預先批核服務之申請手續費為港幣1,000元，若客戶根據正式按揭貸款要約信之條款提取貸款，則該申請手續費可獲豁免。 換樓計劃只適用於住宅物業及以個人名義申請之按揭計劃及不適用於「居者有其屋」、「租者置其屋計劃」、「按揭保險計劃」、工商用物業、車位按揭及附有任何形式二按之按揭計劃。 換樓計劃之貸款期最長為6個月或截至現有物業之成交日(以較前者為準)。 客戶須於貸款期內每月償還利息，並於還款期完結當日清還換樓計劃之本金。 例如物業買入價與銀行估價是否匹配，會否出現估價不足或成交價太低、物業是否凶宅或同層凶宅、是否送贈契、樓齡及申請人年紀、物業是否有建築物頒令等等。 以上係申請按揭所需要準備嘅文件，但並非每宗申請都必須齊晒以上物件，例如非高成數按揭銀行接受糧單而不需遞交稅單等，就每宗個案所需準備文件可向銀行及按揭顧問查詢。
- WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。
- 此外，樓按申請人需認真了解自己的需要，是否非那物業不可呢？
- 客戶提交現有及新購物業的正式買賣合約後，銀行會於新物業成交日放出換樓貸款及新物業按揭貸款。
- 樓花按揭宗數方面，2月份的數字按月略減0.5%，至612 宗，按年大增1.1倍。
- 按揭預批亦適合一些未能掌握入息狀況是否獲批貸款的人士，例如浮動入息、未確定入息證明是否足夠、已有按揭或其他債務在身等情況。
另外，如果銀行發現申請人有意購入的物業存在任何問題，例如物業屬於凶宅、或者有任何違規情況，可以拒絕批核，甚至調低按揭成數。 滙豐銀行發言人表示，該行歡迎相關措施，將積極作出配合，並繼續因應客戶的情況提供協助。 截至2020年底，該行所批出的企業「還息不還本」及其他延期還款等個案，涉及逾2,300億元貸款金額。 與會銀行也同意，會按「預先批核還息不還本」計劃的原則，處理以個人名義敍造的的士小巴及商用汽車貸款的還息不還本及展期要求。
中銀按揭預先批核: 物業類型
按揭預批亦適合一些未能掌握入息狀況是否獲批貸款的人士，例如浮動入息、未確定入息證明是否足夠、已有按揭或其他債務在身等情況。 滙豐銀行1865年扎根於香港，是香港歷史最悠長和規模最大的的銀行之一。 滙豐銀行因應市場上不同的需求、物業類型，提供多種按揭計劃。 打算申請滙豐銀行按揭計劃來申請政府房屋、買樓、換樓、轉按物業，就要好好留意𣾀豐銀行按揭計劃特式、利率、按揭樓宇類、申請資格、程序、還款方法等等。 一般而言，中銀要求自僱人士提供6個月的帳戶紀錄作入息證明。 如申請人以資產申請按揭，中銀或會考慮，但按揭成數上限會比以月息收入低。
因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 按揭係置業關鍵一環，目前疫情反覆，銀行及按保公司有咩取態及特別風險措施？ 另一方面，有客人上會失敗，因為成交期設定太短，又或者遇到便宜1成的放盤，但業主要求14天內成交，時間較倉卒。 中銀按揭預先批核 銀行按揭 若間樓無問題，自己也能借到錢，議價結果也滿意，就可以簽臨時買賣合約，一般會同時支付相當於樓價3-5%的「細訂」。 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。
中銀按揭預先批核: 置業專家
私人貸款係借款人同銀行或者財務公司之間有約束性既合約，所以一定要睇清楚條款，唔好睇漏重要嘅資訊。 例如要睇清楚實際年利率、手續費安排、現金回贈等條款，或者銀行修改合約會唔會通知你等。 中銀按揭預先批核2023 呢啲細則都有可能打亂你嘅財務規劃，因此簽約確認貸款之前，一定要睇清楚每項條款。 金管局表示，截至去年底銀行就個人客戶按揭還息不還本、應急貸款等紓緩措施，批出5.2萬宗申請，涉逾530億元。
恒生於預先批核貸款時，可能參考信貸資料服務機構所提供有關客戶及其擔保人的信貸報告。 若於正式批核按揭貸款時，有關之信貸報告超過其有效期，恒生將要求客戶重新簽署有關同意書作重新批核用途。 最常見，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，如匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行等，準買家只要選擇屋苑、樓層及單位，就會即時見到初步估值。 根據香港金融管理局 (「金管局」) 的指引，須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試，壓力測試指假設按揭利率上升至少3厘，申請人須符合金管局規定下不可超過供款與入息比率上限要求。 此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。
中銀按揭預先批核: 銀行按揭預先批核懶人包
不論係網上定分行申請，填寫申請表時，記得要100%誠實，填寫你知道嘅全部事實，盡量準確。 因為如果你唔如實向銀行或者財務公司申報，最後受害嘅只會係自己。 不過，有些情況是一定要用 HKMC 中銀按揭預先批核 或 QBE的，比如清數或物業是唐樓。
有意參與「還息不還本」展期的企業客戶，於二○二二年五月至十月期間的貸款本金還款期可獲延長六個月。 中銀按揭預先批核2023 銀行透過預先審批，能夠確實地審視申請人的個人收入，以確保該收入是銀行認可的。 除了基本底薪外，很多人有不同的津貼佣金和兼職收入，甚至一個人打3份工。
中銀按揭預先批核: 物業稅9大優點
有意上車人士又怕按揭申請困難重重，不妨及時享受這個「免費午餐」。 美聯儲今年連番加息，近日部份銀行已率先調升H按的封頂息率，不排除將有其他銀行跟隨以作為加息前哨，預計本港加息周期開始後，轉按宗數將逐步減少。 筆者相信在加息前夕，仍會有部份客戶趕及最後低息尾班車轉按，考慮轉按之人士，事前有幾點需要注意。 中原按揭董事總經理王美鳳認為，銀行在此時推按揭預先批核服務有助綁客，客戶既得幫助，銀行亦可藉此爭取更多生意，預期其他銀行亦會跟隨。 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。
另一方面，計劃下的還息不還本安排將達兩年，對銀行審慎管理風險構成越來越大的壓力。 因此，金管局和協調機制認為有必要開始探討計劃的退出部署。 中銀按揭預先批核2023 在未來幾個月，金管局會和銀行業會以確保有需要的企業繼續得到適當的信貸支援為前提，研究不同的退出方案。 申請按揭期間如有新一期糧發出，以往銀行只是抽樣要求申請人提供，但近期有銀行劃一需要提供，避免貸款人在按揭申請期間出現失業的情況。 筆者所屬的按揭轉介公司也收到不少報章訪問，查詢銀行如何收緊按揭批核。
中銀按揭預先批核: 預先批核貸款意思: 按揭預先批核服務
滙豐：由P – 2.5%上移至P – 2.25%，即加息0.25%，以滙豐的最優惠利率5% 計，實際按息增至2.75%。 中銀按揭預先批核 一個月期港元同業拆息 自5月初起持續攀升，由約0.2%升至近日最高的1.9%，創28個半月新高。 利嘉閣地產、利嘉閣按揭與中銀香港合作，透過開放應用程式介面技術，讓客戶隨時隨地就可經利嘉閣按揭網頁或APP直接申請中銀香港按揭貸款。 由即日起至12月31日，客戶透過利嘉閣按揭網站或APP申請中銀香港按揭貸款，可享特快1天按揭批核服務。 此外，客戶更可享特優按揭利率、現金回贈及額外600元電子禮券的迎新禮遇。 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。
他的每月總收入為HK$25,000 ＋ HK$10,000 X 70%。 以目前香港銀行體系結餘仍處於偏高的逾3,375億元水平來說，美國即使步入加息周期，香港短期內跟隨的加息的機會不大。 不少分析預計當銀行體系結餘跌至1,000億元樓下時，香港銀行才有較大的加息可能。 而參考上一轉加息周期，美國在加息9次，合共2.25厘之下，香港銀行只加了一次，象徵式加了0.125厘。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 2018年9月更新：上面提及的二按公司近期已停止600萬以上二手樓二按，只提供一手樓二按或600萬以下二手樓二按，讀者請留意。
中銀按揭預先批核: 申請綠表資格證明書詳細資料
至於，本月另1宗成交為2期1座低層F室，實用面積504方呎，成交價720萬，3家銀行的網上估價由664萬至713萬不等，相差7萬至56萬不等。 中銀按揭預先批核2023 批出按揭後，銀行向聯絡申請人簽約作實，然後銀行會向你的律師樓發信，安排處理相關文件。 若果首次置業人士未能符合壓力測試（即模擬加息3厘時，供款佔入息比率超過六成）時，按保公司會因應風險因素額外調整保費，惟該首置客供款仍不能超出其入息五成。 中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳(相片右一)表示，９成按揭保險計劃為首期資金不足的客戶提供更彈性的理財需要，客戶只需付１成首期便可上車，可預留更多資金作裝修或其他用途。 上車人士由於初次置業，往往未必了解自己的供款能力，預先取得銀行的批核，在選擇物業時便更有預算，並更有信心入巿。
申請人需要填寫銀行申請表格，提供個人資料及入息證明等，銀行亦會查核對方的信貸紀錄。 當順利批出按揭後，銀行會提供書面證明，顯示按揭息率、貸款金額、還款年期等資料。 2022年最新公佈的按揭保險計劃，即是人稱 中銀按揭預先批核2023 《波叔Plan》真的是置業人士尤其是首置客的福音。 按揭成數放寬后，讓準買家可以通過按揭保險計劃借到最高9成按揭上車。
中銀按揭預先批核: 預先批核貸款意思: 估價不足怎麼辦?
銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 對借款人來說，預批有一個小問題：在樓市暢旺之時，看到心儀單位再申請預批，往往會出現銀行批出預批結果時，單位已被他人購入。 但現時成交相對淡靜，出現類似情況的機會大減，準買家如對獲批按揭未有十足把握，可考慮善用預批服務。 陳永傑先生相信，於外圍環境轉趨穩定，加上是次中原地產、中原按揭與恒生銀行提供最妥貼按揭服務及優惠協助年青買家上車，將有助年青人早一步達成置業夢想。 早前提及銀行提供的按揭預先批核服務，確可幫助準買家安心入市。 不過，疫情緩和及社交距離措施逐步放寬下，積壓多月的置業需求正在釋放；疫下筍盤買少見少，準買家遇上心儀好價單位或需及時決定入市，這種情況下，需時約兩至4星期的按揭預先批核服務未必合用。
當然，買樓屬人生大事，有不少準買家寧可花多些時間視察不同樓盤，以便找出切合心意的單位，那麼對於這些準買家來說，在睇樓期間同步進行按揭預批，便可更有入市把握。 按揭預批亦適合一些未能掌握入息狀況是否獲批貸款的人例如浮動入息、未確定入息證明是否足夠、已有按揭或其他債務在身等情況。 置業人士需要簽署物業臨時買賣合約後才能申請按揭，但其實以前市場上有另一種按揭計劃叫「預先批核」，可在簽署買賣合約前讓銀行審批按揭申請，讓置業人士更有信心。 申請人需要注意，如果批核成功後，買家想購買的物業類型或樓價有任何變動，或者申請人的入息、資產有變，銀行可能會再重新審批。
中銀按揭預先批核: 銀行對批核的取態
銀行裏面有太多部門，所以申請人除了問櫃檯的銀行職員跟進外，建議直接找負責按揭申請或是按揭審批的銀行專員。 這樣您的文件就不需要逐個部門轉交而可以直接呈交到按揭專員手上。 但若然最終購入的單位與預先批核的不同，便要視乎最終購入物業的估值及類型再作審批，例如預批時是大型屋苑，但最後買入的卻是村屋，銀行最終可能要重新審批，需時亦會較長。 估計銀行之所以有意重推，是因為樓市交易轉趨淡化，市場波動、經濟不明朗等因素造成置業人士失去入市信心。 有見及此，銀行為了爭取更多按揭業務，唯有重新開啟預先批核服務。
中銀按揭預先批核: 申請高成數按揭需要銀行和按保公司雙重批核
他又指，雖然屋苑部分單位有出現估價不足的情況，但如果成交價及估價差幅不多，若相差只約5%左右，銀行見買家有合約在手，一般都會願意酌量調整估價金額，讓買家可估到價。 有學者直言，反映銀行看淡後市，調低估價降低風險，亦有按揭經紀指出，估價向下會成趨勢。 因此，買家入市前，可就物業向多家銀行估價多作比較，不應盲目追價，以免估價不足在按揭借貸事宜上出問題。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 但近期可能因為疫情關係、買賣兩閒，多家銀行先後再推出按揭預批申請，以求廣開客源。 準買家申請預批，除了買賣合約外，所需文件與正式申請無異，包括身份證明文件、入息證明文件等，也需授權銀行查閱個人信貸資料。
