另外有一樣很重要的，是該物業有沒有「物業鏈」，即此物業的買賣是不是與出售者另一單物業買賣扣連的。 英國物業展銷會2023 如出售狀態是扣連的 ，即賣家正在「樓換樓」，在賣樓給你的同時，自己也在買另一物業，要他的買單談妥，你的買單才能成交。 如出售狀態是非扣連的 (Chain-free)，則沒有這種顧慮。 整個倫敦共由33個行政區組成，當中內倫敦共有14個區分，也被視為最一線之選。
即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。
英國物業展銷會: 英國物業投資講座/展銷會
由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。 找到合心意的英國物業後，雙方同意價格後便可以開始買賣程序，這時代理會協助議價及簽署銷售備忘錄（Memorandum of Sale），內含成交價格以及其他成交細則。 高盛集團已就位於 One Centenary Way 的 110,000 平方尺辦公空間達成長期租賃協議，將正式入駐伯明翰。 One Centenary 英國物業展銷會 Way 為斥資 12 億英鎊的 Paradise Birmingham 大型商業發展項目的一部分。
至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。
英國物業展銷會: CK創紀環球 英國公佈延長印花稅優惠期 勢必刺激現樓買賣
感謝所有到場支持我們的來賓，今年的海外物業博覽會出現爆滿人潮！ 想知更多可以留意我們在6月16-17的全球獨家首發新盤展銷會， 我們將與發展商Salboy International的創辦人一起到香港與各客戶會面。 由Darwin Green步行數分鐘即可到達巴士站，連接A14及M11公路，到中央車站只需15分鐘車程，而前往倫敦國王十字路亦只需47分鐘火車車程。 屋苑本身也有規劃零售商店、超市與休閒空間，而且項目持續擴建，落成後將會成為當地一個新小區，當中包括中小學、超市、零售商店、公共圖書館、小區會堂及大型公園等。
從Quinton Court走路6分鐘即可到達Sevenoaks車站，搭乘火車僅需22分鐘即可到達倫敦橋火車站。 1972年，集團在香港聯合交易所有限公司上市，並於亞洲及太平洋區域營運超過四十五載，成為本地最佳房地產發展商之一。 近年英國掀起了一股「Race for Space」的熱潮，以往投資者會著重項目的地理位置、是否鄰近工作地點，但隨著不少企業實行「在家工作」，令不少投資者更著重「家」的本質 — 更寬敞的生活空間、綠化美景及完善生活配套等。
英國物業展銷會: 英國物業展銷會反應熱烈
發展項目包括位於英國曼徹斯持的Meadow Side 、澳洲布里斯本的Queen’s Wharf Residence、黃金海岸的The Star Residences及墨爾本的Upper West Side等等。 最近有有意投資英國物業的準投資者，問我有關曼城買樓的幾個問題，例如是容不容易租出、該買哪一個項目、實際回報有多少和之後放賣會不會很難？ 今次講座我將會以實際數據分析現時市中心最熱的五個現樓項目。 英國物業稅務繁複，不是習慣簡單稅制的香港人可以即時適應。 按揭成數英國的出租按揭成數可分為60%、65%、75%，取決於個人財政狀況、是自僱還是受薪，另外還牽涉銀行和政府政策、經濟環境等。 供款年期常見為20年至25年，最長可達30年，普遍以退休年齡扣減開始供款年齡為期。
蘇格蘭方面，有格拉斯哥和愛丁堡，這些城市都可作為初次投資英國物業的選址考慮。 待律師核實發展商有收款權利, 財政穩健, 方依正常法律程序付款予對方律師行, 充分保障買家利益。 下一步我們將助您申請按揭, 根據您的情況為您找到最合適的融資計劃. 然後我們會一直為您跟進工程進度, 助您完成整個買賣程序。
英國物業展銷會: 英國買樓常見選址 了解英國樓分類
在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 英國物業展銷會2023 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？
當中最矚目最大型的發展計劃CaMKOx Arc，將重點發展牛津、Milton Keynes及劍橋，預計在2050年將有上百萬計的新住宅落成及人口增長流入社區。 面對牛津高需求的學生租務市場，當地的住宅單位可說是供不應求。 區內大學的學生人數每年俱增，但市場新樓盤的供應有限，造成牛津區內的學生面臨緊張的住屋短缺問題，對投資者來說卻是入市良機。 Asia Bankers Club 由創辦人及首席執行官賴遠方先生（Kingston Lai）創立，賴先生為銀行業界的資深專業人士，創立前曾任職投資銀行摩根士丹利的前執行董事。
英國物業展銷會: 曼徹斯特 UK Manchester X1 Michigan Towers展銷會 30th Oct 1st Nov | UK Property Event
與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃，即使你未入藉，你仍然可以在英國申請按揭供樓，只是申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。 不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」 幫你爭取到最好的按揭優惠。 而Leasehold最大的缺點是每年都要支付地租，而且要向地主支付維護費、服務費及建築物保費，但是購買Leasehold物業就會相對地便宜。 不過同樣地，Leasehold 物業的升值空間相對地有限，而且樓價有機會隨著地租年期而減少。 因此，地產代理都不建議購買只有80年以下的Leasehold，因為樓價會年年下跌，而且續期費用越來越高，之後會難以賣出，銀行亦不容易批出按揭。
- 之後就會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。
- 按揭批核殊不簡單, 影響能否獲批, 或獲批全數75%, 取決於多個因素, 包括個人財政狀況、銀行政策、政府政策等.
- CK創紀環球【英國精選物業展銷會倫敦、曼徹斯特、伯明翰等地區皇牌項目推介】。
- 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他雜費等，按利潤徵收18%-28%。
- 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。
- 成立於1992年，擁有700多名員工，英國高樂家（Galliard Homes）是一家房地產開發，酒店管理和管理集團，負責管理倫敦和英格蘭南部的多用途，住宅，酒店和商業項目。
實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 英國物業展銷會2023 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。
英國物業展銷會: 英國買樓程序 購買英國二手樓流程？英國買樓講價?
在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 如果你成為英國稅務公民後，當你賣樓獲利時就需要繳付資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報。 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他雜費等，按利潤徵收18%-28%。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以向銀行了解各類按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。
Friary Court位處於英國最佳居住地之一、伯明翰富人區Solihull，區內擁有超過1,500英畝休憩草地，方便到達多間頂尖學府、大型購物中心及一流餐廳酒吧等。 由屢獲殊榮的HCD Developments以高規格建造，提供9套兩及三房豪華公寓，每套均設有私人花園及兩個車位。 英華地產全程陪著買家，一路協調買家、英國律師、開發商三方面，其用心的表現讓買家能順利成交，也獲得開發商讚賞，成為堅實的合作夥伴。 Brighton Marina 位於倫敦南部，被譽為「英國淺水灣」的市鎮Brighton。 每年吸引800萬遊客前往，為英國熱門旅遊勝地之一，而當地樓價5年內獲得18.3% 升幅，比英國平均的18%還要高。 專為企業家提供的服務 我們為企業量身定制一系列金融服務解決方案。
英國物業展銷會: 英國Sheffield物業展銷會及投資講座
我們的海外物業展銷會設有一條龍服務，來賓可即場與專業房地產經紀進行一對一諮詢。 如欲購買樓盤，我們歡迎在場人士先繳付訂金，即日辦理購買手續。 除此之外，海外樓展銷會舉行當天，我們會介紹當地法律諮詢、市場調研和數碼營銷公司等合作夥伴。
- 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。
- ▲ 比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
- 作為一家精品房產開發和投資公司，Trivelles能夠為客戶獲得豐厚的回報。
- Hollyfields售價約60萬元英鎊起，提供三房、四房及五房別墅，目前已有部分完工，隨時可以入住，每個單位設有寬敞的客廳，可直通私家花園或戶外露台。
- 如果要在生活方便、樓價可負擔及環境舒適等幾方面取得平衡，貼近城市核心的Zone 2可謂不二之選。
- 如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。
一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。
英國物業展銷會: 英國買樓律師費/按揭中介費預算
£125,001以上物業，稅率由2%至12%分為四個等級。 如在英國以至海外擁有多於一個物業，即屬非首次置業，須額外增加3%印花稅。 加上2021年開始實施的2%額外英國海外物業稅，得出的總體印花稅率如下。 永久業權⭕️⭕️❌❌⭕️租賃業權⭕️❌⭕️⭕️❌在英國買公寓基本上獲得的都是租賃業權，期限由90年至999年都有。 租賃期達999年的，其實已接近永久業權，因此又叫 Virtual Freehold，其地租都是象徵式地收£1至£20。 部分新落成樓盤會在條款內列明會定期調整地租，這或會影響按揭。
英國物業展銷會: 講座內容：
而項目附近設有便捷的高速鐵路連接倫敦，到倫敦的St Pantacs僅需時43分鐘，上班族不用擔心交通問題。 Rightmove 數據顯示倫敦樓價跟去年比較上升2.4%。 有數個權威性英國物業網站嘅瀏覽量亦升至創紀錄水平，反映倫敦樓市需求越來越高。 英國剛剛於財政預算案宣佈將於2021年4月實施海外買家外花稅。
英國物業展銷會: 活動及講座
牛津坐擁完善的鐵路及公路網絡，只需一個小時就可到達倫敦。 未來幾年交通基建更趨穩健，新鐵路East-West Rail將連接牛津、Bicester、Milton Keynes、Bedford、劍橋等地區。 另一高速公路Oxford-Cambridge Expressway亦將從牛津連接到M1。
英國物業展銷會: 伯明翰市中心B1現樓項目 The Axium
附近還有林林總總的食肆，各式餐廳、酒吧、咖啡店、烘焙店，總有美食能滿足你的味蕾。 Watford位處倫敦的西北方，安擁一隅寧靜與盎然綠意，倫敦的繁華亦觸手可及，乘坐鐵路往來最快30分鐘。 Watford首屈一指的交通網絡，令它獲選為倫敦通勤的最佳居住地點，融合了互聯生活與卓越的生活質量於一體，難怪成為不少家庭移居英國的落腳點。 我們能夠協助業主整理投資組合的租金平均上漲了 20% 以上、業主平均能將租金提高到每週AUD$ 200 元。
隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 另方面，作為世界頂級大學城和學術園區核心，劍橋自然吸引了大量的學生、專業人士和公司進駐，並帶來巨大的住房需求。 劍橋近20%居住人口為國際學生，帶動了周邊的房產受華人家庭青睞。 顧客如在出發前取消或旅途中自行離團或放棄行程(如膳食、睇樓、住宿等)，均作自動放棄論，餘下之費用概不退回，而離團後之責任自負，一切行動與本公司無關。 幸福並不是必然，但旅居於泰國絕對讓你感受到「滿滿的幸福」！
英國物業展銷會: 倫敦 Zone 5 第三大商務中心Croydon潛力高將成為倫敦第三大CBD
至於透過中介或物業代理買樓的投資者，通常以二手樓較多。 英國有很多類似中原地產、美聯物業之類的租樓 / 買樓網，讓投資者能夠掌握全英國最新樓宇資訊。 在此為大家列出10個英國最受歡迎的樓盤資訊網站，大都有齊每個樓盤的價錢、地段、實景照片和平面圖，大家買英國樓前最好先上去參考。 針對不同用途的人士，我們也歸納了一些常見問題，讓大家自行檢閱。 英國物業展銷會 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
英國物業展銷會: 最新英國物業【英國校網盤投資攻略展銷會 – 雷丁 VS 曼徹斯特 】 CK Global 創紀環球
所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 英國物業展銷會 之後就會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。 當文件齊全後，買家就可以支付其餘的金額，或由銀行批出按揭，買家就向銀行供樓。
我們的海外樓展銷活動逢週五到週日舉辦，由專家帶您深入分析當地樓市走勢和樓盤潛力。 有別於傳統的海外物業展銷會，我們會按照每個展銷會的主題，為您獻上異國特色美食，打開海外文化之門。 例如當次海外樓展銷會的主題是英國物業，我們將設有英式早餐會，提供英式糕點、花茶及咖啡給來賓享用，讓來賓品嚐一下英國當地的特色佳餚。 Trivelles團隊在房地產領域擁有超過25年的經驗。 作為一家精品房產開發和投資公司，Trivelles能夠為客戶獲得豐厚的回報。
英國物業展銷會: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
Birmingham 近年發展迅速，金融業、旅遊業、房地產等多個產業發展蓬勃，因而亦成為港人熱門的移居及投資地區。 對身處世界另一端的投資者而言, 物業管理是投資海外物業一個令人卻步的環節。 無論是物業的日常維護, 或是行政上須配合當地的稅務及法律程序, 都令投資者覺得複雜. 請放心, 天翔環球與英國多個地區的物業管理公司緊密合作, 為您處理好物業的日常維護及行政等事務, 令身處異地的您可以高枕無憂。 Regal London 憑藉靈活的設計和建築及財務實力，晉身倫敦高端發展商之列。 大部份的項目也是配合投資者放租（build to rent）的用途。
英國物業展銷會: 英國房產物業展銷會
Brighton and Hove的十年樓價升幅排名是繼倫敦多個地區以外可以躋身首十名的地區之一。 而且當地房屋出現供不應求情況，2030目標可供應13,200間房屋，比預計需求的30,120要低，未來樓價勢必上升，為客戶帶來額外被動收入。 其次，劍橋近幾年科技發展加速，獲許多人稱為英國的矽谷，吸引世界一流生物技術和科技公司。 該區多於四成的勞動人口擁有高等教育學位，是國家平均數的兩倍。 泰國曼谷於2022年被旅居海外人士網站InterNations 獲選為「亞洲第一」全球最佳旅居城市👍🏻，曼谷作為幸福之都，不但生活成本低廉💰，而且有著出色的醫療水平🏥和一年四季怡人的天氣🌤️，絕對是旅居人仕烏托邦。 伯克利集團（Berkeley Group）建造美觀而實用的房屋，他們將房屋，公園和公共場所與一流的設施融為一體，創建了人們熱愛的絕佳社區。
