加息前P按實際利率為2.25%，每月供約HK$19,190；現時選用滙豐銀行P按，如加息12.5個點子至2.375%，每月供HK$19,463，即每月供多HK$273；較8月中旬銀行業上調P按利率前則供多HK$490。 滙豐 p按 對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。 美國聯儲局凌晨宣布2022年第7次議息結果，宣布上調聯邦基金利率0.75厘至3.75%至4%，符合巿場預期。 巿場預期美國將會於12月再加息，而加幅或會收窄，相信本港按息年內將會處於3厘多附近水平。 由於H的波幅相對P為高，H按息率有機會急速抽升，故銀行通常設有「鎖息上限」作「封頂位」。
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滙豐 p按: 比較3種按揭計劃
多家大中小型港銀已上調H按鎖息上限和P按利率，滙豐、恒生及中銀更將H按封頂位設定稍高於P按利率，與2018年加P前情況類似。 ，是2020年《財政預算案》公佈的措施，為有意置業的人士提供10年、15年及20年期的定息按揭選擇，定息年利率分別是1.99%、2.09%及2.19%。 按揭現金回贈方面，滙豐銀行一般向客戶提供1.75%或以上按揭額現金回贈。 不過，近日滙豐銀行有意將提供於一手客戶的2％現金回贈，擴展至二手市場客戶，但需視乎申請人的按揭額而定。
走勢方面，股價維持強勢，欲增加日內波幅空間，可留意相關輪證作槓桿化部署，以較少資金放大投資。 欲順勢開好倉可留意中移滙豐購，行使價60.63元，2023年4月到期，實際槓桿約19.7倍。 如認為累計升幅過多，淡倉可留意中移滙豐沽，行使價46.38元，2023年10月到期，實際槓桿約10.7倍。
滙豐 p按: 保險
浮息按揭中，有分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率，首次置業的你，是否了解兩者分別呢？ 「定息按揭」是鎖定按揭利率的計劃，「浮息按揭」則取決於可升可跌的市場利率，而H按和P按，分別參考 2 種不同利率基準，等千居為你講解。 中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，雖然美國加息，但同業拆息逐漸下跌，這個趨勢持續，故選用H按會較適合。
澳洲央行本月政策會議決定加息0.25厘，指標利率升至3.35厘，符合市場預期。 滙豐 p按 央行會議紀錄顯示，委員會考慮過加息0.5厘，但認為加0.25厘理由更充分。 央行會議紀錄指出，家庭預算緊縮、實際收入下降，都支持加息0.25厘。
滙豐 p按: 按揭速成班：搞清「P按」同「H按」
今次小編為大家尋找全城至抵自助餐優惠，用信用卡慳錢同時儲回贈或里數，自助餐愛好者絕對不能錯過。 展望未來，除非銀行為H按開出的鎖息條件明顯較P按利率為高，否則多數情況下，對借款人來說，在H按及P按二者當中，仍是H按較為有利。 《南華早報》引述消息報道，京東（09618）計劃在3月初推出100億元人民幣的補貼活動，以此與拼多多展開競爭。
聯儲局主席鮑威爾直言，目前談論停止加息「言之尚早」，意味著加息周期將會持續，惟加息步伐可能放緩，市場普遍預期，下次加息幅度為0.5厘。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。
滙豐 p按: 中國銀行 P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
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- 若商品的價格高過拼多多，就會進行補貼，同時也會與拼多多拉平抽取費用。
- 而本港銀行體系結餘亦已跌至約1,000.3億元水平，料短時間內將跌穿1,000億元。
- H按P按息率波動穩定影響因素視乎銀行同業拆息走勢視乎美國息率變動封頂息率有沒有我們定期也會更新各大銀行的最新按揭息率、優惠與回贈，可按我跳往。
- P按的「P」代表最優惠利率（Prime Rate），利率為P減去某個百分比，即我們常見到的P－X厘。
- 提提大家，「P按」及「H按」都為浮息，一般跟隨美息走勢而變動，所以常言道美國加息，香港存貸利率也會隨之受影響。
- 發展商計算按息時，同樣需要有一個基礎利率，以劃定不同時期的利息水平。
例如一家銀行的P按最佳利率是P（5.25厘）- 2.75厘，其H按利率的鎖息上限亦會是P-2.75厘。 由於H按每月供款利率是以H+及P-兩者中低者為準，在上述情況下，選用H按，當借款人來說，可說是「有利無弊」的當然之選。 置業初哥經常會問的按揭問題之一，是選擇按揭計劃時，應該用最優惠利率為準的P按，抑或拆息為準的H按。 所有由香港上海滙豐銀行有限公司（「滙豐」）提供的服務受當時適用的條款及細則約束。 滙豐 p按2023 文中的資料與適用的條款及細 則如有任何歧義或不一致，概以後者為準。 對於因您使用或倚賴本文內容而可能導致您產生或承受的、或與此相關的任何損失、損害或任何形式的 其他後果，滙豐不承擔任何責任。
滙豐 p按: 【滙豐輪證】中移動股價現突破 資金兩邊部署捕捉高低波幅
近期一個月期港元同業拆息（HIBOR）持續攀升，由5月初的約0.2厘，升至昨日的1.9厘，見28個半月新高，銀行資金成本壓力急升。 滙豐下調最優惠利率八分一厘﹐中原按揭董事總經理王美鳳表示，P下降0.125厘後，新造按息將由2.625%降至2.5%，由於年內美息及港息再下調機會不大，預料年內按息將維持2.5%低水平。 相對地，銀行會在每月供款日，自動計算H按和P按的供款利率，並取其低者作供款利率。 滙豐 p按 假設陳先生買入600萬物業，支付了240萬首期，餘下60%向銀行承造按揭，申請30年供款年期，陳先生選用P按，銀行批出P-2.5%利息，即每月供款為14255元。
P按是以最優惠利率計算，以最優惠利率減去一定百分比，便得出按揭利率。 正如上述圖表，不同銀行訂立的最優惠利率各有不同，得出的實際按揭利率亦不同，如滙豐P是5.625%，減去2.15%，實際利率是3.475%；渣打P是5.875%，減去2.25%，實際利率是3.625%。 今年9月初1個月拆息開始更升破2厘，至昨日（21日）升至2.59厘，為2019年12月31日後最高，唯銀行結餘仍有約1,200億元，較上一輪加P高。
滙豐 p按: 香港各大銀行按揭計劃一覽
假如P升到6%，用以上同一個例子，每月供款則為16166元，多了約1911元。 同時，滙豐給予港元儲蓄存款戶口的利率亦調高12.4點子。 滙豐對上一次於2019 年11 月1 日調整港元儲蓄存款戶口利率，當時減息12.4 點子。 除滙豐銀行和恒生銀行外，其他銀行一般會參考銀行公會的同業拆息，銀行公會每天早上11時15分也會公布出結算率。
- 由於香港按息已錄一定升幅，金管局於9月公佈放寬按揭「壓力測試」要求，用作評估加息防守力的假定按息升幅由3厘降至2厘，適時按照市場變化作出調整。
- 目前10年、15年及20年定息按揭計劃的年利率，分別是2.2厘、2.35厘及2.50厘。
- 今年9月初1個月拆息開始更升破2厘，至昨日（21日）升至2.59厘，為2019年12月31日後最高，唯銀行結餘仍有約1,200億元，較上一輪加P高。
- 曹德明預測，本港銀行於下月議息會議後或再調升P，加息幅度約0.25厘或以上，即料今年本港銀行合共加息或超過0.625厘。
- 與9月未加息之前比較，以還款期30年計，每100萬元貸款額對比，每月還款額將增加約197至332元不等。
- 由於在低息環境下，P按通常較低，使用H按的實際按息會較為便宜，因此大部份人士均會選用H按，不過未補價的二手居屋便必須使用P按供款。
以星期二（6月2日）的一個月拆息為例，為0.87厘，一般新批H按的利率為H+1.25厘，即按息為2.12厘，較一般銀行的P按條件（2.5厘）為低。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？ 根據金管局最新數字，2月選用H按的比例按月升0.8個百分點至97.3%，而選用P按的比例則按月跌0.2個百分點至1.4%。 恆生也是用自己HIBOR，每天11點左右在官網更新，而按揭利息的計算便是用這HIBOR去計算當日到期要供樓的利息。 MoneySmart可直接把你的按揭申請遞交至銀行按揭部，讓你的申請更快獲得銀行回覆，加快批核需時。
滙豐 p按: 最優惠利率受美國貨幣政策影響
在資金充裕下，中原按揭董事總經理王美鳳預計，一個月港元拆息與美息貼近，現時平均僅約0.14厘，令市場上實際按息維持處於1.4至1.5厘的10年來低水平。 低按息令供平過租的情況持續，以30年還款期計，目前每月供款的利息比例僅約36%，令按息支出低於租金達64%。 P按的「P」代表最優惠利率（Prime Rate），利率為P減去某個百分比，即我們常見到的P－X厘。 目前市面上的P按有兩種，分別為大P（5.25厘）及細P（5厘），當中提供細P的銀行主要為滙豐、恒生、中銀香港，其他銀行則主要提供大P。 現時P按的按息普遍為P-3.1厘（大P）或P-2.85厘（細P），即實際按息為2.15厘。 滙豐 p按2023 銀行調整按息/封頂息率步伐不一 -貨比三家按揭優惠 –近月銀行開始上調H按封頂息率及新造按息，當中步伐不一，銀行之間因應一手或二手物業，不同貸款額、不同按揭客戶提供分層息率及優惠，按揭用家需要貨比三家以獲得最佳優惠。
滙豐銀行的「香港銀行同業拆息按揭計劃」 的利率緊貼香港銀行同業拆息的走勢變化，當香港銀行同業拆息維持於低水平時，您可享較低的借貸成本。 此計劃特設有以港元最優惠利率為基準的按揭利率上限，給您多一重保障。 滙豐香港區行政總裁林慧虹表示，市場已普遍預期港元最優惠利率將會上調，今天的公布標誌著本港加息周期的開始。 針對是次利率調整的幅度，該行已仔細考慮多項因素，包括宏觀經濟環境、港元拆息趨勢,以及對於本港經濟和社會的影響。 「H」即銀行同業拆息（Hibor），「P」即是最優惠利率（Prime Rate）。 要考慮P按好抑或H按好，說到底是利息計算標準的問題，假設同一時間，兩個按揭計劃的其他條件（例如罰息期、現金回贈等）都一樣；借款人首先要考慮的只是兩者當中，那一個利率更低。
滙豐 p按: 中銀谷電子定存劈人手存息
大部份銀行用作保費融資時都會用「一個月銀行同業拆息」，但亦有部分銀行使用「兩個月銀行同業拆息」，投資者需十分留意。 「P 按」是以最優惠利率為計算基礎的按揭計劃（最優惠利率按揭），最優惠利率英文為 Prime Rate。 滙豐 p按2023 最優惠利率，是銀行自行訂立貸款利率，升跌一般視乎美國利率走勢。
滙豐 p按: 按揭利率 2022〡P按 VS H按有咩分別？教你比較按息及回贈優惠
她又稱，由於滙豐加按息料於下月初才生效，預期市場會即時出現加快提交新按轉按申請的尾班車效應，建議有需要上會的用家，加快提交按揭申請。 據中原研究部數據顯示，四大銀行在10月的樓按市佔率合共達77.1%，在滙豐及渣打加H按封頂息後，中銀香港（2388）及恒生（011）仍按兵不動。 中銀香港指，會按市場情況及客戶需求等各方面，不時檢討按揭服務條件，保持業務競爭力；而恒生回應稱，按息會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定，並會因應市場情況不時作出檢討。
滙豐 p按: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
王美鳳指出，現時按揭供款壓力測試以市場按息加3厘計算，這是以假定加息3厘為借款人預備防守力，多年來有效降低信貸風險，故此現時供樓人士已有足夠防守力應對加息周期。 然而，當香港進入加息周期，按息隨之上升，「壓力測試」原本假設加息幅度應要作出調減才較合理，否則借款人通過「壓力測試」的難度將會增加；以加息0.125厘計，最低入息要求需增加約1.7%才可通過「壓力測試」。 再者，市場預期明年美息加幅放緩，是次加息周期或於明年見頂，相信港息不會跟足加幅，故此港P累計加幅與壓測之假定3厘加幅有所差距，應有條件放寬壓測。 曹德明預料年內美國加息仍會持續，年底前聯邦基金利率有機會升穿4厘水平，年尾香港銀行亦有可能再調升P，預計加息幅度約為0.5厘至0.75厘左右，甚至或早於下次議息會議前再次加息。
滙豐 p按: 每月供款變化
但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。 P按一般以最優惠利率減去某個百分比為按揭利率，如P-3.1厘；截至2018年5月，「細P」為5.25厘，則實際按息為2.15厘。 提提大家，「P按」及「H按」都為浮息，一般跟隨美息走勢而變動，所以常言道美國加息，香港存貸利率也會隨之受影響。 滙豐控股（0005）周二（21日）公布2022年全年業績，市場預期滙豐列賬基準除稅前利潤較2021年同期錄得下跌，中位數跌達7.74%，主要受全球經濟疲弱，以及新冠疫情影響。
溫傑相信，早有一部分機構投資者看好滙豐在2023年表現亮麗，憧憬派發季息，但認為現價已反映一定利好因素。 分析員預測，滙豐全年淨利息收入為309.14億至325.79億美元，中位數319.49億美元；非利息收入介乎180.03億至240.09億美元，中位數199.14億美元。 淨息差1.42%至1.49%，中位數1.47%，按年增0.27個百分點。 除了香港銀行公會Hibor外，滙豐銀行和恆生銀行有自己的Hibor。
滙豐 p按: 每月供款額
公務員房屋津貼：公務員房屋津貼亦有對H按和P按作出限制，隨多年反映，以往的首期貸款（Down payment loan）由以往只可選擇P按，在近年亦可選擇H按了。 各位朋友，MoneySmart誠邀大家投稿，分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。 你的寶貴經驗將會為更多人帶來啟發，所以請盡情寫出來吧！ 來稿字數600字或以上，附上文章相關圖片或圖表更佳，投稿請電郵至： 。 ▲酒店自助餐 總給人貴價、高級享受的感覺，但其實配合信用卡跟酒店合作的優惠，每人只需低至$200就可吃到！
例如封頂位是「P-3%」，如該銀行的P為大P，封頂位便會是2.375%，那意味著就算銀行按揭結算當日的H大升，引致實際利率增加至3.23%或更高時，業主只須支付2.375%的利息便可以了。 但要留意，當銀行日後上調P利息時，封頂位亦會上升; 此外，亦會有銀行在有需要時，調節封頂位之「P-百分比」部分，想知道每日最新的封頂位，可以留意我們網站上方或下載按揭計算機。 滙豐香港區行政總裁林慧虹表示，市場已普遍預期港元最優惠利率將會上調，今天的公布標誌着本港加息周期的開始。
滙豐 p按: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 曹德明提醒，加息周期間供樓開支及壓力測試要求同步增加，建議有意置業人士預留更多首期及後備資金以應對利息上升的風險，及建議以現時壓力測試基準再加2厘作計算以加強未來加息的風險管理，避免借得太盡失預算。 滙豐 p按 香港加息2022｜美國聯儲局公佈議息結果，加息0.75厘，聯邦基金利率升至3.75厘至4厘；香港金管局亦將基準利率上調至4.25厘。
黃詠欣解釋，美國聯儲局連番急速加息之下，港美息差擴闊，資金外流加快，拆息抽高，與樓按相關的一個月拆息已升至1.9%，令到最優惠利率與一個月拆息的利差（Prime-HIBOR spread）跌至貼近3%的警戒水平。 曹德明表示，受年初疫情影響，根據金管局住宅按揭統計調查結果，今年首6個月新取用按揭貸款額及宗數分別按年回落14.5%及17.1%。 銀行亦基於按揭業務仍未達標的情況下加大優惠，滙豐銀行更推出定息按揭計劃推攻市場份額。
