項目市場估值約59.9億至62.1億，每方呎樓面地價約13500至14000元。 (星島日報報道)市建局上月截收意向的土瓜灣鴻福街/銀漢街發展項目，於昨日突擊推出市場招標，據招標條款顯示，將以一口價、價高者得決勝負。 業界人士指，市場估值約60至逾62億，每呎樓面地價約1.35萬至1.4萬，料可提供約750伙。 根據「市區重建策略」，市建局將會在項目提供「樓換樓」安排。 土瓜灣鴻福街2023 住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的「樓換樓」住宅單位或同區「樓換樓」單位或在啟德發展區的單位。
而小區「總體設計要求」包括：加強區內外的連接性，包括連接土瓜灣港鐵站、海心公園等主要公共設施；以小街小鋪的設計特色，擬定小區內的步行街兩旁的配置及綠化設計，為小區締造具特色的街道，從而提升街道活力等。 綜合市場消息所得，已遞交意向書的發展商，包括佳兆業、長實、新地、恒基、會德豐地產、信和、南豐、新世界、華懋、英皇國際、建灝地產、遠東發展、中國海外、萬科香港、路勁、旭輝、爪哇、招商局置地、碧桂園等。 非住宅的商場部分，首10年由發展商及市建局共同持有，發展商可以要求市建局出售，但要市建局批准；租金收入扣除開支後，7成歸於發展商，其餘3成歸於市建局。 市建局土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，由昨日起招標，據招標條款顯示，住宅部分的銷售收益達90億以上便需要跟市建局分紅，首1.5億分紅20%，其後每過1.5億，提高比例10%，最多增至50%。
土瓜灣鴻福街: 鴻福街／銀漢街發展計劃 (KC-
市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋本發展項目在內合 共八個相連的發展項目。 八個項目將在不同時間批出合作發展合約予發展商，但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，繼續發揮協同效應。 土瓜灣鴻福街 市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋本項目在內合共八個相連的發展項目。 市建局建議在該項目內提供約750個中小型住宅單位及平台低層用作商業 / 零售，並設地下停車場提供泊車位、上落客貨處和旅遊車泊位，以輔助周邊範圍於銀漢街、土瓜灣道、榮光街及崇安街的發展及 / 或重建。 ），係香港九龍土瓜灣嘅一條馬路，由土瓜灣道開始，去到榮光街。 連住土瓜灣道一面本來係打通嘅私家路，後尾俾政府收返之後變咗做一小段行人路，車要經啓明街、玉成街轉入鴻福街。
市建局公布，土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目，中標財團為長實集團（1113），成交價為59.96億元，略低於市場下限。 以項目總樓面約526,812平方呎計，每呎樓面地價約11,382元，惟相關數字未計及分紅因素。 嘉里發展香港區總經理湯耀宗指，非常榮幸投得上述項目，將運用建構高端住宅及與市建局合作的經驗，強化項目的規劃設計及商業部分的資產管理，並在設計、營造及資產管理持續引入可持續發展元素。 市建局今日（16日）公布，嘉里建設以55.878億元奪得土瓜灣鴻福街 / 銀漢街項目，每呎樓面地價約12,591元，符合市場預期，不過，較恒地（0012）約兩個月前投得的市建局土瓜灣庇利街／榮光街發展項目的每呎樓面地價約11,414元，高出10%。 至於以「小區發展」模式的項目，合共8個，逐步在不同時間批出。 各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，發揮協同效應。
土瓜灣鴻福街: 鴻福街3號附近的大廈
項目會以「小區發展」模式發展，並屬於九龍城土瓜灣小區發展、共8個相連的發展項目之一。 土瓜灣鴻福街2023 土瓜灣鴻福街2023 2006年市建局發言人表示，市區重建局前身土地發展公司曾於1998年宣布的25個重建項目，列為5年內優先執行，不過該25個項目並不包括土瓜灣北部十三街。 2009年，随着啟德發展工程動工，多個政黨要求重新啟動重建計劃，但市建局表示已進行了多項復修計劃，至於會否重建暫時言之尚早。
全街本身都係唐樓，市區重建局重建緊呢條街，長實集團以港紙59億奪得鴻福街項目。 市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目的合併發展，由明日起招收發展意向書，項目總地盤面積約58535方呎，項目完成後，預計兩個相鄰的地盤合共可提供上限為 方呎總樓面面積，並於12月7日截收意向書。 事實上，該公司近年投地轉趨積極，去年就接連投得兩幅政府官地，其中2月以102.8億元投得啟德第4E區2號大型住宅地，同年8月再以7.16億元購入元朗流業街與涌業路交界同類地皮。 土瓜灣鴻福街 而對上一個鐵路物業發展，則為2018年奪得的港鐵黃竹坑站港島南岸第3期項目。
土瓜灣鴻福街: 鴻福街2-6號 2-6 Hung Fook Street
本周一（9日）土瓜灣發生命案，63歲女子被發現倒斃在新柳街5至7號一單位內。 九龍城警區重案組接手調查後，拘捕一男一女，據悉兩人為死者的胞兄及兄嫂。 案件今日（11日）下午在九龍城裁判法院提堂，2名被告暫毋須答辯。
- 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則認為，項目於2月上旬截標，故價格尚未反映現時疫情及歐洲戰事的衝擊，而該小區目前已批出的3個項目由不同發展商奪得，擔心將來各個商業部分會較難協調。
- 發展局局長 (局長)在考慮該項目及有關資料後，在2017年2月22日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市區重建局著手進行該項目。
- 長實執行董事吳佳慶表示，集團對中標感到欣喜，項目將帶來理想回報。
- 上述鴻福街發展項目，位於土瓜灣鴻福街1至51號（單數）及銀漢街2至42A號（雙數），地盤面積約49310方呎，可建總樓面約443789方呎，預料可提供約750伙。
「我們就像明知會被連根拔起，都專登扎根落去。」當整個社區都在倒數，瑞玲初來乍到時想像過，將來可能會生出浪漫抗爭。 土瓜灣鴻福街 保衛皇后碼頭、反高鐵保菜園村、橫洲收地，奮力守護家園，甚至身擋推土機的畫面⋯⋯落到土瓜灣，通通沒出現。 市建局於二〇一六年起先後宣布，當局將於土瓜灣南部展開多個重建項目，範圍涵蓋銀漢街、庇利街、鴻福街、啟明街、榮光街、崇安街、春田街等一帶，後來地政總署再以《土地收回條例》收回土地。 受影響業權約二千多伙，近七千居民得遷離，車房、白鐵店、豆品店等相繼搬走或結業，土家亦是重建戶之一。 項目地盤面積約49311方呎，總樓面達443797方呎，並提供約750伙，項目商業樓面約73659方呎。
土瓜灣鴻福街: 鴻福海鮮四季火鍋
《星島申訴王》收到讀者獨家報料，指馬頭角「十三街」內鴻運街一個唐樓頂層單位，前晚（5日）發生天花倒塌意外。 事發單位由兩名租客承租至今有九個月，當時兩人正在屋內，事發時其中一人在塌天花最嚴重的客廳位置，情況相當驚險。 該局指，招標遴選小組將評審收到的標書，並於稍後就批出本項目的發展向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。 據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2001年以950萬購入地鋪及地庫，及後分別於2008年及2010年，以400萬及900萬購入1樓，合共涉資約2250萬，物業均以百東有限公司，註冊董事為紀明寶及葛亞娃，原業主持貨20年帳面獲利5750萬，物業期間升值約2.55倍。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，是次中標價是市場預計的下限，而截標時間並未反映俄烏戰事的衝擊。 而且該項目不設車位，景觀又被同區其他期數遮擋；如剔除與周邊項目的協同效應，其實中標價不算低。
樓市氣氛欠佳，市區地價亦受影響，市區重建局土瓜灣鴻福街「四合一」發展項目，昨由長實集團以59.96億元投得，不計及分紅因素，每方呎樓面地價約11,382元，較去年12月批出的對上一個同區項目，3個月跌價約9.6%。 上述第三個以「小區模式」發展的項目，中間由啟明街分隔兩個相鄰地盤，位處整個小區的中心位置。 合併後總地盤面積擴展至共約5.85萬方呎，預計兩個地盤可建總樓面合共約52.68萬方呎。 長實執行董事吳佳慶表示，集團對是次中標感到欣喜，該項目將帶來理想的回報。 而且是次合併地盤位處土瓜灣小區，是難得的市中心發展項目，並與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應。 土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目、合併成一個項目於上月中旬截標，當時僅吸引7家財團入標，市建局昨日公布，由長實以59.96億奪得項目發展權，每方呎樓面地價約11382元，屬市場下限價。
土瓜灣鴻福街: 鴻福街3號附近配套設施
據了解，鴻福今次重開已非原本班底，是由新班底頂手，而且由於原舖已經日久失修，所以新老闆也會翻新火鍋店。 不過為繼續保持炭爐風味，亦會加裝通風，讓客人吃得更開心。 舊店選料向來頗有要求，招牌手切肥牛外，另有新鮮海鮮，如生蠔、鮮鮑、花竹蝦都是即日新鮮到貨。 此外，店家特設火鍋加炭火燒烤，材料可涮可燒，期待原址重開時，水準能夠保持。 這家在土瓜灣開業30年的炭爐火鍋店於6月時宣布結業，眼見這家作為香港碩果僅存炭爐海鮮火鍋成為歷史，亦因為電影《無間道2》曾在此取景別有獨特意義，當時令一班香港火鍋迷大感婉惜，現在終宣布重開回歸，實在叫人欣喜。 開業超過60年歷史，製作豆腐、腐乳等，最初喺上環街市，之後喺深水埗界限街，60年代尾搬到鴻福街，一直以傳統明火炒豆漿，因重建決定執笠退休。
市場預測項目估值介乎48.8億至60億元，每呎樓面地價由約1.1萬元起，項目9月底截收發展意向，當時一共收到36份。 2020年6月29號夜晚9點40分，鴻福街1號唐樓停電6個鐘，棟樓屬於重建項目，已經係政府物業，但係仲有幾戶仲未搬走，4個鐘後市建局先安排到人過嚟維修，有居民話幾個月內已經試過3次。 2016年，市區重建局宣布重建土瓜灣六個重建項目，鴻福街亦有份，所有人同舖頭都要搬走，到2019年9月6日正式刊憲，重建局用土地收回條例，開始正式收樓，仲未搬走嘅都一定要搬走。 但係市建局未有安排居民同舖頭到重建完搬返嚟，淨係會補水同要求佢哋快啲搬走。 土瓜灣市政大廈暨政府合署未起好前，五十年代至八十年代嘅鴻福街、啓明街同玉成街呢頭就係土瓜灣街市，買餸時間好多人嚟趁墟，好鬼熱鬧，起好咗之後政府將街市搬咗入市政大廈，條街就慢慢變成殘舊、冷冷清清，唐樓樓底高吸引整車房搬入嚟做生意，亦成為一條劏房街。 訪問前，他們剛看完工廈單位，無奈下退而求其次，但仍堅持要扎根土瓜灣。
土瓜灣鴻福街: 鴻福街2-6號的交通站點
據知收購十三街共2000多個單位成本逾100億元，但該處地積比率僅6倍，重建新樓面積與現時相若，利潤不高。 1950年代初土瓜灣仍為荒蕪，區內主要為工廠，直至六十年代才漸漸發展起來。 商舖主要集中在土瓜灣道，工廠大廈和住宅式工場則於九龍城道與馬頭圍道，後因工業轉營，工廠慢慢搬遷，部份工廠大廈演變成現在內地旅行團購物的地方。 地盤位於鴻福街、銀漢街鄰近環海東岸，屬市建局第二個推出的「小區規劃」項目，地盤面積約4.9萬平方呎，總樓面上限逾44萬平方呎，預計可建約750個單位。 土瓜灣鴻福街 市場消息指發展商須出價競投前期費用，日後住宅收益逾90億元，須向市建局分紅。
預計2025/26年完成後，會提供1360個中小型單位，設12,200多平方米商業/零售樓面面積，市建局聲稱日後不會引入大型商場，將以小店為主，同時優化區內交通。 當中最為街坊不捨的是有20年歷史被稱為「街坊食堂」 土瓜灣鴻福街2023 的潮汕美食。 上述鴻福街 / 銀漢街項目佔地約4.9萬平方呎，總樓面約44.2萬平方呎，可提供665伙住宅，以及7.4萬平方呎商業樓面。 截標前，市場就上址估值介46.5億至60億元，每呎樓面地價約1.05萬至1.35萬元。
土瓜灣鴻福街: 鴻福街2-6號最近的交易
地盤位處土瓜灣小區，是難得的市中心發展項目，並與毗鄰其他項目產生協同效應。 上述土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的4個重建項目的合併發展，2月截標時收到7份標書，其餘入標財團包括恒基地產、會德豐地產、華懋集團，以及信和置業財團。 最終由長實投得，為該集團自2014年12月投得長沙灣海壇街、桂林街及北河街項目，即愛海頌現址，事隔超過7年再次奪得市建局項目。 市建局去年曾表示土瓜灣「十三街」及另一舊區「五街」的收購成本約四百億元，惟市建局資金大約只有二百六十億元，要「儲夠錢」才能進行上述項目。
長實執行董事吳佳慶表示，長實對是次中標感到欣喜，此項目將帶來理想的回報。 土瓜灣鴻福街2023 此合併地盤位處土瓜灣小區，是難得的市中心發展項目，並與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應。 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。 兩名被告分別為63歲女子劉夏景及67歲男子陳厚林，兩人均報稱退休人士，今天沒有保釋申請。
土瓜灣鴻福街: 香港仔/黃竹坑
裁判官葉啓亮應控方要求，將案件押後至2月22日，以待警方進一步調查，期間兩人須還押懲教署看管。 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明認為，雖然項目合併後規模增大，對發展商的財務壓力增加，但在設計上可以作出更多變化，估計總投資額可達90億至100億元，將來以中小型單位為主，落成後實用呎價料約2.3萬至2.6萬元。 在該項目的發展計劃草圖得到行政長官會同行政會議批准後，市建局會向合資格的住宅自住業主提供「樓換樓」選擇，作為現金補償的額外選擇。 於該項目範圍內介乎鴻福街及銀漢街擬議開闢道路，以連接毗鄰市建局庇利街 / 土瓜灣鴻福街 榮光街發展項目由環安街伸展，通往銀漢街的道路網絡，以改善地區交通流通情況。 市建局於土瓜灣第四個以「小區模式」發展的榮光街/崇安街發展項目，上月初截收31份意向書後，市建局剛公布邀請31家發展商及財團入標競投，並在10月6日截標。
