晉海兩期住戶共用同一停車場，場內共設432個業主車位、3個傷殘人士車位及21個訪客位，車位與住宅比例約為1：5。 截止2021年4月，發展商已向業主售出300多個車位，售價由191萬起。 「晉海」亦設有其他戶外設施，包括「園林烤宴」，為住戶提供一個開揚的綠意空間，與親朋摯愛享受燒烤之樂，加上翠綠環繞的園林，住戶可盡享綠色生活空間。 「晉海」設有 3 間池畔專屬別墅，包括「爍海薈」(The Éclat)、「曜海薈」(The Élan)及「旭海薈」(The Elite)。 3 間專屬別墅配合高雅時尚的裝潢，提供多元化的空間讓住戶舉辦私人派對。 池畔專屬別墅均備室內外空間，包括池畔按摩池和戶外閒座，當中「旭海薈」更特備戶外餐桌，讓住戶與親友一邊享用美饌，一邊暢聚歡談，品味度假心情。
該名男病人現年54歲（#4755），在8月18日發病，與本地個案有流行病與關連。 無綫藝人陳展鵬是業主之一，他在17年曾豪氣地斥1,280萬買入一個700呎的單位。 資深投資者兼補習天王吳賢德（Arthur Kho）與相關人士斥逾2,205萬購入2伙701平方呎3房。 「Club ASEA」大堂設計靈感取自昇華的沿海悠然生活。
晉海1b座: 問題1: 有沒需否借取按揭保險? 選購樓價是否低於600萬元
資料顯示，駐守西九龍警察總部的確診男警，居於西沙路官坑村，而在旺角太子道百佳超級市場工作的女文員，則住在觀塘曉麗苑。 晉海1b座2023 此外，不少私樓今日再度上榜，包括天水圍栢慧豪廷、將軍澳晉海II，以及筲箕灣星灣峰。 2017年3月，此項目已開展上蓋工程，並已建約五分之一。
另外，區內主要屋苑包括 峻巒,爾巒,柏瓏,山水盈,錦安花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,750，年齡中位數為 41.8歲。 最低售價單位為Arreso第1B座3樓H室，實用面積305方呎，一房開放式廚房間隔，折實售價425.51萬元，折實呎價13,951元。 最低呎價單位為Arreso第1A座3樓D室，實用面積453方呎，兩房開放式廚房間隔，折實售價578.93萬元，折實呎價12,780元。 NOVO LAND位於屯門欣寶路8號，屬屯門區約20年以來最大型私人發展項目，分6期發展，涉及14座住宅大樓，合共提供4,585伙。 2022年7月及8月推售第1A期及第1B期，一個月內已售出逾1,538伙。
晉海1b座: 日出康城4期B晉海3B座最近成交紀錄
樓盤以南則望向南園為主，包括「1座J室、N室及M室」、「2座E室、F室、H室、J室、K室、L室及M室」，可以望到室外泳池，或者較清幽；但也要留意中間有些用地不屬發展商持有。 根據土地註冊處紀錄，該兩地段由兩個業主，地契規定只作農地用途。 樓書有寫明，需要開放予政府及承租人自由進出去處理一些公用事務設施的工程，亦已經預留了臨時通道方便進出。 原本預計在去年落成，最後房委會於2022年開始安排入伙。 位於「良德街8號」的「珀御」是新地在2014年2月向政府投得的用地，當時地皮買入價為4.3億元，以最高可建樓面167,262呎計算，每呎地價2,571元呎。 其後發展商興建了321個住宅單位，開放式單位296呎-313呎之間，一房則 呎，兩房 呎。
2011年3月，港鐵表示第4期將於2012年第一季招標。 但在2012年的年報表示，第4期延遲於2014年招標，最快2020年落成。 晉海1b座2023 有居民批評港鐵的規劃改動重大，完全沒有經過任何公眾諮詢，不符合公眾的合理期望。 同時亦顯示港鐵上蓋物業規劃制度不透明，公開的資料只有一堆數字。 上蓋物業建築物位置、佈局同規劃資料等資料，公眾無法得悉。 晉海 WINGS AT SEA，日出康城第四期，位於將軍澳康城路一號，合共提供二千一百七十二個單位。
晉海1b座: 業主貴買平租
項目在2017年4月以首批呎價12,851元推售，迄今的二手轉讓價約15,800元，較開售時升𠊙23%。 開放式二手價約465萬495萬元、一房625萬元、兩房750萬元。 2022年7月的大盤之一，應該落入新地位於屯門54區的「NOVO 晉海1b座 LAND」，屬於屯門區最大型私樓項目、分六期發展，共由14座物業組成，提供逾4,585個住宅單位，當中第1A期由兩座組成，共有824個住宅單位，提供開放式至四房間隔。 至於項目附近亦有民生商場，包括寶怡商場、盈豐商場、珀御坊及建生商場，或乘車到V city及屯門市廣場。 同系V city於NOVO LAND第2B期入伙後計劃提供穿梭巴士服務。
- 因為面積一點的「2座J室」，其空間稍大一點主要反映在玄關位置，可用性有限下，建議可以把「2座J室」置於尾選；先選擇「2座F室」及「2座L室」。
- 相關回贈金額足夠支付原應要墊支的補貼金額，一來一回下，你的實際起始資金為41.8萬元，跟用「即供借、搭配舊按保」沒有顯著分別，但每月供款卻增加了。
- 間隔方面，三房設有獨立梗廚，而兩房及一房採開放式廚房，開放式廚房備「雙工作台面」。
- 一房單位佔比反而不多，只有三柱有提供，合共有75個住宅單位，分布於「2座F室」( 呎)、「2座J室」( 呎)、「2座L室」(296呎)。
- 因為受制於960萬元的貸款額上限，買家自己也要預備47%的首期，跟平常預備一半首期，僅少支付3%左右，故首期連雜費等第一筆資金也要逾900萬元。
但與其說它是全新盤，它只是「Monaco One」的第二期而已，位置較挨近「天際里西」的第一座及幾座低座，共提供559個住宅單位。 撇除低層，分層單位共有453個單位，有91個一房、270個兩房、90個三房，及2個特色戶。 發展商在去年11月推出「Monaco One」，當時首批開出呎價23,365元，今次首批開價又是否合理? 如果發展商仁慈地用供款佔入息一半來作計算，則月入33,136元可以過關，但如果要做加息三厘壓力測試，則月入37,133元才行。 當然因為有「印花稅直送」的關係，起始資金可減少至54.2萬元，扣減繳清印花稅後的盈餘，可再減輕起始資金的負擔。
晉海1b座: 住宅
在人伙後第5個月，你就要先向財務公司找清96萬元，然之後第三年再找清96萬元，並在第4年多找清192萬元，而最後一筆896萬元則在第五年找清。 晉海1b座 礙於位置不及「The Henley」，一期「Monaco One」在去年11月首批開價23,365元，二期會便宜一點、還是再貴一點? 晉海1b座2023 稍後自會分曉，但啟德區本身供應重貨，所屬的九龍城區，今年有4,061個單位落成，成為九龍區的落成量之冠，全港排名則只僅次沙田，區內租值暫時也不特別標青。 一來位置真的輸蝕，需透過開價抵銷相關缺點；而項目地價成本也不算特別貴，所以有條件以低價來迎合市場。
若想採用「波叔plan」新按保的買家，也就是購買折扣後樓價在1,920萬元以下的物業，因按保只接受現樓項目，故必須採用「建築期付款」，待入伙時再申請按保。 雖然你選用「漸進式供款」並沒有發展商3%的現金回贈，但在首兩年提前把第二部份及第三部份30%貸款額找清，分別可獲取樓價0.75及1.75%回贈；在三至四年還款可獲取0.75%回贈。 由於相關回贈是在成交後，買家決定提前再清，所以並不會出現扣減貸款額的問題。 因為「NOVO LAND」本身樓花期一年，如果投資者認為物業有水位，而值得持貨三年，在一年後入伙後，再持貨兩年內已可過額外印花稅禁售期，可沽貨賺升值之餘，也可賺回贈。 項目過半屬於兩房戶型，一共有403個單位，面積由411呎-489呎；開放式及一房單位則佔約32%，開放式單位 呎，共有181個單位；一房單位由 呎，共提供75伙。
晉海1b座: 維港一號示範單位: 單位戶型分有標準戶及頂層連天台戶兩種
包括6伙第1B座E室，屬向體育園方向的一房戶，折實價1,201.5萬元起，呎價28,882元起。 晉海1b座 而剛過去周末兩日共錄約219宗一手成交，較對上一周僅錄4宗大幅增加。 九龍建業（00034）將軍澳海茵莊園上周減價後即沽14伙，涉額6,390.5萬元，包括2座22樓D1室，屬實用面積287方呎一房戶，成交價511.5萬元，呎價約17,822元。 發展商再推9伙一房單位於本周三起發售，折實價約516萬元起。
若選用這種二按安排，息率稍貴，首兩年息率為4厘，其後18年全期為5厘。 晉海1b座 晉海1b座2023 佔比較多的三房均為「三房一套連工人房」類別，合共有四柱121個單位，分別為「1A座G室」(765呎)、「2A座A室」(763呎)、「2A座B室」(766呎)及「2A座H室」(774呎)。 若以景觀作排序，四柱單位景觀均等，均朝向東北方向，會望九龍貨倉及避風塘一帶，分別是景觀比例而已。
晉海1b座: 日出康城
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 日出康城 4期A 晉海 1B座 共有45層，提供255個單位。 日出康城 4期A 晉海 1B座 於2018年12月起入伙。 日出康城 4期A 晉海 1B座 於過去3年共有52宗成交。 日出康城 4期A 晉海 1A座 共有45層，提供255個單位。
三房分純三房及三房一套，分別提供26個單位及102個。 預計關鍵日期2023年6月29日，樓花期約一年左右。 我們希望透過一文，跟大家剖析項目的背景、交通、景觀及周邊供應，還會跟大家拆解樓盤價單，及對付款辦法作深入分析。
晉海1b座: 成交紀錄 共 0 個
首3年首率2.5厘，但第4至5年則跳升至5厘，由第6至25年則跳升至6.5厘。 申請條款只說明僅需證明有足夠還款能力，故有可能未必需通過壓力測試。 中國海外地產董事總經理游偉光今日表示，維港1號的定價將參考同區項目及維港1號自身特點，料本周開放示範單位及開價。 在這兩款付款辦法中，若準買家不介意折扣額低一點，買家還可選擇發展商的備用二按作上會安排。 項目首張價單涉及212伙單位，實用面積329平方尺起，包括一至三房單位，定價由758.8萬至1912.7萬元不等，如果以最高發展商提供13.5%折扣優惠計，折實售656.3萬起，折實呎價不夠2萬元。 又以較大面積的1A座1樓H室為例，實用643尺連22尺露台及16尺工作平台，售1765.9萬元，呎價為27463元。
唯戶前北方見屋苑私家路呈反弓之狀，低層住戶皆不利財丁，需以風水佈局化解。 西北方乾宮面向七期住宅與商場之大型地盤動工，工程做成「動土煞」，理氣紊亂，影響人丁健康，需以風水佈局化解。 日出康城建築在填海區之上，各家雜說風水地氣不佳，但不為正確。 翻查以往紀錄，該地段在上世紀七十年代開始堆填，八十年代地基已然成形，至今有三十多年，地氣亦結聚穩定，陽宅以土膚之上為驗，是故並不存在理氣不純的問題。 另外，日出康城雖鄰近堆田區，但該堆田區於2016年起始已不再接收家居垃圾，是故過往影響這屋苑的味煞已不再存在。 晉海1b座2023 另外，一如其他啟德區的樓盤，這裡跌入傳統名校34區校網，可能會吸引一些有意為仔女舖路入讀名校的家長客。
晉海1b座: 按揭計算機
三來項目規模大，如果溢價開盤在現市況未能去貨，之後期數就很艱難，只是新地區內仍有「御海灣」、元朗站有「YOHO Hub」也以高價開售，日後怎去貨會是一個問題，同時也衝擊早前開售的錦上路站「柏瓏」，以及周邊二手業主。 餘下的一柱則位於「2座K室」，面積也稍為大一點，由 呎，會視為開放式單位的首選，跟其方位向南望內園有關。 「NOVO LAND」位於「屯門第54區」，其實際位置夾於「寶田邨」及「兆康苑」之間，位於「青山醫院」西北位置。 區內附近的私樓，已經要數到「震寰路」一帶，包括同系發展的「珀御」，以及南豐發展的「豐連」。 西贡区的将军澳@中原楼市片区，区内共17,737个私人住宅单位，涉及人口共118,623人。
因此，若連同部份跌入按揭保險門檻的單位計算，「維港1號」可產生五種上會方式。 豪宅新盤開售潮揭開序幕，長實地產（01113）旗下紅磡維港． 星岸昨公布首張價單，提供66伙，價單平均呎價28,066元，折實平均呎價23,576元，較近期九龍豪宅新盤售價低逾10%，三房戶折實入場費約1,580萬元起，本周六起開放示範單位及收票。 星岸首批66伙，三房戶價單售價由1,881.6萬元起，折實售價1,580.5萬元起。
