下屆政府除了增加土地房屋供應，也應規管樓宇質素，並為強國熱錢流入制訂對策，全面監控強國資金流動。 你可從本網站下載此等資料，但須遵從下列條款(下稱「此等條款」)。 他指出，是次成交價反映「麵粉價」持續高企，短期而言對住宅樓價有支持作用，亦有利該發展區的物業售價，對未來優質地皮地價有指標作用，估計項目落成後實用呎價3萬元或以上。 啟德投地 其餘12幅同區地皮，先後於一三年至一七年批出，初期成交呎價僅約4,913元，其後中資襲港大大扯高地價。
目前案件有5人被捕，鄺港智一家四口不准保釋，還押至5月8日再訊。 政府派機票｜3月1日開始，於6個月期間分階段發放免費機票，至於免費機票點樣送？ 北區醫院今日(28日)表示，該院一名醫生過去曾多次在未經授權下，擅自在臨床醫療管理系統取覽29人的醫療紀錄，當中包括病人及醫護人員。 興建中的港鐵沙中線將連接啟德與香港主要商業區，大圍至紅磡段料於2019年通車，而紅磡至金鐘段將於2021年通車。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
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若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 根據長江實業最新發布的2021年度中期業績，長實董事會宣佈派發2021年度中期股息每股0.41港元，比2020年的股0.34港元上升20.6%。 啟德投地2023 與此同時，高銀金融指留意到7月13日，有涉及該公司、賜譽及松日之表格、以及有涉及賜譽之更改公司秘書及董事通知書及註冊辦事處地址更改通知書獲提交予公司註冊處，公司指該些表格未有經授權，為受質疑表格，登記有待確認。 至於成美及Goal Eagle去年3月29日獲授出一筆分為兩部分的定期貸款融資，合共約18.954億元，德意志信託（香港）亦為該貸款的抵押信託人。
市場估值分歧，預測成交價介乎29.8億至43.8億元，每呎樓面地價最高1.1萬元，較內地企業海航集團早前投得的1K區3號地盤，每呎地價低近一成九。 【Now新聞台】啟德一幅住宅地中午截標，是政府加辣後首幅截標的住宅地，測量師普遍認為早前區內地皮天價成交，對今次地皮作價刺激作用有限。 當整個市場風向都一面倒唱淡之時，市場又突然充斥很多撤辣、減辣訴求，甚至連發展商也助攻。 從另一個角度看，只要成功向政府施壓，便有利他們低吸土儲，甚至可減輕跟政府商討補地價的分歧。 因此，也別因為看見發展商低價投地，便直接覺得發展商是睇淡後市，他們很會計數，比我們還要精明。 除最新元朗元朗流業街與涌業路交界地皮外，長實對上一次投得官地是今年2月時，以接近巿場估值上限的102.8億元，每方呎樓面地價15,861元投得啟德跑道區第4E區2號地皮。
啟德投地: 樓面價每呎月跌逾六千
利福國際旗下啟德雙子塔商業項目，座落啟德車站廣場及啟德大道公旁，位置極方便。 現場所見，兩幢大樓建築進度已進入大直路，地盤地下並已見掛上「SOGO 」標誌。 據官方網頁指，兩幢商業大廈涉及樓面約108萬平方呎，建設工程將於2023年竣工，屆時東九龍將開設一間全新崇光百貨店（SOGO），並設有其他零售、娛樂、餐飲及生活時尚的配套設施。 啟德2A區地皮上周僅獲4個財團入標，包括長實、新地、建灝地產、信置夥拍利福國際，創下啟德歷來商業地標書新低。 按賣地章程顯示，投得地皮財團須負責興建一條建築面積不少於1.1萬方呎地下購物街，連接至啟德港鐵站、區內公營房屋及另一塊商業地。
上周截標反應冷清的啟德舊機場跑道區住宅地王，由會德豐地產財團以逾127.39億元投得，低於市場下限估值。 是次每方呎樓面地價僅11,842元，相比毗鄰同坐向地皮，四個月跌價13.6%，更創跑道區住宅地呎價歷來新低。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，是次地價大幅低開，反映政府願意緊貼及配合市況作出調整，以避免出現流標情況。 他認為，今次雖然「麵粉價」便宜，惟對將來「麵包價」沒有直接影響，強調「麵粉」與「麵包」屬兩個不同市場，「坊間以中標呎價6,138元計，連同建築成本，落成呎價料約1.7萬元水平，但當市況回暖，事實上唔會去到咁低水平」。 他稱，美國加息速度有所放緩，預計本港樓市明年首季尾將出現「小陽春」，相信發展商投地意欲仍高，當市況好轉，發展商出價投地亦未必如目前審慎。 翻查資料，長實去年2月首次進駐啟德區，當時以102.8億元投得第4E區2號住宅地，以可建總樓面約64.81萬方呎計算，每方呎樓面地價高達15,861元，事隔一年多，現時地價大跌61.3%。
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這種背景下，開出一幅時光倒流至八年前的地價，大家聯想到發展商對後市悲觀，也無可厚非。 九龍啟德第 1K 區1號地盤的新九龍內地段第6567號的用地,將於本周四開始公開招標,並於5月12日截標。 該地地盤面積約10.4637萬平方呎,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途。 最低及最高的樓面面積分別為34.5298萬平方呎及57.5497萬平方呎。
事實上，除了啟德，財案出爐後各區一二手樓交投依然大旺，單單2月27至28日（周六、日），全港已合共錄得173 宗一手新盤成交，2月全月共錄1,240宗，與1月份的1,481宗相若。 至於二手亦現「搶盤潮」，部分地區如將軍澳就在同期周末兩日錄逾50宗買賣成交，2月全月共錄338宗二手成交，接近1月份的400宗成交。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 發展商在啟德投地亦進取，甚至近年較少投地的長實，亦於2021年2月投得啟德第4E區2號住宅地皮，平均樓面呎價達15,861元，比市場估值高出兩成，反映發展商在移民潮及疫症下，仍然看好樓市，特別是啟德發展區的未來前景。 啟德發展前景受到矚目，區內三個全新商場更是令人期待，包括南豐AIRSIDE、啟德SOGO及AEON啟德體育園店，預計今明兩年全部落成，食玩買樣樣齊，啟德樓價有望再升值，區內居民生活和消閒更趨便利。 其中，將於2023年落成的利福國際啟德雙子塔式商業項目，地盤地下近日已掛上「SOGO 」標誌，明年落成後，將成為東九龍新地標。
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其中，海航集團於一六年底奪得的第1L區3號地盤（其後轉售予恒地），每方呎樓面地價達約1.36萬元，為當時九龍東地皮呎價高位，不過紀錄剛被港資打破，更大幅高出30.7%。 據賣地章程，地皮可建總樓面逾141.54萬方呎，其中商用樓面佔逾34.9萬方呎，而中標者需開發地下商店街，涉及面積必須超過4.3萬方呎，並要提供連接啟德站的出口。 發展商同時亦要興建安老院舍及長者日間護理中心，其淨作業樓面面積，不得少於約2.66萬及約3,900方呎，並須納入總樓面內。 他又估計，部分發展商在未來買地上會更有「選擇性」及「策略性」；亦多以合組財團形式入標。 啟德投地 這地皮成交標對「地價走勢」有「指標性」作用，估計發展商對後市「轉趨審慎」。 嘉華國際（0173）旗下啟德嘉峯匯今日（28日）沽出首幢洋房，成交為花園洋房5號，以1.3008億元連兩個車位招標售出，呎價40,867元，料成交價創啟德區內新高。
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- 翻查資料，長實自2020年5月以來，累計已投得5幅政府官地及2個市建局項目，涉及總地價高達逾364億元，為本地最積極投地的發展商之一。
- 呎價雖較集團同區已批地皮低，但考慮到近日社會狀況，做價仍算合理。
- 市場估值分歧，預測成交價介乎29.8億至43.8億元，每呎樓面地價最高1.1萬元，較內地企業海航集團早前投得的1K區3號地盤，每呎地價低近一成九。
- 對於其父親、九龍倉首席顧問吳光正發表聲明譴責示威者，他指「純屬個人言論」，而地產建設商會上周四已發聲明聯署，沒有補充。
- 發展局局長甯漢豪表示，新一年會推出3幅商業地，包括金鐘廊、啟德第4C區4號用地，以及舊灣仔警察已婚宿舍，料可提供約215.28萬方呎商業樓面。
屹立維港海畔，啓德發展區總規劃面積超過320公頃，可作為商業、住宅，以及政府、機構及社區設施發展用地。 區內現正有多個新盤相繼興建及落成，如全數住宅用地批出，將可供應近50,000個住宅單位，發展同時毋忘「綠色」美化建設，當中多達近100公頃土地將會用作休憩用地，為整個九龍東帶來新貌。 啓德發展區亦將可提供多達約2,454萬平方呎樓面的商業面積，接通觀塘與九龍灣工廠區，開拓全新核心商業區，打造「新中環」商業重鎮。 其中以鄰近現時協調道的「綜合發展區」商業用地最為矚目，地皮面積達19.1萬平方呎，提供逾190.5萬平方呎樓面，將會興建1幢包括寫字樓、酒店及零售的綜合商業項目。 遠東發展擊敗包括長江實業集團、信和置業、新鴻基地產等共9個發展商，以約24.5億元奪得啟德體育園的商業地，較市場預期下限27.6億元低11.4%，每方呎樓面地價僅7,100元。 中原專業服務黎堅輝稱，中標價可見政府「接受現實」，不願見流標收場，近日社會運動持續，該地仍接獲10份標書，反應算不俗。
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每幅土地的賣地文件，包括投標表格、招標公告、賣地條件及賣地圖則(包括任何修訂和更新)，將在招標期間上載至本網站，供公眾人士下載。 有意投標者須密切留意本網站在截標前發布與每幅土地有關的資訊(包括資料說明)。 地政總署今日（五月十三日）公布，位於九龍啟德第2A區4號地盤、5號地盤及10號地盤的新九龍內地段第6615號用地（該用地）的招標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，政府不接納在五月八日截標時所接獲的四份標書。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 香港是自由經濟體，有良好的制度，理當應歡迎非本地投資者；但中資企業借香港樓市作為資金的避風塘，加上香港土地資源嚴重短缺，香港人將會為此負上龐大的社會代價。
早前市建局觀塘商業地流標，甯漢豪說，政府不可以因有個別地皮流標而不推出商業地，強調在社會復常下，政府需要拼經濟，並為未來市況作好準備。 啟德投地 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 一向為樓市指標的十大藍籌屋苑，表現與整體市場成正比，各屋苑於2021年首十一個月的累計登記買賣宗數為3,639宗，超越2020年的3,355宗；十個屋苑中，更有六個成交量齊創九年新高。
啟德投地: 招標承投政府土地
甯漢豪認為，不會影響發展商的投地意欲，相信發展商是守法；又指在引入有關條款後，有成功出售用地。 甯漢豪回應，不能單看現時投地情況以決定賣地計劃，因為商業地由售出到建成商業樓面，動輒數年時間，當社會復常，一定要為未來做好準備，否則可能會失去某些機會。 啟德投地2023 但值得留意的是，啟德第4A區2號地盤景觀望維港海景，而今次第4E區1號住宅地則望向九龍灣，景觀上有所差別，若以同樣望向九龍灣景觀的第4A區1號地盤作比較，去年7月賣出時每方呎樓面地價才11,842元，今次地價較當時高出近一成。 啟德投地2023 無獨有偶，這幅地第4A區1號地盤，中海外亦有份中標，當時夥拍會德豐與嘉華合資。 上述優惠涵蓋不同商場的藥妝、保健品、珠寶鐘錶、時尚服飾等各類型商戶優惠，讓大家玩到邊平到邊，更推出零消費即可領取的見面禮優惠。 同時，為與本港市民同樂，加上深明大家都出遊心切，各商場亦送出機票及旅行用品等大獎，以迎合全城旅行熱潮，並推出多項精彩玩樂活動，讓本港市民及遊客可探索各區景點。
