值得一提，這筆費用可計算入開店資金500萬日圓的入場費內。 簽證獲批准後，仍需成功「續約」至第10年，才有「永住權」。 開設公司後，生意必須要維持正數，並每年繳交毛利40%作稅收。 項目鄰近必到大阪購物核心，除了鄰近梅田、難波、心齋橋而見稱外，近年更成爲備受年輕優皮一族擁戴的新熱點，24小時均熱鬧非常。 要從天下茶屋前往世博場地及夢洲賭場，僅30分鐘車程；而距離觀光區難波及心齋橋分別亦只有兩個及三個鐵路站，可享南海電鐵及JR等四綫匯聚的便利。 加上乘坐機場快綫到關西機場只需39分鐘車程，投資價值自然更高。
不過，根據現時日本對民宿仍未有發牌及監管機制，法例上而言仍是處於灰色地帶。 加上日本人愛靜，萬一租客於單位內喧嘩、滋擾到鄰居，可能會被鄰居投訴而不得再經營。 Ivone表示，於日本置業的律師費、經紀佣金等交易開支約為樓價的8.5%，另外需每年繳交地方稅，以一個約200呎的開式單位計算，每年地方稅約4000港元。 印花稅方面則視乎樓價，假設樓價為501萬至1,000萬日圓，印花稅為1萬日圓(大約698港元)。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 項目到長堀橋車站徒步只需8分鐘，到京都亦只需轉車一次。
大阪樓盤: 香港人買日本樓須知：費用、程序及注意事項
單是「天下茶屋駅前商店街」，已經設有便利店、餐廳、咖啡室、超級市場和藥妝店。 此外，區內物價比起難波等遊客區相宜，當地居民徒步已可輕易滿足日常生活所需，更令有意在大阪居住或工作的租客趨之若鶩。 大阪樓盤 此外，大阪人工島夢洲亦正計劃興建賭場，定必帶動當地旅遊業增長。 正所謂「近水樓台先得月」，要把握投資機會，當然要在區內物色優質物業項目。
Japan Property：傳統的房地產網站，搜索引擎的篩選條件包括房產類型、價格範圍、臥室數量和最近的地鐵/JR車站等。 天下楓項目座落大阪在地人的「天下茶屋」住宅區，步行8分鐘即達「天下茶屋駅」。 當地本名為「茶屋」，從前為樹木茂盛的森林，所以又被稱為「天神之森」。 森林湧出的泉水水質甜美，當地人在旁邊興建茶屋，自16世紀末以「天下茶屋」聞名。
大阪樓盤: 業主放盤
中國資源交通宣布，執行董事及行政總裁高志平已被委任為聯席主席、授權代表、提名委員會主席及薪酬委員會成員，自2023年3月2日(今日)起生效。 環康集團發盈警，預期截至2023年1月31日止3個月公司擁有人應佔溢利，較2022年同期下跌約50%至60%。 淨營業額總額近219億元，按年增加近13%，當中移動遊戲營業額跌1%，增值服務升近26%，廣告升12%。 單計去年第4季，集團虧損14.9億元，按年和按季分別收窄28%和近13%。
其中二手市場尤其蓬勃，調整後升幅達 3.9%，但一手市場卻出現跌勢，調整後跌幅達3.4%。 由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。 根據英國財經雜誌《經濟學人》 於2019年的城市安全報告，大阪的得分為90.9，被列為全球第三位的安全城市。
大阪樓盤: 單位數量：479伙
大阪，日本第二大城市，是全世界的人們最喜愛的旅行城市之一。 未來還將迎來2025年世博會、亞洲首個夢洲賭城，大阪的國際影響力和知名度越來越大，到時候前往當地旅遊的人數毫無疑問一定驚人飆升，因此越來越多的房產投資者將目光投向了日本的大阪。 當地經濟圈的良好發展前景，勢必有利於推動房產市場的穩定增長，投資大阪物業這是一個非常好的時機。 過往20年數據顯示，大阪府平均地價一直高於日本整體的平均地價，於1991年日本不動產高峰時，大阪府的平均地價更是高於日本整體接近1.2倍。 根據日本國土交通省最新的統計，2019年大阪府的平均每坪地價已達986,592日元，比日本整體的平均價741,081日元高出33%。 從數據變化中可看出，當日本不動產行業呈上升趨勢時，大阪府的地價會開始大幅拋離日本整體的地價。
如果你打算把房屋租出，就要繳納租金收入稅，稅率為 20.42%。 一般而言，外國人業主都會選擇委託租務管理公司，負責處理租賃、收租、繳稅、租客的遷出及遷入、單位維修等事務。 這些公司會代業主收租，扣除開支後，定期存入業主的香港銀行戶口。 開支一般包括5% 的租務管理收費、20.42% 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。
大阪樓盤: 日本樓業主有盤想放售？東日不收刊登費
在不久的未來賭場、世博會將進一步促進當地經濟等各方面的發展，所以持有大阪物業是一個值得推薦的投資選擇。 近年來投資日本房地產的趨勢有增無減，大多數的投資者會選擇東京或者選擇大阪。 相對於首都東京，大阪房地產投資性價比更高，其房價漲勢也十分令人滿意。 根據日本官方公佈的房產數據顯示當地的房價和地價連續幾年都在上漲，大阪物業投資備受期待，吸引多數投資人士。 我做了廿多年海外地產，「百分百首期」「包租十年」聽都覺可笑，至於回購，我就從來沒有見過兌現，試想如果發展商最後幫你回購，為何賣給你？ 連香港上市發展商，實力比你大幾百倍的英國發展商都不會夠膽做，那你是誰啊？
黃建業認為,疫情影響香港逾3年,累積大量的購買力將持續釋放,住宅物業交投「高處未算高」,尤其是經過一輪移民及劈價潮後,現在是買樓自住良機,中港購買力會將於今年「厚積薄發」,預期首季一手成交有望挑戰4200宗,按季升近4倍。 大阪樓盤2023 新盤「炒旺」氣氛,將推動二手成交破1.4萬宗,按季升近70%,季內樓價可錄約5%的升幅。 祖籍廣東的新加坡跨國投資人，08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職，其後創立以華人領導的海外物業投資公司。 農曆新年假期過後，不少同事從日本回港，問起他們的新年過得如何，他們劈頭第一句都是「好多人，成街都係香港人。」香港人到底有多愛日本？ 根據日本國家旅遊局（JNTO）一月的數據顯示，在2022年共有約27萬名港人到訪日本。 日本去年10月才正式開關，即這27萬人中，大多數都是在10月後才到訪，而根據日本觀光廳的數字顯示，香港旅客於去年第四季在日本的總消費額為約44.9億港元，排全球第二，人均消費額為約1.6萬港元，則排第一。
大阪樓盤: 日本房地產及經濟在疫情下將何去何從？ （上集）
皇朝不動產及JAB Property將於本周六舉行新聞發佈會及分享會，出席嘉賓包括日本房地產投資專家石天龍、風水玄學大師及顧問趙嘉寶、藝人岑潔儀、邱芷微等。 《大阪匯》一共有10層高，提供約50個單位，設有升降機，單位空間實用，每個單位設有露台，由一房一廳連廚房起，送高級裝修。 項目分3期發售，本周末香港獨家發售展銷會推出第一期單位發售，價錢最優惠，優惠亦最多，項目更可獲銀行貸款，首期只需港幣$17萬起，首10名買家更送特別折扣。 一般而言，在日本的本地銀行或金融機構申請按揭，申請人需滿足指定條件，例如擁有日本的在留資格、在日本工作多年，和達到年收入的指定金額要求。
白馬 Hakuba四季分明，冬天可滑雪，夏天可登山、打哥爾夫球、玩熱氣球及越野車等。 現時香港有飛機直達新潟，可以由北部一直開車遊玩，南下到白馬 。 不過，外國人的按揭貸款年期上期為15年，假設買入250萬港元的物業，供15年，即月供約8,300港元。 酒店共有8種房型、700間客房，包括獨自旅行或出差的單人大床房、讓一家大小入住的和洋室，以及可以在愛犬陪伴下入住的寵物友善房，面積由190呎起。 代表信義房屋的經營想法，是承襲中國優良傳統，充分發揮「信」與「義」的精神，推己及人成為影響社會的一股清流。
大阪樓盤: 日本大阪 北區‧吉室住宅 兩年樓齡 距離大阪站12分鐘步程
若果選擇購買神戶市或京都市的公寓就會較便宜，首期可減少至 2,000 萬日元（約 143 萬港元），但也要考慮放租潛力。 首先日本並沒有投資移民，但可以用不同種類的簽證在日本居留，例如經營管理簽證，當居留滿一定日子便可選擇「永住」或「歸化」日本。 日本樓當中，大阪樓可謂是目前最受人矚目的日本物業之一。
在日本買樓的相關費用包括各項稅費、中介費、按揭費用、律師費（司法書士）、保險費、公寓管理費和維護費等。 總費用的多少主要取決於物業種類（新舊房屋/土地）、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 近年，日本的發展商積極發展市中心一帶的物業，上年度（2019年）東京的公寓價格更攀升至近 29 年以來的最高水平。
大阪樓盤: 天王寺逛街：阿倍野近鐵百貨本店
一般日本銀行不能為未有日本居留許可證的外國人提供樓宇按揭服務，客戶可透過中國銀行東京分行，第一商業銀行股份有限公司或歐力士(亞洲)有限公司承造按揭。 香港樓價長期高企難上車，花上300萬可能買到新界的小小蝸居，所以愈來愈多港人投資海外物業。 日圓滙價近年徘徊在7算左右上落，加上港人愛到日本旅遊，日本物業成為港人投資新寵。
- 如果偏好平價民生區，可考慮板橋區、練馬區或世田谷區，300呎以下的單位一般由50多萬至100萬港元不等，而大單位700多呎至800呎左右亦售大約400萬港元，豐儉由人，整體而言勝在價位低。
- 現時的西成區的地價自2017年開始見底回升，去年微升0.38%，個別地區就近萩之茶屋的話，更是一年爆升15%，地價達20萬日圓。
- 《白馬山莊》第一期至三期已經落成，今次介紹的第四期項目提供兩房至三房戶型，空間方正實用，可容納 6 至 8 位住客，送包租保證， 獨立屋的租金最高可達 $12,000 港幣，投資自住皆宜，另更送車位。
- 聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本了解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。
- Anvy建議要揀靠近車站的，樓齡不能太舊，價錢不要貪平，但不是指幾十萬港幣價值的樓就不能買，而是透過比較同類物業質素，選擇出性價比高的。
- 阿倍野交通相當方便，大阪的主要車站基本上都可以直達，就連從機場過來也不需要轉車，如果想要同時玩天王寺，也是個很棒的落腳地選擇！
阿倍野交通相當方便，大阪的主要車站基本上都可以直達，就連從機場過來也不需要轉車，如果想要同時玩天王寺，也是個很棒的落腳地選擇！ 而近年最紅的大板新地標就是位於阿倍野區的阿倍野摩天大樓（阿倍野HARUKAS）。 中原地產許大衞提醒，日本坊間在售的二手樓一般樓齡較舊，位置亦相對偏遠，所以才會出現叫價幾十萬的「筍盤」。 不過此類「低水」二手盤一來維修及管理成本高，甚至租金收入無法抵銷維修費；二來由於樓齡高兼保養繁複，將來轉手不易，或得不償失。
大阪樓盤: 大阪【稀有類型•小全棟物業•連土共3層】
因新冠肺炎影響，全球各地不動產投資都受到了嚴重的影響。 大阪樓盤 與前年同期相比，也就是2019年的上半期，相比較全世界各個國家的城市不動產投資都有大幅度的減少。 很多投資家以及大型基金從以前的高風險高回報投資模式轉型尋求穩定回報投資模式。
大阪樓盤: 大阪【小全幢物業】高回報達8.5%以上
而在衛生安全上，大阪更是位於榜首，可見日本是個十分適合居住的地方。 但由於日本政策視日本物業投資與移民簽證政策無直接關係，若想透過日本物業投資而申請日本永住權，則需要留意手續及途徑。 FMI將會定期舉辦日本物業相關的投資講座，屆時將會詳細介日本樓資訊。 有港人於日本置業前會擔心有關按揭問題，但Ivone解釋，日本置業與香港置業不同，申請按揭時沒有壓力測驗，會參考申請者的入息薪金及信貸紀錄。 如果物業於東京23區內，樓齡不是太舊，價值約港元150至160萬，一般可做到50%的按揭，而個別銀行更可做到60%按揭，利率約為2.5%至3%。 首先為Osaka 大阪樓盤 Sunshine Tower，項目位於大阪，為全新盤，於去年9月落成，現樓發售，整個項目共提供22伙，皆為開放式戶，實用面積約 平方呎，單位售價3,150萬日圓(折合230萬港元)。
大阪樓盤: 世紀21中華物業: 投資日本東京， 大阪樓房地產物業的聰明選擇
單位實用約438平方呎，設有1房1廳，另有89平方呎露台。 推薦的5樓單位，連土地永久產權，售價為3,480萬日元，自用出租皆可。 《白馬山莊》第一期至三期已經落成，今次介紹的第四期項目提供兩房至三房戶型，空間方正實用，可容納 6 至 8 位住客，送包租保證， 獨立屋的租金最高可達 $12,000 港幣，投資自住皆宜，另更送車位。
大阪樓盤: 日本精選推介
項目亦設穿梭巴士到達不同雪山，例如5 分鐘可到五龍滑雪場，6 分鐘到白馬 47 大阪樓盤 滑雪場，8分鐘可直達1998年冬奧主場地白馬八方尾根滑雪場。 鄰近超市、餐廳、酒吧、溫泉及多間五星級度假酒店，生活及娛樂配套齊備。 業主可交由民宿管理公司代為經營民宿，以分紅方式支付管理費，於東京收入70%歸業主、30%歸管理公司；而於大阪則75%歸業主、25%歸管理公司。 除了放租，現時愈來愈多年輕一代的業主傾向置業後經營民宿，出租給旅客，地點愈近旅遊旺區的地鐵站愈好，例如東京旅遊區新宿、涉谷，大阪則為心齋橋，Ivone分享出一間位於大阪的民宿案例，大約260呎，樓價連裝修費約100萬。 東日日本物業顧問 由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，特別為本港及大中華地區的投資者提供專業而優質的日本物業中介服務。
項目距最近的車站約3分鐘路程，距長堀橋7分鐘，距心斎橋道頓堀商圈8-12分鐘路程。 日本大型民宿項目 —— 大阪樓盤2023 Queens Park CK，鄰近未來發展中的大阪中華街、天王寺動物園、通天閣等旅遊名勝，「動物園前駅」只2分鐘步程，同時步行前往著名地標通天閣，步行只10分鐘，位置優越，方便遊客出入，可說是賺盡日本旅客生意。 日本民宿新法限制了很多地區的經營天數，而大阪作為日本的民宿特區，最大的優勢在於取得牌照後全年365天都可以作為民宿經營！ 大阪樓盤2023 買大阪樓用作民宿經營可以充分利用旅遊資源獲取高額收益。
若果不是日本居民，就算獲批也不會得到全額貸款，利率亦會較高。 因此大多數外國投資者都會選擇在自己的國家申請按揭，或者在它們的駐日本分行提交申請，例如中國銀行（日本），按揭成數為最高 5 成，貸款期限為最長 15 年。 外國人享有的待遇基本上與日本國民無異，支付的稅項也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭，只是以外國投資者身分申請按揭時，獲批的按揭成數可能會比本地人少。
步行約12分鐘可達JR大阪環狀線「大阪」站，約23分鐘車程即達新大阪站，約30分鐘可達天王寺站。 香港打工仔有收入證明，但自顧人士卻沒有，他們會否無法申請按揭買日本樓？ Anvy：「也不會的。自顧人士只要提供公司的證明文件，公司3年的報稅紀錄，但若然你3年也蝕錢，基本上已不會批了；其實始終是看你收入，只是用公司證明。」Anvy還提醒若你100%擁有公司，你能提供其他個人收入給銀行審批，一定更有幫助。 雖說東京是日本首都，但是大阪市的增長潛力絕對不能少覷。 2025年的世界博覽會將於大阪舉行，預期將會吸引大量海外觀光客到訪。 不難想像區內基礎設施的建設將會進一步改善當地生活質素，繼而有助提升物業價值。
隨著2012年起日本經濟平穩覆蘇，不動產價格每年都穩步上揚。 加上2020年東京奧運的連鎖效應、2025年大阪世博以及夢洲的開发必定制造更多就業機會，進一步刺激大阪不動產需求的持續增長。 大阪樓盤 日本大阪可說是許多香港人夢寐以求的第二家園，近期也有許多香港人對移民日本或得到日本的永住權有上升的趨勢，當中最簡單的移民方法，便是買樓出租投資移民。 所以選購康榮日本樓不單只是投資收租或只擁有日本渡假物業，而是更可助買家得到日本國籍或日本永住權兼享當地福利。 海外買樓投資畢竟是一件大事，動輒幾百萬港元，必須從長計議。 聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本了解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。
