事主已即時報警，並向該區區議員譚香文求助，希望向管理公司反映問題，加強保安措施。 譚議員回覆TOPick時指，警方昨日（15日）為事主落口供，她將繼續向警方及管理公司跟進事件。 龍蟠苑 龍珊閣 (A座) 共有37層，提供560個單位。 龍蟠苑 龍珊閣 (A座) 於1987年02月起入伙。 龍蟠苑 龍珊閣 (A座) 於過去3年共有45宗成交。 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。
William對此回應感到不滿，認為管理處未有好好協助居民，反要居民提點下，才驚覺要開街喉供居民取水。 在管理處的應急能力不足下，當晚龍蟠苑更重現60、70年代一群人在村口街喉取水的情況。 龍蟠苑凶宅2023 被問到法團人員有否在場協助居民，William則指出他們一如既往，有事情發生時一律「失蹤」。 龍蟠苑凶宅 升降機沿用至今，也意味着當中的零件仍是舊款，難以找到替換零件，維修保養費用也相對貴。 William亦提出，其實逐步換新升降機的效益，比每年付出昂貴的維修保養費高，既能節省金錢，亦能減少發生安全問題的機會。
龍蟠苑凶宅: 物業其他問題
1至34樓每層有兩梯十六伙，34至37樓每層只有八伙。 龍蟠苑凶宅 龍蟠苑鄰近港鐵鑽石山站，A出口設立於屋苑位於龍蟠街的大門旁，由最近屋苑的G座前往港鐵站入口，只需半分鐘不到的路程，相比起上蓋物業更快更便捷到達港鐵站，形容龍蟠苑為鐵路上蓋居屋並非言過其實。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。
兩房單位面積除A至F座的約579呎單位外，也有G座新十字形的515呎單位。 只有G座提供兩款三房單位，面積分別為712呎及827呎。 風車形設計的居屋共有四翼，其中兩翼有34層高，另外兩翼有37層高。
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經此一役，她認為若再遇到同類事件，應乘降機折返大堂。 警方翻查閉路電視，發現該男子的確尾隨事主進入大廈，其後乘搭另一部升降機離開。 惟她向保安控制室當值職員查詢時，對方表示「話唔定呢個男人行錯咗呢」，事主斥此答案「簡直不知所謂」。 另外，美聯物業天水圍-嘉湖分行(3)營業經理蘇哲熙表示，該行促成天水圍區今年首宗二手成交，外區綠表買家斥資538萬元購天盛苑居屋三房套自住。 上述單位為龍蟠苑G座龍環閣中高層2室，實用面積554方呎，屬3房間隔，內櫳企理，原放盤叫價870萬元，放盤約1個半月，獲有興趣客戶承接，議價10萬元並以860萬元承接，減幅約1.1%，折合實用呎價約15,523元。
主要街道包括鳳德道(鑽石山段)、蒲崗村道(鑽石山段)。 另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,星河明居,鳳德邨,宏景花園,悅庭軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。 昨日譚議員向警方跟進事件時，發現當日前線警員未為事主錄取口供。 當再三強調，事主是希望警方找出涉案男子後，警方延至昨日（15日）錄取口供。 譚議員擔心，若不及時調查，恐怕閉路電視片段會遭程式自動刪除。
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7月3日，龍珠閣受爆水管影響，食水和鹹水同時停水，當時管理處僅回覆居民稱會找師傅檢查及處理，並會在事後告知原因，卻沒有即時的應變措施。 William和街坊慢慢發現屋苑更多問題，以設施為例，龍蟠苑共有36部升降機，今年新年時，升降機卻頻頻故障或是停用。 龍蟠苑凶宅2023 William認為同時間偶爾壞一部，尚算合理，但透過與街坊交流下發現，原來屋苑內的升降機壞得頻密，甚至每一座陸續、輪流地壞，更有試過一日內同時壞四部，令他們不得不開始關注問題。 William便和一眾街坊紀錄屋苑升降機的故障或是停用次數，最後卻得到一個驚人的結果，在短短的一個月中，升降機出現問題的次數高達100次，即每部平均曾壞2次以上。 William透露，「很多人都是因為過往法團的官非而開始留意龍蟠苑，但屋苑服務不善及設施老化，同樣也是令我們出來參選的原因之一」。
步至家門時，事主發現他跟在後面，遂大聲喝罵他，並改為按門鈴：「當我去到門口，我回頭看企左喺度，我就即時鬧佢，話佢跟住我，你唔喺度住跟住我做咩。我停止開門，不停按鐘，佢先擰轉頭走。」及至該男子轉身離開，事主即時致電管理處反映事件。 美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂表示，新居屋快將登場，料刺激居民市場升溫，有用家睇好後市，決定加快入市步伐，斥資860萬元經白表市場承接龍蟠苑3房戶。 龍蟠苑自設商場及街市，不過街市早已被改建為超級市場，商舖只有寥寥數間，只能提供基本需要。 不過毗鄰人流眾多的荷李活廣場，除了購物消費外也有戲院。
龍蟠苑凶宅: 業主放盤
龍蟠苑過往數年發生了不少大小爭議，當中最為外界所知是發生在2014年，因法團一個決定致惹上官非，由一開始能以「一蚊和解」，變成要小業主們「夾錢」賠償近270萬的涉嫌誹謗譚香文事件。 他又指出，法團以往在處理屋苑事務都較為「封閉」，往往圍內自行決定，並未考慮居民意向。 居民即使希望發表意見亦無從入手，「根本沒有方法和法團對話，我們也曾找過民政協助，他們亦回覆找不到法團」。 他表示，正如在誹謗事件中，便印證法團不聆聽業主意見，處事上一意孤行的弊病。 龍蟠苑共有七幢住宅大廈，並自設花園、多層停車場及商場等。
龍蟠苑位於龍蟠街的入口前方設有港鐵站入口，由最近大門的G座前往只需半分鐘步程，唯一美中不足的是沿途沒有有蓋通道，下雨天時要冒雨走過那短短的距離都頗狼狽。 屋苑位於龍蟠街及鳳德道都設有巴士站，龍蟠街的分站只有前往九龍城碼頭的路線，而鳳德道的分站有較多選擇。 龍蟠苑凶宅2023 屋苑雖然不設巴士總站，前往對面荷李活廣場的巴士總站也很就近，該處除巴士路線外，也有小巴前往慈雲山、大角咀等地方，交通配套十分完善。
龍蟠苑凶宅: 升降機由屋苑建成起 全數未曾更換
2014年6月，龍蟠苑法團在屋苑各處張貼通告，甚至把通告投入業主信箱。 通告內容則是影射時任區議員、現黃大仙龍星區議員譚香文「搞風搞雨，破壞屋苑安寧」。 譚在得悉事件後嘗試和法團溝通，希望能把通告撤去，惟溝通不果，事後法團亦沒有把通告撤去。
街坊會召集人之一的Edmond憶述，當年遭山竹吹襲後，屋苑內有許多樹木倒塌，卻沒有人清走，容易對長者構成危險，眾人便因「清樹」而走在一起。
龍蟠苑凶宅: 管理費持續加價 服務質素及設施倒退
住在屋苑33年的William透過街坊會認識到其他住客、業主和街坊，和他們在網上群組中分享、討論日常屋苑發生的事。 他亦慢慢驚覺，無論在設施上，還是管理上，在過往長達30年的時間，不但沒有進步，反而在後退，惟管理費卻不停加價。 香港置業研究部董事王品弟表示，2021年（截至12月30日）錄6,764宗二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊，較2020年的4,765宗增加約42%，連升3年，兼創近10年新高。
如你發現本網站分享的資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。 本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。 推廣資訊以查詢時間為準，相關機構或公司保留最終決定權，謝謝。 在2017年3月15日，屋苑代表再次召開業主大會，會議其中一項內容為動議撤銷通告及銷案，並接受和解方案，但當時的法團主持並沒有對此作出表決，就把議程略過。 到正式上庭（即2017年末），譚香文再次提出希望以「一蚊和解」解決事情，惟對方依舊不從，最終事件需要放上法庭進行裁決。
龍蟠苑凶宅: 香港仔/鴨脷洲
同年6月28日，有更多業主參與聯署，成功召開業主大會。 據悉，會上其中一個議題為討論應否撤回通告，以節省業主開支。 龍蟠苑凶宅 惟當是時任法團主席張家友則指出，若接受和解，即代表認錯，並表示原告人（即譚香文）可以就此不停追討，最終業主可能要支付逾千萬費用。 在場的法團律師則指出，即使要打官司，費用只是在30至40萬元的範圍,，並於大會過程中，無視部分業主接受「一元和解」方案的意向，直接跳過議程，不作任何回應。 鑽石山龍蟠苑周日（13日）一名女子回娘家時遭可疑男子跟蹤，險些尾隨入屋。 事主發文表示，該男子與她一同進入升降機，並借機「搭訕」。
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張家友曾是2003年區議會選舉時，譚的對手助選團隊成員，譚香文認為當時法團拒絕和解原因，與時任法團主席張家友有關。 最終，誹謗案件以譚香文一方勝訴落幕，法團敗訴需要承擔所有訟費及兩份通告的賠償，合共近270萬元。 譚香文勝訴後，對小業主需要負上支付賠償的責任，同樣感到十分遺憾。 她認為法團原則上是令屋苑管理做得更好，是管理內務而非外務，又認為過往法團做法越權有問題，當初強行不接受和解，如同否定業主的決定權，最終令龍蟠苑小業主蒙受損失。 2015年3月10日，業主就事件聯署，希望召開特別大會，提出不要以屋苑基金付訟費。 惟法團在同年5月14日以業主聯署不足5％及議程不成立為由，拒絕召開會議。
龍蟠苑凶宅: 鑽石山 熱門屋苑
Edmond指，當時本想找法團求助，協助清走屋苑內的樹木，「豈料找不到他們。眼見樹木對長者，尤其行動不便的一群非常危險，便找了幾個年輕的街坊，合力清走樹木」。 自始他們便開始主動了解屋苑事務，同時發現每當有問題時，從來找不到法團成員幫忙。 而外牆用料及設計則七座保持一致採用紙皮石及油漆壓花處理。 龍蟠苑（英語：Lung Poon Court）是黃大仙區的居者有其屋屋苑之一，位於香港九龍大磡，屬居者有其屋第八期乙及第十三期甲屋苑之一，於1987年起至1992年期間分為3期入伙。 展望今年居屋2022二手居屋的走勢，王品弟指，這要視乎政府今年推出的新居屋，可否吸引新的準買家申請，若果政府推出次數多，吸引到新的準買家申請，向隅的申請人會轉往二手居屋市場，從而帶動二手市場。 王品弟預期，今年居屋2022二手居屋買賣註冊量和金額跟去年差不多。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 在這些屋苑當中，其中8個是鐵路沿線的二手居屋，單是排首10個屋苑當中，鐵路沿線的居屋佔4個，接近一半，而且買賣註冊量超過100宗。 最細的463呎單位，單位外設有水錶房及垃圾房，會有漏水和異味的風險，另一類一房單位面積約521呎，與前者比較單位大門稍向左移，因此在廚廁之間形成個玄關位。 另一不同是偏廳的位置多一扇窗，可惜這扇窗是望向同座463呎單位的廚房及露台，大部分住客都選擇不開窗以免直接吸入油煙。 另一款同為521呎單位，偏廳與對面的廚房位置較遠，勉強可以打開窗令屋內通風。 參與法團改選的團體是由14位街坊組成的「龍蟠友里」，當中出選的委員很多是在龍蟠苑街坊會相識。
龍蟠苑凶宅: 二手居屋屋苑2021年註册量成績表
在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。
據了解，原業主於2016年11月斥資700萬元購入，是次轉手帳面獲利160萬元，升值約23%。 【居屋2022】地產代理公布2021年二手居屋市場的成績表，買賣註冊宗數創近10年新高。 在首30個買賣註冊量最高的二手居屋當中，單是鐵路沿線的二手居屋屋苑有8個，可見這類屋苑受到市場追捧。 《香港財經時報》訪問專家預測2022年二手居屋市場走勢，亦會分析這些屋苑的優缺點。 的樓景為主，樓下鳳德道交通不算繁忙，不過有通宵小巴廿四小時途經，晚上的噪音也頗大。 向東的景觀以A、F及G座最佳，雖然部分景觀被星河明居遮擋，仍然可以遠眺山景。
龍蟠苑凶宅: 入伙日期
本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 種種事件均令居民對管理處和法團的信心大打折扣，亦令熱心的業主如William般決意出選，推翻法團。 「如果現任法團有心服務街坊，我會感謝他們。如果無心，便請他們退位讓賢。同樣，我當選後若做得不好，居民也能再次進行改選，把我換走」。 龍蟠苑凶宅 他期望若日後當選，首要解決屋苑的管理和設施問題，亦希望能協助法團事務變得更透明。
龍蟠苑凶宅: 中學:
黃大仙區議員譚香文回覆TOPick查詢時指，事件發生於龍珠閣，事主報警後，致電向她求助，表現驚恐，被嚇壞了。 隨後譚議員向警民關係科主任索取報案編號，並要求警方派員落區辦講座，教育保安員。 事主指，該男子年約50多至60多歲，身高約1.7米，戴著眼鏡，頭髮為灰白色，呼籲街坊多加提防。
龍蟠商場樓高2層，商戶包括OK便利店、文具店、茶餐廳、診所和新光海鮮酒家和小型街市。 龍蟠苑A-F座由富城物業管理有限公司管理；龍蟠苑G座則由創毅物業服務顧問有限公司管理。 譚議員指，涉事大廈由「富城物業管理有限公司」負責管理，惟保安質素強差人意，一向任由陌生人在大廈「自出自入」，不會阻截訪客，詢問來意，也不會記錄身分證明文件資料。 她表示，之前屋苑也曾發生跟蹤事件，但未至於這麼過份。
龍蟠苑凶宅: 二手居屋註冊創近10年新高
帖文引起網民熱烈回應，網民就兩個屋苑的居住環境、交通方便和周邊配套進行多方面的比較，如龍蟠苑的環境安靜，近鑽石山站但配套較少；而淘大花園則比較嘈雜但周邊配套較多等。 屋苑分為兩部分，A至F座於1985至1986年入伙，為風車形設計，共有單位3,340個，實用率約73%；第二部分的G座於1992年入伙，為新十字形設計，共有單位340個，實用率約78%。 不要以為筆者強行把屋苑說成兩部分，實際上屋苑的業主委員會也是獨立運作，A至F座有一業主委員會，G座自設獨立業主委員會，甚至保安公司也有分別的。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 除了設施上的問題外，屋苑在7月時亦試過爆水管及停水，但管理處在兩次事件上的處理手法都強差人意。
