如果準買家想知道單位有否被釘契，在簽署臨時買賣合約前到土地註冊署進行查冊，同時向律師，銀行和按揭中介等了解查冊文件和按揭經驗。 此外，買家亦可以向屋宇署取得物業圖則，對照單位內外間隔，以防存在未登記的僭建問題。 除非問題已解決，否則在出售物業時，這些問題會連同樓契一併「世襲」給新業主。 如業主拖欠管理費，不論欠款額多寡，只要業主立案法團或管理公司有理由相信業主沒有清繳款項的打算，便可透過法律訴訟，申請拍賣單位以追收欠款，物業會被「釘契」。 釘契是指業主行為觸犯物業法團條例或其本身正牽涉法律訴訟事項，這些「事項」便會登記在土地註冊處。
物業的擁有人以聯名的方式持有物業，不一定要兩個人，可以多過兩個人，持有人是共同擁有該資產的全部。 如其中一名持有人離世的話，物業會由仍在生的其他持有人擁有，只需要提供死亡證辦理一些簡單的手續就可以。 所以又叫「長命契」，因為最長命的一位將會最後全權擁有該物業。
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在按揭的角度來說，一個單位有僭建物或清拆令，亦不代表一定不可獲批按揭；不同銀行對有僭建物/有清拆令的單位，處理情況有別。 部分銀行對於單棟樓、村屋等物業，可能會在批出按揭前視察單位，即使物業沒有清拆令，銀行都可能會發現到明顯的僭建物。 釘契樓買賣2023 通常物業被釘契，其一是由於業主欠債，例如欠了銀行等機構的錢不還，被入稟追討，將其物業釘契，以免出售、甩名轉讓，或者充公物業。
買家也可以在買賣合約中註明業主須要先清還債項及解除於土地註冊處登記的釘契事項。 簡單講銀行會根據屋宇署發出的命令並視乎其危險性決定批核結果。 如需要高成數按揭，ROOTS上會建議購買沒有維修令的物業。 如非買不可，我們建議準備充足首期（借樓價50%-60%）避免借高成數按揭。 如果物業因有僭建物或清拆令而被釘契，部份銀行亦可以批出按揭，但必定會派人睇樓，評估有關僭建物的嚴重程度及還原費用，並可能會要求借款人簽署文件，同意承擔因僭建物而衍生的所有責任。
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第二個原因是業權糾紛，較常見是聯名買樓的夫婦，因為離婚而導致對物業業權分配不滿，而訴諸法庭。 相關的法庭告票在土地註冊署登記，亦即被釘契，以免有人在判決前將物業轉手。 一般物業被釘契主要是分三個原因，其一是最常見收到屋宇署發出的清拆令(order)，要在指定時間內清拆僭建物業，相關清拆令註冊於土地註冊處，亦即是釘契。 釘契樓涉及到業主個人和物業問題，如果想取消釘契樓交易，買家又要怎樣做?
網民其後自行上網查冊，發現就在物業簽約後，某銀行落了釘，原因是原業主之前向某銀行借貸無錢還被「釘契」。 莊錦輝表示，在釘契物業方面，需視乎個別情況銀行才會承造按揭，而且在部分情況下，按揭利率會較貴或調低按揭成數，高成數的按保則不會獲批。 釘契物業的潛在風險巨大，建議買家不要因為市價較低而購買。
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樓契包括大廈公契、入伙紙、買賣合約、地契、授權書、單位圖則等。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，在買賣合約內，會清楚說明這些連天台或平台特色單位入契，因新樓圖則較新。 李兆波說，借貸人仍可能獲批按揭，但銀行會要求借貸人簽署更多協議，如何時拆去潜建物。
因此，要找出一間適合讀者的財務公司可能需要花費些少時間做功課了解一下。 有見及此，市面上有不少機構提供財務公司貸款比較的服務協助相關人士輕易找出適合自己的財務公司。 ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。 第一類僭建等原因的按揭申請，銀行也會視乎情況考慮提出有條件按揭。 釘契樓買賣2023 這時候銀行會要求買家簽undertaking即是承諾書。 一般做法是銀行接受申請，同時會視乎僭建部分有多大，而且是否結構上的僭建，再視乎性質而決定會否批出按揭。
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據知，原業主於2002年以聯名方式以約65萬元購入單位，直至於2020年9月其中一名年老的原業主於單位內去世，其後被發現。 買釘契樓有很多風險，比較適合有經驗買家，假如是新手買家，購買前記得找持牌經紀代為查契，即上千居尋找各區筍盤。 釘契樓買賣2023 另一種情況是，五兄弟姊姝各持有20%業權，長兄願意出售自己20%業權，但其餘四人反對，長兄賣出自己份額業權，這就稱為碎契樓。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
查冊見到有order 24 應該向地產代理，律師和銀行查詢。 專業的按揭中介也能給到大部分銀行對這問題會否影響按揭和相關的處理方法建議。 如果物業遭釘契的原因是有潛建物，業主不拆卸，香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典指，若果經過一段時間後業主都不去處理潛建問題，這可能需要透過法庭解決，甚至業主有機會被控告而入獄。
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不過，為彌補風險，銀行的按揭利息可能會較高或者調低按揭成數。 但值得留意是，如果釘契物業想申請高成數的按保，則幾可肯定不會獲批。 當然，為免出甚麼差錯影響日後出售物業，找個熟悉物業買賣的律師處理會較有保障。 所以，還是以百份比計算較簡單，加起來不夠100%很容易察覺得到。
下文為你為你剖析釘契各種成因、處理釘契樓按揭方法，避免買賣陷阱。 涉及物業權益的人士，例如債主、地政署或屋宇署，若日後業主申請破產、出售或轉讓該物業時，會按照權益及登記先後，依序獲償。 所以，在買賣物業的過程中，「樓契」是一份相當重要的文件，因為它會作為單位業權的證明。
釘契樓買賣: 屋宇署維修令會影響按揭嗎？
當屋宇署發現物業違反《建築物條例》，如有僭建、危險建築物、未入則的結構性改動等等，屋宇署會發出改建令、清拆令或封閉令。 釘契樓買賣 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。 釘契樓買賣 分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。
如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 物業按揭 假如夫妻二人業權五五對分，其中一方想要轉讓名下 50% 業權時，毋須徵求另一方同意，可自行出售或進行轉名。 網民指，去年5月與丈夫經某大型地產代理行看中了一個住宅單位、即日落訂金。 落細訂時，地產代理還展示田土廳的記錄給買家，指單位業權清晰，貸款是單位的樓按。
釘契樓買賣: 解除釘契程序詳解
但政府近月修訂了查冊規則，表示政府部門有權拒絕惡意查冊，而且會向業主發出通知，如果業主能趕在查冊申請通過前修正問題，或以轉名等方式將問題「轉讓」出去，買家或不能揭發物業隱藏問題。 除了憑查冊判斷單位是否凶宅，向銀行查詢物業估價也是一個有參考價值的做法。 一般而言，銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，當用家就疑似凶宅單位進行免費網上估價時，網站會提示用家向銀行職員查詢，這通常便意味了單位有問題了。 但如過去非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，在土地註冊處紀錄中就看不到了。 也就是說，除非住戶身故事件有廣被報道，否則新租客買家難以徹底查清單位是否凶宅。 釘契樓買賣2023 如單位為遺產物業，上手業主已與世長辭，其死亡證會被登記在物業的土地登記冊，而死亡證列有死亡原因和地點，所以查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。
- 雖然這類物業最大誘因是樓價較一般低，但承受風險不小，物業買賣和承造按揭會受到影響。
- 早前討論過，2047年大限地契問題，相信最終不會收回現有物業，但持有物業人士很有可能需要繳付地租，藉以繼續租借土地使用權。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
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- 僭建不單可能影響建築物安全，亦會影響到物業按揭的申請，如果準買家在購置物業時發現物業有僭建物，更要小心留意。
他又說，如果唐樓有劏房的情況，則只有數間銀行可以承造按揭，唯利息通常比一般唐樓按揭更高，同時按揭成數最高為五成。 美軍一架CH-47「契努克」（Chinook）運輸直升機11日在敘利亞起飛升空時旋翼出問題，造成至少22名美軍人員受傷。 美國國防部13日稱，這起事件為硬著陸（hard landing），事故原因正在調查中，但強調事發當下並未發生敵方開火的情形。
釘契樓買賣: 釘契樓買賣丨釘契問題懶理 物業可被充公
為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。 財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。 財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。
莊錦輝指，如果遺失了樓契，需要聘請律師從田土廳勾回「核證副本」（certified true copy），業主需要宣誓遺失了樓契。 自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契均抱審慎態度。 將來賣樓時，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good title，即證明業主有妥善/良好業權，導致銀行不能批出按揭。 第26A條(SECTION 26A) – 維修欠妥的建築物(DEFECTIVE BUILDING)的書面命令。 凡建築事務監督認為有關建築物因某些原因變得危險或有破舊或欠妥之處，他可以藉書面命令要求有關業主在限期內作出維修，拆卸、勘察或補救工程。 但是如果買家曾經向業主詢問，只是業主有所誤導，買家就可以取消買賣，或者要求賠償。
釘契樓買賣: 物業最終未除釘契 需賠償買家損失
新冠病毒疫情下，市面上出現許多急售樓盤，儘管如此，本地樓市走勢未見太大跌幅，根據中原領先指數（CCL）顯示，7月份除了新界東樓價錄得輕微跌幅，香港、九龍及新界西樓市價格仍然持續向上。 香港租金走勢一直備受關注，但其實在香港置業並用於出租，香港租金平均收租回報只有2厘，另未計及地租差餉、管理費等雜費。 當買入一手後，不少準業主為求安心都會在收樓前驗樓，收樓前驗樓當中需要付費請來驗樓師協助，而且收樓前驗樓的驗樓過程不只一次，在發展商整修後要再找來驗樓師檢驗，以確保修葺妥當。 有時買釘契物業（潛建）都有好處,起碼唔清拆潛建物都唔使咁快被告上法庭.其實好多業主都歡迎釘契,包括CY、唐唐同權權. 釘契樓買賣2023 象辭卦辭，是總括一卦的意義，也是對卦象的一種裁斷，至於爻和爻辭，乃是寫天下萬物的變化，使我們了解吉凶悔吝的道理。
- 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
- 將來賣樓時，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good title，即證明業主有妥善/良好業權，導致銀行不能批出按揭。
- 香港租金走勢一直備受關注，但其實在香港置業並用於出租，香港租金平均收租回報只有2厘，另未計及地租差餉、管理費等雜費。
- 當買入一手後，不少準業主為求安心都會在收樓前驗樓，收樓前驗樓當中需要付費請來驗樓師協助，而且收樓前驗樓的驗樓過程不只一次，在發展商整修後要再找來驗樓師檢驗，以確保修葺妥當。
另一個講法就是只要物業出現任何押記令或釘契都要原業主解決及解釘先會完成交易。 如果真的想買入被釘契的物業，同時做到高成數按揭，必須聯絡賣方，在交易前「解釘」就可以正常交易。 一般來說，拖欠款項、屋內有僭建物的處理時間較短，亦相對容易處理。 相反如果牽涉到遺產及婚姻瓜葛，由於訴訟耗時，通常難於成交前解釘。 釘契樓買賣 釘契樓最大問題是有機會導致銀行拒批按揭，或按揭成數大減，即使一些銀行願意批出低成數按揭，但為彌補風險，息率都會較高。 如買家購入被釘契物業，物業原有問題與責任就會過戶給新買家，當中更可能要負上法律責任。
釘契樓買賣: 樓市資訊 香港置業
業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。 因為買賣通常在合約寫明以「現狀」交易，如果買家未有查證便接受的話，便要自己負上責任。 僥倖的是鄭生信貸良好且入息齊全，本公司順利幫其申請銀行加按買回半邊物業，利息低至H+1.35%，分240期月供$13460僅是薪金1/3，完全不影響鄭生一家正常開支使用。
沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 釘契樓買賣 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 要確立「長命契」業主們需要符合「四同」標準即同一份產權文件取得業權、同時取得業權、所享有的物業權益相同及各人均可佔用整個物業。
假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 一般來說， 賣家律師在簽約前， 都會確定物業已經解釘， 並於合約寫明， 新業主有權向舊業主追討一切由於釘契問題而引致的損失。 張聖典建議，買家簽署買賣合約時，最好跟原業主商討，在合約內附加說明，無論簽署合約前後，倘收到拆卸潛建物的書面命令，由原業主負責。 現時香港樓價高企，情侶要買得起樓，可能都需要兩人一齊夾份。 香港市面上有過千間財務公司為各類型客人提供多元化的貸款產品。
