一般情況下，只要不涉及加按，房署都會批准轉按申請。 以1%回贈計算，如單位貸款餘額為HK$2,000,000，轉按便可賺取HK$20,000回贈，即使扣除律師費以及房署申請費，仍然有錢落袋。 如業主每過罰息期就申請轉按，可以是一個獲取現金的方法。
【橙訊】繼多家銀行上調H按封頂息率後，市場消息人士指，中銀香港由下周四(15日)起，將上調港元拆息封頂息率0.25厘，實際封頂息率為2.75厘。 該行同時將最優惠利率(P，Prime)按揭利率上調0.1厘，由P減2.5厘上調至P減2.4厘，實際息率為2.6厘，但有關調整只適用於二手物業，一手物業的H按封頂息率及P按維持不變。 中銀按揭計劃2023 耀才證券表示，為積極配合內地監管措施，在監管機構仍未發出清晰開戶指引下，率先將早前所有內地客戶於國內開立的證券帳戶，在本周四起全面暫停使用，以待內地監管機構或證監會釐清相關法規。 耀才表示，暫停戶口安排不會對業務及收益構成任何影響；截至上月底，本財政年度首10個月盈利約5.1億港元，按年升11%，香港客戶佔主要收入約98%。
中銀按揭計劃: 申請信用卡
房地產市場已進入了下行周期，即使在政策支持下，長期趨勢或仍難以發生根本性扭轉。 為便利電腦屏幕閱讀軟件的使用者，部份網頁內文或會有所增加。 中銀按揭計劃 若你在屏幕上讀到此段文字，即表示你的樣式表檔案未能成功運作，請重新啟動你的屏幕。
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中銀按揭計劃: 最新按揭利率比較
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- 當借貸人申請按揭，銀行作審批時，銀行會為申請人進行「壓力測試」，以了解申請人是否有足夠能力償還貸款。
- 但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。
- 現時中銀香港按揭利率為H+1.23%，封頂利率為2.375%，意味只要H高於1.145%，H按隨即「封頂」，而掛鈎高息存款則達2.375%，現金回贈為撇除按揭保險後貸款額2.1%。
- 你亦可以向銀行要求，因應某些已被按證保險公司指定的情況進行一筆過貸款，例如醫療開支，家居改善工程等（詳情請瀏覽香港按揭證券公司的官方網站）。
- 內地KOL靖海侯周日（12日）發文斥，小網紅為流量抹黑香港。
如業主的按揭貸款額為HK$3,000,000，如業主在高息戶口（Mortgage Link）存入HK$1,500,000，就可慳大約一半利息。 客戶可免費獲享即時物業估價及按揭諮詢服務 中銀按揭計劃2023 ，亦可透過中銀投保火險及 / 或家居保險，並享保費折扣優惠。 中銀按揭計劃2023 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。
中銀按揭計劃: 按揭保險計劃
該行亦上調P按計劃的供款利率上限0.1厘至2.6厘。 按揭保費分兩部分，金額將由借款人支付並加借入安老按揭貸款。 基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 另外，每月按揭保費則根據安老按揭貸款的總結欠，以年率1.25%計算，按月支付。
- 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。
- 來稿字數600字或以上，附上文章相關圖片或圖表更佳，投稿請電郵至：Edit 。
- • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。
- 滙豐提醒客戶在遞交申請時須同時提交相關證明文件，以便銀行及有關當局能儘快處理。
- 一般而言，中銀要求自僱人士提供6個月的帳戶紀錄作入息證明。
2月8日，無錫市首套按揭利率由4.1%降至3.8%。 自年初以來，中共各地政府將支持和提振住房消費作為穩經濟的措施，下調首套房貸利率成為支持購房需求的方式。 中銀按揭計劃2023 然而這不但沒有刺激買房需求，反而引發了提前還貸潮。 專家表示，新房與存量房的利率差是引起提前還貸潮的根本原因。
中銀按揭計劃: 壓力測試
現時中銀香港按揭利率為H+1.23%，封頂利率為2.375%，意味只要H高於1.145%，H按隨即「封頂」，而掛鈎高息存款則達2.375%，現金回贈為撇除按揭保險後貸款額2.1%。 據了解，現時個別銀行按揭掛鈎存款上限，已經高達按揭餘額6成。 滙豐發言人表示自4月28日開始接受百分百擔保個人特惠貸款計劃至今，兩日內滙豐共接獲近4,000宗查詢及申請，並已成功向個別申請人發放貸款。 大部分申請均經由網頁提交，客戶普遍申請最高的8萬元貸款額，並選擇首12 個月還息不還本。
3 .貸款機構及按證保險公司不會容忍任何違法行為（例如作出虛假聲明或使用虛假文書），並會向相關執法機構舉報涉嫌違法行為。 如單位已入手超過2年，轉按時可以憑當時估價去計算按揭成數。 如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。
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MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 消息指，中銀由9月15日起上調二手樓新造按揭利率。 H按方面，封頂息率將由原來P 減2.5厘調高至P 減2.25厘，即實際封頂息由2.5厘加至2.75厘。
買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。
中銀按揭計劃: 戶口優惠
實際可節省的利息支出將根據「置理想」按揭賬戶的運作而有所改變，詳情請向本行職員查詢。 中銀香港個人金融及財富管理部副總經理（分行管理）吳楚珠指出，除財富管理服務外，「私人財富」客戶對按揭服務的需求亦日益上升，去年「私人財富」 客戶敍造按揭金額按年增長近30%。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。
該行將繼續儘快處理收到的申請個案，協助有需要的人士紓解資金周轉的壓力。 消息人士指出，以500萬元貸款額，年期30年，二手物業調整後，P按及H按封頂息率比較，P按首年可節省利息開支7,457元，但置業者應選那一個按揭計劃，取決於其對未來息口走勢及經濟情況而定。 當借貸人申請按揭，銀行作審批時，銀行會為申請人進行「壓力測試」，以了解申請人是否有足夠能力償還貸款。 壓力測試會先假設按揭利率為現行利率再加 3%，再計算出「供款與入息比率」。
中銀按揭計劃: 按揭「還息不還本」實情是額外借貸？ 全期利息開支有增無減！
ML戶口有兩種方式派息：每月直接派息/ 以存款利息，自動扣減按揭利息或本金。 業主要留意償還按揭的利息支出，可作扣稅之用，所以選擇以扣減按揭本金或利息作ML戶口收息方法，會直接影響貸款人的扣稅額。 ML戶口的高息存款設上限，一般為按揭貸款額的50%，只有少數銀行將高息存款上限設為按揭總額60%。 另外，業主要留意隨時間，貸款額會變少，因此可享的高息存款額上限，亦會隨之變少，是Mortgage Link 主要風險之一。
投資涉及風險，基金價格可跌可升，過去表現並不代表將來表現。 中銀按揭計劃 值得注意的是，獲得高息的活期存款只可以為按揭餘額的50%，例如400萬元按揭貸款，只得200萬元可以獲得高息。 中銀按揭計劃 粗略估算，假設首年貸款餘額為200萬元，貸息為4.75萬元，若果另有100萬元存款掛鈎按息，則可獲利息2.375萬元，少交半年利息。 至於，暫仍為眾多供樓人士採用的H按，滙豐銀行所提供的方案為H+1.3%，鎖息上限為P-2.65%，實際為2.475%，亦較同行公布的H按鎖息上限稍低。 換句話，經調後，中銀的P按息率將低於滙豐及渣打0.15厘。
中銀按揭計劃: 按揭常見問題
除了選取「按揭成數」及「按揭年期」外，申請人還要決定自己選取什麼息率來供樓。 大抵來說，英國按揭息率可分「定息按揭」、「浮息按揭」。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 中銀按揭計劃2023 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
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至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。
中銀按揭計劃: 利率資料
貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 每月年金金額由按證保險公司（非銀行），按個別壽險保單而釐定，當中會參考多項因素，包括你申請保單逆按貸款時的年齡、性別、年金年期及壽險保單的身故賠償價值。 接下來請參照附圖，為按證保險公司於官方單張上提供的實例。 借款人年齡越高，壽險保單的身故賠償越高，年金金期越短，所得的每月年金就會越多。 另外，在借款人年齡及身故賠償金額不變的情況下，年金金期越長，所得的全期年金金額就會越多。
傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。 之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。
中銀按揭計劃: 最新中銀按揭 P按H按利率及優惠
工銀亞洲⁵：「灣區置業通」計劃，適用於指定一手／現契住房，貸款額度可達1,000萬港元，不超過樓價或估值的60%（以較低者為準），還款期長達30年。 匯款服務 中銀按揭計劃2023 透過遍佈全球的銀行夥伴網絡，無論您的親友或業務覆蓋世界各地，我們都能讓您輕鬆及安全地管理資金調配，運籌帷幄，體驗貼心的匯款服務。 按揭保險公司列明如業主在兩年內 「甩按保」，可退回25%保費；三年內「甩」，便可退回15%。 如樓市大升，在三年內經按保上會的業主，可將按揭成數轉按至6成，可成功甩按保，並退回15％按揭保險費。
