若發現有問題的混凝土已深入結構內部，便需要局部、或全部清拆及重新建造受影響的結構部份。 外牆石屎剝落責任2023 在這種情況下，業主應聘請建築專業人士例如結構工程師處理，包括設計、選料、釐定施工細節及監督工程等。 高院○四年判通菜街六十五號國榮大廈十一樓肇禍單位業主謝耀培、何麗冰（均譯音），以及住客陳國枝（譯音）須向不幸給十五磅石屎塊擊中頭頸喪生的女小販廖銀芳（四十三歲）的親屬賠償一百五十五萬四千七百四十二元，親屬認為賠償過少並提出上訴。 外牆石屎剝落責任2023 終審法院常任法官李義昨在判詞指，要留待上訴庭審理原訴人的訴求後，知道新的賠償金額，終審庭才能再頒令業主立案法團、單位業主和單位住客三方面如何攤分賠償責任。
消防處制定了一套「家居防火安全守則」，以簡單易明的方式介紹防火知識，是一份很好的家居安全手冊。 政府網頁亦有「家居電氣產品及氣體用具的安全指引」，提供有關正確使用的常識，住戶能多了解電氣產品及氣體用具的正確使用方法，自然生活得安心。 外牆石屎剝落責任2023 法團應要求清潔服務公司在執行大廈清潔工作時，將清潔流程及工具分類，以不同顏色的標籤貼於清潔工具和器皿上，指示員工以不同顏色的抹布分別清潔地方，及定時執行消毒工作，以確保清潔達到安全標準。 區域法院傷亡訴訟2010年第1580號個案，原告人是旅行社東主，被告人是灣仔軒尼詩道427至429號某大廈業主立案法團及管理公司。 2008年3月18日原告人在該大廈17樓離開辦公室乘升降機時，升降機下降至13樓突然急墜，至1樓與閣樓之間停止，原告人被困升降機內20分鐘，由消防員救出送院，其後證實頸及膝部受傷。
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雖然法官同意答辯人的證供，拆除該分隔牆並不會引致該屋苑有任何損壞、影響或障礙，但該分隔牆並不屬於答辯人，而是屬於公用部分，答辯人根本完全無權將該分隔牆拆除，因此，該屋苑是否有損壞、影響或障礙完全不能構成答辯理由。 法官認同法團的答辯，簷篷屬僭建物，申請人沒有理由要求法團支付違法僭建物所須的費用，故此駁回他的申請及須支付訟費。 法團的責任就是全體業主的責任，故管理委員會須認真處理違法問題，若法團因以上情況引起訴訟，應僱用律師提供專業法律意見。
為了保護生態環境，及為我們下一代著想，只要將舊或壞的電器送往回收中心，使它們可被修理重用及轉贈給有需要的人士，實在是各位的一項公德。 安裝閉路電視系統是大廈保安工作最重要的部分，它具備24小時的保安功能，能監視大廈的所有通道出入口，令訪客出入大廈時被攝錄存檔，當發生盜竊或搶劫後，可以用作翻查紀錄及作為法庭的呈堂証據，所以凡已安裝閉路電視系統的大廈，住戶都比較安心。 此外，安裝閉路電視系統可以減少保安員的人數，減少管理開支及增強保安效能。 已安裝閉路電視系統的大廈須在所有通道張貼告示，聲明該大廈已安裝閉路電視系統，以免被指侵犯私隱。 廉政公署向大家提供要訣︰ 1) 業主應親自出席法團會議； 2) 如未能出席，業主應委派值得信任的人，代表其投票；及 3) 在授權書上填寫獲授權人士的姓名，避免簽發空白的授權書。 業主在置業時，須先了解住宅的開放式廚房是否合法，以免購買了違規建築的單位。
外牆石屎剝落責任: 服務評價
法官認為補充公契第3條及附表1第20段是包括維修項目，即使這些項目並不是預期每年須承付的開支，仍須按該附表1第20段的比例計算各業主的分攤費用，雖然G座業主沒有在2006年的維修項目中直接得益，但G座的業主仍受補充公契的條文約束，須支付分攤費用。 由於法團確實沒有按上述補充公契辦事，而法官接受第一及第二申請人的計算方法，因此法官裁定第一及第二申請人確實多付了2006年的維修分攤費用。 外牆石屎剝落責任2023 在2010年6月25日，防漏小組致函申請人，提醒他在批盪前，應先鋪設雞仔網，申請人指該合同並沒有提及雞仔網，所以雞仔網工程是附加工程，法團必須另外付款，於是法團在2010年7月8日再跟申請人簽定一份附加合約，工程費為35,000元。
法庭裁決時，確定合約沒有清楚確立伸延期限，當然可以終止合約，但法團必須給予對方一個月的通知期，因此，法團需要支付一個月的代通知金。 原告人管理公司要求索償，法官裁定法團在終止管理公司合約後，必須賠償管理公司的損失，但法團不須支付成立前的任何由管理公司代理支付的費用。 雖然法團已經繳付需要分擔的賠償，但其餘的被告人相繼破產及清盤，酒樓(處所)的業主墊支所有賠償後，向其他被告人追討失敗，於是向法庭申請將法團清盤。 法團的責任就是每一個業主的共同責任，法團清盤引致所欠的債項需由每一個業主共同承擔，故此法團應加緊留意大廈的僭建物，以免招致損失。 答辯人指該位置原本在2005年10月已安裝了一部閉路攝錄系統，而法團沒有提起過訴訟，在2008年安裝新系統只是更換舊器材，法團不應提起訴訟。
外牆石屎剝落責任: 處理方法?
法官亦不相信會議當晚會無原無故，業主會互相推撞，而引致大會不受控制，非休會不可。 外牆石屎剝落責任2023 即使當晚有發生過前任主席所述的事情，前任主席亦不能單方面宣布休會，因為休會應是大會的決定，不應是主席一人的決定，如果有需要休會，大會是須要進行投票來作出決定， 因此，無論當晚是否發生爭吵和推撞，前任主席亦無權單方面宣布休會。 土地審裁處2009年第211號個案，申請人是筲箕灣西灣河街某大廈業主立案法團，要求前任主席和司庫交出所有屬於該法團的文件和物品，並要求土地審裁處頒令禁止前任主席在卸任後，仍非法使用主席的身分發出會議議程及通告。
- 通常大廈外牆要進行維修，都是因為大廈的樓齡較高，出現老化、結構移動等問題。
- 然而，法團卻錯誤地認為檢查和維修只是所屬單位業主本身責任，跟他們無關。
- 他在十年前搬入太子一個頂層連天台單位，五百幾呎單位空間寬敞，入屋客飯廳，旁邊一列窗可遠眺旺角花墟景色，一直也是相安無事，但自從六年前大廈進行大維修後，有一次下雨天發現主人房牆身濕透，自此每逢下雨天總有滲漏。
- 法官裁定，由於該大廈公契條文並沒有指明各業主繳付特別基金分攤的比率，因此各業主就特別基金的支付，須按【建築物管理條例】第22條，即按各單位的業權份數分攤。
- 消防系統破損 消防喉轆破損、滅火筒過期、防煙門破損、走火通殖阻塞等是苟樓常見問題，主要原Its!
- 黎偉聰憶述，報告一度引來廣泛反響，港府曾派員向他了解情況，惟十年過去，除了鄰近荃灣城門郊野公園的城門碉堡，設有遊客中心介紹歷史外，其餘的碉堡遺迹均遭到冷待。
另外，不少舊樓 本身的外牆去水管鋪設亦欠妥善，如接駁外牆與喉管 的喉碼並不是以防銹物料製造，經過多年的H曬雨淋後，喉碼便出現生銹及破損的悄況；冇些舊樓更將馬桶去水及家居污水集中流向同一條污水渠（俗稱 「大渠」），除衛生問題外，亦令大渠負擔增加，容易淤塞。 公契是大廈各共同擁有業權的人、經理人和發展商簽訂的協議書，訂定各方的權利和責任，包括擁有單位的業主的獨有使用權和管有權，以及負有維修和保養大廈公用部分的責任，業主購入單位後，便同時須要履行大廈公契規定的所有權利和責任。 外牆石屎剝落責任 若公契的內容未得到有關各方的完全同意，締約的任何一方都不能單方面修改公契的任何條款。
外牆石屎剝落責任: 石屎剝落
石屎剝落絕對不是一件小事，被一塊半米成半米的石屎擊中的話很有可能會頭破血流，如果不想意外發生就必須要留意辦公室、住宅或外牆有沒有石屎剝落的風險。 如果發覺上述意外，傷者或死者由於其僱主，或外牆剝落的大廈管理公司、業主等相關人士因疏忽而導致受傷或死亡，也可以提出法律責任的索償。 命令是要求那些有嚴重失修問題的樓宇，且可能危及公眾安全或造成損害。 外牆石屎剝落責任2023 業主/ 法團須聘請認可人士監督修復工程，並在工程完成後需獲得屋宇署按既定的標準或指定的要求認可。 另外，現今社會對於保險的意識已大大提高，有見及此，我們除了為自己公司的工人及分判商購備全年外牆高空勞工保險之外，亦已為全年的小型裝修及維修工程， 購備外牆及室內工程公眾責任保險，以便能適時為客戶提供保障（大型工程之公眾責任保險，需另行獨立報價）。
黎偉聰苦笑道，過去十年幾乎每周行山，輪流造訪不同的二戰碉堡，既為記錄最新情況，亦順便清理枯枝廢木，避免碉堡隱沒。 外牆石屎剝落責任2023 專家利用儀器對天花的樓板輸入微波，令石矢內積存的水分子產生振動（及微波反射），便能準確找出積水的位置和水道。 假設一塊樓板有一半是屬於樓上地台，另一半是屬於樓下天花，如果儀器發現水份是來自樓上地台的範圍，即可證實漏水責任在於樓上。
外牆石屎剝落責任: 外牆滲漏
建築事務監督認為有關建築物因各種原因變得危險或可變得危險，他可以藉書面命令要求有關業主在限期內作出維修，拆卸、勘察或補救工程。 主席，他發現大廈某單位僭建了一石屎簷篷，而該簷篷連接着大廈的外牆公用部份。 最近，劉先生得悉終審法院有一宗案件，關於一幢大廈的外牆僭建石屎簷篷剝落擊斃一名小販，最後裁定法團須要負上法律責任。 劉先生想知道一旦僭建物墮下引致他人受傷，法團是否需要負上法律責任。
