賣樓要留意額外印花稅（SSD）：如果在購入物業後6個月轉售該物業需要繳交20%，6個月到1年內為15%，1年到3年為10%。 在香港置業，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 根據房委會的白居二申請資格，「由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇」。 業主未曾擁有過物業也未有借過按揭，是最「身家清白」的時候。 這種買家除了可享有較低印花稅率、能借盡按揭成數及壓測無扣減之外，更可以首置身份抽居屋。 計法以物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準) x適用稅率。
大部分銀行可能會為持有A級信貸評分的申請人提供最佳按揭利率。 首次置業計算機 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決首次置業按揭各種棘手問題。 假設在現水平按息加3厘後，供款佔申請人月入不多於60%。
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債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。 按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。
另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。 首次置業計算機 按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。
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另外，首置又是固定收入人士，可跟銀行商討採取每月定額供款計劃，償還貸款。 曹德明指，定額供款的好處，是每月供款有預算，銀行會在貸款人在申請按揭貸款時，以即日利息及貸款年期，去計算每月固定還款金額。 但要留意的是，供款年期或不能用最長30年，只可選擇約25年期。 因為當利息上升時，銀行可將供款期，由25年延長至30年期，下一步才調整供款額。
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簡單來說就是非首次置業的買家一定要支付物業價格15%的印花稅。 首次置業計算機 反之，首次置業買家則可以獲得稅務寬減，只需按照優惠的第二標準稅率繳付印花稅。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 部分銀行還是會要求申請人要通過壓力測試才批核最高按揭成數。
- 除了基於想享受較舒適的空間，以較低首期買入舊單位出租，租… 除此之外，想要申請按揭保險，600 萬元或以下的物業可以是預售樓花，但 600 萬元以上的則必須為現樓。
- 如果首置申請人符合供款比率，但壓測不合格，仍然可申請高成數按揭，不過就要支付更高的按揭保險費用（約為原本保費之 10%）。
- 「H按」是以銀行同業拆息（HIBOR）為計算利率的基礎，銀行提供的按揭計劃為「H + X厘」。
- 在「加3厘」的加壓情況下，再測試借款人是否有充裕的供款能力，這就是「壓力測試」。
- 因同時持有兩項物業，業主需要先繳交15%非首次置業印花稅，在指定期限內賣出原有物業，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。
- 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。
- 而P按則為「P – X厘」，部分銀行提供的P按約2.625厘，申請人可享受超過1厘的息差優惠。
如夫妻聯名想甩其中一位，因每位業權為50%，印花稅會用樓價一半去計算。 按揭比較 當甩名後，賣家在法律層面上再沒有持有任何物業，可以用較平第2標準稅率交印花稅買樓。 首次置業計算機2023 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後十四天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後三十天內繳付。 首次置業計算機2023 首次置業計算機 首次置業計算機2023 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
首次置業計算機: 首次置業 2022年更新：首置流程懶人包 私樓按揭買賣細節整理
事實上，除首期和每月供樓開支外，我們還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等一筆過開支。 貨比三家找出最佳利率：銀行提供的按揭利率由2.375 %至2.625%不等。 不少銀行為按揭申請人提供現金回贈優惠，一般是貸款額的1%至2%，假設首置人士借貸400萬，回贈2%就是8萬元了，足夠償還幾期貸款，減輕業主供樓的負擔。 當然，銀行的審批貸款及回贈各有不同，申請人的財務狀況對此也有所影響，所以各位首置朋友還是貨比三家，找尋出最優惠的按揭利率。
如果買家購買的是一手樓花，發展商偶然會提供代付印花稅優惠給買家。 首次置業計算機 至於打算買入樓花首置客，根據按揭保險舊制，該類人士購入樓價450萬元以下物業，仍可申請8至9成按揭（貸款上限為360萬）。 根據「波叔Plan」的按揭保險安排，首置人士買入1,000萬以下的現樓住宅單位可以申請9成按揭，1,000萬至1125萬可以申請8至9成按揭（即貸款上限900萬元）。
首次置業計算機: 印花稅是什麼？
銀行會為首置申請人進行壓測，但壓測的重點是用來決定保費高低。 如果首置申請人符合供款比率，但壓測不合格，仍然可申請高成數按揭，不過就要支付更高的按揭保險費用（約為原本保費之 10%）。 另外，值得留意的是新修訂的按揭保險計劃只適用於已落成的住宅物業即二手樓，不包括樓花。 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。
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