圖片中尋找到室內設計的精粹。 例如有部分銀行，會估算還原單位間隔的費用，如費用少於10萬元，銀行很大機會如常批出按揭，但若然費用多於10萬元，銀行會先從樓價扣減還原費再去計算貸款額。 通常單位涉及改裝/僭建，銀行都會要求申請人簽承諾書，表示申請人會負責還原單位間隔。
單位內的感應器應連接大廈的消防控制板，而公用走廊的感應器更須接駁大廈的警報系統，發生意外時會直接連接到消防通訊中心。 由於缺少牆壁作分隔，開放式廚房一旦起火，火勢蔓延速度會較梗廚快，因此屋宇署的《2011年建築物消防安全守則》中列明，如果單位內只有一道大門，而開放式廚房位置接近該大門，就必須具備相關的防火設備，以保障住戶安全。 換言之，如果單位屬村屋、平房等設有前後門，多於一個出入口，經相關部門審批後，有機會不受守則所限，毋須安裝相關設備。
居屋開放式廚房: 新居屋：廚櫃拆去
最常見的情況，就是業主、租戶進行裝修的時候，因為誤解守則而違規。 由於守則中對樓宇某些防火結構有限制，或規定不可拆卸，一旦裝修時未有了解清楚，破壞相關結構或設施，就有機會違反守則。 而且不論是業主還是租戶，都會受守則約束，裝修時要特別注意工程有否違反消防安全守則，例如涉及改動結構等，事前應先向專業人士查詢。
復建後的新居屋以「清水樓」形式交收，配備基本廚廁設備，例如廚房附有設有鋅盆及人造樹脂灶台，廁所則裝設搪瓷洗手盆、坐廁等。 香港樓價貴，住宅單位面積亦愈來愈細，為了增加空間感，開放式廚房裝修愈趨普遍。 然而，如果單位本身廚房屬梗廚設計，不能貿貿然改裝成開放式裝房，必需入紙申請，否則屬違規改動，被發現隨時會被釘契，罰款及監禁。
居屋開放式廚房: 裝修新手教學│師傅同室內設計師有咩分別？搵師傅做工程就不會「出圖」?
廚房原來是封閉式，而且位於單位的中間位置，令其他空間顯得十分狹窄，不利於傢俬佈局。 居屋開放式廚房 於是，設計師就將廚房改為開放式，並且調至玄關的旁邊，與另一邊的洗手間形成一個濕區。 這樣一來，單位的中間位置就多出一個凹位，設計師巧妙利用這個位置擺放梳化，既能夠填補凹位，又可以確梳化與電視機保持適當的距離，不會太近。
一站式裝修服務平台，利用科技與專業團隊，配對至可信賴的裝修師傅和設計師，將漫長而痛苦的工程變得更易掌握及管理。 最後一點就是使用方法，煮飯後，最好不要馬上關掉抽油煙機，大部分抽油煙機都有延遲關機功能。 開放式廚房戶主最好使用這個功能，將剩餘在廚房內的油煙排走。 現時市面上抽油煙機每分鐘排放量一般也有11至16立方米，其實這個數字已經很足夠，但很多客人都忽略了抽油煙機擺放的位置。 抽油煙機最理想設計的位置要近窗，因為這能縮短排煙管的長度，排煙管愈短效能愈高。
居屋開放式廚房: 開放式廚房 裝修三大要點
有些為了節能，只是在廚房頂上裝一個大燈，其實這樣使用起來會有些不便，當遇到光線死角時，切菜時就比較危險。 最好是在吊櫃下面，煮飯的地方都安裝上燈，這樣不管什麼角度都會有足夠的光線。 電路安全問題一定要多考慮，我們的電路一定要遠離煤氣管石油氣管、網線等，水管要從地下連接。
下置式抽油煙機是一種新式的設計，其設計創新而且比較少見，價錢一般較昂貴。 另外拉趟式抽油煙機可以融入於廚櫃底下，需要時才拉出，但這類抽力普遍較其他款式弱。 頂吸式抽油煙機是最常見的款式，優點是排風量大，能在短時間將大部份油煙吸走，而這類抽油煙機可以應用於不同大小的廚房，推出的款式愈來愈多。 由於梗廚牆身其中一個作用是，當火發生警時可阻礙火勢蔓延，因此改建成開放式廚房，必需滿足其他的消防要求。 不過，有坊間意見指，這些裝修承辦商報價未必一定合理，曾有承辦商被控合謀定價。
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為了美觀，廚房的電線最好隱藏在電器或櫥櫃內，預先準備好適當數量的電源插座。 開放式廚房在選材上最好以防滑防水易清潔的材質，盡量避免選用實木地板，因實木地板一遇熱氣就容易變形，且縫隙容易沾上油污。 居屋開放式廚房 油煙問題是很多家庭都會遇到的，這個很重要，不然對居家環境有很大的影響，因此最好選擇一款好的油煙機，排風量高的抽煙機不可缺少，確保良好的通風，以減少室內的油煙味。
Heiman 改用開放式廚房設計，將廁所和廚房位置互掉，拆除門框，善用走廊通道。 前者只盡用一面牆面的空間，最不佔地方，感覺也更簡約，不過廚房設施的分布會令煮食時要較多走動。 若戶主想在居屋做開放式廚房的話，記得提師傅廚房地台可以拆掉，令客廳和房間做盪平地台時可「追平」到廚房。 否則師傅有機會以為廚房地台不能拆，反而選擇升高廳房地台，就要額外加錢。 如果抽到較前號碼，有機會揀到心儀居屋單位，不妨預先盤算如何「執靚」間屋。 居屋開放式廚房2023 居屋裝修固然要留意地方不少，一、二手居屋裝修有不同之處，同時亦比較一下居屋裝修和私人住宅裝修的分別。
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另外，相關消防裝置必需聘請註冊承辦商每年檢查一次，確保正常運作。 居屋開放式廚房 他舉例說，如粉嶺新居屋山麗苑，全屋裝修，一個約400平方呎的單位，裝修費用約20萬元左右。 居屋入伙後，業主收樓時都會獲發一批文件，其中涉及裝修的包括家居裝修及安裝電器設備保證書、裝修指引，指引說明裝修需注意的地方，如何裝修合符法例。
採光方面，設計師就以玻璃趟門來分隔濕區、大廳與房間三區，把來自窗外的陽光引入至單位最深處，整體感覺更為自然明亮。 為了避免太多傢俬會增加壓迫感，設計師也設置了一些多功能傢俬，將幾種功能融合在同一件傢俬身上，比如玄關的鞋櫃就同時收藏了一塊全身鏡，客廳的書枱也可以拉長變成一張餐枱，這樣就無需擺放太多傢俬，保持空間鬆動。 香港住房單位小，買入單位後自然想擴大空間感，把「梗廚」改為開放式廚房很常見，但需要入則申請。 根據青富苑的圖則來舉例，廚房牆不是主力牆，但有關改動需要同時符合消防條例，具備相關的防火設施（如煙霧感應器、消防花灑頭），業主也必須聘用屋宇署認可的專業人士設計圖則，再經由屋宇署審批，否則有機會觸犯法例。 此外，礙於公共消防喉難入屋，以免影響防火，增加意外風險，一般不建議改動。
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NOVO LAND位於香港新界屯門欣寶路8號，鄰近公屋菁田邨及寶田邨，是新鴻基地產在區內的大型綜合發展計劃項目，分為6期發展。 發展商指項目名稱源自拉丁語，意思創新、年輕、更遠，象徵項目以INNOVO（innovate）的理念寓意年輕及活力。 [1]項目屬兆康第54區發展唯一一個私人房屋發展項目，亦為新地旗下唯一一個採用WeSpire Living作為管理公司的項目，更為屯門區有史以來最大型私人發展項目。 項目2A期基座另設約5萬平方呎的基座商場，樓高只設一層，並設有街舖。 發展商於2022年命名為NOVO Walk，內設屯門北唯一一個跨境直通巴士車站，並將由永東巴士負責營運。 項目在2020年開始興建，第1A期落成關鍵日期為2023年6月28日，全部期數預計在2025年中完工。
- 廚房變身三面工作枱，得意之處是廚櫃採用了吊籃式設計，打開櫃門向下拉即可方便拿取調味品和餐具，增加實用性。
- 為了美觀，廚房的電線最好隱藏在電器或櫥櫃內，預先準備好適當數量的電源插座。
- 居屋裝修固然要留意地方不少，一、二手居屋裝修有不同之處，同時亦比較一下居屋裝修和私人住宅裝修的分別。
- 房內的置頂櫃做了一個中空位置連插頭，方做放置日用品和手機，燈掣設在床尾相當方便。
- 居屋入伙後，業主收樓時都會獲發一批文件，其中涉及裝修的包括家居裝修及安裝電器設備保證書、裝修指引，指引說明裝修需注意的地方，如何裝修合符法例。
上述廚房裝修工序之中，裝修師傅會負責大部份底料，但亦需要由戶主購買的「面料」例如磁磚、潔具和廚房門等等。 根據屋宇署《建築物條例》，如發現違規改建，屋宇署將會向業主發出清拆令，通知業主進行糾正工程。 違反清拆令一經定罪，可處罰款20萬元及監禁一年，如業主持續違規，每天將另加罰款2萬元，更有可能被釘契，影響物業轉售情況。 現時市面裝修公司提出不同裝修套餐，眼花瞭亂，但最重要是留意清楚合約內容，合約內需列明每項工程價錢，一切清楚後才簽署。
居屋開放式廚房: 香港居屋裝修套餐價錢多少？（附工程估價機）
發展商先部署推出Arreso第3座及Arreso第5座，而Charlot第1座則留待接近現樓才開售。 首批186伙，折實平均呎價13598元，入場費334.73萬元起。 更特別的地方是這單位並不單是改了開放式廚房，而是把原本廚房與廁所的位置對調，屬於較大的改動，可能才是影響按揭拒批的主因。 原來《消防（裝置及設備）規例》中規定，所有消防裝置，包括煙霧感應器及自動灑水系統，都必須由註冊承辦商要進行年檢，並由業主承擔檢查、保養、維修等費用。
另外現時又有不少「無飯家庭」，需要廚房煮食的需求並不多，會刻意減低廚房佔用的空間。 因為廚房牆身有機會是大廈主力牆，拆除或會影響整幢大廈的樓宇結構，危害其他人的安全。 所以有關改動必需入紙向屋宇署申請，經屋宇署批准方可進行改建工程。 另要留意大廈公契也會列明單位能否作出結構性改動，必要時需得到大廈管理人及其他業主同意才可動工。 如果單位在落成時，已屬於開放式廚房設計，基本上很少違規，因為發展商在興建時，一早已向屋宇署入紙申請，並且已經通過消防檢查。 但如果交樓時是梗廚，即有牆圍封，私下拆除牆身改為開放式廚房，甚至是將廚房門改為玻璃門、趟門或摺門，都必需入紙申請或聘用合資格小型工程承辦商進行工程，否則屬於違規改建。
居屋開放式廚房: 參考資料
儲物空間要充足，開放式廚房的檯面不應放過多的煮食用具，以保證其美觀性。 因此需要櫥櫃的儲物功能盡可能大一些，能將一切的影響外觀的用具都裝到櫥櫃中。 為實現這個使命，全體裝修佬成員不斷努力，推動裝修、建材、家居市場的規範化，改變著數千萬家庭的裝修方式和置家理念，為用戶創造卓越的互聯網裝修體驗。 作為香港互聯網裝修領導者，裝修佬將通過O2O的模式，為傳統裝修及家居領域帶來新的變革，提供免費度尺/報價，亦舉辦皇牌裝修防伏班，不斷為用戶創造價值，引領行業發展。
廚房是每個家庭的必需品，而近年，開放式廚房非常流行，深受年輕人喜愛，但不少人對開放式廚房存在一些疑問。 今日裝修佬即跟大家分享開放式廚房的4大優缺點，及在裝修上，需注意的3大重點。 除了是否需要申請的問題，也有很多人以為開放式廚房一定不可用明火。 但 Timothy 解釋，根據《2011年建築物消防安全守則》，是沒有訂明開放式廚房需用什麼煮食爐具。 安裝高功率抽油煙機如果要改善開放式廚房的油煙問題，最重要是選用高功率、吸油能力佳的抽油煙機。
居屋開放式廚房: 裝修後除甲醛及深層清潔
單位屬明廁設計，採半圓玻璃幕企缸，配上類似酒店式的花灑款式，簡約不失特色。 蝶翠苑單位面積由187至312平方呎，只設開放式及一房間隔，單棟樓共828伙，2019年推售，賣98萬至207萬元不等。 作為資助出售房屋，大廈不設會所，管理費卻跟同區私樓不相上下，平均每呎3.7元，對比同區2001年入伙的小西灣藍灣半島，會所設有：有泳池、健身室、網球場、壁球場、閱讀室、保齡球場、燒烤場等，管理費平均約3.3元一呎。 單位實用面積介乎216至1,528方呎，戶型涵蓋開放式至三房，另設特色單位，預計關鍵日期為2024年5月16日。
面積247方呎的開放式單位折實價為329.71萬元，平均呎價為13,188元，是屯門區內近一年半最平入場價新盤，形容價錢為「坐擁雙站無敵價」。 [6]新地代理總經理陳漢麟表示市場對項目反應熱烈，截至7月28日累收逾1.9萬票，以首輪發售336伙計算，超購逾55倍，平均每約56人爭一伙，成為2022年收票最多的全新盤，當中接近四成為投資者。 [7][8]到7月30日首輪推售336伙，以及8月6日次輪開售336伙亦即日沽清。 [9]其後8月初的第三輪發售加推單位更收到15331票，超額逾109倍。
居屋開放式廚房: 裝修設計｜280呎蝶翠苑居屋廁所實景圖
市面上的抽油煙機選擇十分多，有不少外國家庭都會使用淺罩型的歐式油煙機，外觀也很吸引。 無論你因為哪種原因而選用開放式廚房，Heiman 居屋開放式廚房 提醒，這種設計不可採用明火設計，如果業主執意安裝明火煮食爐，即使購買家居保險，發生意外未必受保。 2019年新落成的K 居屋開放式廚房 City，開放式單位僅371平方呎，連帶原裝的開放式廚房。
在申請列入參考名單時，合資格裝修承辦商的董事、獨資經營者及合夥人的資料須交由警方查核，待警方證實無人涉及黑社會活動後，始獲列入參考名單。 今次驗樓的「凱樂苑」被譽為同期居屋樓王，皆因單位以市價五二折發售，卻前臨昂船洲無敵大海景，可媲美旁邊呎價超過兩萬的「匯璽」。 然而醉人靚景卻有限期，因為凱樂苑前方地皮將興建酒店及私人住宅，高度達100米，雖較120米的「凱樂苑」略低，但已足夠遮蓋大部分向海單位的景觀，只有最高幾層的單位才有保障。 居屋開放式廚房2023 DesignIDK為你詳盡講述不同的室內設計 圖片，讓你能夠更全面理解室內設計，在
最好在廚房安裝一個大功率的油煙機，通風板最好多一點，這樣才能不斷補充空氣。 半隔斷形式的廚房，在開放式廚房中也有許多這樣的做法，例如吧枱隔斷，但是半隔斷的方式對於阻隔油煙的效果沒有很好。 或者把廚房設計成局部開放式，這種方式對於油煙阻隔的效果比較好，但是要考慮風向問題，避免造成油煙被風吹回到屋內。 選擇廚房地板、牆身材質裝修開放式廚房時，應該挑選一些容易清潔的地板及牆身，每次煮食後也要勤於清潔，才能避免油漬殘留在傢俬上。 此外，為了令廚房與客廳看起來更和諧，亦可盡量選擇同色系的地板或牆身，令全屋的風格更加統一。 這次由100室內設計網路平台舉辦的「開放式廚房VS封閉式廚房，你會怎麼選？」評選活動中，共計有228個有效參與意見，其中開放式廚房以100票勝出！
居屋開放式廚房: 裝修設計｜280呎蝶翠苑居屋客房實景圖
半島式廚房以兩行式分開工作檯，使煮食爐、鋅盆及雪櫃分在對面，方便準備食材和煮食的流程之餘，工作檯面其實當作吧檯，加上高腳椅即可成為飯桌，無需額外添置傳統飯枱，又可以提供充裕的分工合作空間，會有更多儲物位置。 廚房裝修成為家居設計的一部分，加上吊燈或其他裝飾，令整個廚房更有格調地與客廳融為一體。 還有常見的開放式廚房設計是L形格局，它適合不同大小的家居。
