我們希望透過一文簡介樓盤，以及提出揀樓時有什麼地方需留意，文末也會分析其首張價單及付款辦法。 淘大花園平面圖2023 ）是香港一個大型私人住宅項目，位於九龍觀塘區佐敦谷，位置也是牛頭角市中心，是牛頭角區最大型的私人屋苑，而淘大商場也是區內重要商場之一。 淘大花園位於九龍灣牛頭角道77號，發展商為恒隆，入伙日期由06/1981開始。
這個位於九龍灣淘大花園的細單位約有300呎實用面積，雖然空間不算大，不過戶主仍然希望可以有明確的分區。 為此，Round Table Creation的設計師就透過傢俬佈局、升高地台及室內窗簾等不同設計技巧，清楚地劃分出不同區域，搭配自然溫暖的日式簡約風格，為戶主造就一個舒適自在的窩居。 若果有這個需要，你只能侷揀沒有任何折扣優惠的「建築期付款」。 由於樓盤銀碼最低的單位都已經超出了舊按保門檻，故對高成數按揭有需求的買家，也必須選擇新按保上會，但就一定要選用「建築期付款」，待物業落成時才申請新按保。
淘大花園平面圖: 平面圖
其後該中年男子於淘大商場外牛頭角道被多名反修例人士毆打至倒地，該兩名中年男女最後被送上警車離開。 淘大花園平面圖2023 下午5點，一名中年女士在淘大商場內因拍攝現場人士「大頭」及稱「打死後生仔就對」，而於一條商場扶手電梯旁被多名反修例人士指罵、推跌及毆打，該中年女子未有任何反抗，口部流血。 其後該中年女子被送上救護車離開，但她離開時遺留一個手袋，手袋內有一份保險索賠申請表及六張香港大學深圳醫院急診科部門主管樊潔玲醫生開出的收據，其中一張醫生紙的日期竟為2日後的9月16日，被質疑持有虛假文書。 淘大花園平面圖2023 事後香港大學要求香港大學深圳醫院院長即時暫停樊潔玲醫生職務。
截至4月15日，淘大花園共有321宗SARS個案。 感染個案明顯集中在E座，佔累積總數的41%，記錄得第二多感染個案的是C座（15%），第三位是B座（13%），而第四位是D座（13%），餘下的個案（18%）則散布在其他11座。 感染SARS的淘大E座居民有107人，當中大部分住在E座的7號和8號垂直排列的單位。
淘大花園平面圖: 設計室
淘大花園 1期 A座 於1981年06月起入伙。 淘大花園 1期 A座 於過去3年共有29宗成交。 淘大花園共分4期發展，共有單位4896個，單位建築面積由371呎至607呎不等，實用率介乎73至82%。 首期建造工程在1979年10月18日正式批出，由瑞安建業投得。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
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淘大花園平面圖: 大廈資料：淘大花園 3B期 S座
無綫電視更在商場舉行之大型抗炎籌款活動「疫境同心濟社群」，派出歌星與藝人出席活動，吸引更多人流，重建港人對淘大之信心。 不過商戶表示生意仍未見起色，生意額只有疫情出現前的4成。 到了6月，當時民政事務局局長何志平夥同傳媒及部分區議員走進淘大商場，回復商戶及市民信心。 商場分為4期，第1期與第2期緊密連接，經多次改造裝修後，現多已分不清界線。
於1984年入伙的2期（H至K座）位處牛頭角道旁，前排單位馬路噪音較大，部份高層戶享遠海景。 其餘的第3期（L至P座）及第4期（Q至S座）分別於1985年及1987年入伙。 戶主喜歡簡約自然的感覺，設計師於是以淺木色作為主調，搭配不同的石材紋理如餐枱的水磨石枱面、廚房門及廁所門的雲石把手及廚房牆身的石紋磚等，呈現簡約而細緻的優雅品味。 有見及此，設計師在不同位置裝上射燈，又在電視櫃及書房的層架等位置加裝燈槽，補充光源之餘，亦使氣氛更為清爽。 其中，大廳裝有一盞風扇燈，燈光的顏色能夠自由變換，讓戶主可以不時轉換氣氛。 皓日的付款辦法傾向簡單，包括「120天現金優惠付款計劃」、「300天現金優惠付款計劃」及「建築期付款計劃」，三種付款辦法均需分期支付10%樓價，而餘額則在120天、300天或落成時才找清。
淘大花園平面圖: 商場設計
要留意的是，在淘大花園對面的牛頭角下村2區已清拆，而淘大花園其中1期A、B座及2期I、J、K座同為1、2、3、8室的單位，是較為直接面對重建範圍。 2011年10月6日，秦嘉儀由其淘大花園E座住所離奇消失，其同居男友、證券公司前董事陳文深涉嫌謀殺秦。 案件經過15天審訊後，陪審團退庭商議約兩小時之後，一致裁定被告謀殺罪名成立，依例判處終身監禁。
縱然如此，也因為屋苑提供的面積稍細一點，大約440萬能夠購入一房，600以下可購入兩房，享有總價低效應的好處，截至2021年12月止，其平均呎價為17,300元。 準買家決定是否購入「皓日」前，必須了解一下樓盤的背景。 淘大花園平面圖2023 縱然恒隆為本港的藍籌成份股，市值高達800億元，但近年集團把重心側重於內地後，在香港發展的項目已買少見少。 除了較早年的「德福花園」、「淘大花園」外，近年較為人津津樂道的項目，已數到九龍站「君臨天下」、奧運站「浪澄灣」、長沙灣「碧海藍天」及何文田「君逸山」。 闊別香港多年後，再有住宅項目登場，其質素及交樓質素能否追上潮流，是準買家需要衡量的一個因素。 住戶進入大廈需要使用專屬智能卡開啟地下大堂閘門或平台閘門。
淘大花園平面圖: 單位數目
全盤只有294個單位的「皓日」，一房單位分布於「E室」( 呎)、「H室」( 呎)及「J室」( 呎)，三柱之間，首選應該是「E室」單位。 第一，三柱單位面積大同小異，也就是入屋先經過11呎小玄關，前方就是一眼望通的客飯廳連開放式廚房，面積約130呎，以及外接38呎露台及工作平台。 睡房及洗手間設於一邊，採用客套兩用設計，睡房約67呎大，洗手間則36呎。
- 除了每座大廈全日均有一名保安員當值執勤之外，淘大花園範圍內各處設置了閉路電視系統監視，亦分別在第一期平台設有廿四小時保安控制中心和在第三期的屋苑管理辦事處。
- 2003年中旬，衛生署聯同其他8個政府部門展開調查。
- 屋苑前身是1930年建立的淘化大同食品（英文：Amoy Food）的醬油食品工場。
- 屋苑附設商場，購物便利，食肆選擇又多，吸引不少單身人士及新婚夫婦「上車」。
- 此於海景單位優質，故此業主議價幅度，相對整體的8%至10%為小，僅維持在2%至3%水平。
- 工場前身和旁邊佐敦谷出海口是客家村落大灣村，1950年年代中大灣村被政府收回土地，興建道路和佐敦谷徙置區。
淘大商場（Amoy Plaza）是淘大花園的商場，樓高3層，佔地44,951平方米，發展商為恆隆地產。 淘大花園設有數所私人執業的醫務診所，包括普通科醫生、牙科醫生和物理治療等，附近亦不難找到各科中醫、跌打醫師、兒科醫生或X光化驗所以至夜間診所。 有需要時，只需5分鐘車程便能到達設有廿四小時急症室服務、九龍東最大的公立醫院－基督教聯合醫院。 於1981年入伙的1期（A至G座）樓齡最高，但最近商場及港鐵站，部份前排高層戶可享遠海景。
淘大花園平面圖: 淘大花園平面圖
淘大花园是香港一个大型私人住宅项目，位于九龙观塘区的牛头角，位置前身是淘大食品的食品工场。 屋苑建于1980年至1987年，1981年开始入伙，发展商为恒隆集团。 淘大花園平面圖2023 2003年SARS爆发，淘大花园先后有超过300个居民受到影响，疫情严重。 内地自由行开放后，淘大花园成为内地游客旅游景点，惹来部分居民不满。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
淘大花園共4期19座，提供4,896個單位，實用面積由242呎至489呎。 「淘大花園」共分四期發展，合共提供19座物業、共有4,896個住宅單位，分別在1981年-1987年之間落成，由恒隆集團發展。 最大特色是物業以小型單位為主，一層八個單位，實用面積由 呎。
