另外，新婚夫妻亦可留意窗邊和天花板位置的油漆有否隆起，若是有隆起就代表單位有漏水的問題。 同時，地板亦是另一需要檢查的地方，地板要是有發黑的現象，亦代表租盤曾有漏水問題。 如果想可以檢驗得更清晰，新婚夫妻可以相約於雨天後睇樓，漏水的問題必定會浮現。
- 樓盤共提供614個住宅單位，由開放式至三房單位均有提供，實用面積介乎 呎之間。
- 如果地面有凹凸不平會用平價纖維板刻意鋪蓋，所以買入已裝修單位必須檢查清楚。
- 黃埔花園的實用率高逾八成，但一如其他長實發展的藍籌屋苑，大部分單位的客飯廳，採鑽石形設計，傢俱擺位較難。
- 睇樓除了要留意單位的座向外，景觀亦是另一需要注意的因素。
在大門旁設置飯桌，亦可在玄關偷一點位置在食飯時放座椅。 在之前的文章中，筆者已介紹了煥然懿居大致的單位景觀及特色。 第二期出售單位，有29個是2座G室，佔可售單位的67%，亦是近期的資助房屋中備受熱捧的三房單位，所以筆者今期集中介紹2座G室。 筆者在《煥然懿居(六) ：平面圖、樓層景觀及單位佈局》及《煥然懿居揀樓攻略(含消耗表)》兩篇文章中有詳細介紹過上一期發售單位的情況。 今期的貨尾單位，部份散落在1座A、G室及2座C、E、F、J室及從未發售的2座G室。
單位座向: 項目特色
這是大門代表金錢、收穫的方位，不過，同樣的必須看看大門是否有凹陷的格局，如果有，記住要用屏風、門簾遮住，不要讓財運一洩而空，另外，大門上可以裝置些「金色系的物品」，比較容易 讓大門產生「聚財」、「帶財」的效果。 在風水的角度裡，東北方是五鬼的方位，，總是給人昏暗、潮濕的感覺，所以，大門向東北，又被稱之為「外鬼門」。 如果真的不幸大門開向這個方位，可以在大門兩側貼上驅鬼畫像、門神、祥獅等，或在門廊內多掛一些色彩鮮明的風景照或圖畫。 單位座向2023 單位座向2023 【MyGoNews編輯部/綜合報導】在風水上，大門主導一家的「氣」，是屋宅與外界互動最直接的一個管道，門戶方位的吉凶也就變得很重要，不過，很多人也許搞不清楚，現代家居的「門」，該如何看風水？ 基本上，大門的風水，以自家門戶為主要考量，以大樓門廳為次要考量，如果無法兩全齊美都符合自己的八字，那就先以自家門戶大門方位為優先。
風水學上不用“東西南北”來表示方位，風水學上由更精確的、不同的“山”來代表不同的方位角度。 鄭博士提醒朋友們，要明了表達屋宅的坐向，需要先了解八卦八卦宮位。 今年大量樓花新盤推出市場發售，市民買樓選擇多本來是好事，但買樓花無法實地睇樓，市民要了解新盤，就只有從樓書入手，揀樓時必定相當苦惱，又怕單位風水不好，又怕單位間隔有問題。 其實只要謹記六個要訣，小心揀樓必定可以揀到心頭好、安樂窩。 油美苑及油翠苑分別由翔俊有限公司及創毅物業服務顧問有限公司負責管理。 價單顯示，加價的單位全位於C座，實用面積由292至462方呎，一房至兩房間隔。
單位座向: 按揭計算機
加上日後附近也有不少重建地盤，動工時的沙塵滾滾對樓景單位的住戶，影響會較大。 利嘉閣首席聯席董事羅志雄表示，將軍澳維景灣畔5座中低層A室，面積660方呎，3房1套間隔，外望山巒景致，本年3月放盤叫價1160萬，累減100萬，成交價1060萬，呎價約16061元，低市價約4%。 原業主於2000年3月以約305.7萬購入單位，持貨至今逾22年，轉手帳面獲利約754.3萬，期內物業升值約2.5倍。 中原高級資深分區營業經理鄭永馨表示，奧運站柏景灣9座高層C室 單位座向 ，面積848方呎，採三房套房間隔，另設工人套房，單位可享內園泳池景及全海景，原叫價2000萬，換樓客議價後以1970萬成交，呎價23231元，屬市價成交。
由於第2及第3座住宅在七樓開始，住宅樓高39至40層，故高層單位受車聲的影響料有限。 單位座向 項目在2014年12月16日推出，並於2015年1月19日截標，吸引7間財團參與。 地盤面積14.74萬平方呎，項目可建4幢住宅，最少需要建1,600伙，而最多可建2,400伙，包括一房至三房戶，變相容許發展商打造中小型單位，估值最高約30.96億元。 單位座向 翻看啟翔苑A座標準樓層平面圖，○三室旁邊是升降機，部分樓層更與消防泵房毗鄰，據知是令是部分買家卻步的因素之一。
單位座向: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
由龍湖集團（0960.HK）發展的啟德「尚‧珒溋」，自2019年開售至今已售出606伙單位，發展商最新開放低座複式現樓示範單位，將以招標形式出售。 新盤2023｜由龍湖集團發展的啟德「尚‧珒溋」最新開放低座複式示範單位，實用面積2,567呎，將以招標形式出售。 以位置為例，不想受噪音滋擾，遠離噪音來源無疑是最直截了當的做法。 湯認為，低層單位較接近行人路和馬路，或窗門接近天橋和鐵路的單位，自然比高層住客較易受影響。
廚房行過來就是客飯廳的主體面積，受制於洗手間門向外拉，會局限客飯廳空間的運用。 加上廚房延伸至客飯廳，所以客飯廳的主體面積會較細，由於廚房附送的工作枱面空間不大，不能視為餐枱，只能視為備餐區，所以要另覓位置放置餐枱，餘下位置放梳化及電視。 行前一點，開放式廚房旁設有高身儲物櫃，下設置1.2米的嵌入式雪櫃，工作枱面上方設置嵌入式雙頭電磁爐，鋅盆，下方放置了焗爐，上方設置抽油煙機及儲物櫃。 根據樓書，原本廚房只在鋅盆旁而已，但現在卻增設了儲物櫃及收納電箱的地方，同時擴大了收納工作枱面。 另外發展商在設計上也刻意增加廚房收納，例如設有活動式配置裝置放筷子，亦有向下拉的調味料架，均為加收納方式。
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俗語謂「左青龍、右白虎、前朱雀、後玄武」，就是最佳風水屋應擁有的景觀。 相比之下，太古城是唯一一個缺乏會所的屋苑，嬴就嬴在間隔方正，比起一律採用鑽石廳的康怡花園實用，而且有不少座數能北望海景，康怡分為上、中、下三段，當中大概只有上康怡的景觀，能與望海太古城媲美。 海景花園屋苑設有泳池，大廈單邊位望正鰂魚涌公園對出海景，景觀開揚，位置亦算隱蔽，是不少名人和隱形富豪的聚居地。 太古城之中最近海景，莫過於最外圍，對正鰂魚涌公園的「海景花園」。
西面是東涌喜來登酒店，高限只有70mPD，有95mPD高限的裕雅苑最高的約6層單位可享遠景，E座1至3及F座10至11室更可直望機場後勤區及夕陽。 屋苑正北方是公園及高限只有20mPD的政府設施，唯一憂慮的是用作興建垃圾轉運站。 除了這個負面因素外，整個北面景觀就是望機場及港珠澳人工島的無敵海景，但不得不擔心航班升降帶來的噪音問題。 依地區分，以驥華苑、啟欣苑及冠山苑最為優勝，不過今期居屋，只有東涌裕雅苑提供三房單位，共有780個，希望買大點住大點的買家，可細心閱讀本文，揀選心水單位。
單位座向: 為什麼人們總喜歡住「向南樓」而不是「向北樓」？
雖說在風水觀點上，好的格局可以替入住房屋的人帶來好運勢，不過在購買新屋或裝潢房子時，建議大家還是多方參考，盡量在風水與居住品質上取得平衡。 術業有專攻，在裝潢之前，可以先詢問您信任的命理老師的建議，並且將您的需求告知室內設計師，如此一來兩者兼顧，用好風水與好的裝潢，提升居家品質。 單位座向 風水畢竟是由老祖宗從古時候累積而來的經驗與智慧，當時的房子多半都是三合院、四合院這類矮建築，因此房屋的座向會以正廳的大門為主，將房屋想像為人，正面對門口時，背面為「坐」，正面為「朝」。 挪用到今日的高樓大廈來看，就是將大樓主要的出入大門當作衡量基準，人在面對大樓門口時，若背面為南方，正面為北方，則這棟大樓的座向即為「坐南朝北」。
此項目是在2018年7月政府公佈新房屋政策後，首個獲批售的新盤，每次開售時需按新房策規定，最少推出20%（即479伙）單位。 另外，此項目於2018年榮獲Autodesk建築資訊模擬（BIM）應用獎項。 信義房屋將累積超過30年的銷售案件、社區資訊彙整進入資料庫，輔以新聞資訊蒐集、同仁回報等管道，在不動產說明書內提供給消費者最詳盡的資訊；如若仍有疏漏，信義房屋也首創「凶宅安心保障服務」。
單位座向: 新聞專題
北角驥華苑是唯一位於港島區的屋苑，位於鄰近北角千萬豪宅海璇，居屋向東北方向坐擁維港海景。 附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市，生活配套完善。 距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。 單位座向2023 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。 單位座向2023 居屋2022截至2022年3月24日下午5時，收到約25.1萬份申請，包括網上收到居屋2022的22.4萬份申請及白居二2022的10.9萬份申請。
樓盤坐落的地區位於坑口，由樓盤步行前往「坑口站」，可沿「昭信路」過對面馬路，經坑口文曲里公園前往站口，步行需時約六分鐘左右。 現時港鐵將軍澳線仍採用「2+1」行車模式，也就是說兩班由「寶琳」開出的列車才有一班由「康城」開出，只是「坑口站」屬於將軍澳線的中間站，早上從「寶琳」開出的列車，可能已經坐滿人，未必會有位置坐。 除了向西南會受到日後百勝角通風大樓阻擋景觀，樓盤的正前方就是「昭信路」，除了會受到車聲影響外，一路之隔已經是居屋「煜明苑」、側望「新寶城」，故日後前方均以較密質質的樓景為主，預計也沒有什麼景觀可言。 不過，很多市民未必有能力在港島區置業，呂法傳也建議一個意想不到的向北風水地，就是粉嶺皇后山邨以及山麗苑，其整體布局向北，且有高山環抱。
單位座向: 景觀變數
今期被喻為最貼近海邊的一期，故開則上也刻意發揮海景優勢，以「蝴蝶形」設計增加海景方向，以及淡化海景西斜影響。 發展商開出了首批123個位的價單，以全數低於1,000萬元作招徠，扣除最高6%的折扣，即供平均呎價23,928元，售價499.5萬元起。 這個被喻為「利奧坊」最臨海一期的項目，揀樓時有什麼要注意呢? 我們希望透過一文拆解其位置、景觀、交通及開則，並會就付款辦法作深入分析。 世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，北角渣華道98號低層B室，面積約306方呎，屬1房設計，向北眺望開揚景，成交價約675萬，呎價達22059元。 原業主2010年一手以520萬向發展商直接購入上址單位，業主持貨12年帳面獲利155萬，期間單位升值30%。
- 裕雅苑A、B、C及D室的大廈設計、單位排列方式及座向大致相同。
- 原叫價約1150萬放售，累減約340萬後，最終以約810萬易手，呎價約13171元，較市價低約15%至20%。
- 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。
- 租樓其中一樣大忌可以說就是租到漏水的單位，因為除了自己自身會受到漏水的問題困擾之外，更可能會因單位滲水到樓上而引起與樓上住客的糾紛。
- 「睇樓紙」的有效期為3個月，在這段期間新婚夫妻若是租用了該單位，就需要向該份「睇樓紙」約束的地產經紀支付佣金。
- 至於其他期數，離海皮較遠，市內街景為主，環境較嘈雜，但單位面積相對較細，樓價相對親民。
太古城管理費平，但缺點是無會所，不過屋苑平台提供大量空間走動。 另外，部分座數樓齡逾 40 年，有部分單位近高速公路，或離港鐵站較，揀選單位時要留意。 除了海景花園採用鑽石廳設計，太古城其他屋苑單位間隔四正，實用率逾八成，空間之大，新盤難以媲美，故太古城一直深受投資者、用家，以及租客歡迎。 太古城不設住客會所，但部分屋苑 (包括海景花園、觀海臺和海天花園) 設有戶外泳池，設施只供住客使用。 想知太古城好不好住，不妨讀一讀這篇太古城搵樓懶人包，了解一下太古城屋苑周邊配套，不同期數座向、景觀和平面圖分析，以及與附近樓盤質素比較。
單位座向: 太古城：龍頭藍籌屋苑
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單位座向: 一張圖秒懂 房屋不同坐向有什麼優缺點
另外，除了受西斜影響外，因樓盤較貼近馬路而有噪音問題，向海方向的單位也需要進行一定程度的噪音緩解措施，買家需要留意。 還有一點，部份1座向西南方的單位，原本可以望到較開揚的維港景色，但因毗鄰為「嘉運大廈」，可能需要選擇起碼中高層才可避過建築影響。 LP6是一個香港新界東將軍澳東南部的臨海私人屋苑，是港鐵大型臨海住宅區日出康城第6期，名字意為英文簡稱 LOHAS Park Phase 6。 屋苑賣點為「向海、向南」，即過半單位享有正南方全海景致。 起北角、紅磡及啟德幾個居屋盤，將軍澳「昭明苑」少了長遠概念，或較適合用家購入自住，但卻值得留意其景觀。 樓盤現時的一線景觀，也就是向西南方向，可以遠眺「將軍澳運動場」，打側有機會望「藍塘海峽」，但樓盤的前方卻會被未來發展所影響。
單位座向: 裝修諮詢必備5要素 信義居家助與設計師溝通快速上手
樓景東南望利奧坊單位共有四柱，當中「2座H室」(265呎) 及「2座G室」(268呎)，會比起「1座P室」(261呎)及「1座R室」(267呎)優勝，因為後兩柱單位的露台門均為摺門，其露台可用度即時大減。 還有「1座P室」及「1座R室」的低層單位，均會受到毗鄰「嘉運大廈」阻擋，揀樓時都要份外注意。 一房海景次選則依次序為「1座C室」(272呎)、「1座B室」(275呎)及「2座L室」(266呎)。 因為「1座C室」或「1座B室」，因為其海景介面相對不受鄰里影響；反而「2座L室」則要透過毗鄰單位才能望海景。
2017年4月，屋苑B座沃美閣高層2室，實用面積約553方呎，以綠表價553萬元成交，實呎成交價首次達10,000港元。 2018年5月，沃美閣另一個高層553方呎單位，以綠表價640萬元成交，實呎11,573港元，創屋苑呎價及成交價新高。 ），不過該4座樓宇的名稱並沒有作更改，隨後安排於2009年10月出售其中E座（泳美閣），後來於2010年出售B座（沃美閣）、C座（漾美閣）及D座（溢美閣）。 項目同日公布該3伙的價單及銷售安排，定價420萬至520萬元，呎價約16,216至20,077元。
