而中小型及大型單位指數，按周分別跌約0.92%及約0.32%。 此外，中原吳嘉權表示，沙田濱景花園3座高層E室，實用面積約544方呎，三房連套房間隔，累減190萬元，以690萬元售出，呎價約12,684元。 據悉，原業主於2019年5月以約895萬元入市，持貨3年多帳面虧損約205萬元。
加息及疫情等因素影響下，二手樓價急跌，各區均現劈價、蝕讓求售放盤。 反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，自去年8月高位已蒸發逾一成，指數追蹤的133個成份屋苑中，佔94%屋苑近一年呎價報跌，其中36%跌幅逾一成，且竟以抗跌力較強的市區屋苑為主。 而將軍澳新都城樓價由高位累跌逾兩成，成為最傷的藍籌屋苑；荃灣荃威花園呎價則跌穿1萬元關口。
二手樓價走勢: 業主放盤
至於長沙灣凱樂苑則以27宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑。 二手樓價走勢 配合息口有望見頂的憧憬，故此個人預期，2月及3月份樓市將延續當下「大陽春」的勢頭，價量有望「更上幾層樓」，至於樓價方面則有望出現約3%升幅。 至於全港樓價最低水的兩個地區，就是觀塘及屯門區，目前平均售價分別664萬及622萬元，比南區平一大截，成細價樓天堂。 惟市民抗疫至今兩年，不少人早已適應防疫新生活，2021年樓市在疫情、封關及移民潮陰霾下仍表現「硬過鐵」，全年樓價仍升近半成，平均售價首度衝破900萬元。 睇成交紀錄時，或會發現有些樓價奇低的例子，這些通常只是內部轉讓，即是以一般物業交易的程序，將單位轉名予親屬，而非真正有放盤成交的個案。
美國聯儲局加息0.25厘，本港主要銀行維持最優惠利率不變，本地樓市受到的影響將於2月下旬公布的CCL開始反映。 反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報158.23，按星期升0.6%，升幅是去年10月以來最大，並連升3個星期。 大型屋苑和中小型單位樓價都升約0.8%，升幅都是去年6月以來最大，亦連升3星期。 各區當中，港島和九龍樓價分別升1.5%和0.8%，兩者都連升3星期，當中港島升幅創去年5月以來最大。 新界西升近1%，結束3星期跌勢；新界東跌約0.6%，結束兩星期升勢。
二手樓價走勢: 中原樓市成交
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樓市走勢2023｜自從今年初中港恢復通關後，香港樓市、股市齊轉旺，本周二（2月7日）正是中港首階段通關「滿月」的日子，且讓筆者以數據去告訴各位讀者，過去一個月的樓市「有幾旺」。 二手樓價走勢2023 CSI(住宅租金)報61.53點，按周上升2.27點。 指數成功升穿60點好淡分界區間上限，連續10周累升25.21點，是2021年7月後的最長連升。 前線地產代理對後市亦重拾信心，中原經紀人指數CSI(住宅售價)繼續向上挑戰70點，預示樓價平穩向升。
二手樓價走勢: 香港樓價最新走勢2021｜二手樓價破歷史高位後連跌2周！樓市升跌3大關鍵
該行方家煒則指，荃灣樂悠居極高層18室一房戶，實用面積約312方呎，去年底以700萬元放售，外區客周四傍晚首次睇樓，議價5小時內極速以645萬元承接自用，呎價約20,673元。 地產代理行一份反映主要屋苑價格走勢的樓價指數，按周回落至逾一年新低，期間以港島區跌逾3%最急，區內指標屋苑鰂魚涌太古城三房單位成交呎價，亦再次跌至約1.6萬元水平。 二手樓價走勢 二手樓價走勢2023 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，持續加息令樓價下跌，預料CCL今年底前跌至160點，目前僅相差8.21點或5.13%。 本周一(10月24日)恒指急挫，港元拆息上升，對樓價的影響將於11月下旬公布的CCL才開始反映。
反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報158.75點，創9星期新高，按星期升0.56%。 大型屋苑指數升0.63%，中小型單位升0.71%，兩者齊創10星期新高。 四區樓價齊升，港島升0.51%，創7星期新高，連升6星期。 新界東升0.51%，新界西創9星期新高，按星期升0.07%，連升4星期。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL上升反映新春前有買家提早入市，二手成交活躍，樓價明顯轉勢。 新春後樓市進入季節性旺市，加上美國放緩加息，相信樓價可以繼續穩步上升。
二手樓價走勢: 香港通關措施：「來港易」及「回港易」
其中，新都城2期8座中層C室，實用面積363平方呎，兩房間隔，今年7月叫價660萬元放盤，減價40萬元後，終以620萬元易手，呎價17,080元。 原業主2017年以675萬元買入，持貨約五年帳面損手55萬元。 香港置業行政總裁馬泰陽表示，除非社會加快復常，以及中港通關儘快落實，才有望提振經濟及穩住樓市，否則樓市「撤辣」無期，2023年樓市前景「能見度」將持續偏低。 馬泰陽相信，明年初樓價仍處於調整階段，料最快明年上半年加息周期有見頂跡象，樓市「能見度」好轉才會呈現大突破，預計明年樓價觸底反彈5%。
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二手樓價走勢: 樓市成交數據
二手劈價愈演愈烈，早前呎價已跌穿9,000元水平的荃灣荃威花園，本月錄3宗成交，平均呎價僅9,953元。 二手樓價走勢 其中，有兩個單位由一名業主持有，惟因急於移民沽貨，一周內連環低價沽出。 其中一宗M座低層5室，面積533平方呎，以479萬元沽出，呎價僅8,987元；另一個單位為P座中層7室，面積477平方呎，成交價428.8萬元，呎價8,986元。 加息觸發二手蝕讓潮，9月截至22日，全港暫錄得約70宗蝕讓成交，將軍澳屬重災區之一。
陳永傑表示，香港四年來首次加息，難免對準備入市的買家造成心理壓力，窒礙買家入市決心，相信樓價將繼續調整，惟只維持於3%至5%的窄幅下調，預測全年累積樓價跌幅為10%。 布少明續稱，如相信樓價有機會見底反彈，又有置業的需要，可以到一些樓價跌得較深的藍籌屋苑尋寶；不過由於藍籌屋苑捧場客亦多，一旦樓市復常，反彈的幅度亦會較高。 加上現時樓市未直接受惠於放寬防疫措施，業主信心未完全回復，仍然有議價空間，造就「尋寶者」入市「執筍貨」的機會。
二手樓價走勢: 二手樓尋底 恐再冧10%
2022年樓市能否延續去年旺市，陳永傑認為，受新一波疫情、美國縮表及加息影響，今年樓市將先苦後甜，在低息及剛性需求強勁下，加上本港失業率連續10個月下跌，只要疫情受控，全年樓價料可升10%。 二手樓價走勢 張宏業預期，美國今年3月加息，到了第三季累加至一厘半以上，香港才會跟隨加息，至年底加至半厘，下半年後本港樓市轉勢，樓價下跌，估計全年二手樓價跌5%至10%。 在一手市場上，他預期，一手樓盤開價不會太進取，發展商會提供優惠冲淡樓價下跌帶來的影響。 二手樓價走勢2023 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，香港樓市自2019年年尾至今，面對疫情、美國加息等不利因素，令2022年住宅物業市場價量齊跌，經歷了樓市的天與地。
- 中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄13宗成交，對比上月同期9宗急升44%，交投持續加快，屋苑最新平均實用呎價亦上升至13032元。
- 新界西CCL Mass報161.29點，按周升1.21%，上周指數為近131周次低。
- 至於明年樓價則料將「先穩後升」，全年樓價或升約10%。
- 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合符有關物業的實際情況。
- 至於全港樓價最低水的兩個地區，就是觀塘及屯門區，目前平均售價分別664萬及622萬元，比南區平一大截，成細價樓天堂。
香港置業黃銘傑稱，該屋苑上月錄7宗成交，平均呎價約16,284元，本月則暫未錄得買賣。 隨着市況回暖，業主議價空間稍為收窄，該盤入場費較早前回升約5%，現時有約70個買賣放盤，最低入場費約790萬元。 美聯何健成透露，何文田ONE HOMANTIN第3座低層兩房戶，成交價880萬元，約5年帳面貶值約9%。 利嘉閣梁錦機指，觀塘凱滙2座高層J室，僅售873萬元，呎價約1.8萬元，創兩房單位近月新低，原業主持貨約4年帳蝕約80萬元。 香港置業劉浩勤表示，同區日出康城MALIBU第2A座中層B室，實用面積約653方呎，減價至970萬元沽出，呎價約14,855元，約4年帳面僅升值約2.8%，料需蝕使費。
二手樓價走勢: 九龍
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，去年12月初開始政府逐步放寬防疫措施，香港邁向復常，CCL連升3周共1.19%，是去年1月後再現，他認為樓價已經見底回穩。 反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報160.73點，創12個星期新高，按星期升1.25%，升幅是2021年4月以來最大。 本周指數是反映新春長假前1星期的市況，指數連升兩星期。
新界東CCL Mass報172.29點，按周升1.92%，連升兩周共2.43%。 新界西CCL Mass報145.98點，按周跌0.95%，結束四周連升。 中原譚秀琼指，新買家為換樓客，通關後需不時來往中港兩地工作，見屋苑環境舒適，單位有企理裝修，地點亦方便，即決定購入單位自住。 原業主則於1993年以297萬元購入上址，持貨約30年，帳面獲利1001萬元，單位升值3.4倍。 分區樓價走勢不一，港島CCL_Mass報191.63點，創36周新高，按周升4.60%，距離歷史高位相差3.82%。
二手樓價走勢: 樓市數據
如以地區劃分，九龍區期內升幅最顯著，由前月106宗攀升至上月204宗二手居屋登記，按月急升92%；而新界區錄得371宗買賣，按月增加39%；至於港島區則微升8%，錄52宗買賣。 再者，本港自2月6日起與內地全面恢復通關，正式撤銷出入境配額限制，市民對後市信心增加，從成交量連月回升可見一斑。 另外，「居屋2022」推售進度已接近尾聲，預期將有一批向隅客回流二手市場物色心儀單位，因此預計二月份二手居屋成交量可望穩步上升，上試700宗水平；至於售價亦有望在低水筍盤被市場消化後緩步回升。 那邊廂一手交投及豪宅市場轉活，這邊廂二手交投亦不遑多讓。
二手樓價走勢: 樓市走勢2023｜籲政府適時適度減辣
不過，近日好消息漸浮現，料明年初樓價將出現谷底反彈。 代理行一份反映主要二手屋苑樓價走勢的指數，最新報175.65點，已連跌5周，屬逾一年半新低，同時，新界新盤低開搶客，大型屋苑如沙田第一城再錄低價買賣。 有外媒引述分析師指，今年下半年香港樓價可能下跌約5至10%。 二手樓價走勢2023 上述中原城市領先指數最新報178.72點，創2021年3月後新低，按周挫約1.12%，較去年8月初高位已回落約6.6%。 連同大型屋苑、中小型及大型單位樓價指數，本周4大整體指數齊齊下跌，當中以大型單位跌幅約2.16%最大。 中原地產青怡花園第二分行高級分行經理范德輝表示，樓價已較高位顯著回落，隨著通關復常，後市看好，吸引買家趁平入市。
二手樓價走勢: 九龍區
分行新近促成青衣美景花園7座低層F室成交，實用面積401平方呎，兩房間隔，向東南。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，農曆新年長假過後，購買力於本月全面回歸市場，加上中港已全面通關，後市走勢向好，促使買家積極入市。 嘉湖山莊本月累錄約12宗買賣成交，睇樓氣氛節節上升，本周末預約睇樓量再增20%至120組，屬去年7月後高位，每呎實用叫價約11500元，按周亦貴500元或升4.5%。
