即《土地（為重新發展而強制售賣）條例》(香港法第545章)，於1999年實施，指在使任何人擁有某地段不少於 90% 業權，可向土地審裁處申請要求作出一項重新發展該地段而強制售賣該地段所有業權的命令。 土地審裁處可在若干指明條件已符合的情況下作出該命令(強拍令)。 長者安居協會自2011年起受發展局委聘，為全港受《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(《條例》)或私人收購影響的舊樓小業主(特別是長者)提供協助。 此服務包括提供適當意見和資訊、陪同有需要的小業主與收購一方見面商議等。
故此，工作小組的另一項建議，是呼籲政府檢討地段申請限制，提供更多誘因吸引發展商收購老化樓宇，參與舊區重建。 例如，政府可修訂平均業權的計算標準，並確立是否容許發展商將其擁有100%業權的大廈納入強拍申請。 強拍 此舉將有利發展商整合地盤，為更具規模的地段進行更完善的重建規劃，減少興建「牙籤樓」，而受影響的小業主也因為有關地段具有更高的重建價值，而得到更可觀的賠償，達至雙贏局面。 民建聯表示，他們認同放寬舊樓強拍申請門檻，可加快發展商收購步伐，通過公私營雙軌推動市區重建；但仍有四成市民未有表態支持降低強拍門檻，他們認為政府在推動時必須聆聽不同持份者意見，要做好解說工作。 由調查結果可見，九龍城區樓宇趨向老化，失修情況嚴重，不少居民反映單位天花四處滲水，外牆剝落，更嚴重是鋼筋外露，大廈陸續出現結構老化現象。 【本報訊】即將發表的《施政報告》有傳將修訂俗稱「強拍條例」的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，申請強制拍賣的門檻，須集齊的業權將由現時至少80%降低至70%。
強拍: 民建聯關注「長新冠」認知度不足 將在3月籌辦6場健康諮詢日
而發展局接受查詢時表示，有計劃加設職位處理強拍個案，但要等候立法會通過。 美國商務部周四（2日）表示，將30多間企業及個人列入貿易黑名單，指控其活動包括為俄羅斯軍隊提供幫助、向伊朗受制裁方供應、獲取或意圖獲取美國產品以支持中國軍事現化，以及在緬甸和中國協助或參與侵犯人權的活動，違反美國國家安全和外交政策利益。 中國知名大型基因公司華大基因（BGI）旗下兩間子公司、中國雲端計算及伺服器企業浪潮集團（Inspur Group Co.）等28個內地企業及個人、以及一間台灣企業均榜上有名。 民建聯引用發展局數字預計，2040年有超過2萬幢樓齡超過50年的舊樓，顯然舊樓重建效率追不上樓宇老化的速度，有需要降低強拍門檻、加快重建。 九龍城區議員林德成表示，當區不少舊樓結構性老化，漏水滲水等問題普遍，逾半單位被間隔成劏房分租，令建築物狀態惡化情況更嚴重。
香港舊區樓宇老化問題日益嚴重，根據立法會數據顯示，截至2021年年底，樓齡60年或以上的私人樓宇逾3,500幢，當中以九龍西、九龍中、港島西和港島東數量最多。 有些業主因為經濟問題或統籌能力不足，無法適時及妥善地履行樓宇維修保養的責任，導致樓宇日久失修，為社區和住戶帶來安全隱患。 據恒基年報顯示，該公司持有新村街9至13號，及新村街17至25號項目逾80%業權，其中新村街9至13號地盤面積約2019方呎，預計未來重建後總樓面約18171方呎。 而上述獲批強拍令的項目亦在新村街17至25號範圍內，總地盤面積擴展至約4497方呎，預計未來重建後總樓面約40473方呎。
強拍: 強拍專訊
區議員吳寶強所處的龍城區有很多舊樓，他說市民收到不少維修命令，包括消防、驗窗等，每戶花費過10萬元，希望放寬拍賣門檻加快重建。 區議員潘國華指，區內不少樓宇都有60、70年歷史，其中一幢樓兩次找尋求重建卻不成功，農曆新年剛發生一宗石屎剝落意外。 他說如果政府加快重建，希望政府增加支援措施，讓收購過程更順利。
你可以到地政總署翻看分區計劃大綱圖， 或登入 outline zoning plan 的網站()查閱。 灣仔活道19至21號及永祥街22至30號項目，今日透過萊坊進行強拍，恒地（00012）執行董事黃浩明，以底價3億元投得項目，成功統一業權。 強拍 資料顯示，上述項目佔地約2208平方呎，現為1幢樓高6層的住宅...
強拍: 香港強拍門檻 測量師學會倡降至66%
在各大屋苑成交量帶動下，部份藍籌屋苑樓價亦錄得輕微升幅，而銀行近期對屋苑估價更明顯「鬆手」，部份放盤單位的叫價亦明顯硬淨起來，以... 對於某些強拍個案出現專業投資者，以及答辯人濫用司法程序、拖慢審訊過程的情況，我們建議土地審裁處向有關人士徵收懲罰性堂費，減少不公的情況。 現時，雖然答辯方參與強拍過程的費用，由申請人承擔，惟小業主須事先支付測量師費和律師費，待案件審結時，才獲得申請人償還有關費用，不少小業主往往因為資金流不足，而未能尋求專業人士協助，只能參考同區安置基準，做法欠缺專業。 強拍 研究結果發現，絕大部分個案的賠償金額，都足以讓住宅業主於同區購置面積相約、而樓齡及狀況皆優於原有物業的替代單位，不少原本居住於唐樓單位的受影響人士獲得賠償後，購置設有升降機和現代化消防設備的物業，居住環境及安全得到顯著改善。
恒生銀行（00011）將於明日迎來90周年行慶，據了解，恒生的中環總行會搖身一變，成為舉辦90周年慶祝酒會場地，更邀請到特首李家超擔任主禮嘉賓和發表講話，據聞屆時亦將雲集逾千名城中政商界名人，一同慶祝其生日，規模稱得上是香港近期矚目的盛事。 強拍2023 趁慶祝成立90周年的契機，恒生將推出這首廣告歌的重製版，以經典歌詞配以創新製作元素，希望透過勾起大家熟悉的感覺，同時呈現出不一樣的恒生。 口罩令正式取消，意味整體市場開始復常，無論經濟及樓市都轉向復常之路。
強拍: 調查指逾四成受訪照顧者睡眠時間只有3至5小時 協會籲提供晚上上門照顧服務
有83%業主表示，如果單位被強拍，不知道怎樣爭取權益，有64%受訪者認為政府業被強拍業主的支援並不足夠。 另一方面是發展商只以整個收購範圍內其中一個地段作拍賣, 價值便會更低了. 新聞中只單報導小業主只得150萬賠償,卻沒有報導發展商當初給予小業主的收購價是多少. 據了解，政府有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻，由現時須集齊八成業權降至七成半至七成。 強拍 協會賽馬會太和中心單位主管丘梓蕙建議，為照顧者提供晚上上門照顧服務，以改善照顧者睡眠質素，同時也提供替代照顧選項，如託兒、託老及緊急暫託服務，減少照顧壓力，提供喘息機會。 另外，設立照顧者專屬服務中心或照顧者專屬外展社工隊，應對照顧者的多重照顧需要。
他指，專責部門應由大廈開始被收購時即介入，讓各業主可以提早了解強拍制度，涉及的法律程序等，讓他們預先掌握其應有的法定權益。 他又指，可以由具經驗的公營機構統籌各項支援工作，如市建局，一方面機構形象正面，他們的工作亦一直推動市區重建及復修工作，對非市建局重建項目的住戶，都有推出重建中介服務。 但另一方面，仍有近四成市民沒有表示支持強拍降低門檻，政府在推動時必須聆聽不同持份者意見。
強拍: 政府建議降強拍門檻 小業主談判遭拒感無助
我們發現，絕大部分強拍個案的爭拗點在於賠償金額，以及各方對法例下賠償金額的計算方式存有誤解。 強拍2023 有見及此，工作小組建議政府設立機制，為受影響的小業主墊支有關費用，並修改法律援助（legal aid）的申請條件，將被強拍物業從資產審查表列中剔除；申請人須於案件審結時，向法律援助署付清相關的墊支及款項，至於付款安排方面，則仍須有關政府部門進行深入探討。 【本報訊】由新世界（00017）或有關人士等收購的尖沙咀漢口大廈，最新獲土地審裁處批出強拍令，物業底價約21.3億元。 上述項目位於漢口道43至49A號，鄰近國際廣場（i Square）。 由伯恩光學創辦人楊建文等持有大多數業權的觀塘巧明街119至121號年運工業大廈，去年底獲土地審裁處批出強拍令，項目今早進行拍賣，底價11.28億元，最終由伯恩光學的代表以底價投得項目。 (星島日報報道)近年港島區地皮供應罕有，區內舊樓物業頻獲財團併購，由財團申請強拍的西營盤保德街1至7號舊樓，最新獲土地審裁處頒下強制售賣令，底價約3.77億，對比2019年9月申請強拍時市場估值逾2.37億，高出1.4億或59%。
- 大埔早前發生名媛蔡天鳳（Abby）碎屍慘案，死者前夫Alex及鄺氏一家、前家翁情婦共5人先後被拘捕，尋日（2日）再多一名男子涉嫌協助罪犯被捕，據悉為死者前夫朋友。
- 陳氏亦為香港測量師學會資深會員、英國皇家特許測量師學會資深會員、英國仲裁學會會員及香港政府註冊產業測量師。
- 然而，香港舊區重建的進度十分緩慢，樓宇老化遠快過樓宇更新的速度。
- 不過從正面地看，假如有人收購你的舖，你獲得的金額多數高於市值，作為小業主，倒不如先收錢，然後在別處買過別的舖位吧！
- 此外，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，以2017年估價報告的基礎下，以現有價值分攤，整個項目涉及的7個街舖和7個一樓商業單位價值，已佔整體的76.6%，遠高於樓上住宅單位價值。
- 九龍城區議員林德成說，九龍城不少舊樓結構性老化，亦有漏水滲水等問題。
香港文匯報記者到訪油尖旺區兩幢早年被屋宇署列為「S26A」（即屬欠妥的建築物）和「S26」（即屬危險建築）的舊樓。 大廈的走廊天花板石屎剝落，單位內處處有巨型裂痕，業主住戶每日生活在天花隨時倒塌的陰霾下。 強拍 但早年由於未能成功集齊業權，即使獲發展商垂青，也無法將大廈拆卸重建。 據了解，特區政府將為土地鬆綁，包括降低「強拍」門檻，由現時須集齊80%業權降至75%，甚至70%，加快舊區重建，成為舊樓業主的福音。 伯恩光學總裁楊建文等收購的觀塘巧明街119至121號年運工業大廈最新獲土地審裁處批出強拍令，底價11.28億元。
強拍: 九龍城嘉林邊道舊樓申強拍 市場估值逾1.6億
事實上，調解正是在第三者協助下的談判，幫助當事人正面溝通達至雙贏的局面；最後，更會以各方所達成的共識為當事人擬訂書面協議，詳細列明各方同意如何解決問題。 中立及專業的調解員的任務並非為當事人作出決定，而是協助當事人有系統地釐清爭議事項，探討本身論據的強弱，超越當前情況的局限，並促使當事人找出最爲合適的解決途徑。 新世界於尖沙嘴持有不少地標項目，最大型為旗下Victoria 強拍2023 Dockside，提供商場及商廈，項目總樓面面積達300萬方呎，商場部分K11 MUSEA提供115.7萬方呎零售樓面。 小業主日後要擔心的不單自身大廈的業權，政府首次提出可以統一計算相連大廈業權，只要平均業權達到七成，單幢大廈最低集齊六成業權都可啟動強拍。
- 有機構於去年年底到上月進行網上調查，發現九成半受訪照顧者為女性，近七成的受訪照顧者需獨力照顧，不少受訪照顧者睡眠質素欠佳。
- 雖這筆稅項可於完成併購並啟動建築工程時獲發還，但有三成的額外支出對現金流影響不少，且併購完成日期難料，辣招稅項帶來的額外利息成本可大可小。
- 她希望在社區中找到丈夫的日間暫托服務，讓他可進行物理治療訓練及認識朋友。
- 近期趁市旺積極沽貨套現的鄧成波家族，由其申請強拍的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目，昨以底價19.262億元拍賣，最終未有財團承價收回，為強拍條例生效以來第二宗流拍個案。
- 【本報訊】土地審裁處接獲今年首宗強拍申請，涉及項目為九建（00034）柯氏家族相關人士收購多年的中環歌賦街35至39A號舊樓，該項目的現況市值約2.15億元。
- 但早年由於未能成功集齊業權，即使獲發展商垂青，也無法將大廈拆卸重建。
醒目的業主，如果不想被人強拍，就必須確保大廈業主齊心，妥善維修大廈，符合安全結構便沒有理由要重建。 今年至今錄22宗強拍申請，較去年全年增近4成，全數申請均在首3季錄得。 至於當中近6成申請所集齊的業權份數逾8成；約4成則逾9成，可見發展商傾向集齊8成業權門檻後，隨即申強拍。
