台北巿Ａ級辦公大樓租金快速攀升，並在2022年創下歷史新高，惟新供給少，空置率已連續4年低於3％，產生辦公需求外溢效果。 專家分析，科技大廠擴增據點、疫後衛星辦公需求及外商來台沿高鐵、捷運等軌道建設布局，推升新北辦公需求，就新北巿政府公司登記資料顯示，去年12月新增公司登記以中和、板橋位居1、2名。 去年10月國門開放，觀光業復甦，過去被視為燙手山芋的旅館類不動產曙光乍現，換手交易大增，過往旅館交易多屬經營權移轉，不過近年旅館類不動產交易，型態包括投資收租型法人以租定收租為前提購買、建商取得作為都更開發原料，也有為旅館經營者自己取得資產。 中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示，沙田及大圍區2月至今錄得175宗成交，成交量創疫情後新高，深受上車客歡迎的沙田第一城2月錄得42宗成交。 加上啟德擁有多個休憩設施，包括都會公園、約 11 公里海濱長廊、約 13 公里單車徑網絡及啟德郵輪碼頭公園 ，屆時啟德可望匯聚人流，物業價值自然睇高一線。 另外，THE HENLEY 的會所為啟德住客提供豐富的娛樂設施。
- 行政院會今（23）日拍板中央促進公共運輸使用方案，其中，北北基桃每月1200元吃到飽，可搭乘包括生活圈內公車、客運、捷運、台鐵及公共自行車等運具。
- 而隨著房地產行業進入管理紅利時代，單兵作戰已經不是一個好的選擇，不少公司都開始要加強集團管控。
- 過去在房地產行業的黃金時代，包括碧桂園、萬科等不少房企都將權力下放給區域及城市公司，有助於快速做大規模。
- 深房中協會資料顯示，春節後首周（1月30日~2月5日），深圳二手房（含自助）錄得560套，環比增長214.6%；第二周（2月6日~2月12日）達784套，環比增長40.0%；第三周（2月13日-2月19日）則錄得881套。
- 鄰近將發展為集合酒店、零售及娛樂設施的旅遊中心，跑道末端設一個以航空發展為主題的啟德跑道公園，首期於2014年8月落成。
- 永慶房產集團統計各房屋買賣平台，發現2022年12月的預售屋轉售案件高達2萬2,658筆，較2021年同期大增41%。
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啟德發展區內的街道將會相繼落成啟用，由長約10.5公里的街道連貫，包括4條環繞啟德的主要道路及12條街道。 啟德發展區的主幹道放棄使用常見的路肩圍欄，改為種植大量樹木以分隔馬路及行人路。 2013年8月9日，發展局在啟德發展區承啟道舉辦植樹運動，其中在馬路兩旁種植多株秋楓樹，取其樹冠廣闊及枝葉茂密的優點，冀望將主幹道打造成為林蔭大道。 土木工程拓展署署長韓志強表示，首階段工程種植了逾158,000株喬木和灌木以綠化環境。
啟德車站廣場二期完工: 媽媽痛症不容忽視 人氣大熱痛症中心幫到你
隨著「平均地權條例」即將上路，近期土地價格出現鬆動降溫，鄉林集團董事長賴正鎰23日指出，「今年將是鄉林的積極購地年」，已備妥150億元的銀彈，準備在兩岸購地！ 台灣鎖定台北、新北、桃園、台中、彰化；大陸則看好青島、南京、武漢、成都。 他指出，有別於南平、八德運動中心都是直接蓋在人口稠密的既成商圈，平鎮運動中心則是在南勢重劃區規劃之初，就先納入區域規劃，並率先完工啟用，作為帶動區域發展、吸引人口移入的動能之一。
根據發展局就未來十年可供發展土地供應的預測，下年度主要土地供應來自東涌新填海區及210幅改劃用地，而去年初時任發展局局長黃偉綸亦曾透露，過去兩年要靠改劃用途創造的土地，但2023/24年後大型模的新發展區將帶來供應，包括東涌填海區、古洞北等新發展區。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月二手交投暢旺，已消化大量筍盤，而不少二手業主對後市樂觀，收窄議價幅度，也令買家入市難度增加，加上新盤接連推出，搶去市場焦點及購買力，不過，不少準買家怕遲買會貴，仍希望盡快入市。 啟德車站廣場二期完工2023 過去兩天十大屋苑錄得15宗買賣，連續第九個周末處於10宗以上水平，其中荔枝角美孚新邨交投最旺，錄得4宗交易。 啟德車站廣場二期完工2023 另外，新地（00016）旗下北角海璇相隔逾一年再錄成交，單位為5A座22樓A室，實用面積765方呎，外連583方呎天台及133方呎平台，成交價4360.5萬元，呎價57000元。 由鼎珮管理、Twin City持有的長沙灣睿峰昨天加推6伙，周四起招標，全屬2房戶，實用面積489及499方呎。
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但在面對基礎資產存續期限長於資產支援證券期限這種情況時，就可能會存在投資者到期應分配的本息收益將無法得到基礎資產現金流償付的問題。 業內人士分析表示，在應收賬款、融資租賃或者小額貸款債權等基礎資產場景裡，存在這些基礎資產期限長可數年、短則數月的情況。 傳統而言，債權人可以將這些基礎資產通過發行資產證券化方式實現融資。
- 由於設計上以鐵路為主導，只有承啟道跨越屯馬綫及啟德明渠，中間被啟德明渠及屯馬綫上方綠化空間阻隔，幾個坊里之間互不相通。
- 蔡嘉駿補充，據悉單位業主去年10月原叫價達$1,048萬，期間累計減價$118萬，累計減幅達11%，原業主於2005年1月以$295萬購入上址，持貨18年帳面獲利$635萬，期間大幅升值2.1倍。
- 那麼 THE HENLEY 位置附近的環境以及最新示範單位是如何？
- 去年也有不少大型飯店不動產交易，由新買主接手，去年雲朗觀光旗下的「桃園翰品酒店」以約11.7億元出售給敏盛集團的盛弘醫藥，雖然產權易主，但新買家接手後，中高樓層仍經營「盛雲康寓」旅宿；全球人壽以約58億元買下新竹國賓飯店及新竹行政大樓，國賓飯店售後回租並持續經營。
- 美聯物業助理聯席董事羅航星指出，名城3期盛世5座中層NC室，實用面積1042方呎，4房間隔，原業主上月叫價1950萬元放售，有用家睇準該區大型商場即將開幕，追價70萬元或3.6%，以2020萬元承接，呎價19386元。
未來幾年，后里區預計還有豐原醫院后里分院落成；拓凱（4536）占地5萬平米的新廠即將完工；藥華藥（6446）擴廠計畫，以及徵才中的業泓科技、旭東機械、千附（8383）等上市櫃大廠，未來后里區的自住與租屋需求攀升趨勢不變。 當地仲介表示，后科地區迅速擴廠而湧入大量就業人口，創造出許多租屋需求，后里過去屬於透天市場，市場上出現許多老透天改建裝潢成獨立套房的出租物件，仍不敷外來就業人口的需求與對居住品質的要求，后里區「租不如買」的風氣因而興起。 當地仲介業者表示，后科園區廠商持續擴廠而湧入大量就業人口，創造出許多租屋需求。 后里過去屬於透天市場，市場上出現許多老透天改建裝潢成獨立套房的出租物件，仍不敷外來就業人口的需求與對居住品質的要求，后里區「租不如買」的風氣因而興起。
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過去8天共有3個全新樓盤開價，最新為Bal Residence，第1號價單共56伙，實用面積338至349方呎，全屬1房戶，定價658萬至880.3萬元，呎價19136至25516元。 僅設120天即供及建築期兩款付款辦法，即供最高11.75%折扣，折實售價580.69萬至776.87萬元，折實呎價16888至22518元，折實平均呎價19554元。 發展商提速推盤，港府公布《財政預算案》翌日（23日）即有全新盤開價。
【星島日報報道】（星島日報報道）港鐵沙中線將於明年通車，區內多個住宅、商業及體育康樂等項目未來幾年逐步完工，啟德發展區愈見規模。 而作為區內核心項目的「啟德車站廣場」亦正進行規劃設計，有關設計圖亦陸續曝光。 根據政府資料，佔地十二公頃的車站廣場將由兩部分組成，包括西面接近啟德體育園的部分，以及東面港鐵車站部分，長度有近一點二公里。 落成後，市民可直接從車站通過廣場，步行至體育園的商場，甚至較遠的都會公園及郵輪碼頭。
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過去陸保廠C基地地上權案一波三折，歷經多次延宕，財政部早在2021年初就開始籌備，後來因基地牽涉到瓦斯增壓站問題，與國防部軍備局等單位展開協調，終於趕在2022年底前釋出。 啟德車站廣場二期完工 啟德車站廣場二期完工2023 因為當前仍處在升息循環中，自住買盤負擔的房貸利息負擔亦持續上升，致使買賣雙方成交難度亦隨之增加，建商銷售量也受衝擊，再加上限制購地貸款必須於18個月內動工，相對應的行政程序亦需耗費相當時程，可說不論是在資金，或是時程上都對建商造成極大壓力，亦使部分財務體質較差的建商，經營出現困境。 北市建商認為，由於短期營建、人力成本仍在高檔，且在成本壓力之下，不但新建案開價難以下降，更因此使買賣雙方價格認知差距擴大，短期雖然是「價穩量縮」，但中長期若經濟前景不確定性及利率持續上揚，使市場買氣難以復甦，房市將進一步演變為「價微跌量縮」。 根據訪查結果，北市建商都認為，總體經濟前景不確定性高、升息使利率水準大幅拉高、買方觀望氛圍濃厚，已使市場買氣冷清，亦提高業者新案開發壓力，同時也影響後續市場價量表現。
因為園內放置了不少展板，主要展示香港舊啟德機場的照片，可以讓人懷緬歷史之餘，也可以讓新一代小朋友了解昔日舊機場的原貌呢。 順帶一提，現在開放的是啟德車站廣場一期，至於啟德車站廣場二期則仍在興建中，興建中的二期較一期提供更多康樂設施，當中包括有單車場、寵物公園及草地滾球場，大家要耐心等耐了。 毗鄰AIRSIDE、新地於2018年斥251.61億元投得的啟德第1F區1號、新九龍內地段第6568號商住地，為當時歷來最貴官地。 項目設有5幢住宅大樓，提供約110萬方呎的住宅樓面，提供約1500伙，另設24萬方呎商場，預計2024年下半年落成。
啟德車站廣場二期完工: 車站象徵
由於地鐵站（今港鐵站）只在承啟道之間，距離地鐵站較遠的區域只能倚靠接駁交通，其中啟德郵輪碼頭更被批評配套設施不足。 日期工地位置事故2022年4月18日沐翠街SOGO崇光百貨店清潔女工從5米高的中空天井墜樓死亡。 2021年4月21日啟福道8號六號幹線T2主幹道一輛吊臂車吊起一個約1.5平方米的石屎斗時，突然向左傾側，石屎斗跌落泥坑內。 2021年4月18日承豐道21至23號一名身繫安全帶的52歲男子被發現倒臥在承豐道21至23號一個屋苑地盤，懷疑由高處墮下，送院經搶救無效不治。 2021年4月14日啟德6551地段第4C區3號地盤吊運6塊共重近3.6噸的巨型鐵板時，用以綑紮的鐵鏈疑突鬆脫，一名54歲男工人被鐵板砸傷頭部再翻跌落車，抵院時已傷重死亡。
相較之下，財務狀況較為優秀、償債壓力不大的標杆民企，在融資政策的支持下可以佔據發展先機。 啟德車站廣場二期完工2023 廈門房企中駿和廣州房企雅居樂中期票據的獲批時間均為今年1月9日。 除了此筆中票，今年以來，兩家房企在1月份均成功發行了2023年第一期中期票據，成為今年發債民營房企中的先行者。 啟德車站廣場二期完工2023 其中，中駿的發行規模為15億元，期限3年，發行利率4.1%；其中不低於10.5億元用於專案開發建設和購回或償還公司境外美元債券用途，不超過4.5億元用於補充流動資金。
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乘客於出閘時須先繳付轉綫前車費，然後以同一張八達通繼續車程；於目的地出閘時，餘下車費會被扣除。 如合計車費總額比轉綫前車費低，多付的車費亦會於目的地出閘時退回；但是，任何於這兩個車站同站出入閘的旅程，都被視作獨立車程而不作為轉綫車程的一部份，須獨立收費。 乘客請緊記於出閘及再入閘期間不得使用該八達通乘搭其他交通工具(包括輕鐵、港鐵巴士（新界西北）及港鐵接駁巴士)，或繳付多於9次非乘搭交通工具的交易，否則將被視作兩程獨立車程計算並分別收費。
上述租出單位為啟德1號 啟德車站廣場二期完工 5座中高層F室，實用面積約563平方呎，屬2房間隔，座向西北望車站廣場景。 陳澤桁指，業主以約$2.2萬放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$2萬承租，實用呎租約$35.5。 據悉，新租客為夫婦，心儀單位間隔實用，故睇樓2次後即決定承租上述單位。
啟德車站廣場二期完工: 【詳細解說】啟德發展潛力－香港首座智慧城市 集「住宅、商業、購物、文化、娛樂、體育」於一身
7月30日，高銀金融再次公佈以35.77億元售予彥佑有限公司，並訂立30%及70%的分紅協議及由買方賠償28.72億元予Agile World。 2021年3月「證實」佳兆業集團入股持有地皮公司，按2020年年報顯示上述地皮於2020年11月購入及佔一半檳益。 2017年3月，海航集团旗下香港國際建投以74.405億，投得啟德第1L區2號地皮，以最高的樓面面積551,138平方呎計，平均樓面呎價約13,500元。 2017年1月，海航集团旗下香港國際建投以55.297億，投得啟德第1L區1號地皮，以最高的樓面面積425,361平方呎計，平均樓面呎價約13,000元。 都會公園環繞啟德明渠（啟德河）進口道兩岸，位於混合用途區南部及跑道北部，規劃面積為24公頃，是維多利亞公園（維園）的1.4倍，將是區內主要海濱活動的休閒設施。
THE HENLEY 的位置與體育園相近，即是啟德沐泰街 7 號，由恒基兆業發展，第三期將提供 404 伙，實用面積介乎 229 至 778 平方呎。 政府建議斥資120億港元興建一條環保連接系統，全長9公里的高空架設單軌鐵路系統，設有12座車站，預計最快於2018年動工、2023年落成，至2031年每日載客量可以達乎200,000人次，佔九龍東發展區15%的公共運輸乘客量。 九巴公司於2012年3月底向政府建議開設電動巴士路線，該路線全長5.1公里，共4個車站，為循環線，連接港鐵彩虹站與啟德發展區，估計整個項目投資額約2至4億港元。 如果獲得當局批准，最快將可以於2013年通車，趕及在啟德郵輪碼頭大樓及首座泊位竣工前啟用，以解決前兩者需要久時才竣工的問題。
啟德車站廣場二期完工: 車站用途
據介面新聞瞭解，在行業出清的大背景下，不少房企選擇通過收縮組織架構來降本增效，2023年以來，已有金科股份、中國金茂、融創中國、新希望地產、旭輝控股、招商蛇口、保利發展等十幾家房企進行了區域或組織架構調整。 對於此番調整，金地商置方面對介面新聞表示，主要還是出於規模收縮下業務發展的考慮，聚焦核心城市，同時提升管理效率。 啟德車站廣場二期完工2023 據悉，金地商置近期進行了大規模的組織架構調整，包括撤銷華中、西南兩大區域公司，南昌、蘇南、石家莊、河南事業部、廣州、昆明等6個城市公司，以及2021年才成立的城市更新公司。 在樓市去杠杆加上行業寒冬的背景下，土地市場的依然處於低熱度階段，核心地塊依舊會迎來房企的激烈競爭，但對於非熱門板塊而言，礙于現金流的壓力房企並不會輕易出手，這很大程度上造成了市場冷熱不均的形勢。 即便是有政策的加持以及條件的放寬，土地市場的回暖依舊需要經歷一個艱難的過程。
啟德車站廣場二期完工: 九龍城區
2017年5月31日，南豐集團旗下公司合裕發展有限公司以約246.1億元，投得啟德第1F區2號的新九龍內地段第6556號的土地，佔地204,989平方呎，可建樓面約191.2萬平方呎，每呎樓面地價約12,863元，成為香港新商業地王，是啟德發展區地標之一。 到同年12月，集團向城規會申請在第1F區2號擬建兩幢商業大樓，其中主大樓樓高約48層，包括4層地庫，佔樓面面積117.2萬方呎；而另一幢約2層高的零售大樓，佔樓面面積70萬方呎，另提供約4萬方呎面積作為公共運輸交匯處。 園景平台將連接前啟德機場跑道北面的都會公園、啟德郵輪碼頭、旅遊中心及跑道公園。 土木工程拓展署計劃於同年上半年就擬建工程的道路及污水系統刊，預計於2015年完成有關法定程序。 同年10月月底，土木工程拓展署完成上述項目的初步概念設計，有關建築物將會融入多項航空元素，包括運用地面燈光及跑道標記等，以營造滑行道主題；預計於2015年年中動工，於2019年竣工。 該空中園景廊命名為Skygarden 1331，啟德空中花園已在2021年5月21日正式開放。
啟德車站廣場二期完工: 車站興建
除了傳統核心地段外，區內二綫街舖成交亦上升，尖沙咀寶勒巷1號地下舖位，面積約500平方呎，以約4,500萬元成交，呎價約9萬元。 寶勒巷屬區內傳統飲食地段，而舖位由日本餐廳以約6萬元租用，回報率不足2厘。 啟德車站廣場二期完工 據了解，原業主為內地投資者，2018年以約5,318萬元購入舖位，持貨5年沽貨，蝕約818萬元，幅度約15%。 新買家為資深舖位投資者張實來，他於2021年沽出銅鑼灣利園山道物業套現後，去年已開始入市購舖，包括以約3.5億元購入灣仔莊士敦道近4,000平方呎巨舖，以及約7,500萬元購尖沙咀彌敦道舖，連同是次入市，1年多來合共斥逾5億元掃舖位。
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陸保廠C基地的權利金底價約73.9億元，是國有地上權史上第三高，僅次於2020年世貿三館地上權案，底價266.37億元，為國有地上權案史上最高，決標價格312.76億元，也是國有地上權最高得標金額；而2013年的台北學苑地上權案的底價114億元，是史上第二。 啟德車站廣場二期完工2023 國產署先前表示，此案面積大、地段精華，公告以來詢問度頗高，但是，不動產業者自始至終都持保守看法，認為現在推大案就像「冬天吃冰」，體質好才可能吃得下，結果也是有雷聲沒雨點。 1月周轉金貸款利率1.626%，則較去年12月不增反降，主因銀行承作利率較低的週轉金貸款，例如是國營事業或地方政府借款等，因為是加權平均利率，導致1月利率反而較低。 蔡惠美認為，去年過年在2月，因此今年2月工作天數較多，但房市大環境仍維持觀望保守氛圍，2月移轉棟數是否會增加也要觀察，持續關注房市正負因素影響。 1月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為1.679%，較去年12月略降0.07個百分點，金額也呈現下降至1.12兆元，主因今年春節落在1月，工作天數較去年少了5天。 央行官員表示，一月工作天數僅十六天，較去年同期二十一天少，加上房市氛圍轉趨保守，造成一月台銀等五大銀行新增房貸金額月減二七五．
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新湖中寶(2.670, 0.01, 0.38%)公告披露了總規模不超過30億元公司債計畫，該債券擬由浙商資產管理股份有限公司提供債券管理服務，募資投向主要為盤活存量資產、救助困境房企以及“保交樓、保民生”相關的房地產項目、棚戶區改造或舊城改造項目開發建設等。 這意味著新湖中寶此次推出的公司債，在增信和用途方面出現突破，此舉不僅有利於公司進一步拓寬融資管道，改善公司融資結構，也是房企再融資模式的一種新探索。 其中，主打公寓、寫字樓產品的招商前海經貿中心，以及住宅項目招商領璽家園，是招商蛇口近年來在前海區域推售和結算的主力專案。
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屋宇署、機電工程署及港鐵公司稱會繼續密切監察有關情況，確保鐵路設施結構和鐵路運作安全不受影響。 有關工程現已停工，屋宇署指會連同港鐵公司，要求負責該發展項目的註冊建築專業人士制訂緩解措施，採取減少影響鐵路設施的施工方法。 如接獲修訂圖則及復工要求，屋宇署會以確保鐵路設施結構安全的原則嚴格審批有關申請，包括諮詢港鐵公司及其他相關政府部門。 機電工程署亦會確定港鐵公司有嚴謹的監測措施繼續確保鐵路運作安全。 2020年12月23日：政府公佈，同意啟德第1E區2號地盤一個私人建築工程於12月30日起復工。
啟德車站廣場二期完工: 啟德大道公園周二啟用 車站廣場一期設寵物共融公園
由於 THE HENLEY 地理位置的優勢，樓盤南向視野全無遮擋，景觀開揚屬區內罕有，部份三房單位住戶可望到啟德體育園之餘，同時享有維多利亞港海景。 而昨日，THE HENLEY 第三期剛推出了第一號價單，涉及 81 伙單位，戶型由開放式至三房一套，折實售價為 $625.38 萬起，而折實呎價為 $25,218起。 從六合工業大廈步行約3分鐘去到今年新開的純白咖啡店Until Coffee，店內不論裝修、家具、咖啡機、手沖壺、餐具、擺設，以至販賣商品，均清一色為白色，全白空間加上超大的落地玻璃，令人有種平靜感。 店內提供精品咖啡、精選茶、自家製甜品，不時會有客席咖啡師座鎮，讓大家品嚐不同風格的咖啡。 由於啟德用地發展荒廢多時，地政總署以臨時租約型式出租土地至發展方案落實，分別用作草地滾球場和臨時賽車場。 2018年9月，颱風山竹襲港，全港多處塌樹，啟德用地亦曾用作設立臨時木料廢物收集處。
基於"房產主播促進新房交易"的新型房產經紀模式，快手理想家已形成房產領域"短視頻/直播內容分發-使用者消費-線索-報備-成交-結傭"的全流程線上化。 截至2022年底，快手理想家房產合作城市超70個，簽約機構超60家。 從新年首月的蘇州樓市情況來看，1月份商品住宅成交2516套，環比下跌46%，同比下跌44%；商品住宅成交均價為26762元/平方米，環比下跌18%，同比上漲了9%。 在2022年蘇州第五輪集中供地中，出讓的十宗地塊整體溢價率達到了4.8%，但溢價率走高與今比相差無幾，同樣源于園區地塊帶動，除三宗園區地塊外，其他七宗地塊均底價成交。 目前蘇州土拍規則逐漸放鬆，去年第五批次土拍規則“限價+現場搖號”首次被啟用，部分核心高價值地塊的土地出讓金支付時間要求在年底前付清。
