業主可以考慮主動發出律師信，並到土地審裁處申請收樓令，以免欠租金額一直累積下去。 執達主任的權力來自香港法例第4章《高等法院條例》第38A條。 條文規定執達主任須按照法院規則完成交付羈押的命令，並送達兼執行高等法院的法律程序文件。 妨礙執達主任執行職責可構成藐視法庭罪，可經循簡易程序定罪，處第5級罰款及監禁12個月；或經循公訴程序定罪，處監禁兩年。
市民縱獲法庭判予勝數，亦難以通過執達吏追回欠款。 律師梁永鏗說，未見過類似案件，由於相關法律費用與單位價值相差甚遠，法庭一般不易下令拍賣單位，或與被告缺席聆訊、不遵從法庭判令有關；他提醒不遵從法庭判令有機會觸犯藐視法庭罪。 元朗居屋天盛苑有業主違規養狗，業主立案法團3年前成功向法庭申請禁制令，要求業主遷走狗隻及支付訟費，惟業主一直未有付款，法團早前獲法庭下令，可拍賣單位收回欠款共約4萬元。 租契（lease）：用於處理三年以上的租期，是較正規的租約。 租契必須以契據（deed）方式簽立，亦即必須經簽署（sign）、蓋章（seal） 及交付（deliver，即互相交換）才能成立，上面通常可見到一個小紅章，若是有限公司就會用到鋼印。
執達吏拍賣: 送達傳票及法律文件
截至2020年6月止，貸款額拖欠三個月以上的比率為0.04%；而拖欠六個月以上則為0.02%。 執達吏拍賣 以整體未償還貸款額15,149億元，拖欠三個月以上的貸款額為6.05億元，而六個月以上則為3億元。 不過，業主雖有權追租，但卻不能對租客及其家人作出任何恐嚇、滋擾，又或是暴力行為，否則便屬違法，可能需要負上刑事責任，可被定罪及判罰。 此外，雖然你是單位業主，但亦不可私自到單位找租客追討，避免因爭拗而引發推撞，演變成暴力事件，以保障自身安全為首。
所以即使截至今年第二季，雖然本港累計有127宗「負資產」個案，但並不代表這些業主會斷供而成為銀主盤。 有不少故事提及租客的可惜，在租了房子之後欠租拖租，令業主感到極之怕怕，而至有不少小業主認為，寧願將樓宇掉空，也不將之租出，省得收租麻煩。 但是，香港的樓宇炙手可熱，連帶租金也令人感到可觀，所以業主還是甘願冒險，將樓宇租出，也考驗一下自己的運氣如何。
執達吏拍賣: 執行封租令：現場封租當天情況
若欠租額不超過一萬五千元，可在小額錢債審裁處進行訴訟，手續比法院簡單得多。 不過，倘若租客存心撒賴不繳租，業主縱使勝訴也沒用 執達吏拍賣 。 SME 執達吏拍賣 Lab中小企研究所於2018年成立，至今已達60,000名會員！
- 至於打算購入銀主盤的準買家要留意，一般來說銀主盤單位的叫價會略為低於市價，有時亦需要包括其他雜費，但最終購入價仍會視乎拍賣時的成交價作實。
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- 但業主要注意，如果沒有租客的同意，業主是不能隨便進入單位的。
- 租賃協議（tenancy agreement）：通常租期不足三年，基本上可以隨意訂立，但求有白紙黑字，甚至即使只得口頭協議也行。
就算法庭判業主可以收樓，業主也要於單位門外貼出寬限通知，給予租客清租的機會，寬限期為21天。 若租客仍不理會，業主可向法庭排期申請執達史趕走租客，如果租客不合作，執達吏可以破門入屋進行收樓。 申請執達吏需3星期至1個月時間，收費4,500元，但毋須收取任何佣金。 業主可根據租客欠租，違反了租約這個理由，向法庭申請頒發收樓令及追回欠租。 但很多時候，法官可能會判租客繳清欠租了事，而不會讓業主因租戶欠租便收回樓宇。
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至於護衛員費用，執達主任辦事處則會按護衛員半天收費率收費，而按金餘額亦會退還債權人。 有關司法程序方面，有關的法定程序其實都已訂明在《土地審裁處條例》、《區域法院條例》及《業主與租客（綜合）條例》之內。 這些程序是要確保與訟雙方能夠有足夠通知以便作出準備，亦讓租客有充分機會對業主的申請作出回應，以及讓租客可以向法庭申請暫緩執行收樓令。
當執達主任第三次嘗試進入該處所時，如有需要，隨行的鎖匠會破門入內。 由田北辰持有的G2000，在港澳有三十九間分店，其中的海港城分店昨午被發現貼出雙語告示停業，並稱已被執達吏接管。 田北辰回覆本報查詢時形容自己為苦主，即使所有分店都獲不同程度租金寬免，但該店仍收全租，故該店每月只付一半租金，「仍然蝕到甩褲」。
執達吏拍賣: 土地審裁處的司法管轄權
登記處職員會將一份申請表（稱為便箋）及一張令狀表格發給律師，律師需填寫被告人的資料和追討的金額。 為確保令狀可以順利執行，律師將確保填上封租物業的正確地址。 如有需要，執達主任辦事處可代安排私人護衛員陪同執達主任執行有關令狀，以便在成功執行令狀後看守被扣押的財物及實產。 業主想就被扣押的財物的出售事宜作出任何特定指示，須在執行扣押行動後的24小時內，經律師以書面形式與執逹主任辦事處聯絡，此舉須另收費。 正如上文指出，執行命令成功與否其實取決於很多非執達主任辦事處所能控制和在其職責範圍以外的因素，例如在執行地點所發現屬於判定債務人的物品是否有足夠價值等。
業主要在收樓令以外再申請「扣押債務人財產令狀」，由執達吏同時執行兩個令狀，並負責看守該處的物品及實產最少 8 天後，方可拍賣物業抵債。 追租和收樓是兩個獨立的程序，業主可選擇同時申請追討欠租及強制收樓，亦可追租而不收樓。 執達吏拍賣 業主決意收回單位的話，是需要填寫收樓令表格，並於申索欠租的審裁處 執達吏拍賣 / 法院申請執行令狀。
執達吏拍賣: 執行令狀期間申請人應否在場？
如屬高等法院的案件，申請人須帶同批出的執行令狀及按金收條，前往執達主任辦事處(海事及高等法院)。 至於其他案件，申請人須將執行令狀直接送交有關法庭登記處。 申請人也須注意，執達主任只能按申請人的指示執行法庭的判決及命令，他們沒有責任替申請人追尋債務人的下落或確保申請人能夠取回債項。 執達吏拍賣 執達吏拍賣2023 代表與訟人的律師可負責將傳票及法律文件送達對方。
- 條文規定執達主任須按照法院規則完成交付羈押的命令，並送達兼執行高等法院的法律程序文件。
- 律師梁永鏗說，未見過類似案件，由於相關法律費用與單位價值相差甚遠，法庭一般不易下令拍賣單位，或與被告缺席聆訊、不遵從法庭判令有關；他提醒不遵從法庭判令有機會觸犯藐視法庭罪。
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你要追勞資審裁處果邊, 如果僱主有心唔出糧俾員工, 屬刑事行為, 如果又故意將公司執笠去避債屬詐騙行為, 不過就算佢執左笠你既人工都可以追番.
執達吏拍賣: 單位放租遇著麻煩租客，業主可以點追欠租同收返間屋?
香港房屋經理學會前會長袁翠儀說，管理公司收到投訴後，會先發信勸喻及與法團商討是否發律師信。 除此之外，業主可要求租客提供身份證、糧單、信貸報告，甚至過往的交租紀錄，以確認對方為人，及有足夠收入繳交租金。 簽約前可以留意對方言行舉止，了解其工作背景和收入，對租借單位的期望等，所謂見微知著，從小事可以了解對方為人。 如果覺得對方性格古怪或者要求多多，就可以選擇不予出租。
如果審裁處決定接受覆核申請，便會在行使覆核權力之前定下聆訊日期聆聽各方。 如果審裁處決定不覆核其決定，司法常務官便須發出書面通知，將審裁處的決定通知各方。 審裁處可以在作出決定的一個月內，決定覆核該項決定，並可按其認為足夠的理由，將該項決定作廢、或推翻、更改或維持該項決定。
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申請人若想中止或撤銷對答辯人或其中一名或超過一名答辯人的全部訴訟，應向登記處提交一份由他簽署的正式中止程序通知書，並須支付提交費用。 倘若雙方達致和解，可一同以傳召訴訟各方的經同意申請或傳票向法庭申請，使和解協議條款成為審裁處的法庭命令。 除此之外，也可由申請人或上訴人在任何時間申請中止案件。 在收回樓宇管有權的申請中，如果反對通知書已經提交，司法常務官必須盡快為有關申請排期聆訊，然後通知各方排期聆訊的詳情。
除了拖欠管理費，屋主亦被銀行追債，其中花旗銀行自2009年起，多次向屋主追討其於2004年向銀行借的26萬元借款。 大廈的信箱見到，屬於該單位的信箱被不同信件塞滿，警方初步發現，最少自2013年起，屋主信箱已沒有被翻開過的跡象。 今日，執達吏上門收樓時，於單位一房間發現一副懷疑人類骸骨。 執達吏拍賣 執達吏前往將軍澳寶琳康盛花園收樓時，先是於一個單位發現一副白骨，再於另一單位遇到屋主頑抗投擲懷疑汽油彈。 根據土地註冊處的資料，兩個單位已近10年沒有繳交管理費，被業主立案法團多次控訴。 無論收樓是否成功，每次所花的執達主任開支及護衛員費用，均從上述按金中扣除，收樓後業主可要求取回所剩按金。
執達吏拍賣: 申請人如何收取款項？
執達吏通常會在1至2星期內通知租客搬走，如7日後租客仍未遷出，就會發出《最後遷出通知》，當中會列明最後收樓日期。 而在收樓當日，假如租客仍不願意遷出單位，甚至不開門，執達吏就會報警處理。 當業主和租客發生矛盾，租霸會展開報復行動，常見的包括破壞單位大門或鐵閘，以電話騷擾業主，甚至出言恐嚇。 有業主曾經遇過有租客以膠水塞鎖匙孔，令業主最後要換鎖處理。 更嚴重的個案是租客破壞大門後再報警誣捏業主恐嚇，試圖令業主惹上官非。
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告示亦指，自去年社會運動起，店舖生意已嚴重受損，但店主仍沒有絲毫體恤，今年緊接的疫情，更雪上加霜，認為業主在掌握公司銷售數據下，仍繼續苛索租金，實屬不合情理。 執達吏拍賣2023 第三次看到英女王相，是在粉嶺裁判法院，其時協助家庭傭工阮女士狀告洋老闆無理解僱兼拒絕依法補償一個月薪金代通知金和雙糧。 經勞工處調解無效後，惟有入稟法院求公道，看到「她」的相片高掛堂中央，以為真是「明鏡」高懸，可以斷黑白、判是非、討公道，豈料阮女士追欠薪「得直」變「瓜直」，贏了官司但收不到錢。 女王相下的法官說：「法庭依法判得直，但沒法例判收錢；要收錢則須自費請執達吏封屋拍賣，但要想清楚，若老闆是租屋，那末便連『差費』也蝕埋。」試問公義何在？
執達吏拍賣: 服務承諾
若沒有物品或沒有足夠物品可供扣押，而申請人又在現場的話，申請人可即時向執達主任作出提示。 若申請人不在現場，執達主任會用書面通知申請人有關結果。 申請人須於14天內向執達事務組作出進一步指示。
