已足夠支付車價，還款期約為10年，但仍未作最終敲定。 沙田愉德苑2023 消息人士說，不會為有關計劃定下目標，因為是否更換電動的士，需視乎個別車主意願及營運情況。
沙田愉德苑: 路線資訊
據機電工程署的資料反映，當中有幾條管道會由沙田北減壓站伸延出來，一條經小瀝源大渠經舊畢架山隧道，延伸至九龍土瓜灣及馬頭角；另一條由沿安平街經大老山公路至馬鞍山；以及沿安睦街經車公廟路、延伸伸至九龍塘及馬頭角。 明年將推出「居屋2022」，當中沙田愉德苑位置在石門安睦街，鄰近港鐵石門站，附近的京瑞廣場食肆林立。 愉德苑「51折」定價，價錢介乎174萬至337萬元不等，平均呎價約6,780元，最細單位面積281平方呎起，預計2023年5月落成。 愉德苑除了交通方面外，亦鄰近城門河，部份向北單位可享城門河景。 消息透露，新一期居屋可望提供七个新屋苑，遍布港九新界，包括北角骥华苑、土瓜湾冠山苑、启德启欣苑、观塘安达臣安秀苑、东涌裕雅苑、沙田愉德苑，以及将军澳昭明苑。
於安麗街及安群街設有811A、67A等小巴路線，提供來往火炭華翠園至沙田碧濤花園、港鐵沙田站至碩門邨等地。 但除了景觀因素外，樓盤附近還有兩個特別公用設施，值得用家留意。 根據房委會遞交的發展藍圖，因煤氣管道貫穿「安麗街」及其周邊環境，需要進行「定量風險評估」。
沙田愉德苑: 樓盤資料
单位实用面积介乎280至457平方尺，售价由248万至531万元，该盘属单幢式发展，只提供248伙。 沙田愉德苑2023 坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。
沙田愉德苑: 假冒银行职员电骗再现 北角男子失近17万元
该七个屋苑中，东涌裕雅苑规模最大，可提供约3300伙，预期明年第三季落成，可望即买即住，若以51折计算，平均呎价最平，只需约5730元。 北角骥华苑盘的规模最细，只有约250伙，售价料最贵，折后平均呎价约9950元。 沙田愉德苑2023 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。
沙田愉德苑: 單位分佈
提供约284个单位，单幢设计，规模比较细，但一定抢手，定价248万至531万元，平均呎价高达9,950元，即是新居屋中最贵一伙在此诞生。 推售7个新居屋项目，包括北角骥华苑、土瓜湾冠山苑、安达臣安秀苑、启德启欣苑、东涌裕雅苑、沙田愉德苑、将军澳昭明苑，共涉8,926伙。 房委会将于2022年推售7个新居屋项目，共涉8,926伙，是复售居屋以来最多，选址亦多元化，当中不乏来自市区核心地段靓盘，包括北角、土瓜湾、启德、沙田及将军澳等热门区域。 裕雅苑的實用面積介乎355至646平方呎，樓底高度為3至3.94米，間隔分1至3房。 北角渣華道居屋鄰近北角地鐵站，步行約3分鐘便可到達北角站A1出口。
至於「資本投資者入境計劃」，消息人士指，舊有計劃在2015年停辦，當時計劃要求申請者要將 1千萬資產投放在本地市場，而當年計劃並不涵蓋內地居民。 沙田愉德苑2023 今次政府決定重啟計劃，主要是基於吸引海外資金，協助香港長遠發展，計劃細節會在今年內公布，初步傾向投放資產的門檻會比當年的計劃高，另外亦會考慮涵蓋內地居民。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售房委會及房協的貨尾單位。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 1989年8月12日：九巴及中巴聯合開辦182線，當時來往沙田第一城及中環（港澳碼頭），只於平日繁忙時間提供服務，以抗衡兩日後城巴開辦由沙田第一城往中環之全新屋邨巴士路線60R。
沙田愉德苑: 沙田第一城
地理位置上，屋苑除了接近鐵路站，亦可步行至第一城對出的巴士站，以往返馬鞍山、九龍及前往北角、中環等。 在石門鐵路站旁邊亦有小巴前往大埔及黃泥頭，交通相當方便。 屋苑另一優勢是處於優良校網，沙田區內有不少Band 1中學，包括聖公會曾肇添中學、沙田官立中學及浸信會呂明才中學等。 生活配套方面，樓盤接近京瑞廣場1期及2期，不乏食肆、商店、教育中心等，附近亦有帝逸酒店及一田「KONBINI便利超市」。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤，屬｢出售居者有其屋計劃(居屋)單位2022｣，位於新界沙田石門安睦街，預計關鍵日期是2023年5月31日。 預算案提出多項措施吸引人才及引進企業，包括引入新的「資本投資者入境計劃」，申請人將一定金額資產投放在本地市場，但不包括物業投資，在通過審批後，便可來港居住及發展。
「愉德苑」位於石門「安睦街」，鄰近新界鄉議局大樓，隔著城門河可望到「小瀝源路遊樂場」，地皮前為以短期租約租予理工大學作道路研究之用，在2015年10月19日屆滿，在提前三個月通知期內，可要求清走。 該用地在規劃大綱劃為「休憩用地」，但基於社會對公營房屋有需求，故政府決定把這幅佔地46,286呎的用地，改劃作「住宅甲類」發展，建議可用6.06倍地積比率起樓。 沙田安睦街第一期居屋鄰近港鐵石門站，根據記者實地考察，由居屋徒步走到石門站需時3至4分鐘時間。 由地鐵站行多1至2分鐘便會到達碩門邨，居民到碩門商場和碩門街市購買日常用品尚算方便。 行政長官李家超今日(22日)與率團訪港的深圳市市長覃偉中會面，就深化港深合作交換意見。 政制及內地事務局局長曾國衛和行政長官辦公室主任葉文娟亦有出席。
沙田愉德苑: 沙田愉德苑中學校網
新一份財政預算案的紓困措施縮減，一次性紓緩措施涉及593.8億元，規模少過上一份預算案的1091.54億元。 政府消息人士說隨著疫情過去，經濟復蘇，有空間調整一次性紓緩措施。 利得稅、薪俸稅及個人入息課稅維持百分百寬減，但上限由1萬元減至6000元。
沙田愉德苑: 沙田愉德苑居屋交通配套
裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 居屋2022截至2022年3月24日下午5時，收到約25.1萬份申請，包括網上收到居屋2022的22.4萬份申請及白居二2022的10.9萬份申請。 親身遞交給樂富的香港房屋委員會客務中心就收到2.7萬份居屋2022或白居二2022申請，未計收到郵遞申請。 雖然民生設施尚未完善，但幸好仍有啟德1號（II）商場，商場內有小量食肆、酒樓及小型超市。 倘若需要更多民生商舖，可以步行至少20分鐘前往啟晴邨商場，商場分為A、B區，除了食肆及零售商舖，又有西醫、牙醫及街市。
政府在新一份財政預算案提出，預留一億元爭取更多吸引旅客的大型盛事來港舉行，並向旅發局額外撥款約2億元，爭取更多國際展覽在港舉辦，令香港成為區內首選會展旅遊目的地，提升香港形象和競爭力。 另外，政府即將啟動以市民為對象的「開心香港」活動，包括未來幾個月在多區舉辦「美食市集」，提供多元化本地玩樂選擇，刺激本地消費和經濟。 新一屆政府首份財政預算案提出多項措施，加速發展數字化經濟，以及發展成國際綠色科技及金融中心。 財政司司長陳茂波說，香港有些領域陷入發展瓶頸，有必要透過科技創新驅動發展。 屋苑自設兩個多層停車場，由於不設商場，居民消費需要步行至沙田第一城及愉翠商場，或乘車至沙田市中心，附近源順圍及石門工業區已轉型為商貿行業為主，但未聞有高產值的行業如金融機構等進駐，商業價值只屬平平。
