雖然因為媒體的報導，多了獨立樂隊關注問題以及發聲表態，他們會在社交網絡發表自己的看法，甚至會以遊行示威這種抗爭方式表達對議題的不滿。 這種態度認定了主流的生活與價值是唯一的可能，這使得遊行示威變成只是對某一議題立場的表態，卻無法創造更多行動的想像力。 兩種多數人的態度，殊途同歸，其實也是不相信自己有能力改變社會政策。 我認為有團結過，但現在又淡化了，或許要等下一次的出現。 在第一次Hidden Agenda 搬遷的時候，我們舉行了一次遊行，去了香港藝術發展局抗議，當時有大約八百名藝術家與樂隊參與，那個時候真是最團結的。
發展局會負責發放參加本計劃工廈的資料，讓文化創意經營者可直接聯絡有關工廈業主，商討租賃事宜。 因此，我希望這次市建局改造重設工廈的案例，可以起牽頭和示範作用，從工程規劃、施工方案、配合相關法規等不同層面，與政府部門、專業機構以至工廈業主分享經驗，增強各界對改造和活化工廈的信心。 活化工廈例子 至於專業機構，亦可編製更多相關規劃和工程審批的實務指引，為業主提供專業技術支援，從多方面鼓勵業主透過重建或復修及改造重設，活化工廈，善用珍貴的土地資源，亦能配合香港不斷轉變的社會發展和經濟需要。 去年推出的「工業大廈活化措施」首年試行期已經完結，鑒於業界反映須要更多時間收集工廈業權，因此，政府決定將措施試行期延長一年。 要工廈真正「活化」起來，必須從宏觀角度解決痛點，一方面吸引更多小業主參與以開拓闊度，同時讓成品多元化使計劃變得更有深度。 工廈未必是房屋問題的解藥，但仍可為一眾期待蝸居的香港人解決眼前難題。
活化工廈例子: 活化工廈 「真實」成績單
就好像剛才我用Metal Band作例子，他們愈是被打壓愈害怕，因為他們沒有連結在一起。 而他們為甚麼沒有連結在一起，就是因為有種去政治化的心，很想音樂歸音樂，政治歸政治，使得打壓愈厲害，不代表反抗力量愈大。 我曾經問過些樂隊，因為活化工廈政策，租金升了那麼多，為甚麼不反抗？ 他們會答沒有辦法，認付加租的辦法唯有是賺多些錢或搬走。
朱津在她的著作《Loft living》和《裸城》中講述由七十年代開始，紐約一些城中村變遷的故事。 六七十年代開始，在經濟轉型下，紐約的工業發展漸漸凋零，其後藝術家相繼遷入租金低廉的舊廠房。 藝術家的聚集，取代了舊有的工業區的形態，他們的「閣樓生活」形成了新開端的特色。 漸漸，蘇活區以藝術家特區聞名，而他們這種與舊有工業區完全不同的生活風格，在媒體的關注下，則被說成是藝術家的時尚生活品味。
活化工廈例子: 活化工廈例子 陳雅妍建築師：《活化工廈》
工廈收購重建絕不容易，就連政府旗下的市區重建局引用《土地收回條例》，或是申請執達吏抬人清場，但西環士美菲路祥興工業大廈、長沙灣永康工廠大廈的收購先後失敗，鎩羽而歸，還蝕過千萬元。 活化工廈的失敗，不單趕絶中小企，連地產商都未能受惠。 工廈收購重建絶不輕易，連政府旗下的市區重建局，可引用《土地收回條例》，申請用執達吏抬人清場，都先後在西環士美菲路祥興工業和長沙灣永康工廠大廈收購失敗，鎩羽而師，蝕過千萬元。 四月底，屋宇署聯同警方在沒通知租戶的情況下，突撃查封荃灣榮豐工業大廈劏房，受影響的租戶頓失家園，引起社會對工廈劏房問題的關注。
這些活動令譚嗣籇得以瞭解迪拜、巴基斯坦、馬來西亞、泰國、沙特阿拉伯等海外市場對室內種植技術的需求，據此制訂公司的未來發展方向。 目前，綠芝園正積極向海外市場推廣其公司專利和發展理念，並計劃以合資企業形式拓展到新加坡、馬來西亞和泰國。 活化工廈例子 綠芝園成立時，接受室內農業概念的人不多，只是由譚嗣籇和幾位朋友自資創業。 公司成立初期遇到不少挑戰，例如環境保護署認為室內農業不環保，初時其所在的觀塘工廈更被地政總署票告不合法改變工廠用途。 團隊花了兩年時間與政府周旋，搜集大量資料辯解，又曾經諮詢立法會議員，又增加媒體曝光，引起關注，最後成功爭取把室內種植納入工廈用途，為日後進駐科學園奠定基礎。
活化工廈例子: 香港初創故事：活化工廈革新傳統農業
在獲批的124宗個案中，有28宗整幢改裝舊工業大廈個案的擬議新用途包括「康體文娛場所」用途，作文化及創意產業之用。 我們相信這應該是香港第一次以明確的 城市設計目標，來帶動的街頭藝術及農墟活動。 在2014年開幕初時被人們批評政府不懂保育，翻新過報幾乎大半單位變成商鋪，失去了建築背後的歷史價值。 雖然如此PMQ出租率的高企代表這個市場非常適合作為創業人士的立腳點。 但租客表示本地設計師折扣優惠大多被用作租金20至25%的管理費和水電費抵銷;與此同時，同一時又有人能夠在三年急速擴張至不夠位置容納員工而搬遷至炮台山寫字樓。 民間建築公司LAAB的設計總監吳鎮麟和建築總監葉晉亨不約而同認為PMQ帶來了曝光率與生意。
到現在有一些收入，便能夠支薪糧給兩至三個人，但其他的都是義工，那兩三人便會很主力的做一些日常事務，例如安置音響，或一些行政工作，如回覆電郵等等。 當然有一些新義工，也有些義工離開了，但都是維持大約十個義工在這裏幫忙。 在政府不停加快九龍東重建、改造城市空間的同時，Mc Carthy對政府精心打造的文化城市的評語，更值得令人反思。 活化工廈 最終叫停 政府自一 年起推出活化工廈計畫，但最終在推出六年後，去年三月被發展局叫停， 多幢已獲批可作「康體文娛場所」用途的工廈，大部分已變成寫字樓，用作文藝創作用途的寥寥可數。 活化工廈例子2023 1975年由羅定邦成立的羅氏集團，前身為羅氏針織時裝，業務包括時裝針織、毛衫製造、零售及地產四大範疇，家族企業包括知名時裝店Bossini等為港人熟識。 現任集團副主席兼行政總裁羅正杰是羅定邦二子羅蜀凱的兒子，在加拿大修讀建築後回港接捧家族生意。
活化工廈例子: 政府一規管就「玩完」 「活化工廈」「墟市政策」令固有圈子大逼 …
全港現時有逾1,400 幢工廈，共佔土地面積逾2,000公頃（約相當於120個維多利亞公園），分布於全港各區，是本港珍貴的土地資源。 活化工廈計劃自2010年4月起實施，容許達15年以上舊式工業大廈（工廈）業主，免補地價將整幢工廈改裝活化，並可改裝作其它用途，多改建為寫字樓、藝術工作室、服務式住宅等。 截至2016年2月底，地政總署共接獲215宗在活化工廈措施下提出的申請，其中124宗已獲批准，釋出合共可提供約138萬平方米的樓面面積。
- 若計劃全幢改裝，則要預留10%樓面作政府指定用途，對業主吸引力較低，故城規會暫錄活化申請中，只有約7宗屬改裝方案，比例僅佔約一成多。
- 他又稱精簡房屋發展流程是重中之重，會提出包括《收回土地條例》及《城市規劃條例》的法例修訂，去除繁文縟節加快建屋，已經與發展局商討中，希望新一屆立法會討論相關事項。
- 市建局會繼續透過法團協商，爭取其他廠戶業主，盡早為其單位落實加設無障礙設施和提升消防設備。
- 答：是，因為最初就是這樣講好要一起辦小型音樂廳，所以阿和他們幾個朋友才搬來我家住。
- 1975年由羅定邦成立的羅氏集團，前身為羅氏針織時裝，業務包括時裝針織、毛衫製造、零售及地產四大範疇，家族企業包括知名時裝店Bossini等為港人熟識。
- 而政府現代主義的都市規劃思維，與獨立樂隊由下而上的「自己動手做」的精神，必然產生衝突。
所以我才會說我們這些朋友自然地建立一套樂隊仔的生活態度，或者說主流生活以外的生活態度，這樣才可以鞏固這個意識形態。 為甚麼打壓愈厲害但還是沒有反應，始終都是意識形態的問題，甚至是全香港人的問題。 答：是我們這些會參與社會運動，和那些不會參與的樂隊之間存在的問題。 他們是十分排斥我們的，好像會分開辦表演，不會再找我參與的樂隊演出，甚至乎不去某些場地表。 ，第一代的Hidden Agenda，有些樂隊坦言不會來表演就是因為我們辦社會運動。
活化工廈例子: 活化工廈提高誘因僅6宗成事 被批差強人意
答：首先這裏出現了三個不同的單位，政府、業主和租客。 首先因為我們不是業主，所以很難去反對這些單位的用作甚麼用途。 不過由於本地能夠發展創意工業的空間是十分有限的，活化工廈政策對於樂隊來說，最大的影響是成本較以往高了很多。
- 我真的十分生氣，而且那個報告我是無法看到的，是有些在香港大學做學術研究的朋友給我看，我才發現她們這樣寫，所以之後我一定拒絕參加這類會議。
- 答：可以這樣理解，因為現時一些玩音樂和藝術的人和我們的公民意識是同步的，你參與愈多，愈是會碰到很多這些問題。
- 然而在執行活化豁免書時，卻發現其中兩項條款，會讓小業主因法律問題而影響銀行承造按揭。
- 以前那裏是全香港最大的廢紙回收廠，有很多船、吊臂，以及有很多婆婆會在那邊賣紙皮，現在她們被政府趕走了，為甚麼要這樣做？
- 創辦人譚嗣籇在成立這家初創企業的歷程中遇到一些困難，而他認為，香港的法例必須與時並進，配合創新技術發展，才可令本地科研生態系統茁壯成長。
- 而梁寶山的說法亦具說服力，因為觀塘與火炭的情況十分相似，每次舉行開放日，都使一些藝術家失去了那個地方。
答：大約在二零零八年，阿和（即許仲和，Hidden Agenda創辦人之一）本來是在旺角和銅鑼灣附近開店賣樂隊短袖衫，後來結業後便想與朋友一起租地方居住和養狗，所以便和朋友一起合租了工廠大廈的一個單位。 由於他本身是賣樂隊短袖衫，也喜歡獨立音樂，便嘗試辦樂隊 活化工廈例子2023 表演。 政府計劃重推活化工廈措施，截至去年底，六年間有159宗申請獲批，釋放逾2,000萬方呎作商廈等工業以外用途。 代理指，不少已活化項目呎租較活化前高一倍，恒基地產（00012）活化項目九龍灣創豪坊最高呎租33元，接近同區甲廈。
活化工廈例子: 活化舊式工廈 促進初創發展
他又稱精簡房屋發展流程是重中之重，會提出包括《收回土地條例》及《城市規劃條例》的法例修訂，去除繁文縟節加快建屋，已經與發展局商討中，希望新一屆立法會討論相關事項。 而計算改造工程成本後，改造單位所創造的物業增值仍甚具效益。 至於面對業權分散處境的工廈單位業主，若然能夠參考市建局在這個項目以「局部改造」執行模式，復修及改造工廈、提升設施，相信可以為其工廈物業單位增值。 以這個永康工廠大廈改造項目為例，整項改造工程的支出約1.5億元，以市建局持有27個單位合共約7萬2千平方呎樓面計算，每平方呎改造成本需要約2,000元。
及至七八十年代，政府以小販「有礙巿容」、「阻塞街道」為由，停止發牌；1993年開始推行特惠金計劃，誘使牌照持有人交回牌照。 此外，設立打擊小販活動的小販管理隊，並在巿政大樓興建街巿和熟食中心予小販租用，進一步將街頭小販從城巿的「合法」景觀中剔除。 工廈安全問題值得關注，九龍灣迷你倉大火、葵涌工廈劏房火災等，顯示工廈的消防風險極高，因此政府考慮重新啟動「活化工廈計劃」。
活化工廈例子: 九龍佔逾半 觀塘17宗稱冠
而組織樂隊可能會影響其他人，所以有些業主會不太想地方租給樂隊。 另外，因為以前較少人租用工廈，所以比較便宜，而現在多人租了，所以租金也上升了。 而在香港，組織樂隊很多時候也是不能賺錢的，所以租金上升，很自然就會去找些較便宜的地方。 近二、三年，有很多樂隊搬了去葵興，或是之前在觀塘的樂隊搬了去新蒲崗。
雖然獨立樂隊的反抗力量並未成為圈內多數，但若是把抗爭活動視為一個持續的過程，則每次社群內的動員，也是對現有體制的衝擊以及孕育更多的反抗意識。 上述提及，獨立樂隊強調由下而上的「自己動手做」精神，而這種由下而上的共治精神，亦體現在反抗運動上。 也許香港沒有甚麼政黨關心活化工廈政策，又或是獨立音樂圈強調的下而上的精神，與傳統依靠組織動員的理念並不乎合，獨立音樂人舉辦遊行、在觀塘街頭擺街站，他們每次的抗爭行動也是全部自己規劃，也沒有甚麼政黨組織支持。 這有別於傳統的社會運動，是上而下的動員，遊行示威由政黨、工會或是非政府組織發起，以組織的網絡動員。 活化工廈例子2023 除了是行動有別於固有的形態外，他們也不只會以傳統遊行集會的方式抗爭。 樂隊表演是樂隊的日常生活一部分，而游擊演出這種街頭演出方式，其實就是透過樂隊的實踐，改變空間原本的規劃用途。
活化工廈例子: 活化工廈明年初重啟 可申請整幢改裝作過渡性房屋
我們辦第一次遊行──「生勾勾活化大遊行」，是從在中央圖書館遊行去藝術發展局，遞交請願信，那次遊行差不多有千人參與，而且幾乎全部都是藝術家和音樂人。 我認為那次的確是一個創舉，因為一些藝術家，他們真的願意走出來。 他們以前大多是不願意走出來的，我想與本身的訓練是有點關係。 因為藝術家會將本身的想法放在自己的作品裏面，如一首歌或一幅畫，你要他們以遊行的形式來表達，本身有很多人是很抗拒的，覺得很政治化。
活化工廈例子: 「活化工廈」超低地價幫市民上樓？ 鄭明軒：平買不平賣 先叫停政策！
今年3月，政府已推出工廈重建「標準金額」補地價先導計劃，業主可選擇按標準金額就合資格的契約修訂補地價，多區補地價的標準金額均有上調。 截至本月中，上述5宗申請當中，有4宗獲接納以「標準金額」補地價，其中3宗已完成補地價。 Lillian形容，對比十年前，別人對石硤尾的印象只停留於古舊公屋村；但自JCCAC啓動後，帶動整個社區都相應活化起來，如「YHA美荷樓青年旅舍」等相繼出現，成為新一代文創活動活躍的其中一個熱點。 她續說，社會上越來越多年青人投身藝術界，他們期盼給予年輕一代更多發展藝術事業的機會。 政府 2010 年推出活化工廈計劃，大業主可以將工廈翻新及改變成商業用途。 截至2016年2月底，地政總署共接獲215宗在活化工廈措施下提出的申請，其中124宗已獲批准。
活化工廈例子: 活化工廈與租金價格影響
（一）根據差餉物業估價署資料，全港私人分層工廠大廈的整體空置率，於過去六年（即二○一○年至二○一五年）由約6.7%下跌至約5%（註一）。 有關香港島、九龍和新界的私人分層工廠大廈平均租金和售價變化，載列於附表。 業主毋須另行申請及繳付地契豁免書費用，但前提是該用途必須屬規劃制度下已准許的用途。 在顧及公眾安全前提下，容許擴闊緩衝樓層准許用途，涵蓋電訊機樓中心及電腦數據處理中心，以促成業主局部改裝低層為非工業用途。
活化工廈例子: 工廈 活化還是僵化？
因為他們需要有個中介角色去向大家說他們是十分尊重文化藝術的，而且有資源給文化界，告訴大家橋底的空間可以怎樣用，而不是像市建局如此強硬的。 其實最大的誘惑就是他的尊重，不過那個尊重是假的，是有原因的。 不過當我們去利用公共空間去舉辦文化活動，其實是在抗衡現今的資本主義和帝國主義。 活化工廈例子2023 現在香港是沒有公共空間的，現時香港的所謂公共空間其實都是康樂及文化事務署的，當中有很多限制，根本不能算是公共空間。 所以我認為有些地方我們要堅持，要不停地對其他人說明，因為有很多樂隊會認為既然政府提供表演場地，又有錢賺，為甚麼不去玩？ 但當表演過後，那些活動照會用作起動九龍東的宣傳，我認為需要教育這種拒絕的藝術。
這也是因為愈來愈多年青人會去參與社會運動，而因為多了人參與，那當我們樂隊友這些小眾走出來的時候，大概能會引起政府更大的關注。 不過我們很少會以樂隊的名義去做一些事情，反之會以音樂人身份個別參與。 梁穎禮：在二零零零年初，我搬去觀塘，那時我樂隊練習房在天台，在香港企業大廈，海濱道與偉業街之間的冷行入，與現在的九龍東辦事處很相近，第一個樂隊練習房在那裏。 第二個樂隊練習房在成業街，第三個樂隊練習房亦在成業街。 第四個樂隊練習房就是財利大廈一樓，也就是我的家，而亦即是後來Hidden 活化工廈例子2023 Agenda的地址。 我在觀塘的時候，是有其他小型音樂廳的，有間小型音樂廳，那小型音樂廳 與樂隊沒有甚麼關係，只是偶然租場給人演出。
因此把工廈改為居住等用途，能善用澳門有限的土地資源，增加中、小型住宅單位的供應，改善社區的衛生環境。 政府活化工廈的政策，令不少發展商把工廈重新發展，例如重新定位成商廈，甚至是商場。 但工廈的佈局設計很多已經不合時宜，例如低樓底、橫樑和柱位等，令設計上有很多限制。 來自利嘉閣地產及高力國際工業物業部的統計數字，參與第一輪活化較多的觀塘和黃竹坑，工廈成交價在6年間躍升151%及185%，租金亦同被推高87%，升幅相當驚人。 即使在活化參與度不算太高的荃灣和屯門，前者工廈價格亦漲142%，租金錄74%升幅;屯門區數字亦驚人，單計呎價，該區在6年間錄得逾250%的漲幅。
活化工廈例子: 政策限制多 市場反應淡 工廈改過渡性住房路遙遙
活化工廈政策，我是看著它出現，發現了這個問題，然後與相熟的樂隊和社運朋友辦自然活化合作社。 後來談到活化工廈，便是因為政府說工廈的空置率很高，聽到這裏已經覺得有問題，所以去辦自然活化合作社去連結身邊的藝術家和樂隊。 我並不覺得政策是突然空降的，觀察整個城市規劃，這件事必然在觀塘發生的。 因為觀塘在九龍灣和藍田之間，加上碼頭很早前已經規劃要成為遊輪碼頭，所以觀塘的工業區是會變成商貿區。 但是在過程中，最感受到的，並不是工廈變成了商業大廈，而是租金變得愈來愈貴，附近食店也愈來愈貴。
活化工廈例子: 觀塘工業區的活化和發展研究
在「商業」地帶內，以及在「其他指定用途（商貿）」地帶已整幢改裝作非工業用途的工廈內，「康體文娛場所」則屬經常准許的用途。 舉例說，我們留意到工廈附近的兼善里有一間由社會企業開設的食肆，為殘疾人士提供就業機會之餘，亦向區內有需要人士派發免費飯餐，甚具社會意義。 同時，我們亦為舖位預先裝設符合工廈食堂規定的屋宇裝備基本設施，包括消防、排污及供水系統、通風、配電及照明系統等，以便這所社企進駐時，只需在進行裝修、添置設備和食堂用具後，盡早營運。 因此，我們建議進一步放寬非工業用途的限制，特別是一些不會構成樓宇及消防安全，及不會對在同一樓宇內其他用戶構成滋擾的用途，以便更善用現有的工業樓宇。
