本所處理有關商業合約或抵押品的強制執行的申索及抗辯。 本所就執行和避免違反合約責任，以及在商業交易和商業關係中的謹慎責任等範疇提供專業意見。 以前夫妻間流行用長命契或分權共有的方式持有物業， 通常離婚了，仍有按揭，就需要計算整個剩餘按揭的壓力測試。 如果這個動作是離婚前的自願動作那就視作近親轉讓，必須根據比例繳交舊印花稅，不過就可以寬免SSD的3年鎖期。 業權爭議 作為擔保人是自願性質，同時須簽署法律文件作實，即使日後擔保人和借款人(通常是業主)關係有變，亦不可以此為理由向銀行申請取消擔保。
近年不少夫婦或情侶會選擇以聯名方式買樓，一來雙方可以有共築愛巢的美好目標，二來亦可以減輕單一方的經濟壓力，為雙方帶去一定保障。 情侶二人打算共築愛巢，單靠一人之力未必可以成功上車，好多時情侶們會選擇聯名買樓，一來有安全感，二來可以增加借貸能力，共同分擔供樓壓力。 先前提到買家需要注意的買家印花稅 (buyer’s stamp duty) 和從價印花稅 外，其實賣家亦需要留意額外印花稅。 我們於2019年在越南內和越南律師成立了一所合資經營律師事務所，名為〝HKVN Law Firm中港越律師行〞。 客戶可以在任何一天、任何時間打這個電話，尋求緊急協助，尤其是客戶正在警察局、廉政公署、海關或入境署的時候。 疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。
業權爭議: 我們的服務
此外，值得留意的是，上述兩個項目位於臨海及地勢較高地段，前方更未有建築物阻擋，預計兩地的建築物高度上呈現梯級式的輪廓，較接近海港的建築物高度會較低，有望成為坐擁維港海景房屋。 現時評估亦建議在項目間採取適當的緩解措施，如建築物間距（至少15米闊）及進行綠化，優化景觀及視覺的效果。 據部門初步評估，茶果嶺村的3公頃的「未決定用途」地帶及附近「綠化地帶」和顯示為「道路」的地方改劃為「住宅（甲類）8」地帶，並以總地積比率9倍作發展。 現階段預計可興建6幢、樓高120米的公營房屋，提供約4,500伙，供1.26萬人入住，預計最早入伙日期為2031年。
- 本報記者向執業大律師趙崇明、麥興業了解到，業權糾紛根源在於部分私廈停車場沒有登記分層所有權，是歷史遺留問題。
- 在制訂公契時，分配較大比例的土地業權約份 予以大業主所能掌握的公共部份，使大業主保有對該物業有舉足興重的發言權。
- 管理公共部份和公共設施時，不同的生活方式和處理方式可能惹起爭議。
- 答：人身傷亡或疏忽索償是指在侵權法下原告人因被告人疏忽而致使受傷的索償。
- 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可...
- 納稅人可於該協議所協定的交易完成日期後兩年內申請退還已繳付的印花稅。
業權份數（Undivided Shares）點分業主要就大廈事宜表決，每票所代表的業權份數會起左右大局的作用，而部分住宅的管理費用，亦按業權份數繳交。 推翻決定成數（Resolution）要知如何推翻「無良」法團的決定？ 以中嘉閣的公契為例，只要業主夠團結，有多過七成五業權支持，便可推翻法團的決定。 睇埋附屬公契（Sub-Deed of Mutual Covenant）不少大廈公契均附有附屬公契，作資料上的補充，部分「魔鬼」細節，可在此中尋。
業權爭議: 樓市資訊 | 香港置業
司法覆核須在公共機構正式做出決定後三個月內提出，逾時法庭可以不受理；除非有合理的解釋，法庭將不會批准逾時提出的申請。 在誹謗案，原告人要確立誹謗並不困難，只須證明被告人向第三者發布了一些誹謗性的陳述 。 而誹謗性的陳述，是會眨低原告人在社會人士眼中的地位或其專業地位，或使人憎恨、迴避、恥笑、鄙視原告人。
及後，該警員於2020年被捕，並於同年10月8日首次提訊。 至2021年2月初，全案審結，該警員最後以「心理問題」為由獲判緩刑（本身為監禁4個月）。 「呢度六間屋，你哋隔籬嗰間係業主，後面花園可以種嘢，水電費睇錶計。」惟該「平房」牆身沒有登記號碼，疑為僭建寮屋。 衞星地圖顯示，該處於一六年七月仍未見一列構築物，至一七年起周邊出現疑似僭建物。 「呢度有十三間『紅字屋』，每個月收租差唔多十萬（元）。」有地產經紀於網上社交平台出售元朗大旗嶺村一幅休憩用地，約四千四百平方呎開價八百八十萬元。
業權爭議: 物業是否存在租客？
在法律上，聯權共有人的權益互相重疊，故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。 分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利，所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。 換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。 A：如物業出售價是500萬元，破產人以及另一方聯名人各持有業權50%，則可各自分得250萬元，破產受託人會取得當中的250萬元作還債。 土地註冊處提出兩階段轉換機制的建議，並諮詢主要持份者，以回應他們對《土地業權條例》（第585章）下的轉換機制和更正及彌償安排的分歧意見和關注。
而轉名除名過程，一般毋須補地價，但涉及索取房委會及銀行等相關機構的授權。 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。 業權爭議2023 而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。 因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。
業權爭議: 我們的服務範圍
但假如雙方就意外是否屬於工傷或傷勢嚴重程度等再有所爭議，或僱主拒絕支付你應得的賠償，或僱主就賠償對你作出無理的要求等，你應立即向勞工處或律師求助。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。 卡特近年受多種健康問題困擾，包括肝臟和大腦患癌。
立法會於二○○四年七月通過制定《條例》時，要求政府在《條例》實施前就若干有待解決的議題進行全面檢討，並與各持份者商討，考慮對《條例》作進一步修訂。 該物業雖在法律上是女方持有，但麥先生可爭拗他才是實益擁有人。 按麥先生所說，雙方在置業時有聯權共有的意圖，而且是基於要結婚的前提，他從來沒有打算向女友作出饋贈。 麥先生可以「歸復信託」（Resulting Trust） 的法律觀點提出，以首期及按揭供款向法庭舉證該物業的擁有權由女方代麥先生持有。
業權爭議: 分權共有可轉讓業權 聯名人被入稟自己不受影響
對於小業主希望以堵門、爭吵等方式趕走管理公司，麥興業認為不可取，當務之急是明確車位業權，以法律手段回應管理公司對全體小業主的起訴。 麥興業建議，政府除了需要明確規定私廈登記分層所有權之外，更需要針對分層建築管理、業權等問題舉辦多一些普法講座，為市民提供法律意見和援助。 香港的多層大廈，尤其是組成大型屋苑的多幢大廈，牽涉眾多利益不同的持份者，關乎市民切身利益。
因此，就算發現釘契，並不一定表示不能買入，要視乎釘契類別。 由於釘契牽涉複雜的法律問題，盡早找熟悉物業交易的律師查詢，就有保障。 業主是被告或其中一名被告，原告取得法庭得值命 令獲賠償金額，為執行法庭命令，在土地註冊處登記物業押記令。 本書雖不是權威的法律著作，但透過這本小書，筆者們用深入淺出的方式，希望使讀者可在短時間內概覽有關法律，了解它們在香港是如何運作。 買樓涉及金額高昂，想要買得放心就一定要了解清楚物業既「前世今生」，掌握業權及其他相關事宜，確保唔會影響申請按揭，今日就同大家分享幾個查冊要點...
業權爭議: 香港大廈管理案例選集
女方也可以雙方意圖是各佔一半業權作抗辯理據，及考慮以曾支付該物業的管理雜費等作為相關舉證，以此爭取其中一半權益。 屆時法庭會分析雙方意圖、法律觀點、各方的舉證及事實作出裁決。 有別於由律政司向被告人提訴的刑事案件，民事訴訟是原告人向被告人的侵權行為提出賠償的要求。 民事訴訟牽涉範圍廣闊，包括人身傷亡及工傷索償、商業糾紛、侵犯土地或財物(例如漏水)、業權爭議 (例如合約糾紛及追討欠款)、妨擾、誹謗、司法覆核等事宜。 苦主可循法律途徑要求合理的金錢賠償或其他濟助如禁制令等。 如果你不幸成為被告人，本行亦可以為你抗辯，以求保障你的權益及減低損失。
- 你可以向先僱主提出工傷索償，同時向疏忽令你受傷的第三方司機索償。
- 讀者麥先生查詢，數月前以女友個人名義購入一個一手物業單位，當時原意作為日後婚姻居所。
- 這封題為「大廈外牆及天台維修問題」的信件，由港鐵物業於上月廿六日，發給約五千戶德福花園業主，提出解決維修責任方案，同意向業主退回十二年共一千零六十七萬元維修開支，又謂已於上月廿二日直接轉賬給屋苑的管理費賬戶。
- 本行律師會就案件作全面分析，務求有效地為客人解決問題。
- 若政府強行動用《收回土地條例》收地，勢必引發連場訴訟，拖慢發展。
- 同時，申請人應以誓章的形式向法庭提交與申請相關的理據及文件。
近日物業拍賣市場無受新冠肺炎影響，其中一個拍賣的長沙灣半契樓更獲得5組客爭搶，最終更錄得高價175萬成交。 在簽定樓契時，持有的「業權」大致可分為兩大類。 個人擁有就比較簡單，即是Sole owner，是由業主一... 屋苑平台範圍向公眾開放，基本設施有噴水池、半個籃球場及數個兒童遊樂設施。 而且香港也不「吃虧」，大鵬灣和深圳灣北岸的水域固然「給」了深圳，大嶼山西側的水域也同樣「給」了香港。
業權爭議: 銀行減貸款額加按息
銀行一般在5年內不接受「送贈契」物業承造按揭，得到樓想轉按加按或賣出也是不太可能的，因為下手買家也無法承造按揭。 如你的物業的聯名擁有人申請破產，無論該物業是以「長命契」或「分權共有」的分式持有，破產人士所持有的業權將由破產管理署託管。 本行可以代表你向破產管理署買回破產人士的業權，以免日後破產管理署為破產人士償還債務而出售該物業。 而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。 而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。
居民不滿大業主只按約3%業權比例承擔工程費，加上同集團的管理公司可就工程收取經理人費，質疑大業主變相毋須付款 ，居民已自組關注組爭取權益。 錦綉花園物業管理處承認，發展商擁有屋苑內地下水管及道路，但並非「用者」，而工程費是按「用者自付」原則攤分。 加上香港及內地已在1月起逐步通關，中港兩地亦開始恢復交流，重新刺激起旅遊經濟。 而伴隨而來的兩地商業活動亦預期會增多，進一步加快兩地經濟復甦。
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管理公共部份和公共設施時，不同的生活方式和處理方式可能惹起爭議。 如有管理公司，業主與管理公司之間也容易發生糾紛。 本行以團隊方式協作處理刑事訴訟案件，不論是最基層的裁判法院案件或是最高級別的終審法院案件，本行均有豐富經驗。
業權爭議: 物業需除釘方可申請轉按
破產期間的收入在扣除生活費後如尚有剩餘收入，才會用來償還債務。 答：每宗案件的賠償金額都不一樣，即使傷勢相同，但由於每名傷者的收入、年齡、生活狀況以及傷勢對工作和生活的影響都不一樣，因此不能一概而論。 業權爭議 例如一般文員右手受傷，傷勢對其工作影響較少，賠償也相對較少；但如果受傷的是一名廚師，他很可能日後不能從事廚師的工作，由於傷勢對其影響較大，賠償也相對較多。 因此，你應聘用熟悉疏忽索償的律師，為你作出全面的評估。 業權爭議2023 部份索償代理更以「不成功不收費」及「瓜分賠償」等非法手段辦理你的案件，最終令你應得的賠償減少。 為了確保獲得合理的賠償和保障，你應該循正常途徑委聘專業可信的律師為你處理索償事宜，如你有財政困難，亦可以申請法援或與你的律師商討。
業權爭議: 破產相關
因此，只是簽臨時買賣合約或正式買賣合約，未到交易一刻，出現釘契時，業主未算違約，買家未可以立即取消交易。 業權爭議2023 他建議，遇上此類糾紛的小業主積極應訴，並聘請專業律師了解清楚特定停車場的車位業權的性質和狀況，因為每座分層建築物的情況會有不同。 在澳門科技大學法學院講授澳門物權法的趙崇明介紹，本澳現時大廈停車位主要有三種，即“無契車位”、“份額車位”及“獨立契車位”。 上世紀八十年代，大廈設定分層所有權時，停車場一般被納入為大廈共同部分，部分甚至在做分層登記時沒有包括停車場，但大廈實際上建有停車場。
業權爭議: 物業管理
莊錦輝續稱，如已去釘，銀行批出的按揭就不會跟一般不同，並指若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。 賣方提交文件後，買方可在合理期間內（一般為收到樓契文件後 7 個工作天），就樓契內容或物業之狀況，藉律師行向賣方提出合理的業權質詢（即踢契）。 「踢契」正式為「業權質詢」，意思指買賣雙方在簽妥臨時買賣合約或正式協議後，賣方必須提交樓契等文件，證明物業業權良好，並為市場所接納（Good and Marketable）。 稅務局已於二○二一年一月十二日就上述安排發出新聞公報。 印花稅署亦已通知律師會，並積極接觸中介人及受影響的納稅人，協助其處理相關的印花稅事宜。 法官認為，原告在購買物業時仍然健康，不應會想到分配財產的問題，而當時他需要另覓退休後的居所，長子已有女朋友，原告應該期望他自己成家立室，所以他購買物業的主要目的應是與妻子自住。
業權爭議: About the Author: 按揭大師
林忌聲稱，河套的業權「本來」就屬於香港，故此協議「沒有什麼值得高興」。 這完全採用「香港反對派視角」，無視河套地區的歷史變遷和法律難題，自然是極不公允的。 雖然購買釘契樓承受風險高，但仍有專業投資者願意購買，因物業售價始終較低。
丁屋、村屋等屋仔的地權、業權追溯年份久遠，不免有業權文件遺失、沒有紀錄的問題，而遺產物業又常有業權糾紛的問題，令「屋仔」和「踢契」劃上關係。 正如上文所述，香港法律業界實施行業自我監管，以確保法律執業者的專業和獨立性。 第159章及其附屬條例訂明律師會為香港唯一獲法律授權監管律師專業分支的機構。 律師會必須按照有關法律，獨立地行使就監管律師方面的權力和職能。 中介人以及所有協助中介人的律師事務所正在盡最大努力，有效率地處理相關程序。
業權爭議: 聯名物業的長命契 Joint Tenancy
一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將... 買樓簽約，其中一個必經步驟就是查冊，政府土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS）可提供查閱土地登記冊的服務，會記載每個物業的「前世今生」資料... 若政府強行動用《收回土地條例》收地，勢必引發連場訴訟，拖慢發展。 對所謂政府可以輕易用《收回土地條例》收回新界土地的講法，前地政總署署長劉勵超反駁，稱該把「尚方寶劍」已經用得很鈍，收地困難，時間亦長，屆時「近水」變成「遠水」。
業權爭議: 外牆業權爭議
不過法官質疑，有關家庭會議的內容與本案的事件沒有關係。 法官分析證供指，雖然他對案中父親的證供有不滿意之處，但在盤問下父能肯定地指出，因為當時銀行拒批貸款，所以才將長子加名在物業中，而該物業並非饋贈。 在非首置15%印花稅的影響下，很多情侶和夫妻選擇以單人名買入物業，目的是保留令另一方的首置身份在以後用再買物業時慳稅。 遺產承辦的作用是在於各下可以隨自己意願決定遺產執行人和繼承人，以確保分配您的資產及委託誰人照顧您的子女。 一方面可避免爭拗，另一方面可加快及簡化承辦手續，亦可隨時修改遺囑。 另外，各下若擁有跨國或跨地產業，立有遺囑可以減低他地法律的干涉。
