每間銀行的按揭保險名額有限，如只向一間銀行申請九成按揭保險，對方有機會已經滿額未必再接受申請。 申請按揭保險前可先向按揭轉介公司查詢，按揭專員日常專注按揭工作，代表向適合的銀行提交申請，保障自己申請按揭順順利利。 單名持有好處是當有餘錢購買第二層樓時，原本任擔保人一方可以用首置客身份入市，不需要繳付15%辣稅。 但若果情侶感情只是男女朋友階段，並未準備步入教堂，任擔保人一方在物業沒有擁有權，若借款人不願意「甩保」，就要有面對按揭手尾的心理準備。
不過只要唐樓素質不算太差的情況下是有可能借到90%按揭。 不過根據以往的經驗，按保公司及銀行在審批唐樓按揭的過程會需要比較長的時間。 如今香港市面上提供多種物業類型，包括村屋、唐樓、工商舖、綠表居屋、白表居屋、房協單位等等。 各類型物業可申請的按揭成數是完全不同，並不是所有物業種類都可以借盡最高9成按揭。
如何做9成按揭: 按揭保險限額緊張
800萬以上至1200萬自住物業，若按揭不超過6成，可用40/50供款與入息比率計算壓測；如借超過6成按揭，則須用35/45的供款與入息比率。 而使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行在審批按揭時，有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。 应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。 如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。 如何做9成按揭2023 银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
因此，白表人士特別要留意在既定的入息上限下，能否順利通過壓測。 除了以綠表可以申請9成半按揭買入居屋，以及在一手市場申請中，發展商亦有機會提供超過9成按揭。 買家如在私人市場買入住宅物業，最多可經按揭保險申請九成按揭。 買家簽下合約買下物業後，除非是以「full pay」買樓，否則都需要向銀行申請按揭貸款。
如何做9成按揭: 按揭成數及壓力測試常見問題
而且有一點，比私樓按揭更辣，就是不可加擔保人。 按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住，假如業主在收到按揭保險公司的信件之後，能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明，確認單位是自住的話，就可以通過抽查。 如何做9成按揭 過去，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。
如果公司的貸款不須個人擔保，亦沒有註入環聯內，則毋須計入按揭申請人的DSR和壓力測試中。 相反，若該公司貸款需要董事擔保（即按揭申請人），貸款便要計入按揭壓測中。 香港樓價處於歷史高位，如果早年透過按揭保險計劃借9成按揭上車又想把單位放租，可以轉按到5成兼賺取現金回贈2%。 比如當年以450萬9成按揭借左360萬買入單位，現時樓價升到700萬，業主就可以平手轉按到5成以下。
如何做9成按揭: 了解按揭保險拒批原因防觸礁
一般租約都是需要打釐印（交印花稅），這個動作能夠同時保障業主及租客雙方的。 不過ROOTS上會不時遇見業主不為租約交印花稅。 如何做9成按揭2023 根據過往經驗，就算租約沒有打釐印，有銀行願意接納租金收入。 換言之，一般租金收入有無打釐印都好，都可計算在按揭申請入息內。
- 香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。
- HKMC通常會在批出高成數按揭後的3個月要求提供自住證明，一般提交水電煤賬單就可以。
- 假如大家把原来的按揭贷款还清之后，再拿去抵押办理经营性贷款，这种操作可能涉嫌经营性贷款违规进入楼市，一旦被监管部门查到，随时有可能被抽贷。
- 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。
- 目前物業價值屬800萬以上至900萬港元，最高按揭成數達8成按揭至9成按揭，而最高貸款額是720萬，非首置者最高可造8成按揭。
- 本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。
- 但若果已重新投入工作，新一期糧單沒有再放無薪假期，就可視作回正常入息計算。
另外，HKMC也會在定期抽查，大概每1-2年要求再提供繼續用作自住用途的證明，同樣是提交水電煤賬單就是自住證據。 根據經驗，HKMC的隨機抽查比例可達到20%。 如果計入壓力測試中的非本地入息超過一半，一般都不能做高成數按揭。 事實上，香港樓價高企，要準業主一次過拿出40%-50%的首期來購買物業還是有一定的難度的壓力。 由按揭保險公司來作擔保，讓銀行可以在無須承擔提供高成數的按揭貸款額外風險，為準業主提供更高成數的按揭貸款。
如何做9成按揭: 按揭
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 如果買家購買的居屋由首次發售日期起計不超過20年（包括一手居屋），綠表買家可以申請最多95%按揭，白表可以借最多9成按揭，不過按揭年期一般不會超過25年。 由於這種居屋尚在政府擔保期內，買家都不需要通過壓力測試等等要求。 部分年紀大、沒有工作或者已退休人士可能經過多年努力已經供完手上物業，但現階段又需要一筆資金作其他週轉或投資用途就需要用「資產」作按揭申請。
如果你想買400萬的物業，必須注意一點，供款佔入息比例/壓力測試以45/55而非50/60計算。 舉個例子，800萬物業9成按揭連同36萬按揭保費共756萬借貸總額，以30年按揭2.625%利率計算。 如何做9成按揭 這時候如果要轉按，就只能在不套現的情況下承造高成數按揭轉按，同時要重新給數十萬的按揭保費。 顯然，這個不會是業主轉按的選項，所以一開始用盡10倍槓桿的壞處就是無法轉按。 但根據現行按揭政策，800萬住宅物業在首置買賣的時候可以承造9成按揭。
如何做9成按揭: 按揭贷款贷款资格
如按揭借款人40歲，75減後是35年，故最長還款年期可達30年上限。 部分銀行可用「80減人齡」計算，更有銀行可以「85減人齡」計算，但會加息。 申請住宅按揭，最長還款期可以做30年，但根據不同的人齡、樓齡、物業種類、交易類別及按揭成數等因素，最終批出的年期或不盡相同，參考本文作深入了解。
銀行考慮批核按揭貸款時，物業的價值、樓齡，及貸款人的職業、薪金、信貸記錄等，都是銀行釐定批出按揭利率、年期及貸款額的考慮因素。 銀行批出按揭後，會聯絡申請人簽約作實，並會申請入的律師樓發信，安排處理相關文件。 另外，不少買家在置業時會同一時間向幾間銀行申請按揭，正常會向兩至三間銀行遞交按揭申請表，然後會比較各銀行批出的條件哪個較好。 不過，如果同一時間申請多間銀行，留意以下注意事項。 政府在2019年放寬按揭要求，新規定下買家買入800萬元或以下的物業，可透過按揭保險申請9成按揭，但要符合5個要求。
如何做9成按揭: More in 按揭指南:
另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 按揭保險的保費按樓價及按揭成數而定，如果你一次過付清保費就可取得優惠。 如果你符合「信貸風險評核模型」的要求，一般能享有6折的保費折扣。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 參與按揭保險計劃的貸款上限為HK$480萬，只有全數攤銷的貸款才符合資格，而享有期末整付、免供期或延期供本的貸款則不合資格。 1200萬以上至1920萬自住物業，若按揭不超過6成，可用40/50供款與入息比率計算壓測；如借超過6成按揭，則須用35/45的供款與入息比率。
如果首置人士未能符合壓力測試，也可以在額外增加保費條件下申請九成按揭。 不過，每間銀行會根據內部風險管理情況進行調節，個別銀行仍有機會要求首次置業人士進行壓力測試。 另一種情況，若貸款不透過按揭保險做申請，較年輕業主的收入即使不夠應付每月供款，但只要有較年長的父母作擔保，銀行一般上會批准貸款申請，最長可以借足30年還款期。
如何做9成按揭: 一手樓花及現樓最高按揭成數
、負債不高甚至沒有負債、無按揭等貸款在身最為理想。 理論上，除了未滿十八歲人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人。 您可用千居按揭計算機，只要輸入樓價、首期、按揭利率等數字，便可得出每月供款額。
銀行網站通常有模擬壓測的工具，你可在申請之前先初步計算自己能否通過。 「新按保」是以政府去年新修訂的按揭保險計劃的標準而定。 根據今年3月放寬的按揭保險規定，物業價格為1,000萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價1,200萬以下做最高8成按揭，而計劃已設定貸款額上限亦增加至900萬元。 物業價格 1,200 萬以上至1,920萬, 做到最高8成按揭或上限960萬。 同「舊按保」一樣，計劃只適用於申請按揭保險時沒有持有物業的首置人士。
如何做9成按揭: 申請按揭保險被拒是否不能再申請？
30多歲的Jessica持有首期300萬，但她月薪只有2.5萬，擔心難以通過壓力測試。 我們了解過Jessica財務狀況良好，絕對可以有上車機... 9成按揭，只限800萬元或以下的物業，如高於800萬至900萬元，最多只能借款720萬元。 而900萬元至1,000萬元物業，最多只能借樓價的8成。 1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。 1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。
如何做9成按揭: 申請手續簡便
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 如何做9成按揭 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如何做9成按揭 不少業主申請九成按揭是為了降低首期，但其實高成數按揭意味這每月供款額上升，因此申請人需有足夠的收入通過壓力測試。
如何做9成按揭: Q9： 擔保人與借貸人一定要同住嗎？
換言之價值1000萬的物業，有些銀行只會當作價值500萬的「資產」計算。 如何做9成按揭2023 無論什麼物業或者樓價，用資產借按揭最多可以借4成。 但個別銀行只會願意借2成半，如果要提升至4成就要提供其他流動資產作證明。 正如剛剛上述所講，非固定收入人士或自僱人士只可以借最多8成按揭。
如何做9成按揭: 按揭贷款办理程序
如果準業主是買已補地價的居屋可以加按揭擔保人。 但是如果是購買未補地價居屋一般都不需要加擔保人因為有政府擔保。 這裏補充一點，部分銀行不論按揭成數多少，均只接受直系親屬為擔保人，而其他親友關係則可能被要求擔保人轉為聯合借款人。
如何做9成按揭: 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？
如QBE批出，申請人便能成功上做到高成數按揭。 HKMC和QBE的保費和條款大致上一樣，因此按保經HKMC或QBE批出沒有實際分別。 如申請8成按或9成按的高成數按揭，除了銀行批核外，也需要按保公司批核（即香港按揭證券有限公司HKMC或昆士蘭保險QBE）。 同時獲銀行以及按保成功批核，才取申請到所需的按揭貸款。 一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批核，但也有些銀行先交由按保批核後才由銀行內部再批。
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如何做9成按揭: 按揭保險費用如何支付？
不過要留意，由於沒有為租約繳交印花稅，在用租金收入計算按揭壓力測試的時候的折扣可能不止6-7折，筆者曾經見過銀行用5折計算，非常不划算。 所以如果業主打算為放租物業申請按揭，而又需要動用租金收入作入息證明，最好先為租約打釐印。 ROOTS上會奉勸各位業主為租約打釐印，除了可以保障自己，萬一遇上租霸都可以憑著租約採取相應法律行動。 申請按揭時候銀行一般都會先看申請人的收入能否通過壓力測試。 除了一般的工作收入可以用作計算壓力測試，買家亦可以利用租金收入用作計算通過按揭壓力測試的供款與入息比率。 如何做9成按揭2023 不過，計算前，銀行一般會以「每月租金」的6-7折計入壓力測試。
