同樣地，未補地價公屋需繳付補價，以解除轉讓限制，才可在公開市場出售。 另外，未補地價公屋設兩年禁售期，由簽署轉讓契據日期起計，要待禁售期過後，才可補地價自由轉讓。 世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，上述成交單位為富康花園2座中層E室，實用面積484平方呎，採兩房大廳開則，單位享城市景。 資深財經專家林一鳴稱，私人住宅樓價急升，但市民收入增幅卻追唔上，因而令二手細價公屋需求增加。 雖然現時400萬元以下同類放盤，單位面積愈來愈細，甚至是納米戶，但相信該類單位呎價仍會繼續破頂。 世紀21聯誠謝寶昭稱，觀塘及藍田一帶的公屋，目前有5個已補價單位放售，當中翠屏北邨佔3個，包括翠梓樓中層戶，實用面積145方呎，連每月7,100元租約，叫價280萬元，實用呎價19,310元。
除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。 擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。 黃竹坑雅濤閣3座高層E室，實用面積422方呎，屬於2房間隔，原業主原本叫價680萬元放盤，議價後以640萬元（未補地價）易手，每呎成交價15,166元，呎價屬全港未補地價居屋次高個案。 最高呎價為雅濤閣1座高層3房單位，實用呎價15,191元，兩者相差約僅0.2%。 筲箕灣東旭苑D座高層2室，單位實用面積約650方呎，屬3房間隔，望海景，原業主開價938萬元，減價30萬元易手，呎價約13,969元，造價創出全港未補價新高，較6月份紀錄推高3.2%。
公屋自由市場: 最新消息
但當環保足跡擴大範圍審視，電動車搭載的電池元件因為高度使用稀有金屬，所牽涉到的電池原料開發與舊電池回收，成為了新的環保議題。 如此一來，讓從油轉電所達成的減碳效應，卻因電池問題而拉低了此波汽車工業革命對於地球的環保價值。 健康和住屋同樣是人的基本生活條件，是為政者的根本責任，美國疫症下的現實讓我們知道「自由市場」不是至高無上，而是必須以服務大眾福祉為依歸，偏離這個原則就要管和罰。 儘管美國是全球自由市場的龍頭大哥，但是在疫症流行之時，在涉及人命之事上，並不容許毫無道德觀的「在商言商」和失效的「自由市場」，亞馬遜聲明：「抬價明確違反我們的政策，是不道德的」，很清楚，商業也要講道德，不能只「在商言商」。 有網民留言提醒在開門前應多加留意轉角位、防煙門是否有人，「保安係咩人都會放入嚟」。
據了解，目前全港呎價最貴的公屋為青衣長安邨安泊樓高層27室，單位實用面積150方呎，售價245萬元，實用呎價約16,333元，上述鳳德邨單位叫價較現紀錄高約25%。 粉嶺公屋以細單位為主，所以市場現有的6個放盤，叫價均屬「四球」或以下。 世紀21奇豐黎樹森表示，區內公屋租金回報率普遍高逾3厘，所以受收租投資者歡迎。 現時叫價最高為祥華邨祥德樓中層戶，實用面積381方呎，以400萬元放售，實用呎價約10,499元。 幾十年來，香港人被灌了迷湯，「自由市場」、「小政府，大市場」和「在商言商」之類的口號大行其道，連政府官員都以為放任自流，「市場」會解決所有問題。
公屋自由市場: 住宅 公屋 最新放售樓盤搜尋結果
然而，近年新界區新盤已少見定價 $500 萬的入場單位，如果想買港島九龍的屋苑盤，首期預算便要以倍數上調。 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。 一如未補價居屋，未補價公屋業主，如需加按套現，事先須向房屋署申請，但房署只會批准因突發意外需要急用錢的個案。 經租置計劃購入的公屋單位，未補地價不能出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價亦相對大，甚少為了出租而補價。 雖然房署於2005年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達39條租置屋邨，遍及港九新界，加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。 公屋是為低收入家庭而設的一種資助房屋，設入息及資產審查，本來只租不賣，但自房委會於 1997 年起推出「租者置其屋計劃」（又稱「租置計劃」或「租置屋」）後，被列入租置屋邨名單的屋邨，其租戶能以超低折扣價購入單位，榮升做業主。
在居者有其屋 (居屋) 計劃單位 (包括由2007年起出售的居屋單位) 由首次售出日起計的五年屆滿後，居屋業主可先向房屋委員會 (房委會) 繳付補價，然後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。 如未繳付評定補價便在公開市場出售、出租或轉讓該單位，即屬違反房屋條例的規定。 一經定罪，可被判罰款500,000元及監禁一年，而有關的轉售或轉讓均屬無效。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平台，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！
公屋自由市場: 「自由市場」不是至高無上
無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 不過，業主可選擇透過居屋第二市場，將物業售予有權免補地價購買居屋的市民，即放棄公屋換取綠表、以及透過「白居二」計劃取得「購買資格證明書」的人士。 雖然，業主仍可自由定價，但如果價格太貼近自由市場價格，便會難以出售，而業主放盤時需列明是未補地價居屋，以便買家區分。 公屋自由市場 箇中原因是這批居屋的地契沒有轉讓限制，房委會當時亦無訂明補地價政策，因此單位無需補地價、亦不局限於綠表和白表買家，能於自由市場買賣。
「自由市場」不是至高無上的神聖原則，假如市場失效以致對人民生活造成損害，政府必須有所作為，加以調控，這是政府的基本責任，商界則必須自省和作出範式轉移，消除傷害，以免人民反彈。 新聞報道顯示今次美國行事，政商兩方都不把「自由市場」掛在口中，而選擇了做對人民有益的實事，這是香港政府和商界應該注意和學習的。 於「出租計劃」下，現行適用於出租整個單位或個別睡房的租賃條款及條件仍然生效，並不受《修訂條例》就有關分間單位的租務管制的新增條款所影響。 當然作為物業代理，最憂慮是無人買樓，特別是經歷去年樓市大調整。 所以施生擔心公營房屋佔比不斷升，越來越多港人放棄買私樓，故提醒一下人人住居屋有違自由市場原則亦可以理解。 另一個問題是住公屋幸福是否「低質」，論居住面積，公屋及居屋即使細單位，都拋離近年興起的納米樓，而且沒有露台及窗台，實用空間可用到盡。
公屋自由市場: 房屋供應
5月份房委會資助房屋小組公佈擬從三大方向打擊濫用公屋，收緊公屋富戶政策。 鄰近港鐵將軍澳站的居屋富康花園，屋苑一伙兩房戶以未補地價376萬元沽出，新買家為外區綠表公屋客。 公屋自由市場 該行續稱，屯門區現時部分屋邨單位放盤價高逾700萬元，如良景邨良賢樓一個實用面積531方呎單位，叫價達777萬元，實用呎價達14,633元。 公屋自由市場 而目前同區樓價最貴公屋為建生邨樂生樓低層戶，成交價約400萬元。 針對暖世代民眾最關心的「氣候行動」議題，透過能源種類與驅動方式的轉換，汽車或許可減少石化能源的使用，車輛行駛時也能減少廢氣排放問題，針對碳排放抑制有所助益，減緩溫室效應的嚴重度。
- 於香港房屋協會的「未補價資助出售房屋–出租計劃」(下稱「出租計劃」)轄下處所的租賃已獲加入《修訂條例》附表6的「獲豁除租賃」中，以豁除於第IVA部的適用範圍之外。
- 一如未補價居屋，未補價公屋業主，如需加按套現，事先須向房屋署申請，但房署只會批准因突發意外需要急用錢的個案。
- 屋主表示，根據現場賊人所留下的痕跡顯示，對方似乎用暴力把整個趟閘托起，再剔開門鎖成功開閘，不巧當日屋主沒有將木門上鎖，故開閘後如入無人之境。
- 他續稱，上述4個屋邨中，就只有面積約100餘方呎單位，叫價低於400萬元，如鳳德邨碧鳳樓中層戶，實用面積147方呎，叫價300萬元，實用呎價20,408元。
- 然後，把這價值乘以 (100%-折扣計），便得出未補地價居屋或公屋之估價。
- 同樣因為有政府做擔保，居屋按揭可免壓力測試，審批寬鬆得多，申請人借不足成數的機會較細，付首期自然不是大問題。
所有在2007年起出售的居屋單位，房委會將不會接納其回售申請，業主(包括剩餘居屋第1期至第7期及於2014年至2017年首次推售的新居屋單位)可隨時選擇向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。 若單位處於5年轉讓限制期內，業主必須在房委會接納其補價申請 (即業主提出申請將單位回售予房委會並在房委會拒絕該回售申請後)，方可訂立該單位的買賣協議 (包括臨時或正式協議)。 簡單來說，業主要收到補價申請認收通知書後才可訂立該單位的買賣協議。 如果業主在房委會接納其補價申請前訂立該單位的買賣協議，即屬違反房屋條例的規定。 在上述情況下所訂立的協議須訂明房屋署署長所評估的補價，要在完成該單位轉讓契據的簽訂手續前及在該協議訂立日期起計的28天 (或在房屋署署長另外指定的期限) 內，向房委會繳付。 業主如未繳付評估補價便在公開市場出售、出租或轉讓該單位，即屬違反房屋條例的規定，一經定罪，可被判罰款500,000元及監禁一年，而有關的轉售或轉讓均屬無效。
公屋自由市場: 業主及租戶資訊共享平台
原業主2010年53.75萬元綠表價買入，賬面獲利332.25萬元或6.2倍。 截至6月底，公屋一般申請者的平均輪候時間為5.3年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年，兩者均與上季相同。 房委會指，現時約有133,100宗一般公屋申請，以及約96,900宗配額及計分制下的非長者一人申請，即共有230,000宗申請。 25年，但一般而言，若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。
最近筆者幫客人的公屋估價時，發現不同銀行的估價差距可以很大。 比如該單位在某大銀行A 估200幾萬，但在另一大銀行B只估百幾萬，令筆者也乍舌。 筆者認為這種情況在公屋可能會較普遍，而居屋應甚少這種情況。 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。
公屋自由市場: 最新公屋平均輪候時間維持5.3年 長者1人申請者維持3.9年
相反，當有較多市區或擴展市區的公屋單位落成可供編配，輪候時間較長的申請者陸續獲安置入住這些在市區或擴展市區的公屋時，平均輪候時間則會相應地上升。 房屋委員會今日（2日）公布截至今年6月底最新公屋輪候時間，一般申請者的平均輪候時間維持在5.3年；至於單身長者平均輪候時間同樣維持在3.9年，自去年8月以來的跌勢停止。 租罝單位是向房署購入，最高可敘造 10 成按揭貸款，即零首期，準買家只需提交 $2,500 銀行本票，作為購買意向金，即可上車。 全數樓價可透過按揭分期償還，還款期可高達25年，免壓力測試。 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出的按揭成數及還款期。 一般而言，如公屋單位首次出售日期，距離現在14至15年內，才較大機會批足9成按揭及25年還款期。
具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。 未補地價居屋或公屋估價，銀行主要是參考自由市場的成交價，然後以 “direct comparison method” 去計算該單位的自由市場估值。 然後，把這價值乘以 (100%-折扣計），便得出未補地價居屋或公屋之估價。 值得留意的是，並非所有居屋屋苑都需要補地價，才能在自由市場出售。 如果你符合居二市場購買資格，應留意公屋買賣的注意事項；另一邊廂，如果你是租置計劃屋邨租戶，並擁有公屋戶籍，應及早了解由租轉買的利弊因素。 他續稱，上述4個屋邨中，就只有面積約100餘方呎單位，叫價低於400萬元，如鳳德邨碧鳳樓中層戶，實用面積147方呎，叫價300萬元，實用呎價20,408元。
公屋自由市場: 自由市場
為了改善氣候暖化而於汽車產業中所吹起的從油轉電革命，卻因電動車所搭載的電池元件中諸多金屬與稀土的高度使用，牽涉到的電池原料開發與舊電池回收，成為了新的環保議題。 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 屋主於13日在Facebook群組「長沙灣街坊」發文，指自己居住長沙灣元州邨10多年，居住單位一直沿用趟閘木門，近日遇入屋爆竊事件。 事主看到門外有一個交叉記號，推斷賊人已「踩線」一段時間，觀察屋主一家的日程，掌握他們的行蹤，趁他們離家時入屋盜竊，「取易不取難」。 屋主表示，根據現場賊人所留下的痕跡顯示，對方似乎用暴力把整個趟閘托起，再剔開門鎖成功開閘，不巧當日屋主沒有將木門上鎖，故開閘後如入無人之境。
如未繳付補價或未經房屋署署長許可便將單位按揭，便會違反房屋條例，而按揭契據亦會無效。 公屋自由市場2023 新一批「白居二」合共4,500個買家名額陸續湧入市場，持有「購買資格證明書」的買家，可在全港各區選擇未補地價的居屋上車。 談到「補地價」一詞，讀者可能會有疑問，為甚麼居屋要補地價？
公屋自由市場: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場 公屋自由市場 公屋自由市場2023 公屋自由市場2023 (居二市場) 購買二手公屋。 買家心態同樣進取，良景邨呎價剛升穿1.4萬元，貴絕全區公屋。 中原劉月華表示，該屋邨售出的良偉樓高層25室，實用面積153方呎，自由市場成交價215萬元，實用呎價14,052元，三年升值約92%。 公屋自由市場 公屋自由市場 資料顯示，是次成交較區內舊紀錄約1.25萬元高出約12.4%。 樓價升勢與負擔能力脫節，原是港人最後上車希望的自由市場公屋，現時「四球」以下盤源亦所剩無幾。
原業主於1995年(未補地價)買入，當時購入價146萬元，期內賬面賺954萬元。 青衣宏福花園3座高層D室，實用面積約712方呎，採套3房間隔，在自由市場以1,093萬元售出，呎價約15,351元。 原業主於2005年以約290萬元購入，持貨16年賬面獲利802萬元，單位期內升值2.8倍。 立法會議員梁文廣指，長者一人申請者平均輪候時間，已連續4季維持在3.9年，對此表示失望。
公屋自由市場: 公屋輪候｜一般申請者等候時間維持5.3年 長者要等3.9年
不過，後來當局於房屋條例(第283章)列明補地價的轉讓限制，以避免買家享用「雙重福利」，此後便再沒有這類型居屋出現了。 因此，當居屋業主希望在自由市場出售或出租單位，便必須向政府申請補地價，以補回當年政府以較低價格向其出售居屋的損失，而地價是根據出售或出租時計算。 公屋買賣容易上車，但難於放售，如果想免除轉讓限制，就要購買自由市場上的公屋、居屋或私樓。 公屋自由市場 合資格的綠表及白居二人士，可以免補地價，購買居二市場的公屋售盤。
他又指，特首李家超早前提出提早上樓的計劃，至今仍未有任何具體內容，促請政府盡快交待有關細節，並期望當局研究，將更多公營房屋項目，如新發展區的項目納入到「公屋提早上樓計劃」，進一步加快公屋上樓，壓縮輪候時間。 另外，申請人於取得綠表資格時，理應已通過入息和資產審查（如：報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等），所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。 居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險，為買家節省不少開支。 同樣因為有政府做擔保，居屋按揭可免壓力測試，審批寬鬆得多，申請人借不足成數的機會較細，付首期自然不是大問題。 公屋自由市場 如未繳付補價，或未經房屋署署長許可，不能將單位按揭；但居屋業主可與律師及銀行安排，在解除轉讓限制證明書生效當日簽訂按揭契據。
公屋自由市場: 未補價資助出售房屋 – 出租計劃 - 香港房屋協會
於2022年1月22日起生效的《 2021年業主與租客 (綜合) (修訂) 條例 》(下稱《修訂條例》)旨在透過在《業主與租客 (綜合)條例》(第7章) 增加第IVA部，以規管建築物分間單位的租賃。 施生拋出人人住公屋論，是源於他憂慮公營房屋與私營房屋比例，由以往各佔一半，逐漸演變為現在七公三私之比。 但公營房屋包括居屋、綠置居及自置公屋等出售項目，有別於傳統公屋，所以公私營房屋與私樓增至七三比，本港亦未至於全民住公屋。 而施生進一步解畫，指大家住在質素近乎劃一的居所，想住得好一點，就要靠議員爭取，才有「低質素的幸福」，此情況有違香港奉行資本主義及自由市場原則。 政府預計未來五年有多達12萬伙公營房屋落成，加上政府力推「簡約公屋」，開始有意見憂慮政府調整政策下，本港會否像新加坡般成為公屋獨大市場。
未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 黃竹坑雅濤閣1座高層A室，實用面積約591方呎，屬3房間隔，於自由市場以1,065萬元售出，實用呎價約18,020元，造價及呎價料創屋苑新高。 青衣長發邨敬發樓高層3室，實用面積443方呎，屬2房間隔，綠表市場叫價400萬元，放盤半個月，新近以386萬元沽出，實用呎價8,713元，呎價及成交價創屋苑綠表市場新高。
上述屋邨中，目前有約114個已補價放盤單位，而最多可承做九成樓按的400萬元或以下盤源，只佔約36%。 減少電池對環境的影響，成為全球車廠目前全力發展的重點，而謹守VOLVO For Life價值的VOLVO車廠，更擴及電池從生產至回收的整體生命週期的環保價值，從生產階段，就期望達到「電池生產0剝削」目標。 因此關鍵在於如何「環保」的從油轉電，減少整體碳足跡並維持環保價值，其中電池的生產、製造與回收過程，不僅需達到碳中和，並要減少對土地、空氣甚至海洋的污染。 不僅如此，為了對抗溫室效應、減少碳排應運而生的電動車，因關鍵組件電動馬達與電池的搭載，讓其對於鋰、鈷與稀土的依賴更勝過往。 為了減少對於當前稀土主要開採供應國家—中國的高度依賴，許多國家更將開採目標轉移至擁有豐富礦藏的海洋。
以大平洋的克利珀頓斷裂帶而論，光是鎳含量就預估為陸地含量的3倍，讓許多電池製造商磨刀霍霍，期望能進行深海採礦。 日新月異的科技發展，讓全球對於如鋰、鈷、甚至稀土的依賴與日俱增，各種馬達、超導化合物、電池、陰極管、雷射等領域皆少不了上述金屬的使用，美國能源部甚至於2008年將稀土材料列為「關鍵材料戰略」之重。 當各國爭相奪取上述金屬與稀土的開採與使用之際，對於生態的污染更是嚴重浩劫。 稀土開採提煉過程需要使用如大量硫酸與硝酸分解礦石，導致有毒廢物與重金屬殘渣產生嚴重放射性污染，對於土地與河川甚至海洋皆會造成不可逆的環境破壞。
公屋自由市場: 香港房屋委員會及房屋署
市場上出售的公屋，樓齡起碼25年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。 據了解，原業主於1998年3月以未補地價約122.8萬元購入上述單位，至今持貨約25年，帳面升值約253.2萬元或2倍。 原業主去年5月份叫價520萬元，惟一直未獲承接，累積減價144萬元，減幅高達27%，終獲一名綠表外區買家以376萬元購入，成交呎價約7,769元。
