轉工時申請按揭，銀行基於要作出風險管理，必然是申請人提供越多證明文件越好。 受薪人士申請按揭，如果舊工與新工之間沒有間斷，一般需要提交香港身份... 如果高齡人士想做長年期按揭，其實可以找一位年輕人士聯名買物業，或是請他做擔保人或借款人。 因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算... 確實，有不少藍籌屋苑，樓齡已經不輕，像美孚新村全屋苑有99座大廈，落成年份介乎1968年至1978年之間，即最舊的樓宇已有52年樓齡，最「年輕」也有42年。
- 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
- 美孚新邨作為香港藍籌屋苑，交通方便及社區配套齊全，即使在淡市仍成交頻繁。
- 除了美孚新邨外，RICO DESIGN多年來亦有處理過無數的住宅及商業裝修設計案例，包括帝庭園、映灣園、萬景峯、海之戀、Park Yoho、愉景新城、日出康城等。
- 如果買家不採用高成數按揭，例如只借六成，銀行亦會較易批長年期按揭。
- 讀者要留意，就算樓齡在50年以下，都未必一定做到30年按揭。
儘管這些屋苑樓齡高，但不時會定期維修，並嚴格按照法例去進行相關工程，故銀行會一如以往審批按揭申請。 【香港樓市・全港屋苑之最】不知大家對香港私人屋苑了解有多少？ 今期特地設計了「屋苑之最」的龍虎榜，透過多方面的資料，看看哪些屋苑可以上榜。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。
美孚新邨一期樓齡: 美孚新邨 3期 百老匯街80-82號實用率高 清雅...
若打算申請逆按揭，物業樓齡不宜超過50年，因若物業超齡，相關機構會按個別情況及驗樓報告作考慮，申請有機會不獲批。 銀行多以「70減」或「75減」計算貸款年期，即以70或75減樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。 如住10年後賣樓，下一手買家買50年樓，就難以做長年期，尤其現在市場以首置客為主，基本上都希望拖長供樓（平均27-28年）。 美孚新邨單位 / Art Ascent Design美孚新邨單位主力牆少，間隔改動更具彈性，翻新亦不怕受制於眼鏡房、鑽石廳等硬件問題，只需設計多花心思，便能隨心大執，搖身一變，成為型格部屋。
充裕的綠化空間，是屋苑一大賣點，毗連佔地 17.65 公頃的荔枝角公園，公園設有足球場、網球場、籃球、排球場、滾軸溜冰場、 美孚新邨一期樓齡2023 滑板場、緩跑徑、露天劇場等多項康樂設施。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 選用「林鄭plan」，會視乎申請人收入而定，若果申請超過八成按揭，申請人本身要有固定收入；若果申請不超過八成按揭，非固定收入亦可接受。
美孚新邨一期樓齡: 單位間隔涵蓋一至四房
若以業主叫價計，準買家需預備首期360萬，餘額500萬元、攤分25年還款期上會，以加息後息率2.375厘計，月供約22130元，月入大約50578元可過壓力測試。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 村屋按揭近期好多人都想了解，隨著香港樓市持續高企，近年愈來愈多市民將目標轉投村屋，村屋入場費比私人屋苑便宜，而且居住環境更清幽，適合首置人士考慮。 在購入村屋前申請村屋按揭有甚麼注意事項，才能避免「臨門一腳」？ 以下的2022年最新村屋按揭懶人包，一文盡覽村屋按揭的按揭成數、按揭年期，以及購入村屋的7大注意事項，有意申請村屋按揭的不要錯過的準買家千萬不要錯過本文。 美孚新邨一期樓齡2023 舉例，某準買家有意申請30年按揭，但物業樓齡已達50年，哪30+50，將超出75年的範圍。
- 村屋跟市面上其他私人屋苑一樣可以選擇P按及H按，兩者同樣是浮息按揭，利息會隨時間有所不同。
- 但如果用「75減」，45年樓齡的物業還可以做到最長30年按揭年期。
- 利嘉閣梁澄江指，峰景大廈四房兩廳連工人套房大宅，實用面積約2,067方呎，以3,355萬元連車位易手，原業主一手買入至今逾五十年後轉手，升值210倍。
- 可是大部份人，只係一時認為自己投資眼光獨到，欠缺客觀而長久的證明。
- 上述兩個是房屋委員會推售的首兩個「私人機構參建居屋」屋苑。
她又指該180呎套房屬全新裝修，隔音良好，惟只有廁所有窗，要靠該窗戶通風。 本港劏房常見於舊樓，大型屋苑的劏房則較少，但一名美孚新邨業主近日在facebook群組發帖，放租該屋苑一個劏房單位，面積180呎、每月租金叫價8,000元。 她指大廈24小時有管理員看守，進入前需拍卡，保安嚴密，又形容該屋苑為「低密度住宅區」，環境清靜，步行一分鐘可直達美孚地鐵站。
美孚新邨一期樓齡: 資料來源與註釋
其中西灣河太安樓、荔枝角美孚新邨及北角半山峰景大廈，可說是分別代表着上車、中產及豪宅級別的經典屋苑，部分期內樓價狂飆超過200倍。 屋苑於1968至1978年期間分八期落成，樓齡43至53年，提供達13,149個住宅單位，單位面積介乎429至1435平方呎，共有99座，堪稱是最多座數的屋苑。 原發展商為美孚石油所創立的美孚企業，後來在1991年，新世界收購美孚企業，並繼承屋苑幾乎所有道路的擁有權及未用盡的可建樓面。 除了樓齡因素外，不少樓齡較高的物業，內部曾做大改裝及已分間劏房，而銀行於審批按揭時，很大機會要求上門視察，如有僭建、大改間隔的情況，也有可能影響按揭審批，建議購入前先找專業按揭代理作預先評估，可令日後按揭流程更順暢。 現時10大屋苑中，以美孚新邨的樓齡最高，部分期數樓齡已接近55年。
今次分享的設計案例是名牌舊屋苑美孚新邨的單位，50年樓齡的單位進行翻新大裝修，設計師將復古懷舊色彩注入設計內，為美孚新邨這個老屋苑進行新裝修時大玩新舊元素，令空間充滿強烈的文藝感，與簡約風相比，更具生活氣息。 屋主是2人夫婦，不需要兩個房間，因此設計師把中房拆了，一半擴建主人房，另一半成為客廳部份，增加客廳和主人房的空間。 而客廳可以分為餐區和電視區，令空間功能重組成更切合屋主的實際使用的設計。 大型屋苑普遍配套完善，而且抗跌力較單幢樓高，一向是不少人的上車之選，但樓齡或分分鐘影響單位日後的市場價值，故上車前應要留神。 2021年踏入40年的大型屋苑包括：沙田第一城、沙田中心、淘大花園和荃灣中心。
美孚新邨一期樓齡: 物業位置
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 47,990，年齡中位數為 42.4歲。 如於首六個月內不論任何原因終止安老按揭貸款，按揭保費將獲全數退還及豁免。 需要，而且因貸款額增加，對於申請者的入息要求更高，以 $1,000 萬樓價為例，若申請 9 成按揭，壓測下的家庭月入要求需要接近 $85,200。
坐落於寶雲道的峰景大廈，由五座大廈一字排開組成，提供兩房至四房大宅。 兩房單位實用面積大至1,300餘方呎，已相等於現時新一代住宅的四房大宅有餘。 四房單位面積更超過2,000方呎，在新一代豪宅中更屬「巨無霸」級別。
美孚新邨一期樓齡: 不同物業類型 樓齡計算方法有不同
有居民揶揄業主的招租廣告有誇大之嫌：「低密度住宅......是認真的嗎？」、「保安嚴密嗰吓笑咗」。 此外，有人懷疑該劏房未有入則，提議向屋宇署及消防處舉報。 美孚新邨一期樓齡2023 她在帖文中指，套房設獨立水電錶，費用按錶自付，內部配備獨立廚房及浴室，已包衣櫃、4x6呎床、床褥，以及雪櫃、抽油煙機、煮食爐、分體式冷氣機等基本家具家電，更有WiFi上網服務提供，同時單位走廊設有24小時監控設備。 租客承租時需繳交2個月按金及1個月租金作上期，最少承租1年，而單位屬業主親自招租，故免收佣金。
在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 美孚新邨的誕生，可說是劃時代的設計，屋苑有別當時私樓一貫大廈或唐樓的單幢發展模式，住宅、商場、戲院、街市、休憩空間等集於一身，儼如一個小社區。 第一期於一九六八年落成，由於單位間隔多元化，由一房至四房均有選擇，一直深得當時新興的中產階級青睞。 物業另一標誌特色是採工字形設計，每層多達68伙，設有超長走廊，設計甚似早年香港興建的廉租屋，故有「私人廉租屋」之稱，當年售價大約是17,300至27,000元。 美孚新邨一期樓齡2023 間隔方面，主攻上車單位，最細單位實用面積270餘方呎，堪稱私樓上車盤的先驅。
美孚新邨一期樓齡: 裝修優惠
以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。 原業主於1997年8月以187萬購入上址，持貨長達24年半帳面大幅獲利532萬，單位升值逾2.8倍。 美孚新邨本月至今暫僅錄4宗成交，交投冰封，平均呎價13622元。 珒溋2座高層B室，面積738方呎，3房套連工作間及洗手間間隔，業主最初叫租為2.9萬，放盤2個月後減租500元，以2.85萬租出，呎租38.6元。 嘉湖山莊向為全城上車指標，早前呎價早破萬元，目前景湖居有1個複式戶，實用面積約1,400方呎，叫價達1,700萬元，實用呎價逾1.2萬元，為現時屋苑叫價最高放盤。 中原天水圍嘉湖第一分行經理黃懷恩指，現時嘉湖山莊逾千萬叫價約有30個放盤，普遍雙連複式叫價1,300萬元至1,400萬元，黃懷恩直言「叫價叫得高，等人還價」。
門，看似平平無奇，只會講求實用性，但近年愈來愈多屋主在裝修時在門的設計上搞點新意思，用不同門款式襯托全屋裝修風格。 以下就與大家分享好師傅六種特色房門和間隔門，為家居注入新鮮感，按此了解更多。 如果申請人年齡高達70歲，以75減甚至80減，可能都只是有5至10年還款期，每月供款會大幅增加。 要解決有關問題，可以找年紀大約在50歲以下的子女作為擔保人，這樣有機會取得30年還款期。 這個單位叫價860萬，但暫時銀行尚未估足價，由最低790萬至831萬元之間。
美孚新邨一期樓齡: 按揭保險費是什麼不可不看攻略
至於太古城的入伙年份是1977年至1987年，置富花園則是1978年至1981年，部分樓宇樓齡亦同樣逾40年。 按揭年期愈短，每月供樓總額便會增加，未必人人能夠負擔得起，加上目前處於低息時期，付出的供樓利息較1997年少，所以不少人申請按揭年期都是愈長愈好。 單位的實用面積介乎429至1,435平方呎、建築用面積由560至1,913平方呎。 記者以租客身份向業主查詢，業主指單位位於大廈1樓，劏成4間套房，包括兩間120呎、一間180呎、一間200呎，連同走廊估計單位面積逾670呎。 業主指其中3間已有3名獨居女子租住，面積最大的200呎套房現租每月9,000元。
如果以「75減」 邏輯計算，如果以1968年落成的美孚新邨，最長還款期理論上最長只能做到23年(75-52年)，如果1978年入伙的單位，則可以做到30年最長還款期。 美孚新邨作為香港藍籌屋苑，交通方便及社區配套齊全，即使在淡市仍成交頻繁。 不過有準買家擔心屋苑已有半百歷史，申請按揭時不能為單位申請到最長30年的按揭還款期，當中理由是甚麼？ 美孚新邨一期樓齡 利嘉閣梁澄江指，峰景大廈四房兩廳連工人套房大宅，實用面積約2,067方呎，以3,355萬元連車位易手，原業主一手買入至今逾五十年後轉手，升值210倍。 峰景大廈堪稱經典豪宅屋苑，間隔的實用及講究程度非今日豪宅所能比擬。 廳大房大露台大不在話下，即使是三、四房的工人套房，拍得住不少新型屋苑單位主人房。
美孚新邨一期樓齡: 美孚新邨 第一期的交通站點
有關美孚新村，如第一期已過50年樓，根據按揭最長批到年期為(70-樓齡)，所以買第一期做唔到30年按揭令供款金額再升，借貸力失掉更多。 加上今年按揭批得很嚴，原本借到八成既人只批六成，六成既人只批四至五成或根本唔借。 現在上書申請前的準備例如盡量避免支票收入，要做有agent(第三者)的成交，辨認僭建物及知道邊種可以博邊種冇得過，更加嚴既擔保人條件，搞清楚上述先仲有其他。 ，於1968年建築完成及入伙，共有99座住宅樓宇，提供 13,149 個住宅單位，為全球樓宇數目最多的住宅屋苑。 此一舉動令居住於地段旁邊大廈的居民甚為不滿，並群起抗議，事件亦令私人物業中剩餘地積比率的問題漸漸受到社會關注。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
美孚新邨一期樓齡: 美孚新邨 室內設計裝修案例
銀行通常仍然以「75減」計算這些舊屋苑的最長還款期，批出最長年期的機會仍高，銀行對個別屋苑以「80減」計算還款期，但若果類似文華新村樓齡高達50年，則未必一定會按照「80減」計算，仍會以「75減」計算。 買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 影響按揭批核的因素還有很多，例如申請者的財務質素是否良好，像公務員、專業人士等有穩定收入的人士，一般也較易申請到長年期按揭。 美孚新邨一期樓齡2023 方面，大部份單位以望屋苑樓景及內園景為主；部份向南及西南庭數可享荔枝角公園景致，甚至遠眺藍巴勒海峽。
美孚新邨一期樓齡: 【舊樓按揭】美孚新邨樓齡高 按揭最長還款期是否做到30年？
買樓攻略2023｜10大屋苑中，有多個樓齡已逼近或超過45年，銀行按揭物業供款年期計算一般以75減去計，即樓齡高於45年的話，按揭年期或少於最長的30年... 美孚新邨一期樓齡2023 上述兩個是房屋委員會推售的首兩個「私人機構參建居屋」屋苑。 油塘中心是由鷹君集團發展，位於九龍觀塘區油塘，共有9座，樓高8層，提供506個單位，於1980至1981年入伙，樓齡介乎40至41年，並設有4個商場。 嘉湖山莊最大特點是綠化空間比例大，總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。 屋苑設有兩間住客會所，分別是嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所，以及購物商場嘉湖新北江商場及嘉湖銀座(現稱+WOO 嘉湖)，並且設有五星級酒店暨服務式住宅嘉湖海逸酒店。
