海典灣（英語：Ocean View）是香港的一個私人屋苑，位於沙田區馬鞍山第77區保泰街1號，於2003年落成（20年樓齡）。 屋苑共有5座，樓高28層，提供911個單位，發展商為信和集團，於2000年8月29日於政府拍賣土地時，以8.65億元購入，當時每方呎樓面地價為1,412元。 雅典居正門設有臺階和人造瀑布，私人會所有古希臘宮殿外型，住客會所像橋梁般將兩組大廈連接一起，四層或五層的平台設有停車場、康樂設施和花園。 屋苑附近多個樓盤均有提供購物商場，如馬鞍山廣場、富寶花園商場等，居民亦可前往港鐵馬鞍山站附近的大型商場「新港城」滿足生活所需。 雅典居正門設有臺階和人造瀑布，私人會所有古希臘宮殿外型，住客會所像橋樑般將兩組大廈連接一起，四層或五層的平台設有停車場、康樂設施和花園。 發展商新地為項目推出旗下啟勝管理公司的全新管理品牌「WeSpire」，協助將NOVO LAND打造成一個新社區。
發展商於2022年命名為NOVO Walk，內設屯門北唯一一個跨境直通巴士車站，並將由永東巴士負責營運。 項目在2020年開始興建，第1A期落成關鍵日期為2023年6月28日，全部期數預計在2025年中完工。 預算不多的換樓初哥，首選位於馬鞍山港鐵站旁的海栢花園，海景三房戶區內最平。 雅典居會所設施 雅典居樓盤設有私人會所，提供游泳池、健身室、網球場等設施，附近有馬鞍山海濱長廊、烏溪沙海灘；區內亦有馬鞍誠街花園、馬鞍山西沙路花園、馬鞍山運動場等公共康體設施。 海栢花園六座住宅大廈分左右兩排建於基座之上，最特別之處是前臨馬鞍山公園，部分單位享區內少有的園海雙景，加上屋苑三房戶面積只有六、七百方呎，是市中心三房海景戶入門首選。
雅典居會所設施: 雅典居：大三房戶叫700萬
標準單位面積由875至1,068平方呎，複式單位面積有1,745平方呎及2,075平方呎兩款，間隔分為三房兩廳及四房兩廳，主人房內有落地弧形玻璃窗，享有吐露港海景及八仙嶺山景。 雅典居會所設施2023 屋苑間隔多元化，一房戶只在極低層提供，面積497至501方呎；兩房戶一律600餘方呎，700餘方呎三房一廁單位僅5座B室供應，800餘方呎為三房連套房間隔。 雅典居會所設施 雅典居會所設施 每座頂層設7個相連戶，附連私家天台，但需經公眾樓梯上落。
馬鞍山向來是換樓熱點，尤其是鄰近市中心一帶的屋苑，既可飽覽美不勝收海景，又享市中心的繁華便利，加上坐擁港鐵優勢，居住環境宜人。 隨着近期發展商無懼辣招，以破區內地價紀錄奪得落禾沙臨海地皮，足見海景戶有價，相信為不少換樓客打下強心針，趁現時貼市價盤選擇增而換個三房海景戶，享受與海為伴的舒適生活。 交通方面，住客可步行8至10分鐘前往港鐵馬鞍山站乘搭屯馬線，也可以在西沙路乘搭多條小巴或巴士專線來往港九新界。 雅典居為馬鞍山區內的首個豪宅項目，擁有依山傍海的休閒居住環境，住客可飽覽吐露港及八仙嶺景色，單位實用面積率高，適合家庭客居住。 即使馬鞍山現時不少新樓盤建成，雅典居仍是上車客的換樓之選。 沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。
雅典居會所設施: 雅典居
其實，馬鞍山不乏鄰近港鐵站的海景三房放盤，想「平平哋」首選位處馬鞍山市中心心臟地帶的海栢花園，五百餘萬元有交易，平絕同區。 實際至上的換樓客可揀上一代馬鞍山樓王雅典居，實用高之餘，戶戶享無遮擋海景，呎價平過不少市區居屋。 若心儀高質素的臨海生活，不妨揀海典居，與馬鞍山公園及吐露港為伴，生活優哉游哉。 至於要超豪會所可選銀湖‧天峰，惟較合預算充裕的換樓客。 雅典居入伙已18年，會所不算新，但泳池及網球場等設施一應俱全。 不過，屋苑離馬鞍山站及市中心的商場約十分鐘步程，外出較「隔涉」。
[6]新地代理總經理陳漢麟表示市場對項目反應熱烈，截至7月28日累收逾1.9萬票，以首輪發售336伙計算，超購逾55倍，平均每約56人爭一伙，成為2022年收票最多的全新盤，當中接近四成為投資者。 雅典居會所設施2023 [7][8]到7月30日首輪推售336伙，以及8月6日次輪開售336伙亦即日沽清。 [9]其後8月初的第三輪發售加推單位更收到15331票，超額逾109倍。 [10]，最後累沽2,238伙，套現逾137億元。 屋苑位處港鐵恆安站與大水坑站之間，位置較為隔涉，步程約10分鐘。 公共交通包括專線小巴810號，接駁沙田及馬鞍山市中心，也有巴士前往紅磡、觀塘、鑽石山、荃灣及港鐵大學站。
雅典居會所設施: 海景3房戶 馬鞍山good choice
雅典居（英語：Villa Athena）是一个位于香港新界马鞍山的私人屋苑，共有10座，新鴻基地產建造。 海典居的居住密度較低，7座住宅大廈只是10餘層高，提供551伙，主攻面積介乎1,200餘至1,400餘方呎大三房戶，不少飽覽吐露港及八仙嶺山海景色。 雅典居曾是馬鞍山樓王，於93年開售時，平均呎價（建築面積）在4,500至4,700元，新地的品牌效應，加上建築奢華，當年在首天已售出七成。 97年高峰期呎價一度衝破8,000元，較開售時幾近翻倍。 隨着馬鞍山新屋苑陸續落成，設施更完善齊備，外觀更美輪美煥，雅典居的代表性也減低，於2022年4月，雅典居成交呎價平均為11,497元。 雅典居會所設施2023 雅典居會所設施 雅典居由10座大樓組成，分為樓高27及28層兩組，在略呈孤形而狹長的地盤上以橫排直線排列，每層四伙，共有單位1,064個，其中40個為頂層的複式單位。
- 屋苑附近多個樓盤均有提供購物商場，如馬鞍山廣場、富寶花園商場等，居民亦可前往港鐵馬鞍山站附近的大型商場「新港城」滿足生活所需。
- [1]項目屬兆康第54區發展唯一一個私人房屋發展項目，亦為新地旗下唯一一個採用WeSpire Living作為管理公司的項目，更為屯門區有史以來最大型私人發展項目。
- 美聯陳惠玲表示，政府推辣招後不少業主都有得傾價，雖然只議價1至2%，但已令貼市價海景盤倍增至十個，入門單位為6座高層E室，面積713方呎，望側海，出招後叫價減20萬至550萬元，市中心最平。
- 單位實用面積介乎216至1,528方呎，戶型涵蓋開放式至三房，另設特色單位，預計關鍵日期為2024年5月16日。
- 雅典居正門設有臺階和人造瀑布，私人會所有古希臘宮殿外型，住客會所像橋梁般將兩組大廈連接一起，四層或五層的平台設有停車場、康樂設施和花園。
首批186伙，折實平均呎價13598元，入場費334.73萬元起。 項目會設14幢樓高20至30層的住宅，分6期發展，合共提供4639伙單位，當中項目第1A及1B期已經陸續交樓及入伙。 在2017年5月，發展商將地皮用途轉變為住宅（乙類），以逾65.3億元完成補地價，樓面呎價逾2,288元。 [2]不過地盤內仍有零星土地由其他人士持有，之後發展商再增購3個地段，涉2萬餘平方呎，新增樓面約10.355萬平方呎，到2020年再補地價5.5億元。
雅典居會所設施: 雅典居 筍盤推介
地理位置優良，坐落在馬鞍山中心及烏溪沙青年新村旁。 主人房內有圓拱形窗戶，坐享吐露港海景及八仙嶺山景。 其他特色包括古希臘宮殿外型及設施完善之私人會所。
- 屋苑間隔多元化，一房戶只在極低層提供，面積497至501方呎；兩房戶一律600餘方呎，700餘方呎三房一廁單位僅5座B室供應，800餘方呎為三房連套房間隔。
- 海典居的居住密度較低，7座住宅大廈只是10餘層高，提供551伙，主攻面積介乎1,200餘至1,400餘方呎大三房戶，不少飽覽吐露港及八仙嶺山海景色。
- 雅典居由10座大樓組成，分為樓高27及28層兩組，在略呈孤形而狹長的地盤上以橫排直線排列，每層四伙，共有單位1,064個，其中40個為頂層的複式單位。
- 另外，公司將為住戶提供專屬應用程式，提供虛擬鎖匙，可以透過藍芽開門，讓住戶可體驗免觸進出屋苑。
- 隨着近期發展商無懼辣招，以破區內地價紀錄奪得落禾沙臨海地皮，足見海景戶有價，相信為不少換樓客打下強心針，趁現時貼市價盤選擇增而換個三房海景戶，享受與海為伴的舒適生活。
- [9]其後8月初的第三輪發售加推單位更收到15331票，超額逾109倍。
雅典居位於新界沙田馬鞍山西沙路600號，發展商為新鴻基地產，入伙日期為1994年8月，共建10幢住宅，每幢樓高27或28層，每層各設4伙住宅單位，總提供1,064伙住宅單位。 根據平面圖顯示，雅典居放盤單位間隔以3至4房為主，戶型有分標準戶及複式戶，實用面積為727至1,718平方呎。 NOVO LAND位於香港新界屯門欣寶路8號，鄰近公屋菁田邨及寶田邨，是新鴻基地產在區內的大型綜合發展計劃項目，分為6期發展。 雅典居會所設施2023 發展商指項目名稱源自拉丁語，意思創新、年輕、更遠，象徵項目以INNOVO（innovate）的理念寓意年輕及活力。 [1]項目屬兆康第54區發展唯一一個私人房屋發展項目，亦為新地旗下唯一一個採用WeSpire Living作為管理公司的項目，更為屯門區有史以來最大型私人發展項目。 項目2A期基座另設約5萬平方呎的基座商場，樓高只設一層，並設有街舖。
雅典居會所設施: 海景放盤推介
屋苑由7座高廈呈曲尺形排列組成，由於前面正興建新屋苑迎海，1至6座中低層的海景難免被遮擋，揀海景較有保障首選望帝琴灣方向的6至8座，三房戶面積介乎906至1,306方呎，另備多用途房。 美聯助理區域經理陳惠玲表示，屋苑向來盤源罕有，即使政府出招後業主叫價企硬，現時約有十個海景放盤，八成交吉，入場盤為7座低層B室，望側海景，面積1,375方呎，叫價970萬元，低市價2%。 雅典居會所設施2023 至於全海景戶至少叫價1,100萬元，價位不下於銀湖‧天峰同類海景戶。
另外，區內主要屋苑包括 迎海,新港城,錦豐苑,銀湖． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。 第1A期提供824伙住宅單位，分別為「Elverum 第一座」及「Elverum 第二座」，設開放式至4房戶型，開放式及2房單位佔最多，樓花期長約1年，景觀以內園景，樓景和山景為主。 [4]1A期在2022年7月18日公布首張價單，涉165伙。 面積247方呎的開放式單位折實價為329.71萬元，平均呎價為13,188元，是屯門區內近一年半最平入場價新盤，形容價錢為「坐擁雙站無敵價」。
