而買賣合約中，只有Long Stop Date（日落條款）保障買家，通常是預期落成日後的 個月。 若發展商延遲交樓但未過Long Stop Date的話，買家都將不獲任何賠償。 而且，當地發生延期及爛尾的項目時有發生，今年疫情更已導致英國多個樓花項目延期，因此有意向的買家必須加倍留意。
約30名大灣區投資置業苦主帶同橫額及標語到申訴專員公署請願，他們分別在2017年購入位於廣東省中山市橫琴鎮的「爛尾樓」。 其中一名苦主胡小姐表示，事件共1900名業主受騙，香港業主有200人，牽涉金額總共4億港元。 香港政府近年唱好粵港澳大灣區發展，吸引一批本港投資者北上買樓置業，惟不少人窮盡畢生積蓄，卻疑陷入「爛尾樓」圈套。 香港一班「苦主」持續請願行動，周二（30日）再有約30名投資者，拉著橫額到申訴專員公署請願，促請港府向中央表達訴求，協助他們追討賠償。 香港樓花項目都有設定「關鍵落成日期」，讓買家有時間做足預算收樓。 在英國當地買樓，買家一開始只需簽訂Booking Form（預留單位表格），然後買家律師便會準備正式的買賣合約。
英國爛尾樓: 英國通脹破紀錄 點解仍係買英國樓好時機？
而過去3年，地產代理監管局（監管局）與消費者委員會，平均每年分別接獲約10宗和13宗涉及境外住宅物業的投訴。 英國爛尾樓 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。
如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 英國爛尾樓2023 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 至於中國投資者，在約十年前曾大幅湧入英國，當時時任首相卡梅倫和倫敦市長約翰遜（現任英國首相）為首的保守黨政府吸引了外資。 在2015年簽約的東倫敦皇家阿爾伯特碼頭的總部基地項目（東倫敦重建計劃）中，倫敦市向明不經傳的開發商總部基金（由中國富豪許為平創立）簽出35英畝的荒地，該項目曾被英國當局寄予希望，希望能令東倫敦如明珠般閃耀起來。
英國爛尾樓: 英國買樓熱門地區及樓市價格
謝天良表示，如果發展商本身財政有問題要清盤時，清盤人很有可能把整個物業轉讓予另一發展商管理。 英國爛尾樓2023 如果沒有發展商願意接手，則在物業落成時，由清盤人以大業主身份負責簽樓契，把業權轉讓予業主。 英國爛尾樓2023 當你在英國買了樓，但人仍然在香港，騙徒可以前往律師樓冒充業主本人，然後要求把物業轉名給一名「親友」。
涂指，稍後會去信英國駐香港總領事館，要求會面，冀英國完善當地樓花制度保障買家。 協助買家的立法會議員涂謹申指出，本港接二連三發生港人投資海外物業疑被騙事件，他點名指「經緯物業」多次巧合地牽涉疑似騙案中，批評該物業代理未有好好把關，港府亦未有制度監管本港代理銷售海外樓盤。 涂又質疑，英國政府亦未有檢討制度，令發展商利用當地制度欺壓本港投資者，要求兩地政府需切實跟進，冀港、英警方能合作徹查。 警方表示接獲69人報案指懷疑投資海外物業受騙，涉款7400萬元，商業罪案調查科跟進，暫未有人被捕。 翻查記錄，原來於2017年，英國倫敦Grenfell Tower（格倫費爾大樓）2017年發生大火，最終導致數十人死亡。 因此，英國政府就立法規定，樓宇有任何交易買賣，以及向銀行申請按揭，都必須有相關防火證明才能出售或按揭物業。
英國爛尾樓: 銀行「爆煲」竟然係利好消息？
Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 英國爛尾樓 先說買一手樓，買家首先要給3,000至5,000鎊「細訂」，買方律師會提取賣方律師的合約及查冊等文件，客戶只要在簽約時付上10至25%「大訂」，便完成第一階段買樓程序。
- 其實，若細心留意的話，所有爛尾項目幾乎都在利物浦 及曼徹斯特 。
- 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。
- 這筆建築費，在審批預售樓花前已計算好，但怎樣去支付，一般來說有三種方法。
- 中介很多時為了達成一單生意，無所不用其極，不會向你提示防火證明。
- 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。
在香港，很多海外地產中介經紀都會遊說香港買家買英國樓花，或者是聲稱潛力非常優厚的英國樓盤項目，還為你提供英國地產發展商比較，讓你感覺良好。 很多時中介會舉辦大型展銷會，以一些平價和高回報率英國樓花來吸引買家投資英國買Apartment，主要用意為推動移英投資者「英國買樓收租」！ 例如在展銷會上，中介告訴買家可以用6.25萬鎊買一個小型單位英國樓花Apartment，可用作放租給留學生或做AirBnB，不過這個投資項目仍未落成。 雖然合約上註明，這些英國樓花有保險條款保障，若發展商未能如期建成單位，買家可獲保險賠償所有訂金連利息。 近年海外盤爛尾情況偶有發生，不少來港賣樓的海外發展商背景成疑，銷售手法亦沒有劃一的準則與規管。
英國爛尾樓: 海外爛尾樓(系列 5招傍身防買樓變中伏
雖然是「隔山買牛」，但主要因為當地法律完善，加上當地銀行願意承造港人買樓按揭，港人最多可借75％按揭，相較很多其他海外市場，要「Full Pay」（全額支付）才可買樓，英國樓相對更吸引。 而近年移民潮出現，香港很多未能在香港置業的80後、90後青年人，轉到英國曼城等二線城市，只需40萬至50萬港元首期就可在當地置業，令他們上車更容易，成為買樓新力軍。 香港人都擁有買樓DNA，相比起香港的天價，選擇英國置業，除了倫敦的黃金地段外，其他大城市如曼徹斯特、伯明翰及利物浦等，全新的單位不過二百多萬港元，價錢只是香港一個普通單位的1/3。 加上近年的移民潮，無論是物業投資或自用都需求甚殷，促使大批港人入市，但偶爾亦有買樓「中伏」的故事。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。
但馬哈迪在2018年向中國企業丟出震撼彈，宣布森林城市建案不得向外國人銷售，即使已經賣了，馬國政府也不會發森林城市居住權簽證給外國人。 英國爛尾樓2023 此外，森林城市買家怒批「簡直是詐騙」，碧桂園將將該建案營銷重點放在了中國國家戰略上，包括「一帶一路」、「戰略要塞」、「經濟特區」、「交通樞紐」等，使投資客誤認為這是由中國和馬來西亞政府雙重「加持」的地產項目。 此外，建商為推銷該建案，宣稱可用馬來西亞的經濟實惠，買到新加坡的方便繁華。 森林城市位於馬來西亞南部的柔佛州，佔地面積約20平方公里，碧桂園於該建案投資1千億美元，目標在2035年之前，在4個人工島上進行森林之市的造鎮計畫，預計完工後可容納70萬居民，預計耗時20年開發，主要瞄準財力雄厚的中國買家。
英國爛尾樓: 銀行無異議 「還息不還本」料延半年
學生宿舍一般會由當地物業公司管理，即使擁有單位業權亦未必有權自訂租價，轉售時亦要取得物業管理公司同意。 銷售代理行仲量聯行英國住宅研究部主管Adam Challis透露，倫敦每年約需5萬個一手住宅單位應付人口增長，但長遠而言，單位數目仍供不應求，故預計倫敦樓價未來會穩步上升。 根據英國國家統計局數字，倫敦物業去年升值17.4%，遠遠拋離其他地區。 所謂各處鄉村各處例，台灣人在外地買樓，從選址、法律程序及額外收費也要加倍小心，以免誤墮陷阱。
當政府部門發現出錯，為了「補鑊」，會強制發展商改動單位數量、面積、間隔或消防設施位置等，以符合該區的房屋政策，但不會理會工程進度，甚至項目是否已落成，是否準備交樓。 馬先生要求C公司代為澄清有關疑問，並更正合約，遭發展商不接納，事主決定不簽約，但要求取回「留位費」不果，遂向消委會求助。 C公司指預留表格已清楚列明「留位費」不可退還，且重申是代英國發展商收取留位費」，退款與否最終由發展商決定；而發展商以獨立項目公司持有個別發展地盤、屬相當普遍的做法。 事主因與B公司理論不果，向消委會投訴並要求取消合約首筆訂金，惟B公司曾一度採取拖延政策，事主最後獲發展商退還部份訂金，不需要再作跟進。 英國爛尾樓2023 該會多次催促下，A公司職員口頭回覆不清楚具體情況，亦表明不會介入糾紛，建議投訴人透過律師與賣方代表律師跟進；鑑於個案涉及與海外發展商的交易和複雜法律問題，消委會建議投訴人諮詢法律意見後再作決定。
英國爛尾樓: 英國買樓陷阱｜週邊環境、治安
像多年前全球金融危機結束了愛爾蘭人對英國首都的瘋狂投資，而日本投資者則早於20年前蒙受了巨大損失。 梁浩基坦言，經歷今次事件，不會再在內地投資，希望港府及相關部門能夠盡快作出回應，協助購買了大灣區爛尾樓的港人追討應有的賠償，以保障投資者，保住香港國際金融中心地位。 梁浩基稱，當時在報章看到美聯集團旗下「香港置業」的代表，引用發展商以「保證回報」作宣傳，而美聯集團很多員工都有買下心海州的住宅，但住宅沒有爛尾，只有商鋪爛尾。 實際上，這完全是誤導，因為根據馬來西亞的現行法律，買房和獲得永久居留權沒有任何關係，購買房產並不能保證在馬國自動獲得居住權。
