火炭彩禾苑位於沙田禾上墩街，只有1座806個單位，實用面積約 呎，預計售價約乎$241 萬元至$465 萬元，平均呎價為7,191元，屋苑已經落成，抽到的話有機會即買即住。 在入伙前夕，由於2019冠狀病毒病全球疫情擴散，加上現有的隔離營不敷應用，以及原定作隔離營的暉明邨在較早時的警民衝突被破壞，政府於2020年2月7日表示需要徵用此邨單位，用作隔離設施之用。 隨著疫情一度受控，此邨原訂於同年7月全數歸還，但由於同期疫情出現反彈，只有第4-5座可如期交還，而另外三座的交還日期更兩次順延至同年12月。 香港經濟屋宇會：原本起同管理大角咀葛量洪夫人新村，之後因為起西九龍走廊，1977年1月1號開始部分單位要由政府接管同拆卸。
彩禾苑最大賣點是約有120伙備受追捧的「三房兩廁」的大單位，每層約有3伙，屬今期居屋罕見，對家庭買家有很大吸引力。 在設計的要求上, 戶主要求單位的客廳要夠大，因他們認為廳是一家人相聚時間最多的地方，因此希望能夠有一個足夠的空間與小朋友互動。 而在單位風格上，屋主希望傢俬及裝修以簡潔舒服為主，不需要過於花巧。 4、5及8室的凸字型單位的內籠呎吋一樣，不過4號室的客廳側窗不是減音窗，但牆身厚度跟5及8室一樣，估計三者計算出來的實用面積差不多。 原本，把凸字上方的空間間做睡房可以令客廳變成直廳，但是由於廚房門開在這個位置，所以唯有把睡房設在大門的另一邊。 可是，房間的凸出位只有1.385米，所以房間要在客廳偷去一角，最後形成一個不太受歡形的呂字廳(如圖9)。
火炭駿洋邨23人單位平面圖: 彩禾苑樓層平面圖 每層21伙 單位面積介乎393至613平方呎
邨內亦致力提供最多的綠化空間，包括保育了數十棵原有樹木、並在各戶外平台提供天台綠化和垂直綠化。 彩禾苑位於斜坡，東面鄰近不少工業大廈，低層單位將大機會面向工廈；西面則面向後山，彩禾苑後方部分高層單位景觀較為開揚，估計可望向山景。 火炭駿洋邨23人單位平面圖2023 雖然與其他三個居屋屋苑相比，彩禾苑所提供的伙數最少，但將有約120伙三房兩廁間隔的的大單位，預料將吸引大批家庭申請者。 據最新公布的模型可見，大單位內有兩個廁所，買家可以將其中一間用作主人房的「套廁」，實用性較高。 彩禾苑為單幢式居屋項目，樓高44層，共806伙，面積介乎393至613平方呎。 另外，亦有438個實用面積介乎366至408平方呎，以及250個實用面積介乎473至546呎的中小型單位供買家選擇，售價介乎241萬至465萬。
屋苑原址曾為單車公園等臨時工地，配套設施暫不齊全，但政府已打算在附近增加零售和社區配套設施，尤其是屋苑自設23,681呎零售或商業樓面，相信日後購物也會非常方便。 交通方面，錦駿苑位於馬鞍山線的大水坑站B出口附近，步行只需3分鐘。 但由於選址臨近公路，或會有噪音問題，而且能夠看見加油站和垃圾站。 經多方施壓後，駿洋邨隔離中心最後於2020年9月24日正式關閉 ，第1-3座單位於2020年10月下旬翻修後在同年12月起陸續入伙 。 隨着政府於2018年宣佈綠表置居計劃常規化，當時仍未命名的駿洋邨曾獲列為綠表置居計劃第二期出售屋苑。
火炭駿洋邨23人單位平面圖: 項目背景
第一批居民由八月底開始陸續入住駿時樓和駿湖樓，至於餘下的三座大廈：駿山樓、駿逸樓和駿爾樓，亦已於十二月中開始陸續入伙。 隨着大部分居民已入住，相信會為整個火炭社區帶來生氣活力。 火炭駿洋邨23人單位平面圖 駿洋邨依山而建，以一套有蓋行人道網絡連接各住宅大廈、商場和其他設施，為約一萬三千名居民締造一個宜居和無障礙的居住環境，充分體現香港房屋委員會（房委會）為有需要市民提供適切居所的工作目標。 房委會宣布，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2020」申請日期為9月10日至10月7日，今期推出的四個新屋苑包括火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑。 火炭彩禾苑料於2021年底落成，有望以「現樓」形式出售，購買者揀樓後或可馬上入伙，惟入伙初期交通配套料未完善。
而秀茂坪邨322個單位租金，則由1,210元至3,130元不等。 當局將為今年3月至6月落成的公屋屋邨釐定新租金，涉及11幢大廈和7,626個單位。 消息指，房委會建議以各區最高租金水平釐定新租金，在此租金水平下，超過56%單位月租為2,500元或以下。 房屋署建築團隊在設計駿洋邨時，參考了二十世紀藝術大師皮特‧蒙德里安的風格，作為建築物外牆和細部設計的主調，以反映火炭這個獨特的社區風格。
火炭駿洋邨23人單位平面圖: 沙田持續教育中心
兩者內櫳並沒有任何分別，故應該以銀碼及景觀作為入市前提。 樓盤共有七柱單位提供「可間兩房」，面積分為473呎、477呎、480呎、489呎、503呎、及546呎幾款開則。 但值得留意的是，這幾柱單位的內櫳面積，除了面積最大的546呎單位設有23呎玄關外，基本上其他單位的內櫳分別不大。 但可能你會質疑，473呎的單位，何以跟503呎內櫳會相同?
- 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。
- 有獲派駿時樓的準住戶透露，昨日突然收到房屋署短訊通知，指政府會暫用邨內某些單位作檢疫設施，有關通告指出，如果準住戶不願意等待駿洋邨，會向他們講解替代安排。
- 粉嶺皇后山山麗苑位於上水龍馬路，有6座提供共3,222單位，佔是次居屋的46%，實用面積約 呎，預計售價約$117萬元至$259萬元，平均每呎售$5,184元，四大居屋中最平的屋苑，預計能於2021年11月30日入住。
- 位於火炭半山之上的「穗禾苑」，可俯瞰整個沙田市中心景觀，不少單位均望「沙田馬場」及「城門河」景緻。
- 另外三座的單位原先預計延至2021年第二季才可入伙，但在各方施壓之下，加上疫情回穩，駿洋邨隔離中心最終於同年9月24日，隨着最後一名密切接觸者完成檢疫而停用，並在同年10月中交還。
- 公屋最新平均輪候時間5.7年，創逾廿年新高；跟房署3年上樓承諾越走越遠，一早消散不可兌現。
- 有趣的是，旭禾苑上述這批「無房單位」設計，容許戶主間出房間，不過就需要經過房間才進入洗手間。
6折訂價後，雖然屋苑平均呎價7,190元，但因屋苑最細面積也接近400呎，故入場價格也要241萬元。 政府已打算在小區內興建三間幼稚園和兩間小學、康樂設施如籃球場以及不同的社區服務中心。 火炭駿洋邨23人單位平面圖 另外，屋苑距離粉嶺火車站的車程大概15分鐘，交通並不算便利，但日後將會有交通總匯，住戶可以搭巴士前往各地。 如果要買生活用品，就去附近公屋的商場，面積不大且商戶不多。
火炭駿洋邨23人單位平面圖: ERB 服務點（九龍西）統籌機構
街市由光亮實業有限公司投得經營權，重新裝修後在2021年1月12日開幕，名為「鮮薈市場．駿洋」，設食品超級市場、鮮魚、新鮮蔬菜（有菜檔及沙律菜檔） 、肉類（牛/豬） 、凍肉、水餃荳品、涼茶素食鋪、手撕雞鋪和茶餐廳等。 駿洋邨 （英語： Chun 桂地新村部份單位與駿洋邨距離只有約30米（2020年2月） 2020年2月20日，共提供4846個單位，租期為 3 年。 居民到駿洋邨「視察」 警驅散 居民大會於近晚上6時結束，眾沙田區議員表示到駿洋邨視察，在場市民大叫「一齊行！」數百人沿山尾街走上駿洋邨，警方於路口設防線，有人於防線前放雜物作路障。 【on.cc東網專訊】中港澳三地正式通關，水貨客亦重現。 一名香港男子上周三(15日)經港珠澳大橋珠海公路口岸前往內地，被截查期間竟趁拱北海關關員不注意加速逃跑，惟最終遭截停並被揭發身上綁藏46部智能電話。
事關樓盤以北，亦即捱近「桂地街」附近，會先看到公屋「駿洋邨」。 「駿洋邨」是新冠肺炎疫情期間，用作檢疫中心的地點，跟今期新居屋「彩禾苑」只是一街之隔。 不過，政府表示，「駿洋邨」會於2020年7月底停止使用作檢疫中心，房委會之後會清空並進行徹底消毒，而公屋準租戶就會於10月底起陸續入伙。 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。 屬於火炭區的豪宅級別，故身價也拍得上「御龍山」，平均呎價高達15,100元，一個實用596呎的單位也要約900萬左右才能入場。 火炭傳統屬於工廠區，故除了火炭半山、以及在鐵路站外，基本上區內並沒有太多住宅項目發展，更遑論居屋項目。
火炭駿洋邨23人單位平面圖: 香港沙田區的一個公共屋邨 / 維基百科，自由的 百科全書
相對來說，標準的開門見廁單位的大開位置與廁所、廚房共用了一個玄關，沒有浪廢擺放傢具的空間，而旭禾苑這種側邊開門式的單位令客廳放飯枱時又放不到梳化及電視櫃便變得尷尬了。 根據房間大小及間格，旭禾苑一房單位可以分為4種戶型，共有350個單位。 分別為88間無減音窗(1及2室)、88間有減音窗(9及10室)、130間凸字型(4、5及8室)及44間側門入屋型(19室)。 有趣的是，旭禾苑上述這批「無房單位」設計，容許戶主間出房間，不過就需要經過房間才進入洗手間。 火炭駿洋邨23人單位平面圖 筆者在圖7中展示了兩種設計，並以一張4呎(約1.2米)濶的床為例。
旭禾苑步行往火炭站只需約4分鐘，在今期居屋中第二接近港鐵站。 景觀方面，屋苑除了西南面隔火炭路望火炭村及背後的山景外，其餘座向都是工廠或樓景。 旭禾苑屬單幢式住宅，樓高45層，20樓設置隔火層，屬居屋中少見。 火炭駿洋邨23人單位平面圖 在公契內20樓的平面圖中標示有花圃，所以同時亦是空中花園之用。 公屋最新平均輪候時間5.7年，創逾廿年新高；跟房署3年上樓承諾越走越遠，一早消散不可兌現。 據了解房署去年初，曾就2019/20年度獲編配上樓的1.04萬戶一般申請家庭，進行調查分析，檢視輪候時間過長原...
火炭駿洋邨23人單位平面圖: 空間名
購物方面，屋苑對面就是荷里活廣場，日後亦會在發展區內增加更多地鋪，相信會有更多新選擇。 喜來屋家居的設計師曾生分享即將於2020年1月入伙的火炭駿洋邨單位的裝修計劃。 單位屬一個最細的一人單位，住戶包括一對年輕夫婦和一個孩子，他們希望在這細小空間裏，仍可創造舒適同溫馨的環境。 2020年8月，有準住戶獲得通知，指單位會在8月中至10月底退回給居民。 不過政府其後突然宣佈，繼續保留第一至三座作檢疫中心直至年底，最快2021年第二季才入伙。
該地原被劃作「工業用途」，及後向城規會改劃後轉化成「住宅甲類」用地。 彩禾苑屬於小學91區校網，附近就是用作隔離的公屋駿洋邨，亦會看見火炭工廠。 交通方面，屋苑距離火炭火車站需要步行20分鐘，而且有一段斜路，也沒有巴士路線經過，目前公共交通工具是小巴，可搭到沙田站後再轉乘其他交通工具。 鑽石山啟翔苑位於鑽石山彩虹道，有2座提供共940單位，實用面積約 呎，預計售價約$218萬元至$489萬元，平均呎價為$8,919元，預計能於2023年5月31日入住。 隨着疫情一度受控，此邨原訂於同年7月全數歸還，但由於同期疫情出現反彈，只有第4-5座可如期交還，而另外三座的交還日期更兩次順延至同年12月。 隨著政府於2018年宣佈綠表置居計劃常規化，當時仍未命名的駿洋邨曾獲列為綠表置居計劃第二期出售屋苑。
火炭駿洋邨23人單位平面圖: 火炭站旭禾苑
這個由九座組成，合共提供2,261個單位的項目，標準面積由 呎不等。 參考土地註冊處紀錄，一個最細兩房也索價680萬元左右。 火炭「彩禾苑」位於「禾上墩街」，前身是以短期租約租予城巴作巴士車廠的用地。 過去城巴在火炭區共設有三個車廠，包括「新竹街」、「桂地街」及「禾上墩街」，但因應政府在2011年宣布復建居屋，地政總署在約滿後把地盤收回，並撥作公營房屋發展。
貼著屋苑東南面的是稻苗學院及其車路，稻苗學院只有三層高，而旭禾苑範圍內的東南面是本身的露天停車位，住宅單位與稻苗學院相隔一段距離，所以對景觀影響有限。 火炭駿洋邨23人單位平面圖2023 稻苗學院背面就是前惠康貨倉地盤，該發展項目的計劃一波三折，仍然充滿變數，面向這個方向的單位是4及5室。 屋苑北面是㘭背灣街及樓高12層的威力工業中心，旭禾苑14至18室的單位將望向這一邊。
火炭駿洋邨23人單位平面圖: 火炭駿洋邨準住戶怒吼 徵隔離營又掀火頭
另外三座的單位原先預計延至2021年第二季才可入伙，但在各方施壓之下，加上疫情回穩，駿洋邨隔離中心最終於同年9月24日，隨著最後一名密切接觸者完成檢疫而停用，並在同年10月中交還。 所有後續裝修工作於同年12月10日完成，隨後準備交付準租戶；原本政府預計1至3座準住戶需於明年1月底才入伙。 但有消息指，第3座的準住戶可提早於12月10日起陸續入伙，預計每天安排80戶，即使12月有多日假期，有關工作亦不會暫停。 香港平民屋宇有限公司有意將唯一出租屋邨大坑西邨分3期重建，頭兩期然會攞嚟做租住房屋，第三期就會作為住宅出售，以抵銷興建廉租屋嘅虧蝕。 火炭駿洋邨23人單位平面圖 重建後將有5,000個單位，較重建前嘅1,600伙大幅增加，頭兩期重建會畀所有居民原邨重置，第三期就撥作青年自置居所，預計每個單位面積約300平方呎，售價大概100幾萬港元。 火炭駿洋邨23人單位平面圖2023 有駿洋邨的準住戶昨日亦收到房屋署發出的短訊，表明政府會暫用部份單位作檢疫設施，又稱可以講解不等待駿洋邨入伙的「替代安排」。
