填報稅表時只要填妥位置，稅務局會自動計算「物業稅」與「個人入息課稅」何者划算。 另外劉天源涉嫌就上述物業的成交價作出相類虛假陳述，誘使稅務局就其徵收較低的從價印花稅，稅務局據報因而向劉天源少收從價印花稅18,750元。 免租期幾時開始、幾時完結、為期幾多日等等，其實是會影響釐印費的計算。 詳細計法、如何報稅可以更慳等問題，可讀千居有關物業稅的文章。
如果單位本身已有租客，銀行會以現時租金的 7 偷雞出租 折計至入息。 但如買入時並無租客，便只能以銀行據估價再打 6 折的「擬租金收入」計算。 廉署調查顯示，工銀亞洲批准該按揭貸款後，該物業隨即租出，狂完成調查後向律政司徵詢法律意見，並按有關法律意見落案起訴該物業買家。 偷雞出租 被告為54歲地產代理楊佩紅，早前被裁定一項欺詐罪名成立，違反《盜竊罪條例》第16A(1)條。 裁判官屈麗雯判刑時認為被告毫無悔意，案件量刑起點為監禁九個月，考慮到被告已全數清還有關按揭貸款，遂將刑期扣減1個月。
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這位讀者的經歷是：他的單位是自住卻放租，銀行突然打來說稅局向銀行查詢該物業的按揭是不是可以出租，要求銀行回應。 銀行因此查問客人該單位是不是在出租中，並提醒客人該物業是自住用途，不能放租。 有報道指出，一名業主涉虛報物業屬自住，並向一間大型銀行及按揭證券公司申請8成按揭，其後遭廉政公署起訴騙取銀行貸款490萬港元。 這宗新聞在「業主界」引起很大迴響，甚至可以稱之為恐慌，有業主特意致函筆者詢問是否所有「偷雞出租」都涉及刑事責任。
2023年7月27日地產代理楊佩訛稱做物流月入12萬以借取380萬按揭，被裁判官判入獄8個月。 如果按揭物業用途由自住轉為出租的話，貸款人有責任向銀行作出申報，按揭亦需要重新做過。 而出租物業最高按揭成數為5成，若未償還按揭多於按揭成數上限，貸款人於申請新做按揭時則需向銀行補回中間差額。 因此，租客除了要為單位打釐印外，亦可向地產代理了解，並要業主聲明單位是否有承造高成數按揭，作為保障。
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廉署接獲貪污投訴後展開調查，發現趙嘉威在上述期間把物業出租給兩名租客，並要求其中一名租客把物業的水務署帳戶轉移至其名下，以便向滙豐銀行提交水費單作證明。 如果滙豐銀行、按揭證券公司及按證保險公司知悉被告提交虛假資料，便不會維持其按揭貸款。 申請高成數按揭(六成或之上)，按揭物業必須為自住用途並需作出自住聲明，銀行及按保公司才會批出按揭。 本文不是鼓勵人咁做，而為諗sir眼見犯規者都做過或者攪錯了一些事情，所以披露一下。 不少投資者為求借到盡，甚至「踩鋼線」，以自住名義申請高成數按揭，實質是將單位「偷雞出租」。 銀行及按保公司每年都會抽樣檢查高成數按揭物業是否仍然自住，一般會寄信到按揭地址要求貸款人回覆，作出自住聲明以及提供水電煤費單等證明文件。
注意，如免租期計入租期內，首月的租金會減少需付租約印花稅便隨之減少。 私下出租高成數物業的後果不只是被call loan，更要清繳相關利息及行政費用。 自從政府一再放寬按保，物業承造高成數按揭的比例大增。
偷雞出租: 物業「偷雞出租」爆恐慌 業主自保手冊【星之谷專欄 – 東方日報】
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租約一般為期一至兩年，為覓得租期更靈活的好租盤，不少租客均願意繳付比市價略高的租金。 有見及此，有業主為求推高租金回報，情願短租單位，甚至將單位刊登在不同的民宿網。 不過，按揭保險計劃將自住按揭成數上限，由 6 成調升至 8 至 9 成，首置更是免壓力測試，不排除銀行因風險增加，有更高機會抽查單位。 一般是加利息係你按揭了事，都加成幾厘算幾重，不過要解決都唔難。
偷雞出租: 租金回報計算方法
如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。 在簽妥租約後1個月內，必須向差餉物業估價署遞交《CR109 新租出或重訂協議通知書》，否則日後遇到租務糾紛，小額錢債審裁署有權不受理。 必須把單位內的傢俬電器詳細列出和拍照留底，並在簽約前和退租時與租客一同驗收，以確保在發現損失時的責任。 放租雖然多數有經紀代勞，但業主在放租前亦要先了解準租客背景，最好向準租客索取如身份證、收入證明等基本資料的副本，以作不時之需。 趙嘉威周二（5月16日）在在區域法院判囚16個月及充公被告犯罪得益逾107萬元，並需於六個月內履行充公令的要求，否則可被加刑25個月。
趙嘉威1月30日（一）在區域法院承認兩項欺詐罪名，違反《盜竊罪條例》第16A(1)條，控方向法庭申請充公被告獲得的非法利益。 法官謝沈智慧將案件押後至4月11日，以處理該項充公令申請，期間被告還押懲教署看管。 如草擬租約時草草了事，條款有互相抵觸之嫌，又不將租約送往打釐印，一旦遇上欠租，有關租約可能不被法庭接納為證據，更可能需面對稅務局提出的索償訴訟。 一心打算買樓收租的必須注意，透過按揭保險承造高成數按揭（首置 9 成，非首置 8 成），僅限於買樓自住人士，放租的話是不適用的，最高只可借 5 成。 留意，因為甩按保須重回律師樓做手續，可考慮順道轉按，以賺取現金回贈。
偷雞出租: 「收租佬」博6成轉按 銀行3大線索調查【星之谷專欄 R…
偷雞的目的是為了令對手放棄較佳的手牌而獲利，中文偷雞的名字便由此得來。 通常在下注金額、彩池總額、下注者的風格等可以估計一次下注是否偷雞。 在1991年香港經典賣座電影《賭俠》中，假扮賭俠的反派侯賽因（單立文飾）所說的經典對白「想偷我雞？」，當中所指的偷雞便是指陳刀仔在弱勢時全押以圖嚇退對方。 浙江寧波一名網友昨日爆料，在火車上想買一份素食餐點和2元礦泉水，遭到乘務員嘲笑「買便宜貨」，事後疑似領班的員工趕來道歉，稱乘務員是新來的，希望乘客不要介意。 有眼尖網友認出涉事乘務員是上海華鐵旅客服務有限公司員工；對此，公司表示目前正在了解中，若情況屬實，將會依照規定進行處罰。 至於呢種業主經常心驚驚,，乜信寄黎都杯弓蛇影，在買樓003會總括有咩信作為出租物業業主要注意、及處理手法。
根據現時房屋條例，作出虛假聲明的最高刑罰為罰款五萬元及監禁半年。 過去有一案例，申請人因為在申請「自置居所貸款計劃」作出虛假聲明獲取房屋貸款，除了罸款外，亦要清繳貸款連同利息及行政費用，以及喪失申請房委會其他資助房屋及貸款計劃的機會。 廉署早前接獲貪污投訴遂展開調查，發現該物流公司從來沒有向被告發出上述工作證明。 調查又發現被告曾把數筆12萬元現金存入其銀行戶口，以假裝每月收取薪金。
偷雞出租: 虛假聲明有機會被刑事起訴
客人報稅時申請了用出租物業的供樓利息扣稅，因而令稅局質疑，在大前提下客人是不是有權出租該物業。 要在撲克遊戲中偷雞，除了需要關注公共牌（或一些遊戲的明牌）的走勢，亦需要關注在翻牌前的下注，以估計對方手牌的強度，而其後的加注亦是否合理。 偷雞（英語：Bluff）是在撲克卡牌遊戲中的術語，意思是在自己的手牌較弱時加注。
按揭證券公司於1999年推出按揭保險計劃，參與計劃的銀行可向價值600萬及以下的自住住宅物業提供最高達八成按揭貸款；至於非自用或公司持有的住宅物業，按揭成數最多只有50%。 「偷雞出租」在香港經常發生，在銀行角度，如收到政府或監管機構通知便要作出行動。 如高成數按揭（按揭超過6成），偷雞出租是對政府作出虛假聲明，有法律責任，大家要留意。 偷雞出租2023 如業主仍堅稱物業為自住，又被按保公司及銀行揭發，即是作虛假聲明，有機會被刑事起訴。 而最近就有一個活生生例子，有業主因為涉虛報物業為自住而遭廉政公署起訴騙取銀行貸款490萬港元。
偷雞出租: 按揭查詢
如擬甩走按揭保險，可到銀行分行辦理，把按揭成數降到5成或以下，才合資格出租。 若物業已大幅升值，按揭餘額降低至樓價5成或以下，銀行可直接幫借款人甩按保，否則甩按保需要補回差價。 因為稅局沒有責任或權利去查證客人的出租是不是符合金管局的條例，這不是稅局規管範圍，所以（1）應不成立。 偷雞出租2023 偷雞出租 但（2）可能成立，這是因為客人申請扣稅是直接影響稅局的收入，因此稅局有條件去進行查證。 仲有係讀者想賣間樓比人捉試水，其實試色水已是最輕微，最易「走得甩」了。 要大方咁過到試水有好些辦法，呢位人兄已JOIN左買樓POWERTEAM就留返我同事同佢再談。
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- 有眼尖網友認出涉事乘務員是上海華鐵旅客服務有限公司員工；對此，公司表示目前正在了解中，若情況屬實，將會依照規定進行處罰。
- 過去有一案例，申請人因為在申請「自置居所貸款計劃」作出虛假聲明獲取房屋貸款，除了罸款外，亦要清繳貸款連同利息及行政費用，以及喪失申請房委會其他資助房屋及貸款計劃的機會。
永亨財務最終批准被告的貸款申請，約380萬元貸款於2019年2月被提取。 如被銀行揭發單位並非自住，銀行一般慣常做法是收回貸款（call loan），追回不同成數之間的差價。 雖然貸款從來不屬於業主，說不上是金錢損失，但要臨時填錢補貸款額，難免打亂陣腳，令業主頓失預算。
偷雞出租: 按揭財技魔法 物業1開4實例
把物業用途於自住轉為出租後，向銀行索取出租同意書時，需要支付手續費，個別銀行亦可能會加息。 另外，銀行或要在田土廳做rental assignment，以致產生額外律師費，而且將來把物業轉回自住，可能需要提供退租書。 有讀者問：「若有其他按揭在身，成數須否再多減一成？」答案是不用，因為於同一銀行將自住物業轉為出租，銀行不會重新查閱環聯資料庫，故不會扣按揭成數。 在偷雞時，需要關注的是潛在的對手，如果未棄牌的對手還剩不少，偷雞是不可取的，因為對手擁有強牌而跟注的概率較大，因此較常在一對一時才會使用此策略。 偷雞時，必須配合明牌，若公共牌面的牌根本難以偷雞，而自己卻加注，對方作出輕易的跟注便令自己招致更大損失。
若貸款人未能提供相關文件，銀行或會「Call Loan」。 萬一租客不幸租住有按保的物業，業主被銀行call 偷雞出租 loan時會有被趕走風險。 租客要避免有關情況，可先從單位查冊，以了解業主買入單位時的銀行貸款，對應當時買入單位的樓價。 不過，一般銀行的按揭在查冊上很多時都會顯示「alll monies」，方便日後業主作出加按。
