曾舉辦比賽的地區包括灣仔、觀塘、黃大仙、九龍城、沙田、大埔和荃灣等。 若主席的職位出缺，法團可由管委會委員當中委任一位召集人召開業主大會，藉業主大會進行填補，其任期直至法團換屆為止；或由管委會餘下的委員當中，藉管委會會議委任一人填補該空缺，直至下一次法團業主大會為止。 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 前車可鑑，早前新聞報道有一位業主因屢次未有遵從屋宇署發出的清拆令，前後被檢控3次，總共被判罰款約5萬元。 法庭考慮到業主已有3次拒絕清拆的前科，最終業主被判監禁2個月，緩刑18個月，以及罰款1萬元。
赤柱大街某40年樓齡的大廈，有業主自2005年起欠交管理費，至2011年仍拖欠約25萬元，法團多年追討不果而入稟法院，法庭判決將該欠債公司所持有前門及後門的樓梯底公開拍賣以抵債務。 過往，由於政府沒有向地產發展商制定一套實用面積與建築面積劃一規定的地積比率，以致實用面積與建築面積有很大差距，才出現六成至九成差距不等的實用率。 近年各區區議會及民政事務處在多個社區積極舉辦「優質大廈管理比賽」，目的是向住戶、法團和管理人宣揚大廈管理的重要性，鼓勵居民積極參與大廈管理，提升大廈管理質素及改善居住環境。 比賽的評審範圍包括大堂、平台、花園、休憩處、大廈外觀、違建物、設施保養、斜坡保養、環境衛生、環境保護、保安管理、防火措施及消防設備等。
平台僭建定義: 天台設計的規格
根據會議紀錄，防漏小組在2009年9月16日召開小組會議，一致通過當時報價的工程費用為498,000元，由興大利工程公司承辦防漏工程。 其後，申請人在2010年3月8日發信給法團，表明工程費需提升至700,000元，法團主席周先生在2010年5月4日代表法團和申請人簽訂700,000元的合同，分四期繳付。 區域法院民事訴訟2011年第1423號個案，申請人劉先生以興大利工程公司商號跟英皇道614至628號的業主立案法團簽約，為該大廈天台及頂層8個單位內外牆做防漏工程。 答辯人是該大廈業主立案法團和黎先生，黎先生是當時法團副主席及防漏小組組長，負責代表法團與申請人聯絡，跟進工程進展。
違反大厦公契是民事責任，主要是民事賠償，但僭建就是刑事 ，會罰款或判監，所以許多時候僭建行為既抵觸政府法例，也同時違反大厦公契 。 按照市場慣例，市建局與有關業主在簽訂買賣協議時，市建局會向業主支付一成的訂金。 一般來說，雙方會在簽署正式買賣合約後一個月左右，簽署正式物業轉讓契。 若果業主有特別困難，希望本局在交吉期方面作特別安排，他們可向本局提出要求，本局會按個別情況酌情處理。 「我哋曾經為呢件事報警，但差人話幫唔到我哋；屋入面有人，我哋又唔可以硬闖叫佢搬走。」郭稱，目前三間天台屋有人居住，最令他不滿的是，其單位天花石屎剝落，以及牆壁長期滲水長滿青苔，估計與天台屋非法接駁大廈外的去水管道有關。
平台僭建定義: 平台新僭建 屋宇署懶理
至於另一個建築物上，雖其光伏系統下方並無圍封，不過其覆蓋面積同樣大於規定的350平方呎。 職員亦向記者展示多個村屋項目的航拍片段，從中可見位於觀塘馬游塘村及西貢響鐘村的村屋，該公司安裝的天台太陽能板下方空間被圍封，變相是僭建物。 記者其後到訪職員所指、另一個位於大埔九龍坑村的項目，亦在現場找到有村屋的太陽能裝置疑違反條例規定。
- 如天台上有搭建物業作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。
- 答辯人於2003年10月購入該單位，根據她的丈夫的證供，他們是以「現狀形式」購入，暗示該單位當時已存在違規事項或僭建物，但實際情況現在已無從稽考。
- 指令答辯人在收到本命令的14日內，容許法團及其指定的承建商在每日上午9時至下午6時進入該天台進行工程。
- 凡與公用部分有關的決議，主席及委員都受【建築物管理條例】第16條保障。
- 政府一直重視樓宇安全的問題，並在二○一○年底宣布採用一套多管齊下的全面方法加強本港樓宇安全。
- 關於【建築物管理條例】第40條，裁判官相信立法用意，是容許管理委員會在急切需要的情況下，可以單方面向裁判官申請手令，以進入有關的處所。
若回收之電器或電腦確定不能修理或太過殘舊，或根本無法轉贈，便會分拆成不同種類的物料(例如鐵或膠等)，然後安排持牌和合資格的回收商回收，這樣有助循環再用廢料，同時減低整體社會處理廢料之成本。 住戶可將狀況良好的家具捐贈給慈善機構，讓其安排轉贈給有需要的家庭，既減少浪費又對社會作出貢獻。 住戶可上國際十字路 會網頁，了解捐贈的安排，該會收到通知後會安排義工上門，搬走狀況良好的家具，送給有需要的機構或家庭。 平台僭建定義 初步甄選：第一輪投票完成後，在所有方案當中甄選出兩個獲得最多票的方案，然後進行下一輪投票，在該兩個方案中選出「過半數票」通過的方案。
平台僭建定義: 天台設計注意事項
土地審裁處在2011年10月31日，頒令答辯人清拆該鐵閘，及在2011年12月8日再頒令答辯人把該公用部分的空置管有權交回法團。 答辯人就土地審裁處的判決申請上訴許可及暫緩執行該命令，但被法官拒絕。 根據法團提供的草圖，鐵棚共有8條鐵柱垂直固定在天台地面上，並用螺絲釘固定在圍牆向內的牆身。 其次，沒有任何法例、公契條文或某原因規定這類工程合約必須加入「履約保證」。
隨著放寬規例，坊間不少工程公司均大力推銷安裝太陽能板，有公司疑利用漏洞，聲稱可替客戶於天台玻璃屋上加設太陽能板，甚至推銷安裝太陽能板之餘一併安裝天台屋，價格介乎30至40萬元。 另一間公司甚至開宗明義，於廣告上標明若客戶「頭痛僭建問題」，可選擇安裝「可拆除式」的圍板。 有測量師提醒，太陽能板不能安裝於既有僭建物上，即使選用可動式支架同樣屬僭建，工程公司或業主亦需面對刑責。
平台僭建定義: 簽訂裝修合同細節-注意事項,常見陷阱,合約條款
法官認同法團的答辯，簷篷屬僭建物，申請人沒有理由要求法團支付違法僭建物所須的費用，故此駁回他的申請及須支付訟費。 號個案，申請人是雲景道某大廈車位的業主，第一答辯人是該大廈業主立案法團，第二答辯人是該大廈管理公司。 法團指該側巷為公用地方，但被第二及第三答辯人佔用，並將D1舖與該側巷毗鄰的外牆拆去，故要求法庭頒令禁止第二及第三答辯人使用該側巷作私人用途，並須移除該側巷所有僭建物，及強制第二及第三答辯人還原該外牆建築。 若曾填寫委託書的業主出席會議及要求收回投票權，受委託者便不能取得授權及不能取得該會議的投票書，該會議的投票權需交回該單位的業主手上。
對監察及控制小組之工作，以及對有關實體負責之拆毀行動，以武力或威脅進行反對者，按《刑法典》第一百八十六條處罰。 二、將重新獲安排住房之家團在登記內之有關資料須經事先審查，為評估家團人均收入及家團人數之目的，經證實在實行搬出行動之日仍居住於僭建物之已登記成員，方予考慮。 二、在不能確保有足夠房屋以重新安排住房而無其他解決辦法時，屬上款所指情況之家團將獲安排入住臨時房屋。
平台僭建定義: 新界僭建物百年難解 政府何以放軟手腳？
港星的演出作品高據內地實時票房榜首，有內地人甚至已經開始睇兩次《毒舌大狀》，也開始多留意港產製作。 據悉一名持有流動小販牌照的九旬老婦，日前在港鐵長沙灣站一個出口擺賣炒栗子時，因上廁所離開攤檔，將炒栗子車交由沒有持牌的男親友暫時看管，結果男親友被食環署人員控告無牌擺檔，婆婆的謀生工具炒栗子車亦被沒收。 中國銀行業從業人員、企業高層及《路透》分析數據的結果顯示，部分中國企業抱緊出口收到的美元貨款，也有業者進行人民幣避險操作。
他反駁法團及管業處不作出維修的話，他一定不會支付所欠的管理費，而該些管理費用正是構成訴訟的主因。 平台僭建定義 他與法團於2006年7至8月間曾經達成和解方案，因此他在當時有支付管理費，法團及管業處亦有替他的物業天台作出維修，但修補工序未能制止天花漏水，因漏水持續，被告人因此停止支付管理費。 蒙先生亦指出在天井內的垃圾桶約有一米高及半米直徑，只能放紙張、汽水罐及紙巾之類垃圾，不能容納商業廢料。
平台僭建定義: 裝修報價服務
如不屬上數條範圍，而獲澳門房屋司認別為在本法規開始生效之日，已在僭建物內開展之合法活動，須作登記，第十二條及第十三條之規定經適當配合後適用之。 平台僭建定義2023 一、在本法規開始生效之日，已由澳門房屋司認別為設於僭建物內之工商業場所，及其占有人及使用人，須作登記。 三、澳門房屋司與上款所指機構及實體合作，並將其所取得之一切資料通知該等機構及實體，且跟進該等機構及實體所實行之行動。 四、第二款所指編號之給予，並不賦予任何權利，尤其是有關建造及使用憑證或准照，或占用土地之憑證或准照方面之權利。
臺灣早期由於法規不健全與安全意識不足等問題，造成如今違章建築遍佈，特別是在新北市，若由上空俯瞰即可看見處處都是天台屋的鐵皮屋。 雖然依《建築法》，各縣市政府工務局的拆除大隊得強制拆除違章建築，但由於整體違章建築數量太過龐大，地方政府基於選票與居住正義等考量，實際上要等數十年才會拆除，而這也是台灣違建管理行政上的重大問題。 不論是住宅、商業大廈或工業大廈，每幢大廈都必定在發售之前制定大廈公契。
平台僭建定義: 裝修慳錢大法 (
根據大廈公契，在1樓平台層分隔A座和B座的通道是「開放空間」，但該單位的第一份轉讓契訂定，獲轉讓的物業並不包括1樓平台開放空間的使用權。 建築事務監督曾分別於2005年、2006年、2008年及2010年4度向答辯人發出命令，指有建築工程在違反【建築物條例】的情況下在該單位及毗鄰平台進行，答辯人其後均有遵從命令拆除僭建物。 土地審裁處2012年第134號個案，申請人是大埔道140號某大廈的業主立案法團，答辯人是該大廈B座1樓的業主。 法團指答辯人在大廈走廊牆壁開鑿出入口，以及在該單位毗鄰的平台建築僭建物，並在外牆開鑿出入口，把平台的公用部分圍封改作自用，違反【建築物管理條例】及該大廈公契，法團申請強制令，要求答辯人清拆僭建物並還原受影響部分。 法官認為該鐵棚可被視為一個豎立或安裝在天台上的籠子、凸出物或結構物，表面上違反該大廈公契第19段的規定。
雖然法官裁定該鐵棚表面上違反大廈公契，但基於以上原因，法官決定不作出實質命令。 土地審裁處2012年第213號個案，申請人是大埔汀角路19號某大廈1座2樓某單位的業主，答辯人是該大廈業主立案法團。 申請人指法團未有對1座27樓某單位的業主執行大廈公契賦予的職責或權力，該單位連天台的業權屬現任法團主席所有，他在天台搭建鐵棚，屬違例僭建物。 屋宇署人員於今年7月再到上址視察，發現有關僭建物仍未清拆，遂提出第7次檢控。 平台僭建定義2023 法庭得悉業主過去的定罪紀錄，認為案情嚴重，於10月19日判該名業主監禁8個月。 屋宇署發言人指僭建物可影響樓宇結構及消防安全，導致嚴重後果，業主必須盡快遵從清拆令。
平台僭建定義: 業主常見問題
就李議員所提檢討小型屋宇政策方面，現行的「小型屋宇政策」行之已久，而任何重大改變涉及複雜的法律、土地用途及規劃問題，我們需要非常審慎檢視。 為了遏止新建僭建物的蔓延，屋宇署和地政總署分別繼續加強執法及採取執行地契條款行動，重點針對正在施工的新建僭建物。 而對於其他剛完成的新建僭建物，如有足夠證據的話，也會採取執法行動。
平台僭建定義: ▌ 天台僭建定義
屋宇署遂根據《建築物條例》第24（1）條向該兩名共同業主發出2張清拆令。 如僭建物屬於某單位業主，例如外牆招牌，法團有權要求該業主進行清拆，法團亦可向屋宇署求助，屋宇署應採取執法行動，例如發出清拆令。 若果政府決定批准本局提出的收地申請，政府憲報會正式刊登收地通告，通告並會在重建範圍內張貼。 在該樓宇復歸政府當日，業主原有的法律權力和利益將不復存在；包括在當日之後，原本的業主將會無權再向收回樓宇內的租客或住客，收取租金或任何形式的費用。
平台僭建定義: 平台劏20伙 舊廈招火魔
由於舖與舖之間的分隔物並非磚牆之類的永久固定構建物，不影響樓宇結構，無須就分間工程向屋宇署提出申請，但今次屋宇署的來信就揭露一些細節位疑未經批准擅自改裝。 管理公司屬於有償服務的機構，業主不能奢望管理公司會為大廈提供免費服務，業主須支付管理酬金給管理人，若屬大廈公契管理人，其酬金一般會以公契所列的百份比計算，除非是以合約聘用，則須根據合約的安排。 管理委員會必須不少於3個月舉行1次會議，秘書須在舉行會議的7天前，將會議通知書在大廈的顯眼處張貼，通知所有業主有關會議的議程。 全體業主才可稱為法團，凡屬條例規限的範圍內的事宜，例如招標工程的總額超過每年財政預算總開支的20%，必須藉法團業主大會以過半數票通過決議，管理委員會不能跨過條例的規限拒絕召開業主大會，而由管理委員會自行決議通過受規限的事項。 (個案1)土地審裁處1999年第392號個案，某業主購買一個連天台的頂層單位時，已知天台安裝了其他單位的水表，但公契明示天台業主擁有天台的獨有管有權，該業主因此拒絕其他業主進入天台。 土地審裁處認為業主於買入該單位時，已知天台安裝了其他單位的水表，即代表原業主已同意及批准其他業主可使用天台，而且轉易契亦受制於存在的地役權，因此裁定天台業主不能禁止其他業主進入天台。
法官只須裁定，這個項目是否屬於該大廈公契中的支出項目，及所預算的金額是否合理。 預算案是以整座大廈的支出作預算，地下4號舖的業主也需要負責管理費，地下4號舖部份由管理處佔用，部份用作扶手電梯的出口，至於法團是否要負責地下4號舖的部份管理費，這並不是本案所需處理的問題。 根據法團的證人的證供，管理公司只管理大廈，沒有管理1樓商場，所以1樓商場沒有收費。
平台僭建定義: 天台可以怎樣設計？
第二項爭議，申請人指法團在未得到各業主的同意下，拆除了2樓兒童遊樂場的設施。 在2008年之前，2樓有一個兒童遊樂場，設有一些供兒童遊樂的設施，地上鋪了安全地磚。 根據2008年5月7日舉行的管理委員會會議紀錄顯示，因遊樂場的設施老化，所以管理委員會通過決議拆卸該設施。 根據該大廈公契，公用地方包括兒童遊樂場，但沒有訂明兒童遊樂場上需有什麼設施，亦沒有訂明必須保留兒童遊樂場，而兒童遊樂場確實存在過，所以本案的最終爭議點，其實是法團是否有權拆卸那些兒童遊樂場的裝備，或是否須重建兒童遊樂場的設施。
平台僭建定義: 業主應該怎麼做？
法團第一屆管理委員會在2008年7月30日舉行的業主大會，議決通過確定2008年的財政年度管理費收取金額乃依據公契條款釐定，每個住宅單位每月500元、每個地舖每月1,000元。 在第一屆管委會訂立劃一徵收每份管理費500元後，業主之間一直爭拗。 第二屆管委會於2011年1月14日決定舉行業主大會，討論及決議取消於2008年7月30日已通過的劃一收費500元議案，建議應按大細單位和單位不同位置繳交不同的管理費。 平台僭建定義 不過，屋宇署表示，到上址視察過後，發現平台加建了木製棚架，屬於適意設施及本身沒有結構危險，亦無影響樓宇結構或妨礙走火通道。 平台僭建定義 資深土木工程師倪學仁指，大廈平台僭建多個房間，若用作分隔單位的間隔牆使用較厚重物料，會對樓板造成極大負擔，影響大廈結構穩定性。
平台僭建定義: 天台裝修法律問題
本港僭建物成為百年難題，縱然不是特區政府一手造成，但政府行政效率低落、不敢打破既得利益的管治意志，卻令問題愈演愈烈。 平台僭建定義 目前不少村屋的僭建物已不是「自用」，而是透過「灰色地帶」放租，令僭建物也涉及經濟利益分配。 此等無本生利、「違法生財」的手法，同是加劇社會經濟分配不公的矛盾，使得貧者愈貧，富者愈富。 所以一般而言，村屋的裝修預算費用，會比普通裝修貴約10-15%左右。
因此，申請人入稟土地審裁處提出是次申請，要求法團解除押記及支付訟費。 法團承認第一項修理費用540元的應付款年度是2002年，而不是2004年，而第二項修理費用的款額應是876元，而不是1,416元，承認該押記備忘錄的資料有錯誤，但有關債項確實存在。 平台僭建定義2023 由於法團承認該押記備忘錄中所押記的兩項款項均有錯誤資料，不論申請人是否有欠交款項，法團也不應繼續押記一些有錯誤資料的款項。 因此，法官認為不論申請人有否欠法團540元及876元，或法團的反申索是否得值，該押記備忘錄也不應繼續存在，必須被解除。 法官指出【建築物管理條例】第2條，界定大廈的公用部分為建築物的全部，但不包括在土地註冊處註冊的文書所指明或指定專供某一業主使用、佔用或享用的部分；及附表1指明的部分，但上述文書如此指明或指定的部分除外，而附表1第1段亦界定外牆為公用部分。
她指例如議員毛孟靜被揭「將車房變住宅」，僭建10年至今仍未拆卸還原，市民會覺得很不公道。 「任何名人、高官都要特別留意自己住嘅地方有冇僭建，畀人揭發自己又麻煩，政府又尷尬，又會累街坊。」議員葛珮帆批評，當局執法標準欠統一，「有時有即時危險又唔拆，冇即時危險又要你即刻拆」，令人難以理解。 她亦曾接獲一些洋房屋苑住戶的投訴，指政府要住戶立即拆除僭建物，但住戶亦會抱怨「市區有好多會構成即時危險嘅，政府又唔去拆」，認為當局只夾硬拆除無即時危險的僭建物會激起民憤 。 因為原本天台是沒有甚麼實質作用的，但是如果一開始就註明用途如「天台花園」、「球場」、「操場」、「泳池」、「機電設備」、「冷氣機位」等具體描述，不可隨意改變用途。 改動前也要詳細考慮新用途會否引發加大建築面積計算、承重（外加荷載）加大引致天台樓板超負荷危害結構安全、走火通道要求增大或其他樓宇安全設計的相應要求等。
