「深港科技創新合作區」由位於落馬洲河套地區的「港深創新及科技園」和深圳河北側毗鄰河套地區的「深方科創園區」組成，是打造大灣區成為國際科技創新中心的一個重要平臺。 中央政府將會在便利人員、資金、貨物、資訊等要素流動方面制定配套支持政策。 有關措施可望為香港引進更多國內外的創科人才，吸引更多外來資金，為香港的創科發展注入新動力。 這項措施有助吸引本地和跨國藥企、生物製藥和醫療科技公司以香港為基地申請新藥註冊和引入醫療儀器，並到大灣區內地城市發展，同時惠及兩地。 非港人買樓 為便利在大灣區工作及生活的香港人在當地就醫，中央政府已接納特區政府的建議，容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構，使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器。
如買賣協議被取消，買方可在2年內申請已繳付的買家印花稅款。 香港的地產仲介費一般為房產售價的1%，買方和賣方均需支付。 非港人買樓2023 雖然要花一定的香港買房仲介費，但是作為內地人，不清楚香港的買房政策與各項流程，與其人生地不熟貿貿然在香港買房，不如委託專業靠譜的地產仲介更讓人省事放心。 在簽署以及潛在的房地產交易所有有關的任何文件之前，一定要確保買樓人士自身已經對文件進行了專業的翻譯以及理解全部。
非港人買樓: 樓市上升的黑暗理由 1
以上措施將便利相關的香港專業人士延續他們在內地的註冊執業資格，以及增加他們到內地提供專業服務的機會。 由於陳先生並非香港永久性居民，且他是在 2012 年 10 月 27 日或之後取得該住宅物業，他須就該項交易繳納「買家印花稅」。 「買家印花稅」的稅款為450,000元(即 300萬元x15 % )。 香港政府修改印花稅條例，針對所有住宅房產交易，將從價印花稅費率提升至15%統一費率，並於2016年11月5日生效，適用於在購房之時已在香港擁有至少一套住宅房產的香港永久居民或非香港永久居民包括內地人。 第一代港人港樓由上屆政府推出，只涉及九龍一個項目，千餘單位。
- 不過，在兩年之後，如果可以讓非加拿大人買樓，代表供應充足，如果非加拿大人對加拿大樓市失去興趣，樓市就會大跌，並不是解禁之後就會大升，老友表錯情。
- 他們除了更了解你的需要之外，更可以安排你在香港開戶或簽文件。
- 換句話說， 50% 貸款額相等於 $400 萬，即是可以買到價值 $800 萬的住宅物業。
- 這項措施有助吸引本地和跨國藥企、生物製藥和醫療科技公司以香港為基地申請新藥註冊和引入醫療儀器，並到大灣區內地城市發展，同時惠及兩地。
幫助改善社會平等：如果房屋所有權不僅限於超級富豪，還可以幫助縮小貧富差距。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 非港人買樓2023 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 【按揭攻略】納米樓上會申請知多啲 納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。 後者是未在香港居住夠7年，置業也需要繳付樓價15％的稅項。
非港人買樓: 臨時及正式買賣合約
除非政府在將港人港樓條款大規模引入未來出售的官地，否則根據過去經驗，少量有特殊轉讓限制的項目，流通率都會較一般物業為低。 問題在於，在港人港地項目發售之前，港府已推出買家印花稅、提高一般印花稅稅率。 非本地永久居民購置本地物業，需要支付高達樓價30%的印花稅，已為非本地買家設下極高入場門檻。 以9月為例，只有107宗需繳付買家印花稅的成交（即買方為非本地永久居民，又或為公司名義入市）。 在此情況下，特別限制一個項目，只可出售與永久居民，對價格的影響可謂微乎其微。
不得不說，近幾年來香港的房地產交易中，有越來越多的內地買家湧入，成為了香港樓市的中堅力量，而內地人來香港買房究竟需要支付哪些費用呢？ 簡單來說，非香港永久居民在香港購房所產生的費用包含有仲介費、律師費以及各項購房印花稅，而香港政府為了抑制樓價過快增長，在2016年出台了新的稅收政策。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 鄭天殷指出，根據香港政府「資本投資者入境計畫」申請數據、獲批數據及待處理數據分析，2022到2028年，可能有多達3.67萬人獲得香港永久居民身分，相信未來幾年將是這批「新香港人」購買力爆發的高峰。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
非港人買樓: 獨家A.I.按揭評估
如果夫婦不是以長命契形式聯名，而是以分權形式，比如大陸丈夫佔1％，太太佔99％。 恒基地產（00012）升1.2%，報21.75元；長實集團（01113）升1.2%，報46.25元；信和置業（00083）則跌0.1%，報9.95元。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 買樓對於每個人來說都是一個重大決定，所以在買樓時一定要做足功課，單是比較買一手樓和買二手樓，入市流程已有不同。 如果發現自己無法通過壓力測試或月供比率不足，可以想辦法增加每月的固定收入、或與公司商量雙薪、獎金、花紅，甚至通過提升首付金額，來順利過關。
- 鄭天殷指出，根據香港政府「資本投資者入境計畫」申請數據、獲批數據及待處理數據分析，2022到2028年，可能有多達3.67萬人獲得香港永久居民身分，相信未來幾年將是這批「新香港人」購買力爆發的高峰。
- 很多人說香港人買房貪方便，喜歡選擇交通、商場、學校等配套設施齊備的地方。
- 如果是想以海外收入用作申請按揭，統一都是要以稅後的收入作壓力測試的基準。
- 香港永久性居民與其近親(即配偶，父母，子女，兄弟或姊妹)共同購入及持有物業，是無須繳納「買家印花稅」的；因此，李先生和張女士無須就以上交易繳納「買家印花稅」。
- 雖然申請按揭可以全程透過 ROOTS 上會網上申請，不過到最後申請人都需要回港親身到律師樓及銀行簽署文件方可完成按揭申請程序。
- 他又說，在內地供款，需在貸款銀行開戶口，每月定期向銀行供款。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 所需文件方面，境外收入和本地收入也是相當類似，你需要有清楚的收入證明，銀行月結單，工作證明等。 非港人買樓 有些朋友可能是自己在海外開公司營運，其收入可以從公司財務報表中反映，所以在申請按揭時同樣要一拼提供。 不過，必先有心理準備自己開公司申請按揭比起以打工仔申請是相對會較困難。 另外值得一提，申請按揭的文件包括收入證明最好是以中文或英文展示，如果銀行審批部門不明白文件當中細節都會影響批核機會。
非港人買樓: 內地物業最高借七成按揭
如果是買來長線投資，憧憬升值，就還要考慮本地購房的消費偏好以及不同地區的租金收益。 報道又指，港府正在考慮的舉措之一，是讓香港公司更容易在13個優先行業僱用非本地勞工，包括資產管理、金融科技和環境、社會和治理金融服務。 該名消息人士稱，公司在從中國內地或海外招聘之前，不再需要經歷一個漫長的過程來證明他們已努力招聘當地人士擔任這些職位。
港人港樓的設想，是限制新落成的私樓，只可售與香港永久居民，杜絕外來資金，理論上價格只反映本地購買力，應該會較為相宜。 如果香港禁止非港人買樓兩年，我講大家未必會相信，樓市是會急跌，甚至會出現恐慌性拋售，香港政府對於樓市了解程度比加拿大政府優勝很多，所以不會出現禁非港人買樓，最多推出辣招印花稅。 老友話我妒忌，講出一大堆似是而非理論，我諗我唔需要掛。 現時申請內地物業按揭，最高按揭成數為七成，首套房(即首次置業)利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%，還款期最高25年。 非港人買樓2023 如果是用來投資，需要考慮的因素就更多，例如對未來房地產市場的預期、樓盤附近的環境、周邊設施的未來發展、交通是否便利，區內是否有學校，以至按揭成數等等，這些因素都對樓盤的未來價格走勢有重要影響。
非港人買樓: 非香港永久居民買樓: 印花稅常見問題
如買賣協議被取消，買方可在２年內申請退回已繳付的買家印花稅款。 在外來購買力佔整體買家比率有限的情況下，重推港人港地，無疑是姿態重於實際。 對有意購買此類項目的買家來說，亦有需要特別留意的地方。 之前的港人港樓項目，規定出售之後30年內，轉讓、出租，甚至申請按揭都需要官方書面同意。
金融管理局表示，得悉財政司司長宣布的新措施，他們會一如既往，密切留意物業市場發展，並隨着樓市周期變化，採取適當措施。 非港人買樓2023 至於港人與非港人聯名買樓是否要交買家印花稅，運輸及房屋局局長張炳良表示，參考額外印花稅做法，有些情況可獲豁免，例如兩人是配偶，考慮豁免，細節稍後向立法會交代。 政府發言人補充，明年初會向立法會修例，引入調節機制，因應市場變化調整稅率。 申請人一定要在理解並同意購買希臘房產的條款之後安排付款。
非港人買樓: 按揭專區
正因為香港永久居民首次置業印花稅最高僅4.25%，其中672萬至2,000萬之間的單位，稅費僅3.75%。 比較一下見高低：非永久居民需要繳交30%的稅費、而已持有物業再買樓，稅費為15%。 以800萬單位為例，30%的稅費為240萬、15%的稅費為120萬元，而3.75%的稅費則僅為30萬，分分鐘相當於一個首期。 這也就是為甚麼，新香港人/港漂會在獲得永久居民的身份證後，立刻買樓；而永久居民如果想要買第二層樓，也會想方設法自製首次置業資格或首次置業條件，特別是首次置業夫婦。
香港按地區劃分為 36 個小學校網，鄰近名校網（例如 11 校網、41 校網）的物業，是非常不錯的選擇。 A 一般途徑為銀行匯款，但要留意會有數額限制，具體可以向不同的銀行進行查詢，例如每天限額、每年限額等。 該文章指出，有心人士恐會藉此來判斷，「買冰淇淋，看來家裡離這很近，只買一個的話，身邊應該沒有其他人。」尤其結帳完，女性又發現店外被人盯上、跟蹤，可就麻煩大了，因此建議想吃冰淇淋的話，最好在白天購買，且一次買一盒比較妥當。 他又指，金絲雀碼頭區一帶是傳統商業區，已有一段時間沒有新樓盤落成，預計該區會較倫敦其他地區有升值潛力。 雖然該區過去一年樓價升幅只有4.2%，但Challis預計隨着人口增長和Crossrail鐵路開通，未來4年樓價可望上升37%。
非港人買樓: 移民希臘買樓竟然有五大騙局?!一文教你在外地買樓必留意事項
這是繼行政長官梁振英在八月底推出十招，主打增加供應穩定樓市後，政府再度出招。 曾俊華昨帶領多名局長開記者會，他指出，今年以來樓價上升兩成，與經濟放緩背道而馳，而美國在九月第三度推出量化寬鬆政策（QE3），熱錢流入本港，樓市火上加油，樓市亢奮程度進一步加劇。 不過，如果唔同人講將會移民，一定會被嚇到瀨尿，又話一國一制，冇自由，財產會被充公等，現在就最好，有國家願意接收香港人，又不用太多錢，令到那些人可以移民，但又不用賣樓，因移民賣樓的人不多，樓價就不會因為有人移民而下跌。 根據英國國家統計局數字，倫敦物業去年升值17.4%，遠遠拋離其他地區。 政府在批建宿舍時，條款列明只可租給學生或老師，業主不能自住，租金亦因此未必跟隨整體市場價格上升，若鄰近大學該學年的收生不足，宿舍有可能租不出去。 假如是自住，而你本身已經有其他按揭在身，又或者想買的物業並非用作自住而是出租之用，壓力測試則會以供款額不得超過入息 35% 計算，而加了 3 厘息後供款額不得超過收入 非港人買樓 45% 計算。
若果這些公司經營不善，沒法履行協議之餘，更可能結業倒閉，屆時難以追討損失。 非港人買樓 買賣合約須訂明交樓和辦契證的期限、交付樓房的品質標準、公共設施安排、售後服務、違約條款等，亦應蓋上開發商的公司印章和附上圖紙作憑證，並到房管部門辦理產權轉讓登記手續。 【買樓攻略2023】隨着中港兩地通關，港人北上意欲重燃。
非港人買樓: 市場最熱點
由於印花稅昂貴，近年香港已很少大陸人來港買樓，除非是已有身份證的大陸人。 據彭博引述匿名消息人士報道，港府為了爭奪人才，下周三（19日）公布的施政報告或會放寛15%非本地居民的買家印花稅，居住滿若干年後退還一部分或全部稅款。 目前尚不清楚最短期限是多少，以及是否所有非居民購房者都適用。 傳港府考慮有條件放寬非居民買樓15%税率，以及簽證的限制，以設法遏制因疫情造成的人才流失，維護國際金融中心地位。
2022年爆發第五波疫情和俄烏戰爭，美國聯儲局又連續7度加息至4.25厘，本港利率因此跟隨上調，令銀行及企業資金成本增加，加上政府全年整體仍然實施較為保守的防疫措施，2022年樓市價量齊下挫。 不過，本港持續放寬防疫措施，中港政府亦逐步解除兩地的出入境限制，相信香港復常在望，2023年樓市價量有望見底回升。 由於有關安排本身及其銷售文件未經證監會認可，產品本身未必適合香港公眾之餘，產品披露也不一定清晰和完善，投資者或許不能得到適當的保障。 投資於未經認可的CIS，包括在「非認可投資計劃警示」榜上有名的安排，涉及高風險，受到的保障非常有限，投資者或會蒙受重大損失。 非港人買樓 由於內地法例規定開發商不可直接與買家簽訂返租協議，開發商或會透過其關聯公司與買家簽訂合約，這些公司的規模和註冊資本相對較低，或影響日後履行返租協議的能力。
非港人買樓: 香港以外收入的按揭壓力測試
已填妥的補充資料表格(即印花通告第03/2014號的附件B); 如果申請人在補充資料表格第一部選擇「傳統印花」，他/她必須提交文書的正本以加印。 但居於中國大陸與居於其他地方的家庭成員，會受不同規定所限制。 根據2011年的人口普查資料，當時居港未足7年的內地人有17.1萬人，當中約11.5萬人已住滿3年以上。 如非永久性居民需要出國，只能申請俗稱「黃簿仔」的「香港特別行政區簽證身份書」作為旅遊證件，每次外遊前亦須前往目的地國家或地區的領事館申請簽證，不可以「話飛就飛」。
至於用私人名字購買物業，也要小心，例如在國內，你要同時申報及證明個人婚姻狀況。 金融管理局表示得悉財政司司長宣布的新措施，他們會一如既往，密切留意物業市場發展，並隨着樓市周期變化，採取適當措施。 至於港人與非港人聯名買樓是否要交買家印花稅，運輸及房屋局局長張炳良說，參考額外印花稅做法，有些情況可獲豁免，例如兩人是配偶，考慮豁免，細節稍後向立法會交代。 售後返租，又可稱為售後包租、售後承租，是指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。 在香港購買物業，需要繳納一定比例的印花稅，業主必事先了解，最常見的三種稅項為從價印花稅、買家印花稅、額外印花稅，視乎買家身份及持有物業狀況而定。 尋找地產代理時，外國買家需要注意，香港法律規定，地產經紀必須有專業牌照，牌照由香港地產代理監管局發出及監管。
非港人買樓: 首次置業計劃懶人包
● 驗樓師：在收樓前，會為你驗樓，看看房子有沒有結構問題或破爛等，過期未必可以追究。 ● 出租管理公司：有些國家，這工作不能由經紀兼任，怕經紀有利益衝突。 這些公司會每月為你收租，處理租客要求等等，一般收費為收益的 10%。
預計在香港從事不動產買賣，轉讓或轉讓（即轉讓或轉讓）的每一方都將支付某種形式的印花稅。 但是，在某些情況下，根據情況，某些當事方可能有資格支付較低的印花稅稅率，甚至根本不用繳納印花稅。 印花稅豁免或減免的有效期取決於涉及的人員，安排的類型或所涉及的香港財產的類型。 總體而言，儘管印花稅會大大改變購置房產的成本，但似乎香港市民對印花稅的接受程度是合理的。 對於希望在其第一個住宅物業上登上階梯的香港永久居民而言，尤其如此，因為這類購房者有資格支付按原先較低的稅率計算的明顯較低的印花稅率（參見AVD稅率表2）。 但是，最近在2016年引入了針對非住宅的印花稅，這引起了一些企業的關注。
非港人買樓: 最高瀏覽
近親轉讓物業, 即是與配偶、父母、子女、兄弟姊妹之間轉讓物業業權，便不用再付”住宅額外印花稅” 及”雙倍印花稅”, 只需繳交稅率較低的舊印花稅 (首置印花稅)。 葉劉淑儀周二（9日）接受外媒訪問表示，新民黨一直收到內地來港專才的訴求，希望在未取得永久居留權前，可以與香港居民一樣，獲豁免繳交雙重印花稅，她認為此建議有助增強專才對香港的歸屬感，亦是較公平的做法。 被問到建議會否推高樓價，她認為，目前樓市比較疲弱，此建議有助挽留人才。 簡單例子1：A已有住宅物業，再向B買入另一住宅物業，樓價600萬，印花稅為600萬x15％ ＝ $90萬。 市場更預期美國將於2022年3月內啟動加息周期，年內加息次數或高達6次。 其後律師會要求賣家簽保證，聲明以他所知，公司沒有任何債務、未付稅項、以及訴訟。
而中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑也認為，樓市一系列「辣招」重稅是在香港以及全球經濟繁榮時所誕生，是為了防止內地資金大量流入、扭曲香港樓市。 如以一層300萬元的物業作例子，先生繳稅300萬元X1.5%，相當於45,000元便可以。 所以其中一個方法就是他們可採用「提名」方式來進行買賣。 首先由沒有持有物業的丈夫，先出面簽署「臨約」及「正約」，但在正式簽署「轉讓契」時，要求律師加入太太名字成為聯名業主。 但如果購買本港住宅物業，並不符合上述條件的話，你就要支付「新住宅從價印花稅」，即劃一15%的印花稅。 舉例，如果你並不是香港人、或者你已持有一層香港住宅，但現在又想多購一層物業，你也要繳付較高稅階的稅項。
非港人買樓: 公司名義亦徵稅 增投資者風險
照應此外，如當地沒有親戚、朋友為你把關的，千萬要小心考慮，因為「人離鄉賤」，由於你是外國人，你在當地又沒有照應，自然吃虧。 我有朋友在泰國買樓，叫經紀放租，經紀永遠滙報說房子租不出去，他於是暗中飛去曼谷一次，查明究竟，發覺原來房子早已租出，只是經紀隱瞞他，秘密地自己拿走租金。 外滙管制要查明當地是否有外滙管制，特别是東南亞國家，很多有外滙管制。 最可怕的情形是法例明明說沒有管制，可是實際上，當你把錢滙入滙出，原來都要當地政府批准。 張炳良又說，若非港人找港人買樓，而雙方有協議，是違法行為。
