該幅土地面積接近20萬方呎，毗鄰古洞北石仔嶺花園，可發展最高地積比率6倍，可建總樓面達約119.9萬方呎，最大住用面積約99.9萬方呎。 普縉集團按賣地章程指，中標財團須負責興建的公共交通交匯處，涉及約6.78萬方呎，相關面積納入總樓面內，將來提供的商業面積不可拆售，項目須於2028年12月底前完成。 北環線的新田站同樣受寵，新地及置地去年8月向城規會申請改劃約14公頃的用地提交兩個新方案，當中「方案一」是將項目分為第1A、1B期以及餘下期數發展，其中近翠逸雅園的位置，劃為第1A及1B區，維持原本地積比率5倍至5.47倍，將會合共興建3,980伙。
方面，屋苑各洋房均設有2至3個私家車位，方便住戶自置車輛出入。 另外在靠近賽馬會碧溪莊的坑頭路有50K專線小巴，穿梭雍翠苑及東鐵線上水站。 被搗毁的鐵皮屋位於古洞村波樓路，其中一位痛失家園的戶主黃先生稱，六十年代已跟隨父親在波樓路居住，至1994年有地產商指他們霸佔土地，揚言入稟控告，目前剩下6戶人家。 古洞波樓路2023 現場消息指，曾有人到村內稱要收地及詢問價格，但未與村民達成任何協議。 如欲檢視或列印以上文件（PDF 檔案），請使用Adobe Reader 軟件。 檢視下載檔案時如有疑難，請更新你的 Adobe Reader 軟體版本。
古洞波樓路: 班次
今年6月由永泰地產以26.168億元奪得另一幅古洞住宅地，每呎樓面地價高達9,209元，再創新界區樓面地價新高。 此外，恒基地產旗下粉嶺馬適路8號項目，首期提供603伙，正待批預售樓花同意書。 受惠擬建洪水橋/厦村至深圳前海的港深西部鐵路，長實於洪水橋#LYOS正待批預售樓花同意書，有望今年內推售，項目共有341伙；泛海國際旗下洪水橋田心路、洪元路及洪安里住宅發展項目亦預計今年內推售，涉逾1,000伙。 此外，新地於元朗YOHO Hub，亦提供1,030伙，有望本月底至11月初推出，同系天水圍Wetland Seasons Bay第2期已申請預售樓花同意書中，提供388伙。 古洞波樓路 根據在《鐵路發展策略2000》中的北環綫計劃，該線將由屯馬綫錦上路站開往古洞站並與東鐵綫交匯。
不少居民都表示感到非常不捨，今次是「第一次亦是最後一屆龍眼節」，故很珍惜，今年的龍眼收成亦特別甜，可惜這項傳統種植將隨清拆而消失。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 高添強引述68年港大調查稱，香港當年每10間寮屋，8間半無廁所，要落雨才能沖涼。 那時，政府每100個寮屋住客，才開始加建一套簡陋花灑設施，500人始有一條街喉，若能遷入新公屋，人們可謂求之不得。 曾為港英高官的新界史專家夏思義（Patrick 古洞波樓路 古洞波樓路2023 Hase）指出，古洞北尚有百餘二百間樓齡逾半百的寮屋，官方恐難清空，無關昔日由黑社會負責籌建，而是寮屋建築和環境優美舒適，住了不少紮根多代的老香港。
古洞波樓路: 上水天巒銀主盤 單號屋4050萬元獲承接
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為進一步貫徹以人為本的服務理念，我知道建築署和社會福利署致力引入智慧安老院舍設備，例如為大樓配備穩定、安全和可擴展的數碼技術基礎設施，以配合未來的智能家居系統。 我期望，創新科技設施的應用，令長者的居住環境更安全、方便和舒適，入住者的親友更安心，並可減輕安老院舍員工的負擔。 古洞波樓路 另外，工程團隊利用電能發電機來推動四部重型天秤，吊運及安裝MiC組件，以減少使用柴油發電機所產生的空氣和噪音污染，達到零碳排放、更寧靜及安全。 同時，為保障工友的健康，承建商添置了一部自動空氣消毒機械人，定時為建築工地、工人飯堂等進行消毒。
古洞波樓路: 成交記錄
唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd's Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 離開水塘後，沿水塘邊的小路步行，進入泥沙地，不過時不時會有樹木擋在路中心，需要跨過，大家要注意安全。 沿著泥沙地行，途中都會有幾個開揚的位置，可以邊走邊拍照。 要看心形湖不用去到日本北海道，香港也有港版心形湖。 今天介紹的路線是古洞水塘，它本來是灌溉用水塘，但現今已變成供救火用的水塘。
影像內的設施、佈局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、燈光效果、傢具、裝飾物、植物、園景（如適用）及其他物件等僅供參考，並非交樓標準，且未必會出現在會所之内。 古洞波樓路 古洞北新發展區推出區內首幅住宅土地供應，靠近規劃中的港鐵北環線古洞站的古洞第25區住宅地，本周五截標。 市場指，項目周邊配套未成熟，相信主要由區內有經驗的中大型地產商競逐，地皮估值最高約60億元。
古洞波樓路: 項目顧問:
2010年代香港特區政府提出發展古洞北新市鎮，相關工程在2019年展開。 建築署高級工程策劃經理關潔玲介紹綜合大樓的主要設施，包括地下將用作展能中心暨嚴重弱智人士宿舍及嚴重殘疾人士護理院；一樓和二樓設有長者日間護理單位；一樓至七樓可提供約1,750個長者宿位。 這些設施由不同非政府機構或服務經營者營運和管理。 大樓亦提供其他附屬設施，包括戶外綠化空間、屋頂花園、上落停車位等。 古洞波樓路 項目內用地A、用地B內各設一個公眾停車場，並在用地A內擬興建一座4層高綜合大樓，以提供安老院兼日間護理單位、嚴重弱智人士宿舍和展能中心，並建議有關社福設施不納入計算於項目的總樓面面積內。 截至去年6月底，恒地手上的農地儲備達4490萬方呎。
政府拓展新界東北時，容許符合資格的土地持有人分階段向地政總署申請原址換地，恒地曾於年報披露，已有5個位於新界東北新發展區的地盤，獲政府同意進一步處理，預計一共可提供約364萬方呎住宅樓面面積和約44萬方呎商場樓面。 古洞波樓路 5幅地皮之中，上述的古洞北項目已完成補地價，另一幅粉嶺北地皮則正在磋商中。 發展局局長黃偉綸表示，除了可供推售的15幅官地外，鐵路物業發展繼續是土地供應其中一個來源。
古洞波樓路: 政府租耕地條件苛刻 不會考慮
他續稱，古洞北項目的補地價對其他換地申請具指標作用，相信同類補地價申請可加快完成，令新區發展提速。 該地皮鄰近政府計劃興建的港鐵西鐵北環線古洞站，以及打算興建的「L1道路」，屬於未來古洞北新發展區的核心地帶，其中古洞站預期連接西鐵錦上路站，政府擬今年進行有關公眾諮詢。 屋宇署去年中已就該地皮批出建築圖則，可以興建1座30層高的商住樓宇，另設1層地庫，預計可建600個單位。 市場人士估計，該地皮的補地價連同建築費，總投資額料約33.9億元，日後發售的呎價約介乎1.3萬至1.5萬元水平。
- 因她的丈夫繼承了一個舊樓單位，故在收地時因有物業不獲安置，她指，膝頭有舊患，醫生亦叫她儘量不要行樓梯，所以於舊樓單位居住會較不便，但政府無視她需要，未有與她商討其他方案，僅給予九千多元的搬遷費，便要她限期內搬走。
- 「老古洞家庭表明，黑社會今昔迥異，現時只會苛索錢財，當年卻會提供服務，基本上就像市鎮管理員。」港英早年幾撒手不理警衞、醫療等民生需求，居民只須付相宜租金，黑社會會處理鼠竊狗偷，替工廠所建車路據稱一直完好，夏思義估計他們甚至鋪設了當區電綫。
- 麒麟山內有座名為古洞水塘的小型農業用水庫，約有三個北區公園一期人工湖的面積，曾經發生溺斃或投塘自盡事件，可由古洞街市十字路口（九龍巴士76K線巴士站）進入古洞南路前往。
- 曾為港英高官的新界史專家夏思義（Patrick Hase）指出，古洞北尚有百餘二百間樓齡逾半百的寮屋，官方恐難清空，無關昔日由黑社會負責籌建，而是寮屋建築和環境優美舒適，住了不少紮根多代的老香港。
- 被搗毁的鐵皮屋位於古洞村波樓路，其中一位痛失家園的戶主黃先生稱，六十年代已跟隨父親在波樓路居住，至1994年有地產商指他們霸佔土地，揚言入稟控告，目前剩下6戶人家。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,490，年齡中位數為 43.0歲。
至於距離最近北環線新田站潛在選址的第2期等餘下期數的用地，亦即是整個項目最具發展潛力的部分，就會維持現時0.4倍地積比率，等待新界北發展的研究，再進行改劃。 整個申請方案會以第1A、1B期合共3,980伙的短期供應為主，較原本1.13萬伙的方案減少近70%單位。 恒地早於2018年初為古洞北波樓路、石仔嶺安老院旁地皮補地價12.35億元，每呎地價才3,643元，預計提供約500至600伙。 古洞波樓路 到新地於今年4月以86.14億元奪得古洞住宅地，每呎樓面地價已逾7,100元，當時已貴絕新界區樓面地價，該項目可建總樓面達119.9萬方呎，當中最大住用面積佔約99.9萬方呎，計劃投資180億元興建中小型住宅。
古洞波樓路: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
工程合約主要涉及為古洞北新發展區至石湖墟進行道路和渠務工程; 興建一座污水泵房、一個塱原自然生態公園的遊客中心及一條橫跨雙魚河的行人天橋；以及為古洞北新發展區鄉村遷置區進行土地平整及相關的基礎設施工程。 政府亦擬興建科學園/白石角站，鄰近新地在2019年2月以63億元投得的白石角優景里地皮最受惠，發展商當時表示會投資約120億元打造項目，優景里項目第1期剛於上月申請預售樓花同意書，提供576伙，新地預計明年首季推售。 至於擬作安老院發展的地盤坐落於金坑路及金嘉街北面，地盤面積約18,407方呎，建議將土地用途由康樂地帶改劃為政府、機構及社區用途，興建1幢不多於8層高安老院，總樓面約54,090方呎。 方面，項目設有總面積約7,795平方呎住客會所，提供包括戶外泳池、兒童嬉水池、健身室、桌球室、兒童遊樂區及戶外閒坐區等設施。
影像內於單位的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於實際住宅物業中提供。 管理人將按照住戶之興趣及需要而提供各類型之住客休閒活動設施或活動項目，而上述各項設施或活動僅為管理人之構思建議，一切皆以入伙時實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。 「高爾夫‧御苑」的管理服務或其他服務概由根據有關公契中獲委任的發展項目的管理人或根據服務合約(如有) 而提供服務的第三者服務供應商所提供。 就其管理服務之收費、使用條款、營運時間、服務期限及管理服務的提供，管理人或第三者服務供應商可根據公契、服務合約及其他相關法律文件所訂立之條款，自行酌情決定。 住客會所(包括供住客使用的任何康樂設施)包括但不限於其名稱、間隔、設計、布局、用途、裝置、裝修物料及設備皆可能改變，只供參考。 影像於2020年3月10日及2020年4月3日在發展項目住客會所攝製，並經過電腦修飾處理。
古洞波樓路: 社區中心組及寄養服務組
政府已部署發展上水古洞北及粉嶺北多年，是次為首度進行換地。 恒地新近完成補地價的項目，位於上水古洞北波樓路，鄰近石仔嶺花園和怡景花園，地盤呈「凸」字形，佔地約5.65萬方呎，料可興建的樓面約33.9萬方呎，屬於商住發展項目，其中住宅樓面面積約28.25萬方呎，非住宅樓面料5.65萬方呎。 資料顯示，上址曾於2020年連同北面另一幅土地一併申請興建住宅，提供合共1,427個單位，惟最終城規會只批准北面地盤的規劃申請，而上述南面地盤是次降低兩成發展密度再提申請。
古洞水塘被群山環繞，從從高處便清楚看到心形湖，加上平日人流較少，是個隱世打卡地點，古洞水塘位於上水古洞村以南，倚靠麒麟山，路線全長1公里，只需1小時便能走畢，輕鬆易行，加上水塘環境優美，吸引了不少行山客和釣魚客到訪。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
古洞波樓路: 香港樓宇目錄
據相關文件，其中作為私宅發展的土地位於金坑路與坑頭路交界，地盤南面為嘉麗山莊及瑞明小築，佔地約108,417方呎，現為農業及康樂用途，申請人要求改劃為住宅乙類地帶，擬議地積比率2.4倍，計劃興建兩幢樓高19層分層住宅，總樓面約255,574方呎。 發展局回覆本報稱，截至12月底，古洞北及粉嶺北第一階段有逾520個受影響住戶作資格核實，約220戶已獲房委會和房協編配安置單位，約140戶不符合安置資格，包括所擁構築物屬違法搭建（即沒寮屋登記或土地文書記錄）、擁有香港住宅物業等。 興建古洞北福利服務綜合大樓是政府推展古洞北新發展區的其中一個先導項目，不但為長者、殘疾人士及智障人士提供院舍住宿照顧服務，亦會用作安置現時居於石仔嶺花園安老院舍而受古洞北新發展區規劃影響的合資格長者。 今次，我邀請建築署兩位同事介紹如何在建造、設計及提供服務方面，貫徹以人為本的理念，為入住者提供舒適的生活環境。
古洞波樓路: 使用情況資訊
該地面積約11.79萬方呎，可建總樓面約64.86萬方呎，最高估值約103.8億元，樓面呎價約1.6萬元。 2011年5月創立部落格，背包豬和小白實踐花小錢X高CP值旅行blog,持續更新實用資訊+省錢心得+自費吃喝玩樂見聞+自由行最完整攻略,花小錢足跡遍及港澳台日韓,中國,東南亞等地.全站不含邀約及廣告資訊. 古洞曾經很繁盛，除了市集外，還有農業和工業發展。
古洞波樓路: 交通
新界東北新發展區首個私人發展項目補地價銀碼曝光。 古洞波樓路 據了解，恒地（00012）位於上水古洞北一幅農地已於去年12月完成補地價，涉資約12.35億元，以該地皮可建樓面面積約33.9萬方呎計算，每方呎樓面補地價（下稱每呎補地價）約3643元，高於去年幾個新界矚目補地價項目【圖】。 分析指出，古洞北項目的補地價對其他換地申請具指標作用，預計其他同類申請可望加快完成，有助推動東北發展。 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。
