薈蕎 1翼 共有13層，提供161個單位。 薈蕎（The Met. Acappella）是一個私人屋苑，由宏安地產興建，位於新界沙田區大圍大埔公路－大圍段7838號。 香港巴士大典現正進行實驗性測試，部分頁面顯示效果有所不同，敬請留意。 未來將會陸續推出餘下未完成之流動版CSS及網頁翻新之更新。
該單位在3月份曾透過拍賣行推出，開價1,300萬元，不過未獲承接。 事實上，近期沙田第一城一伙實用面積447平方呎的三房戶，以669.5萬元易手，反映上述薈蕎實蝕金額，已足夠買入該藍籌屋苑一伙三房戶，更有突足足「一球」。 原業主於2019年12月以1,659.8萬元買入上述單位，當時成交呎價約20,773元，持貨三年半，帳面勁蝕709.8萬元或43%。
薈蕎: 薈蕎 位置地圖
事實上，若連同其他使費，該複式戶實蝕金額應達780萬元，正好足以購買該盤一個正放售的中層兩房單位。 薈蕎坐擁低密度綠意景緻，環境優美，清靜怡人，同時擁有優越的地理位置及配套，連繫都會核心，10 分鐘步程即達大圍港鐵站。 大圍站是東鐵線、馬鞍山線的終點站及沙中線的中途站，盡享三線鐵路優勢。 薈蕎2023 鄰近的交通交匯處亦設有多條巴士及小巴專線來往沙田、荃灣、青衣、秀茂坪等地，完善的交通網絡讓住客可輕鬆直達香港各個核心地區。
對於驗樓師提出的設計建議，包括洗手間的鏡櫃深度不足以及浴室櫃兩邊離隙難擺放漱口杯，發展商宏安表示設計已考慮實用性。 薈蕎 另外煮爐頭置中，令可用的枱面空間減少，就回覆指設計充分考慮不同擺位、配置組合及法例要求，設計已平衡各方方案。 至於洗手間，以一個二百呎的單位而言，面積尚算合理，但坐廁卻鬆郁，幸好單位坐廁是以軟喉接駁，若採用硬喉的話，很容易造成物料疲勞，而出現爆水喉情況，現在進行加固已經可解決問題。
薈蕎: 薈蕎 近期成交
據了解，新買家為一名年輕男生，見屋苑樓齡較新，價錢合理，決定租入市單位自用。 據了解，業主則於2019年以$755.4萬購入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。 據了解，該單位原業主為一名90後人士，於3年至4年前以進取價入市。
另外，區內主要屋苑包括 名城,金獅花園,柏傲莊,顯徑邨,豐盛苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。 代理透露，上址原開價約680萬元放盤，日前議價後，終減價40萬元，以640萬元易手，實用呎價約16,040元。 據了解，買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自住。 除此之外，屋苑就近大圍遊樂場，居民可於港鐵大圍站外租借單車，沿單車徑踩單車直入沙田及大尾篤，輕鬆寫意。
薈蕎: 設計資訊
而美林邨內的美林體育館亦提供多項康樂設施，供市民租用做運動。 購物方面，相隔一個港鐵站即到全港其中一個人流量最高的商場：沙田新城市廣場。 場內應有盡有，國際時尚品牌及環球美食餐廳盡在咫尺之間。 住客享盡飲食、娛樂及消閒樂趣，滿足追求優質時尚生活的需求。 將電磁爐移過一點安裝，雖然可忽略了美感，但起碼戶主有更多空間可使用，建議值得發展商參考。 內櫳設計未充份照顧用家，在施工上也有值得改善的地方。
- 內櫳設計未充份照顧用家，在施工上也有值得改善的地方。
- 香港巴士大典現正進行實驗性測試，部分頁面顯示效果有所不同，敬請留意。
- 據了解，該單位原業主為一名90後人士，於3年至4年前以進取價入市。
- 而美林邨內的美林體育館亦提供多項康樂設施，供市民租用做運動。
- 大圍站是東鐵線、馬鞍山線的終點站及沙中線的中途站，盡享三線鐵路優勢。
- 未來將會陸續推出餘下未完成之流動版CSS及網頁翻新之更新。
若計及買入時的稅款62.24萬元，以及賣出時佣金支出9.5萬元，實蝕金額高達約781.54萬元。 倫敦金融交易所（LME）方面，日均成交量增長按年差不多倍增，但基於衍生工具佔港交交所現貨市場少於一半，故此整體市場活動依然低迷。 港交所 （00388）
薈蕎: 薈蕎 筍盤推介
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 薈蕎2023 薈蕎由宏安地產發展，位於大埔公路-大圍段7838號，細分1翼及2翼，提供336個單位，實用面積由252至1,075平方呎，戶型由開放式至3房。 【橙訊】大圍納米半新盤「薈蕎」頻錄損手個案，新近再錄一宗蝕讓，蝕幅更足以購買多一伙同盤兩房。
- 另外煮爐頭置中，令可用的枱面空間減少，就回覆指設計充分考慮不同擺位、配置組合及法例要求，設計已平衡各方方案。
- 該單位在3月份曾透過拍賣行推出，開價1,300萬元，不過未獲承接。
- 倫敦金融交易所（LME）方面，日均成交量增長按年差不多倍增，但基於衍生工具佔港交交所現貨市場少於一半，故此整體市場活動依然低迷。
- 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
- 【橙訊】大圍納米半新盤「薈蕎」頻錄損手個案，新近再錄一宗蝕讓，蝕幅更足以購買多一伙同盤兩房。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
資料顯示，原業主於2018年以755萬元購入單位，持貨5年，現賬面蝕約115萬元離場，物業期內貶值約15%。 二手交投氣氛較淡，大圍半新盤薈蕎再錄蝕讓買賣。 中原地產黎宗文說，薈蕎1翼高層D1室，實用面積399平方呎，一房連儲物房間隔，日前以640萬元易手，業主持貨5年，現賬面蝕約115萬元離場。
薈蕎: 薈蕎 1翼 中層 D5室
今年來股價累跌8%，跑輸恒指約6個百分點。 薈蕎 薈蕎屬於小學 88 校網，學校包括沙田官立小學、聖母無玷聖心學校、迦密愛禮信小學及循理會白普理基金循理小學等。 至於中學就屬於沙田區，其中沙田蘇浙公學、沙田崇真中學及聖羅撒書院都是傳統沙田區名校。 另外，由於屋苑鄰近香港中文大學及香港恆生大學等大專院校，區內大學生租住需求殷切，除用家外，相信可望吸納長線收租客垂青。
不過，實用面積252呎的單位，外望環境尚算怡人。 而且園林布局上，發展商也算有心思，例如在進入屋苑的車道，兩旁均種有高身大樹，並在牆身加上垂直植被，大大提升了屋苑氣派。 薈蕎 使用者可免費下載，複製，分發或傳送資料作個人用途，而並非作商業再版，但該參考資料必須完整地複印，並須標明資料來源。 宏安地產有限公司不會就其用途負任何責任。 薈蕎2023 資料顯示，撇除上述最新成交個案，自去年6月份起、過去一年薈蕎已錄得11宗二手買賣個案，全部均需要帳面蝕讓，蝕幅高達5至23%。
薈蕎: 薈蕎
宏安地產旗下精品住宅項目薈蕎，坐落沙田嶺路半山位置。 屋苑是單棟式兩翼設計，一共提供 336 個單位，實用面積介乎 252 至 1,075 平方呎，戶型以開放式及 1 房單位為主，間隔四正，再配合高樓底設計，空間感十足。 屋苑亦設有住客會所，提供室外泳池、健身室及宴會廳等設施，吸引一眾年輕一族以及單身人士。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
市場消息指，薈蕎2翼地下一伙複式戶，實用面積798方呎，採兩房套間隔，附連479方呎花園，以950萬元沽出，折合呎價1.19萬元。 原業主持貨四年間，帳面蝕約709.8萬元或42.77%。 資料顯示，自去年6月開始，薈蕎「逢沽必蝕」，即近一年的蝕讓率達到100%，蝕幅則介乎5%至23%，今次複式戶勁蝕則料為該盤歷來蝕幅最大個案。
薈蕎: 單位數目
該屋苑一伙地下複式戶以950萬元沽出，較三年半前買入價帳面狂蝕約710萬元，蝕讓高達43%，為屋苑歷來最大蝕幅個案。 若計及其他使費，實蝕金額高達逾780萬元，足夠買入同區沙田第一城的三房單位。 薈蕎2023 沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,126個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。 主要街道包括美田路(大圍段)、沙田田心村。
就像露台跟欄杆之間的牆身，很明顯做斜了。 二百幾呎蚊型則，內櫳幾乎一眼望透，到處都流露慳位設計。 大門旁洗手間改用趟門設計，廚房改開放式。 只是第一印象卻不似預期，只因單位牆身污漬處處，部份更出現一撻撻，呈現兩截色的現象。 不過發展商的維修小隊也不敢怠慢，立即派工人前來用砂紙磨平再上油。 只是部份地方就未能即時處理，例如冷氣機上的批盪不平，現在安裝冷氣後就難以再修補。
薈蕎: 中原城市租金指數CRI (2023年5月份)
結果驗勻全屋，鋪磚、石材、潔具均有失分，最終得90分。 雖然未能打破上次「薈朗」的紀錄，但也取得A級級別。 我們將驗樓結果轉交宏安，發展商回覆表示，發展商已經即時跟進，預計一至兩星期內完成所有執修工作，希望能令業主滿意。 就像露台跟內櫳接駁的地台磚，出現了一條裂痕，詹SIR估計是不小心壓爆所致，但卻不建議業主整塊更換，反而可透雲石膠補一補再拋光便可以。 薈蕎於2018年12月開始入伙，設2座住宅大廈共336個單位，惟居民巴士於2020年1月方投入服務。
