在澳洲工作之前，每個人都需要註冊自己的合法稅號Tax File Number（TFN）。 只要在澳洲居住滿183天以上的人，就會被認定為澳洲稅務居民，無論任何國籍，只要滿足這個要求就需要納稅。 澳洲的稅率是採用階梯制，最低為19%, 最高為45%（不包括2%醫療保險稅）。 業主通常負責水電費，但如果用水量高於正常水平，賬單可能會轉嫁給租戶。 用於排污管道的維護和維修，需要每季度支付，費用由$600澳元起。 這裡的水費更像是水稅，用於公共設施和排水道服務。
- 而有份協助違規買家的地產經紀也會受到澳洲政府嚴厲的處罰。
- 買方必須在發展商給予的限期內，支付尾數及印花稅。
- 如果你是海外置業新手，或者從未在澳洲買樓，不妨看看這篇有關澳洲買樓程序、按揭、首期和印花稅的全攻略。
- 而外國人可以購置的澳洲樓盤種類也有限制，包括不能購買二手樓，如果購買閒置土地就必須在4年之內完房屋興建。
- 租務管理費：租務管理公司會向業主收取約租金的 6% 作為租務管理費，他們的職責是協助業主收取租金，代業主繳稅，或處理租務上其他大大小小的問題。
如果你購買的是現樓，就不需要有這麼長的等候期，一般可能在 30 至 60 日之內你就需要支付樓宇的尾數，然後安排收樓及驗樓。 澳洲買樓程序2023 若您持有連續居留12個月以上的臨時居民簽證，或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過渡簽證。 您可以購買一手樓或二手樓，但二手樓僅能作為自住用，不能放租。 坎培拉領銜全國租金成長率排行，而這個城市的空置率亦是最低，並在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。
澳洲買樓程序: 澳洲房市及房價分析｜買房費用、稅項及房價比較
加拿大稅制出名繁複，投資者宜留意，於多倫多買樓須付HST（合併銷售稅），稅率約為13%；而溫哥華則須繳付GST（貨勞稅），稅率約為7%。 樓花首期一般為1至2成，視乎個別項目及其落成日期而定，金額通常交由律師管理。 買樓前，可以比較一下物業的租值回報，是否靠近著名大學或Central Business District，也應該考慮到附近是否有基建發展及交通網絡。 除此之外，工作中產生的開銷如計算機、手機、或其他電子設備等都可以用於抵稅的。 只要在購買電子設備時留下發票，而該發票沒有用作報過稅的，就可以用來抵稅。 澳洲的法定報稅季是每年的7月1日至10月31日，無論是留學生還是上班族, 只要你在澳洲工作，都需要向澳洲稅局ATO申報上一財年的個人收入稅。
- 原因：澳洲第三大城市，繼悉尼、墨爾本後另一個重要經濟金融區。
- 在澳洲買房或投資房產時需要各種繁瑣的費用，當你充分了解這些需求後，就能好好準備資金的預算了。
- 而部份地區亦提升物業印花稅及增加多個針對海外投資者的額外稅收。
- 由于澳大利亚购房涉及到政策、流程、法律、贷款等多个方面的专业事项，大多数买家可能对此不大了解，所以购房之前一定要找澳大利亚当地的专业房产中介进行咨询，并处理购房中的各种事项。
- Toby一站式平台提供清潔服務，服務人員會將地板、灶台、廁所和門窗等清潔得一乾二淨。
- 如今，以海外收入形式購買澳洲物業的過程比以前複雜得多，有關購買澳洲物業的法例亦不時更新。
購買澳洲物業的時候，你需要聘請澳洲代表律師，為你處理相關的法律事務，同時也管理合同的交換和其他法律搜索。 即使你人在香港，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與你解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件至香港讓你簽署核實。 無論是第一次購房，還是想為投資組合做明智的投資，澳洲物業向來都深受香港人歡迎。 澳洲買樓程序2023 主要因為樓價亦比香港便宜，當地與香港時差少，加上高品質的生活環境。 另外，當地樓市發展成熟、租務市場穩定，因此吸引到不少香港人在當地買樓置業投資。
澳洲買樓程序: 澳洲買樓交給一站式海外投資專家，當業主好簡單｜Raeon International 利安環球
這項費用需要每年固定支付給政府，一般和市政費一起收取。 按揭利率：會因應貸款金額而有所差異，如果貸款金額為20至30萬澳元（港幣約108萬-162萬），利率為銀行資金成本+每年2.5%。 如果貸款金額為30萬澳元至50萬澳元（約162萬-270萬港幣），利率為銀行資金成本+每年2%。 如果貸款金額為50萬澳元或以上（港幣約270萬或以上），利率為銀行資金成本+每年1.6%。 假設貸款金額為50萬澳元，銀行資金成本為0.5%，年利率便是2.1%（0.5%+1.6%），每月供款約為1,875澳元（款項只供參考，一切以銀行最終批核為準）。
是一站式海外物業投資專家，成立於2014年，總部設於香港，於澳洲、英國及台灣均設有辦事處。 我們擁有經驗豐富的專業團隊，全方位為客戶提供可靠實用的海外樓市資訊，一站式服務包括房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等。 利安環球物業為香港上市公司遠東發展（35.HK）集團成員，過往交易及管理的物業金額高達120億港幣，是客戶投資外國樓的信心保證。 澳洲買樓程序2023 澳洲買樓程序 澳洲買樓程序2023 面對瞬息萬變的世界，能讓客戶覓得心水樓盤，獲取最大回報，就是我們最重要的職責。
澳洲買樓程序: 地區貼士、新聞及消息
物業按揭成數會因應買家及銀行而有差異，一般情況下澳洲按揭貸款額可達6至7成，年利率可低至4.25%。 首先，即使是外國人，購買澳洲樓盤後同樣可獲永久業權（Freehold）。 所有外國人必須經外國投資委員會（FIRB）核准外國投資才能夠在澳洲購買樓盤，申請者可以網上申請並繳付相關費用。 除非澳洲樓盤發展商有事先為整個發展項目取得FIRB 豁免證書（Exemption Certificate）， 購買該項目的外國人就能豁免申請。 要購買澳洲的物業，買家需委託澳洲律師處理法律上的文件。 發展商律師會為買家準備物業買賣合約，買家律師收到物業買賣合約後會先進行審核，然後再交給買家，並為買家解釋物業買賣合約內容，及安排文件讓買家簽名作實。
在簽約後買家便要按合約所述的期限內支付物業的首期款項，多數約樓價的10%(扣除預留費用)。 如果買家在簽署合約時也未獲得FIRB的批准，建議仔細留意合約內有關的條款及處理方法。 因為限制只能購買新建物業，所以買家多數是向發展商直接購買。 在此情況下，買家可能要先與發展商簽署預留表格以及支付預留費用。
澳洲買樓程序: 墨爾本置業有咩好？
最後律師都會攪埋啲土地登記及轉名手續，需時大概3-4日。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。 如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。 澳洲買樓程序 13年前已到悉尼留學的內地移民Jeff坦言，聽到這番說話時，心裏多少也有點介懷。
但建議在購買物業前先向按揭轉介經紀先行了解自身的購買力與預期借款額度。 澳洲買樓程序2023 房產落成後，發展商會向買家發出通知，然後買家可以安排收樓及驗樓程序，然後支付尾數。 澳洲買樓程序2023 有些地產代理可以代為收樓及驗樓，會向你發出詳細的驗樓報告，如果有瑕疵會向發展商要求修補。 你只需要確保在發展商的付款期限內支付尾數就可以了。 負扣稅是指已出租物業的可扣除費用（包括按揭貸款的利息）超過租金所得的收入。
澳洲買樓程序: 澳洲樓盤稅項有哪些？
業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。 協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 澳洲買樓程序 當物業落成後，發展商律師會通知買家律師，買家可親自到當地驗樓，亦可委託地產代理代替驗樓。
