以往曾有不負責任的租客或業主只透過一通電話或一封電郵通知對方，表示退租，既沒有詢問對方意見，也沒有商討何時交還鑰匙等後續。 做生意總有不測之風雲，隨時因為某些變卦無法續租，需要提早退租。 「连租约」是指所买下的单位仍有租客在内居住，且租约尚未完成，新买家买入物业後，需继续完成旧业主与租客未完成的租约。 「死约」是指双方在租期内均受到租约的约束，两者均需履行合约条文，不可解除租约。
- 但脫離「死約」期後，業主便能在生約期間隨意增加或減少租金。
- 否则，业主有权在押金内扣除租客对无业所造成之损失的赔偿费用。
- 而中介费通常是成交楼盘的一个月租金，房屋业主和租客两方各负一半，中介费则是在正式签租约时一次性交清的，交易完成后不需要再付给中介任何费用了。
- 如果已签署合同，双方可以不必履行没有列入合同中的条例，所以奉劝各位在签合同之前请详细阅读内容，如果合同内容不符，一定要求对方更改合同内容后再签署，这样才能起到自我保护的作用。
- 您的隐私对我们来说非常重要，因此我们更新了已有隐私条款，其内容包含了我们如何收集、使用、分享及保护您的个人数据。
他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。 若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。
租约一年生一年死: 香港热门租房区域
物业费、差饷通常由房东负责，水电煤气网络则由租客自己负责，由房东负责水电煤气网络的要在租约里明确写出。 五、香港每年的7、8月是租房高峰期，一般来说租约都是一年死约一年生约，也就是说第一年租客不能退租，一年期届满后第二年内可以随时提前一个月通知房东解约。 洋楼的有点在于有电梯和管理员安全性比较高而且面积大，剩下的在房屋格局、装潢新旧程度方面与唐楼相差不多。 租约一年生一年死 但是缺点依然明显：热水器都是用电，冬天热水时间比较少；而且租金比较贵，大概是唐楼价格的一倍甚至更多。 在一些特殊情況下，例如你是沒有收入證明的學生，業主可能會要求你年付，即一次性給一年的租金。 這情況押金仍然還是得要付，因為押金除了防止租客不按時交租，還包括了出租房屋內家具設施及衛生程度等的維護，簡單來說就是怎麼租給你的你就應該原樣還給業主，所以押金部分不可免除。
要租别人转租的房子，一定要和业主重新订立租约，尽量避免“二房东”，以保障自己的权益。 租约一年生一年死2023 和二房东签约你首先要确保二房东可以合法地租房给你（要看原始租约是否允许分租，看二房东是否有资格分租，学生签注持有人是不可以分租的）。 如果合法，那么直接跟二房东签约就可以；如果不合法，需要和他一起与房东重新签订租约。 一旦确定租房，租客与房东需于起租期前签订正式租约，并付清剩余的各项费用。
租约一年生一年死: 注意按揭楼
28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 很多内地人到香港之后就会寻找自己的“同乡圈子”，大家可以通过微信群，或者同学、朋友的推荐找到适合自己的房源，这种房源的安全可靠程度较高而且不用找中介一间间地看房子，还免了中介费。 酒店或公寓楼盘的长租公寓，优点是地理位置好，安保齐全，自带家具，有专人管理和清洁卫生。 是由企业统一承包装修出租的公寓，环境好物管全面类型多样，价格普遍偏高。 有过港漂经验的人应该知道，学习工作之余最重要的就是有一个可以休息的地方，一个安稳舒适的小家，但香港是个寸土寸金的地方，房价一直居高不下，租房成为绝大多数人的选择。 村屋：是村民盖的房子，比如科大附近的大浦仔村屋，周边设施可能不太完善，村屋一般比较安静，价格不一定低，有的和洋楼差不多，装修程度差异比较大，最好能实地看房。
至於生約，業主可選擇不予續約，以一個月通知租戶解約，租戶亦可以續約或不續約，但業主有權在生約期內調整租金。 各位, 我遲d會租屋住, 但不太清楚生約及死約的分別. 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。
租约一年生一年死: 租约
一般来说，在签订临时租约时，租客要交付押金及第一个月房租。 公屋是香港政府为缓解房屋紧缺而推出的，相当于内地的廉租房。 香港租房签约时一般会签两年期，第一年死约，第二年生约。 在死约期内不能退租，即使不住也要交完剩余的房租。 这里提示大家，根据香港法律，只要业主和租客双方同意，任何死约都是可以提前解除的，只需订立一份「提前解约协议」。 在看房之前，先要了解一下所在社区及其周边的治安情况，如果是治安较差的区域一定不要租住。
重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 樓宇按揭貸款 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 无论选择哪一种类型，我们最好是根据公司/学校所在的地理位置，选择在地铁站或公交站附近租房，交通出行与日常生活的便捷程度是一定要多加考虑的。 （一定要多考虑通勤时间！！！！！） 这里小编就以留学党为例介绍一下香港一些热门的最佳租房区域。
租约一年生一年死: 香港地理位置简介
香港以平方呎做单位，内地的一平方米约等于香港的10.7平方呎，一般平方呎也叫平方英尺，是一个英制面积单位。 不 过 ， 在 生 约 期 内 ， 只 有 租 客 可 以 有 权 提 出 于 何 时 终 止 租 约 ， 业 主 是 无 权 终 止 租 约 及 加 租 。 如果读书时间长的，例如博士，或者打算毕业后留港的，可以选择签12个月以上。 建议大家寻求正规专业的租房中介或网站平台的帮助，当然这也是绝大多数留学生都会选择的找房途径，更具安全保障性。 洋楼和唐楼相似，但是洋楼比较新而且面积大，会比较舒适，有小区和独栋两种类型，配套设施也相对更完善。
在香港几乎每个住宅小区的公共区域都设有公共通告板，手上有房源的业主有时会在通告板贴招租启事。 大家找房子时可以留意一下小区通告板，如果成功的话就省了一大笔中介费。 无论在哪个城市地铁交通枢纽附近都是租房的热门区域，香港自然也不例外。 逐字读完，明白租房合同的内容和条款，有疑问的跟房东了解清楚，有些房东当内地人什么都不懂，可能加一些不合理的条款。 在香港，租金一般是一个月交一次，有些黑房东以各种理由要求租客交齐一年或半年的租金没有法律依据，租客可以拒绝这种不合理要求，或者干脆放弃不租，因为遇上这种房东，也不是什么好事。
租约一年生一年死: 租約應列明的 13 項條款
另外，香港也没有任何一条法律规定签订了12个月的租约就要一次交清12个月的房租。 很多房东为了防止内地生5月一毕业就失诚信拍拍屁股回大陆一去不复返（事实上发生了很多次了，前人造孽，后人遭殃，在此呼吁大家不要做有损人品的事），损失房租，都会要求内地生在签约时就交清一年的房租。 有的房东还会以学生没有入息为由，要求一次交清一年的房租，这是极其不合理的。 租约一年生一年死2023 其实大家可以跟房东说自己已经向入境处递交财产证明才能来香港读书的，甚至出示财产证明，房东一般都会放心每月一付，而且正常的租金都是一月一付的，无论有无入息证明。 这些都是在版内发生过的前车之鉴……当然，有的人把年付作为谈判筹码，跟业主谈好月付的价钱之后突然说年付的话能不能少几千块，那就另说。 目前香港住宅出租市场一般以两年为合约期限，分“死约”和“生约”两个阶段。
首先给大家一张香港最新的地铁线路图（屯马线刚刚开通），因为无论在哪个城市地铁交通枢纽附近都是租房的热门区域，香港自然也不例外。 以上就是香港的地铁分布图，大家可以根据自己频繁活动的工作生活区域进行选择，当然前提是预算要充足。 租约一年生一年死 当我们选择好租房类型之后，就需要选择居住在哪个区域，这里我们需要考虑通勤时间、周围配套设施、周围街道环境等等因素，小编给大家总结一下常被大家选择的区域。 唐是香港最常见的房屋类型，拥有悠久的历史，外面看起来会比较老旧，楼顶设有天台，一般是没有保安，安全性也相对较低，如果是一个女孩的也不建议选择唐楼。
租约一年生一年死: 租房小tips
通常兩年租約會寫明租約生效的時間, 亦會註明 租客在第二年起可以用一個通知期(通常係一個月)向業主退租. 第一年謂之'死約'期, 第二年對你來說是 所謂'生約'期. 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。
- 不少人可能对中介的印象非常不好，只要一提到中介就会觉得是骗子，但在香港并非如此。
- 无论选择哪一种类型，我们最好是根据公司/学校所在的地理位置，选择在地铁站或公交站附近租房，交通出行与日常生活的便捷程度是一定要多加考虑的。
- 对于来读两学期书就走的内地生来说，租10个月就比较适合，虽然人生地不熟时跟中介、房东bargain没有底气，但也不妨一试能否和房东协议只签10个月租约。
- 一般来说，在签订临时租约时，租客要交付押金及第一个月房租。
- 即便是租约允许转租，持学生签注的内地生转租也有可能涉及违反逗留条例及违反旅馆业条例。
当然，买入「连租约」单位可以免却另找新租客的烦恼，更可以预早计算租金回报，而且买入後不用立即装潢，令你手头资金不会过於紧张，加上「连租约」向来都比「交吉盘」便宜，确实是个不俗的投资。 现时法例上并无明文界定「生、死约」年期，不过坊间普遍流行签两年租约，而这份两年租约，通常再可细分成「一年死约」及「一年生约」。 死約：期間雙方都受到租約約束，必須要完成期內租賃，如任何一方提出退租、加租或減租，都屬於違約，需要作出賠償（租約有特殊列明者除外）。 中海物業宣布，楊鷗因工作調動關係決定辭任公司執行董事、行政總裁、授權代表，以及可持續發展督導委員會成員的職務，由2023年2月20日起生效。 同時，現任副總裁肖俊強已獲委任為公司之執行董事、行政總裁、授權代表，以及可持續發展督導委員會成員，於2023年2月20日起生效。
租约一年生一年死: 租約的印花稅(釐印稅)
4.如租客在交還租用物業時，單位情況良好及交連同業主所提供的傢俬和家電（如有）交與業主接管，業主必須將按金$_________悉數回給租客。 如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。 租客同意於______年______月______日(以下簡稱「退租日」)與業主解除及放棄其對上述租用物業的一切租用權益，而該租約將於退租日被終止。 4.如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。
首先大家需要明确自己的住宿需求，比如对租金预算、租住位置、房屋类型以及是否合租等问题，事先都要做好综合考量。 如果到了香港的租房高峰期，由于房屋的需求量旺盛，会出现供不应求的现象，所以客厅也时常被房东出租出去，价格大概在3200到4000HKD左右。 在签订正式租约时，房东或中介会拿出一张合同来，写上双方的姓名、身份证号码、居住期限以及每月租金，大多数的租住期限都是一年生约或一年死约。 死约就是在此期间双方都不得中止合同，生约就是合约期内任何一方都有权利提出中止合约。 大家在拿到合同之后，要将其认真仔细地进行通读，如果有存在异议的条款，可以与房东直接商议，再做调整。 如果对房屋整体情况基本满意，并在租金费用等其他问题上与房东达成初步一致，那么就可以准备签订租约了。
租约一年生一年死: 租房网站/App
本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 租客有機會在剛搬入新單位或寫字樓時，進行過大裝修如安裝假天花及鑽牆等，如果有類似情況發生，業主可以根據租約條款，要求租客交吉 (即將單位徹底清空)、保留或還原改動。 由於大多數的「死約」都是簽署一年，雙方不得加減租金及退租。 所以如果租戶在此期間，無法繼續承租，便可能需要支付賠償金才能合法退租。 经营或管理无牌旅馆均属刑事罪行，一经定罪可被判监禁，最高罚款200,000元及监禁两年。
租约一年生一年死: 按揭保費計算機必看攻略
一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。
租约一年生一年死: 香港的地产中介靠谱吗？
若属于地产代理租盘，就要另外预备半个月租金，作为代理佣金。 租约一年生一年死 话虽今时今日资讯科技发达，基本上足不出户都可以了解楼盘情况及细节，图片影片都十分齐全，但实地视察亦十分重要，了解项目的配套，特别是交通及周边购物是否方便，都是需要实地了解。 我当年在元朗租村屋，个业主是原居民，他好好人，其实我每个月都好准时交租。 头两年我都是一年生、一年死，两年内他没有加过租亦没有减租，反而踏入第三年他主动减我几旧水，几鬼好，因为个年我话比他听，我旧年年尾时已经买左居屋啦。 您的隐私对我们来说非常重要，因此我们更新了已有隐私条款，其内容包含了我们如何收集、使用、分享及保护您的个人数据。
但是二房东没有房屋所有权，因此接手二房东的转租或与二房东签合约其实都是违法的！！ 如果想确认房东身份，可以在香港土地注册处进行查询。 签了「一年死一年生」的租约的人士住了一年如果下一年不住了，则需要在住满 11 个月后向业主提出解约。 最好能保留书面证明 ( 信件、短讯等 ) ，证明自己已经和房东解约。 打印花税：签订完租房合同的一个月内，要去政府部门打印“花税”，这样租约才是收到法律保护的。
租约一年生一年死: 租约一年生一年死: 香港租赁合同租约生死合同
记得第一次看楼，中介带着走了15分钟去到一个离MTR25分钟的楼盘，楼主瞬间崩溃。 租约一年生一年死2023 租约一年生一年死 由于香港发展得很好以及中介众多，每一区甚至每一条街道的中介都会有不同的房源。 租约一年生一年死 所以应该先确定租哪一区的房子再决定去那一区就近找中介。 可以利用前文所介绍的方法熟悉一下周边环境和主要的楼盘，这样接触中介的时候他们知道你对该区有所了解，就不会肆无忌惮地忽悠。
阁下如欲就任何法律事项取得更详尽的资料或支援服务，须谘询阁下的律师。 租约一年生一年死2023 例子一，双方议定租约不设退租条款，即俗称的「死约」。 由于租客可行使按法定权益退租，实质变成俗称的「一年生、一年死」租约。
了解合同款项：确定租房的配套设施，对方是否会提供家具，并且在签订合同前核对清楚，尤其是家具是否能正常使用，是否有损坏。 租约一年生一年死 如果在租房过程中，遇到任何问题，要及时与房东沟通确认，避免在退房时被索要赔偿。 由于香港的租房合同必须要去政府备案，所以签完约后要去政府打厘印（在大陆的叫法是印花税）。 一般1-3年租约的印花税通常为平均年租的5%，业主和租客各付一半。 成功签约后千万别忘了还需要自己到各个部门开通水、电及煤气。
租约一年生一年死: 香港租房合约（租房合同）注意事项
个人推荐8月亲自去香港找房看房，因为现时大部份房子都是签12个月租约的，大部份学生租房都是从8月起租，所以每年8月乃大量房源放出的时候，完全没有必要担心没有房子住。 为了方便留学生租房，很多高校论坛中会设有专门的租房版块，信息非常全面。 有个人房源信息也有转租信息以及地产中介发布的房源信息，租房者可以根据自己情况和需求进行选择。 另外每年的毕业季都会有一大堆学长学姐转租房子，要注意仔细甄别帖子的真伪。 香港的村屋就是指村民盖的房子，由于地理位置局限所以周边配套的生活设施可能没有那么完善，内外部装修通常因人而异，面积较为宽阔，租金便宜，但是交通可能不太方便，比较适合留学生，不太适合工作党。 签约时，中介或业主需向租客提供土地注册处对于房屋的记录。
租约一年生一年死: 租約期限：咩係「一年死約、一年生約」？
假設一個月寫字樓的租金為10萬，而租客希望提早2個月退租的話，便要賠償20萬代通知金才能退租。 同時，租客需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以向業主證明有穩定收入，能遵守租約。 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者更能成為議租的理據。 搵到合心水的租盤，租金又合適，就來到準備傾租約細節及簽租約的環節，雙方亦要討論一些租賃條款，例如生約、死約，更要為租約打釐印，保障大家。
