一經定罪，最高可被罰款港幣$25,000，另加每日罰款$450。 聯辦處會根據相關法例賦與的權力調查有關滲水個案有否違反法例的規定。 倘若沒有確實證據顯示該個案違反相關法例的規定，聯辦處便無法律依據採取執法行動。 最後提提大家，若果「錯過」了今次的十號風球測試，其實可以在安裝鋁窗時叫師傅幫你「試水」，合規格的試水是以加壓水槍進行，壓力相當於八號風球球以上，發現問題可以趁未拆棚時解決。 牆身滲水 當發現窗邊或近窗位置有裂紋造成漏水，可以簡單地用防水漆或玻璃膠覆蓋，做法是：先將裂紋周圍擦洗乾淨，除掉鬆離、起皮漆膜防水漆膜或玻璃膠封閉。
- 由於「來水」滲漏往往是持續、水量較大，濕度較高，甚至會看見水錶會見到郁動，故可採用「反向壓力測試」，也就是俗稱「谷磅」來檢查懷疑供水喉管滲漏問題。
- DIY的話通常只會在近窗框的位置補上玻璃膠或防水油，有時也可減輕狀況。
- 屋宇署資料顯示，滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，業主可直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，並加以修理。
- 如有關業主／佔用人拒絕合作，聯合辦事處會向法庭申請手令進入相關單位，調查過程可能因而延長。
- 技巧：進行足夠的測試時間及水量，如有需要可能會進行一次或多次的色水測試；測試前後記緊影相作記錄，有否漏水都不用猜測。
食環署跟屋宇署成立「聯合辦事處」協助處理相關問題，主要是透過《公眾衞生及市政條例》賦予「聯合辦事處」權力，協助住戶有系統測試方法，找出滲水源頭，使業主能進行維修。 「聯合辦事處」會提供「一站式」服務，在展開調查後，「聯辦處」人員會到懷疑滲漏單位進行調查及測試，測試工作通常於90天完成。 但如果在調查過程中，「聯辦處」人員被拒絕進入單位調查，可向法庭申請手令入屋。 如懷疑滲水源自樓上或毗鄰單位，應盡快與有關住戶商討，要求調查滲水原因和進行維修工程，解決滲水問題。
牆身滲水: VII. 常見的滋擾行為：滲水
香港氣候潮濕，尤其在春天，濕度可以高達90%，有時候你更會發現屋內牆身或地板出現水珠，就算及時抹走，不久水珠又再積聚，沒完沒了。 不僅影響家居美觀，而且潮濕的環境也影響家庭成員身體健康，專家建議敲掉牆磚重新做防水。 照你所講，管理處意思你牆身後面係管道槽，俗稱"得籠"，樓上水喉漏水沿牆身流落嚟，而家冇咩做到，要等樓上搞掂條水喉先。 最好在修補砂漿中，摻入一定數量的微膨脹劑，避免新舊抹灰層的接口位置出現裂縫。 基本的測試方式有紅外線熱成像儀檢、兩針型濕度計檢測、鹹水測試等等。 冷氣機與鋁窗之間是用玻璃膠密封，若安裝冷氣時玻璃膠唧得不均勻，令空隙出現，大風大雨時便會進水。
- 假如你不幸地買入漏水屋，別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。
- 如有需要，聯合辦事處亦會把個案轉介屋宇署以處理樓宇安全的問題。
- 這樣一旦下雨，雨水就會通過孔洞的空隙，進入牆體導致牆面滲水，最後出現滲漏。
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- 最簡單的做法是開抽濕機，見到牆身有水珠或被窗邊的滲水弄濕，馬上用乾布擦拭。
- 香港的一些唐樓或樓齡高的樓宇可能因為當年興建時未有進行防水工程，或是防水物料老化，沒有及時修補而失去功能，引致水份由外牆滲入屋內。
「山竹」令街道滿目瘡痍，不過如果你打算裝修，它卻不一定是壞事。 據資深驗樓師說，十號風球翌日是一年中最適合驗樓的日子，因為鋁窗、外牆滲水問題通通無所遁形。 若你也有正在或打算裝修的單位，不妨留意以下滲水黑點是否需要修繕。 混凝土或批盪層隨着樓齡而老化，出現開裂是必需面對的事實，有的會出現滲水問題，有的在沒有先兆的情況下剝落，造成不必要的損傷，外牆有問題應該徹底根治。 如有關業主或住戶願意合作，調查通常可於90個工作天內完成，並將結果通知投訴人。
牆身滲水: 師傅專享 BowtieGo 門診服務計劃
處理滲水舉報時，調查人員需要各方合作，以便進入舉報人單位及懷疑引致滲水的單位進行測試和收集證據，以確定滲水源頭。 視乎滲水情況，可能需要作出多次測試和收集多個樣本作化驗。 對拒絕合作的業主／住戶，聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，所需的時間可能因而延長。 食物及環境衞生署（食環署）和屋宇署的聯合辦事處編印了《DIY家居滲水簡易測試》小冊子，介紹偵測滲水源頭的方法，業主可參考此小冊子的檢測方法，與鄰居協力解決問題。 適用於懷疑漏水與天氣有關的滲漏問題，以判斷水源是室外（天台滲漏、露台滲漏、外牆滲漏、窗戶滲漏…）還是室內（上層單位漏水、水喉漏水、水缸漏水…）。 記錄不同天氣下的滲漏情況，不論大雨後（大雨時或後、微雨時）及晴天時都需要觀察及記錄，從而收窄滲漏源頭範圍。
但相關儀器也有不足之處，就是倘若單位牆身內部有空鼓，也會影響溫度變化，因此單靠「紅外線成像儀」並不能百分百準確知道是否漏水。 當進行室內裝修時，因人為施工而不小心破壞了防水層的話，就會出現滲水問題。 另外，防水材料的質量亦非常重要，劣質材料防水效果自然較差。 網上有不少 DIY 方法去減輕漏水問題，例如更換防水膠、玻璃膠、油上防水漆又或者是「打針」，即是滲漏防水注射等等。 但其實這些方法普遍都是「治標不治本」，而且自己「打針」更是頗為危險，有機會令自己受傷，亦有機會引致更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。 若果想找出滲水的源頭及原因，記得要留意滲水出現的時間（例如全日、雨後、洗澡後）及位置（例如天花、牆壁、窗邊）。
牆身滲水: 天花滲水成因3｜室內裝飾面的材質問題
如確定滲水源頭，將向有關人士發出「妨擾事故通知」，規定在指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會遭檢控。 窗槽排水口排水不暢：鋁窗、特別是趟窗（推拉窗）窗槽無預留排水口，或排水口被阻塞，會令雨水積於窗槽並滲入牆內導致漏水。 若排水口有問題，須找師傅協助封閉原排水口，另開新排水口。 原告人根據普通法就滲水滋擾事故提出民事訴訟時，必須證明滲漏源自被告人的物業；及被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知。 適用於表面有露水或水珠的問題，如牆身霧水珠、地面霧水、天花水珠等等。 牆身滲水 露點是空氣中水氣凝結成水珠需要降至的溫度，由此判斷表面濕潤是否與溫度變化而產生。
顧問公司會視乎個別情況，以更深入的方法測試滲水源頭，包括地台蓄水測試、牆身灑水測試、水錶流量測試、喉管反向壓力測試、天台蓄水測試及濕度監測等。 如果是個別單位內出現漏水問題，可以做到的就是家居的維修和保養，你需要找個專業的師傅到家中進行檢查，找出牆身或地板滲水的主因，再對症下藥，進行維修。 千萬不要自行研究和處理，修補牆身裂縫或是塗沒防水層並不是一件簡單的事，萬一做得不好或做錯一個小步驟，都可能會引起更嚴重的後果。 不要以為樓宇結構問題只會出現在樓齡高或舊式樓宇，一些新建的樓宇也可能因為施工不良而出現滲漏情況。
牆身滲水: 裝修保險要點買？住客要在裝修前準備好、抑或室內裝修公司負責買？
有關服務提供者的名單，不應視為已獲屋宇署或香港特區政府認許或推薦，亦不應視為香港特區政府意味推廣其專門知識或其商業服務。 根治要重做防水層，鑿到見石屎，重新批盪，鋪防水料，再批盪，然後鋪磚，成本10萬元以上。 也有人會直接在天台做塗膜式防水膠或鋪玻璃纖維防水，能有效停止滲水，成本低；但要注意先等天花石屎乾透，否則有可能「谷」住水氣，影響天花油漆。 外牆滲水成因包括石屎有裂紋、異物和「蜂巢」、或外牆螺絲孔沒有補好。 此類問題亦需要搭棚才能根治，若只求治標有時會「打針」，即在牆身灌注防漏物料，但效果有限。 牆身滲水 與上面問題不同，此類滲水源於窗框與外牆接口的空隙，雨水通常會順著牆身、窗台雲石滲入，令油漆粉化、撲起，不論新窗舊窗都有機會出現。
所以，原告人可向註冊工程師、測量師或者公證行尋求協助，到單位進行檢查並確定漏水源頭。 循民事訴訟追討賠償的過程一般都比較耗時以及金錢，建議在有足夠的舉證情況下才進行。 漏水滲水問題的確好麻煩，要找到滲水源頭、安排維修、索償處理……過程中更可能要牽涉到公證行和律師，手續和程序應該如何安排？ Toby 一文教你漏水維修和滲水索償方法，一步步為你貼心指引。 業主須負責自行評估名單所載的一切資料；如對有關名單相關事宜有疑問，應聯絡香港測量師學會。 香港特區政府沒有參與編製有關名單，亦不會對有關名單的不準確之處，或超連結產生的錯誤或不完整資料，或因有關名單所載的服務提供者的資料或其表現而引致或所涉及的損失或損害負責。
牆身滲水: 裝修奇難雜症：不見光位、牆身不直的爭議
漏水和滲水成因，大多是由欠缺維修的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成。 顧問公司職員到有關處所調查時均會帶備其職員證，以資識別及供公眾核實其身分。 該職員證由聯辦處簽發，並列出聯辦處及合約顧問公司的聯絡電話，以便公眾查詢。 聯辦處的職責是執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文，減除滲水衞生妨擾。 例如，屋宇署會按《建築物條例》（第123章）處理樓宇失修及排水渠欠妥的問題，而水務署則按《水務設施條例》（第102章）制止浪費食水的情況。 滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，通常簡單修葺工程便可糾正。
如滲水情況輕微或屬間歇性，或調查未能找出滲水源頭，聯辦處會終止介入。 只有確立被告人對滲漏有實質認知或推定認知，以及沒有在合理時間內採取補救行動，被告人才須賠償原告人。 如您的鄰居延遲告知您的單位可能是滲水源頭，除非您對滲水有實質或推定認知，否則只有在他投訴後，您才有責任賠償滲水導致的損失。 牆身滲水 聯合辦事處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減輕滋擾情況。 任何人沒有遵照法庭命令會被檢控，一經定罪，最高可被罰款25,000元，另加每日罰款450元（《公眾衛生及市政條例》第127條及附表9）。
牆身滲水: 滲漏檢測 | 工程紀錄 | 個案分享
聯辦處獲授權執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文。 在確定構成衞生妨擾的滲水源頭後，可發出「妨擾事故通知」予有關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控；一經定罪，最高可處罰款10,000元，另加每日罰款200元。 如有關人士沒有遵從法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可處罰款25,000元，另加每日罰款450元。
測試時會把色水注入排水口，然後覆檢懷疑漏水單位有沒有水滲出。 但運用這個方法來測試滲漏有可能需時較長，需要一小時至兩星期才能反映。 跟業主立案法團交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司在天台對下來的主人房外牆塗了一層防水油，表示問題已解決，但實情所發揮的作用並不大。 其後維修公司也試過用水浸天台，雖然沒有發現滲漏問題，但卻建議在天台多塗一層防水層，陳先生也無奈接受，但問題仍舊存在。 調查人員可能需要進行多次測試，以收集不同樣本進行化驗。 如有關業主／佔用人拒絕合作，聯合辦事處會向法庭申請手令進入相關單位，調查過程可能因而延長。
牆身滲水: 天花滲水成因5｜建築物的防水缺陷
原告人有舉證責任，在可能性的權衡下，證明滲漏源自被告的物業；被告人則不用證明滲漏源頭不在其單位，亦不用證明他沒有做成滋擾。 牆身滲水2023 技巧：進行足夠的測試時間及水量，如有需要可能會進行一次或多次的色水測試；測試前後記緊影相作記錄，有否漏水都不用猜測。 思遠顧問，累積了多年的尋找和解決滲漏經驗，致力為被滲漏問題困擾者尋找和解決滲漏問題，減少不同業權人士之爭拗，讓各方順利解決滲漏問題。
根據網頁資料顯示，索聯聯辦處報告逐頁收5.1元的手續費，另加影印費，手續費上限229.5元。 漏水問題，也因樓宇老化而出現樓上漏水至樓下，對不少業主來說，可以相當困擾。 要根治漏水問題，必須由業主先檢驗出滲水成因，並視乎情況和需要與有關住戶、其他業主、或法團進行協調，以進行維修工程。 滲水辦會在舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並安排工作人員到樓宇進行檢查。 牆身滲水 工作人員會在懷疑滲漏的單位進行檢查和測試以確定源頭，在有關單位的業主或住戶合作的情況下，通常可於90天內完成調查，完成後可以向有關人員及機構索取報告。 如初步檢測不能找出滲水源頭，聯合辦事處便會委聘顧問公司進行更多測試。
牆身滲水: 檢測手法
樓宇結構所引起的滲漏問題比較棘手，需要整棟大廈檢查或維修，工程十分龐大，所需要的費用亦會較高，通常都是由大廈業主立案發團開會處理。 對於部份住在頂層連天台單位的戶主，要檢測天台防水層有沒有滲漏，睇樓時可去後樓梯望望。 牆身滲水 如果上方防水層出現問題，下雨後有大量雨水出現就會導致如此情況。 除了尋求「聯辦處」協助，業主也可自行委聘專業人士進行調查，顧問公司進行滲水調查及尋找滲水源頭，並進行所需的維修，以解決滲水問題。 若滲水問題涉及供水系統，業主可尋找持牌水喉匠為供水系統進行檢查及維修。
牆身滲水: 浴室裝修｜廁所安裝企缸4大注意事項 大廈結構限制地台去水高度
另外，處理室內牆成漏水問題沒有那麼簡單的，沒有相關經驗的朋友，最好是找來專業師傅來修補，以免適得其反。 Simon提醒，住戶「唔好淨係諗住邊度漏水就堵塞」，否則可能會令積水留在牆身，造成更大範圍滲漏，有需要時應聯絡專業裝修師傅處理滲水問題。 樓宇外牆裂痕致滲水：如是窗台有水而非鋁窗邊滲水，可能是樓宇外牆有肉眼看不到的細微裂縫滲水入屋。 他提醒，漆防水膠時不應只漆於窗框與牆的接駁位，亦要漆於牆身，「大包圍咁樣冚住佢」。 漏水的成因繁多，而且樓宇內部的結構亦十分複雜，若果想深入地解決漏水、滲水問題，最重要是及早維修以及聘請合資格人士作檢查以及維修才是最好的選擇。
牆身滲水: 防水工程：DIY 解決漏水可行嗎？
而防潮油漆只是令牆身不易發霉，並非等於防水，家長要留意。 遇到這種情況時，1、應及時向物業反映，2、如果超過保修期，及時的找防水堵漏修補公司，對煙道和排氣孔坐防水處理。 如果發現這樣的情況，消費者應及時通知物業進行修補，建築物外牆屬於，主體工程施工，不屬於家裝。 牆身滲水 由於「來水」滲漏往往是持續、水量較大，濕度較高，甚至會看見水錶會見到郁動，故可採用「反向壓力測試」，也就是俗稱「谷磅」來檢查懷疑供水喉管滲漏問題。 牆身滲水2023 簡單來說，就是記錄滲漏滴水次數或濕度後，會關上總掣及開啟水龍頭釋放管內壓力，再記錄滴水次數或濕度變化。
