美國聯儲局放緩加息步伐，香港大型銀行未有跟隨加息；加上上周與內地正式全面通關，都進一步增加市民的入市意慾，令一二手市場氣氛暢旺。 自去年12月市況逐步回暖後，馬鞍山區的二手交投頗活躍。 綜合代理資料，馬鞍山區1月份總共錄得約134宗二手買賣成交，較去年12月約107宗，按月增加二成五；而2月首七日，亦已錄得約40宗二手成交。 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。 不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。
但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。 中共二十大前，中國已連續出現「爛尾樓」風暴、屋主拒繳房貸的「停貸潮」等，房地產危機再成敏感話題。 前大陸地產商認為，目前房市處於自殘式發展，將面臨斷崖式下跌。 中共十二大臨近，房地產亂象種種，國企房地產高管被查、大量地產企業或面臨破產。 一批房企面臨破產 夏斌是中國重量級經濟學家、國務院金融研究所名譽所長，以及中國首席經濟學家論壇主席。 他在8月9日博鰲房地產論壇上強調，應付當前樓市危機，在「保交樓」、「穩社會」的前提下，需要「破產一批早已經營不善、嚴重資不抵債的房企...
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該報告又分析了跨省市置業的現象，以粵港澳大灣區的「移民指數」較高，屬於典型的「遷徙」城市群，其次是長三角地區，都是國內人口流入最多的地區。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。
大灣區內地9市前年總人口達7801.4萬人，10年間增長39.02%，遠高於全國平均5.38%的增速。 中國樓盤 廣州、深圳和東莞人口總量均破千萬，分別達1867萬人、1756萬人和1046萬人。 與10年前對比，有6市常住人口增量超過100萬人，分別為深圳、廣州、佛山、東莞、惠州和中山，佔同期全省增量94%。 北京、上海及深圳等地依靠強大的產業基礎，帶來更優質的就業機會，疊加便利的基礎配套服務，使得其對人才具有更強的吸引力。 從需求側角度來看，剛需客群的買樓需求就相對旺盛，成為樓價的有力支撐。
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其中，恒大旗下的財務公司創盈，原為屯門恆大‧珺瓏灣的買家「包按」提供高成數按揭，惟6月突要求買家轉其向他銀行、或另一間財務公司「歐力士」上會。 其中，皇京港項目由凱傑投資（KAJD）開發，中國電建集團、深圳鹽田港、山東日照港等中資企業作為承包方參與建設。 儘管外界提出相關改善建議，開發商碧桂園太平洋景仍表示“森林城市”的開發工作會如期進行，並認為在疫情下銷售情況不佳，但隻要隨著兩國恢複經濟活動、解除旅遊禁令，預計森林城市會重新發展起來。
同樣，這些城市的買樓壓力更大，置業年齡偏高，而「上車盤」的平均面積較小，約50至60平方米。 貝殼研究院發表《2021城市剛需購房報告》指，去年一線城市「上車盤」均總價約298萬元，與前年相若。 其中，北京、上海、深圳均價都不止300萬元，而廣州則為215萬元。 新一線城市（成都、杭州、重慶、西安、天津等）約149.5萬元；二線城市（珠海、中山、廈門、南昌、福州等）約123.4萬元。
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【退休在灣區】豐盛人生及早籌劃 肥媽教您樂活中山！ 中國樓盤2023 將眼光望向香港的西北面，隔著珠江口，就有一個最適合養老的城市——中山，其在城市幸福指數、宜居程度、空氣質素等多個方面，都名列前茅，今日聽肥媽好推介。 昆明方面，克而瑞數據顯示，今年8月主城商品房成交82.61萬平方米，環比下降4.4%，同比下降34.58%，成交量仍處於低位運行。
香港買樓時看實用面積，內地買樓則看建築面積及套內建築面積。 建築面積包括樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等。 而套內建築面積就由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。 中國樓盤2023 而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。
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若連豪宅業主也信心動搖，恐怕預示中國房地產市場大崩盤。 根據克爾瑞研究中心（CRIC）今年3月發布的報告顯示，截至2021年末，大陸24個重點監測城市尚未交付的問題項目總建築面積佔2021年商品住宅成交總面積的比重已達到10%。 彭博社引述花旗銀行最新報告指，截至7月12日，在中國大陸的22個城市有超過35個住宅項目的購房者決定停止支付按揭貸款。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
但最新報導顯示，房市一跌再跌，估計2022年全年銷售額減少近人民幣5兆元，千億級房企從43家降至20家。 2022年深圳二手房市場「成績單」顯示，二手住宅月平均成交量約為1808套，連二手房成交榮枯線的一半都不到。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 據中國《證券日報》報導，目前北京、山東、海南等地多家銀行出現「斷卡」現象。
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於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。 為便利在大灣區工作及生活的香港人在當地就醫，容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構，使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器。 現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。 中國樓盤 以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。
當買家收到發展商入伙通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。 中國樓盤 收樓時，買家需支付房屋維修基金、物業管理費等費用。 中央政府取消香港服務提供者在內地設立保險公估機構的經營年期要求，允許他們按照與內地保險公估機構相同的監管標準進行業務備案。
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因項目停工、多次維權無果，瓏庭業主要求項目方須在2022年10月底復工，否則將在2022年11月強制停貸。 中國樓盤 昨日，廈門集中拍賣6宗土地，這些地塊均位於廈門島外。 其餘大部分城市的均價集中在100萬元至300萬元間，有7地在100萬元以下，包括哈爾濱、貴陽、長春、瀋陽及煙台。
據此，地方政府應提前3個月公開擬出讓地塊清單；商品住宅去庫存周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市需控制供地規模等。 業界相信，有助穩定買家對市場的預期，亦有利房企做出更理性的投資決策。 恒大據報擬於多個渠道發布樓盤促銷廣告，共涉458個樓盤。 外媒引述消息人士指，儘管今年中國決策者計劃加大對內地需求的支持，但可能停止大規模派發直接消費的補貼，並將聚焦以重要工業、基建投資為主調的政策，穩定就業市場及收入預期。 珠海樓盤樓價較一線大城市如廣州、深圳便宜，而展望港珠澳大橋會在未來帶動更多人流到珠海，因此各界紛紛看好珠海樓盤。 中國樓盤2023 而現時香港人持回鄉證可於珠海不同區域合共購買兩套房，靈活度較高。
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業內人士：目前在一、二線城市停工停產的項目不多，但是如果一、二線城市也出現有開發商大規模大幅度降價的話，這種狀況一樣會發生。 現在像恆大般暴雷的房企全國有三十多家，只要有其中一家全國性規模的，尤其是集中在一、二線城市開發項目的，類似恆大這樣的拋售的話，就會引發一、二線城市的狀況。 房地產去庫存是今年中央經濟工作的五大任務之一，也是供給側改革在今年的工作重點。 從理論上看，去庫存最好的方法是降價，通過下調房價增大市場需求。 評論又指，若無法解決問題，不僅業主受害，還有整個樓市，樓市危機持續下，買房者會更加謹慎，儘管金融機構有房產做抵押，但未交付的房產，只能成為壞賬，隨著壞賬增加，亦可能造成系統性金融風險。
- 化名金山的中國經濟評論員認為，一線城市和豪宅樓盤對於中國樓市有指標作用。
- 早年不時會聽到港人北上買樓爛尾的事件，但現時時代已經不同了，絕大部分已拿預售許可證的項目爛尾的機會都很低。
- 另外，珠海市區發展愈趨成熟，相對橫琴，珠海市區生活成本較低，樓盤性價比高，提供更多元化的選擇。
- 學者認為，不只武漢，全國房地產行業由於多年來的畸形成長，目前已難持續發展，房市普遍蕭條。
- 此物業項目之出售者所提供之資料，均不構成任何承諾或合約。
- 事件擾攘多月，距離上會死線尚餘不足十天，據成交紀錄冊顯示，恆大‧珺瓏灣 II 近四個月已有逾100名買家放棄採用發展商的90%一按，而其他買家的上會情況、發展商的後續安排等仍然是個謎。
- 專家分析，近期中國經濟情況太糟，外資、有錢人資金出逃，老百姓手中沒錢，房市短時間恐難反轉。
之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。 【新香港人撐港樓】港漂7年入市 最受歡迎地區竟是這3個？ 隨著越來越多的內地企業來港拓展，管理層及高級管理人員在港置業，都是超級豪宅為首選，不少願意「一擲萬金」，付出高昂的「買家印花稅」以購買優質超級豪宅。
中國樓盤: 中山岐江新城、馬鞍島成交熱烈
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