另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 註：以上資料由筆者訪問各大銀行前線職員所得，不保證準確性，只適宜作參考用途。 銀行有機會改變其利率計算政策，建議自行向銀行再作查詢。 村屋與其他私樓的成數上限差距不遠，對非首置人士來說更加是沒有分別。
現時銀行對樓按的批核，尚未完全正常化，要避免因為未能借取所需按揭貸款而被迫撻訂，買家宜先了解銀行批核的機會及條件，才好作出入市決定。 對有意入市的準買家來說，銀行對按揭放貸意欲回升，應該是好消息。 但要留意，現時銀行因應疫情收緊的按揭批核標準，並未完全放寬。 例如個別銀行會對較受影響行業的從業員，有較嚴格的入息計算，此些措施都尚未完全放寬。 銀行可能會判斷，經濟可望回穩，因此將部分疫情高峰期的風險管理措施放寬，例如非固定入息士的收入，不再8折計算。 非固定入息按揭 整體來說，措施放寬，可說是銀行認同疫情趨於平穩、放貸意欲回升的一個訊號。
非固定入息按揭: 按揭申請—如何計算收入？
上周某大銀行放寬對非固定收入人士按揭申請的入息計算標準，不再把這類人士的平均收入打八折。 銀行恢復疫情前的做法，可視為疫情對樓市影響進一步減少的訊號。 曾經有谷友問我們，能否透過借稅貸來作為置業首期，答案是不能夠! 目前金管局或香港按揭證券公司已規定，首期並不能來自借貸。
一般固定受薪僱員，會有稅單、公司證明、強積金供款紀錄等作為入息憑證，業界將這類人士分類為有穩固收入(Solid Income)，計算供款負擔時較為簡單。 大部份人買樓都需要申請按揭，即是跟銀行借錢買樓，以樓宇作為抵押，在一定年期間按時歸還款項，又稱「供樓」。 非固定入息按揭2023 既然是跟銀行借錢，當然會對於入息有所要求，亦需要做壓力測試，以下分別跟大家敍述一下固定收入同非固定收入人士按揭需要注意的事項。 事實上，花紅收入係能夠計算到入息當中去通過壓力測試，而每間銀行對於花紅計算方式可能略有不同。
非固定入息按揭: 公司糧單同樣重要
但自僱人士、又或佣金收入為主，收入不穩定的，計算又有另一標準。 對於收入不穩定人士，銀行一般會以較長時間的平均收入以計算每月入息，個別銀行亦可能會以打折的方式計算非固定收入。 如果申請人的入息不足以通過壓力測試的要求，可以考慮找一些有收入的人士作為聯名借款人或擔保人，以增加獲批按揭的機會。 非固定入息按揭2023 一般來說，如果是佣金收入為主，銀行會以6個月的平均收入為準。 當然，如果申請人的收入波動太大，也有可能會計算更長時間的平均數。
如果你的固定收入只差不多就能通過壓力測試，你可以嘗試把佣金當作花紅計算，那就不會打折計算。 不過，這也不是你自己說了算，這筆收入必須要在糧單上明確標示為「花紅」才行。 「按揭供款計算機」旨在根據你所輸入的數字計算每月按揭供款、其佔每月收入的比率（即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。
非固定入息按揭: 申請 9成按揭條件
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 非固定收入人士壓力測試：像固定收入人士一樣，非固定收入人士同樣要通過壓力測試，即要符合當利率上升3厘，每月供款不得高於月入60%的規定。 如果薪金或入息文件不符合按揭入息資格，可嘗試用兩種方法解決。 第1個是增加擁有穩定收入的擔保人，由對方的入息幫助通過壓力測試。
簡單講，他們會假扮聘用客人然後定時每個月出糧，製造客人有穩定收入的假象，然後幫申請人用這些假入息申請銀行按揭。 實際操作我們無需要細說，不過這種服務不但有機會需要客人支付上6位數字的服務費，而且實際上是犯法的。 其實如果客人遇上這個情況可以上會計師公會及香港律師會的網站搜查，因為正當專業人士是不會提供以上服務的。 所以非固定收入人士想申请按揭，最好事先向按揭转介公司进行初步咨询，避免需要支付额外首期开支。 非固定入息按揭2023 注意：保持入数习惯的士司机、保险经纪、教师、化妆师、摄影师经常靠自己「一脚踢」处理会计工作，有时工作太忙会忘了入数。 非固定收入人士应保持良好入数习惯，收到款项便存入自己银行账户，当银行查核入数纪录，也能够一目了然。
非固定入息按揭: 【居屋按揭】錦駿苑 啟翔苑 青富苑 2023年入伙 按揭申請FAQ!
萬一遇上這個情況又必須要申請按揭上會，應該只有財務公司可以幫到您。 今年疫情當道，經濟不穩，雖然政府早前提升高成數按揭的門欄，但實則各大銀行正收緊按揭審批。 買過樓的朋友知道，以往可能1.5個月成交期已經足夠，但如今，如果您正計劃買樓，一定要預留多點時間申請按揭，疫情影響下，最好預留最少3個月時間作為成交期。 银行为非固定收入人士提供的按揭计划与固定收入人士相若，可以选用P按、H按或定息按揭，除非受制于物业类型，否则在现时低息环境下，选用H按计划最能悭息。 的士司机、保险经纪、教师、化妆师、摄影师经常靠自己“一脚踢”处理会计工作，有时工作太忙会忘了入数。
除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 非固定入息按揭2023 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 銀行做事只講求證據，而將所有收入存入銀行戶口是唯一能夠證明現金收入是千真萬確。
非固定入息按揭: 每月供款額
向香港、馬來西亞、越南、泰國及台灣等地學員，教授財務、物業投資與營商技巧。 舉個例，若最近6個月平均月入為$25,000，最近2年花紅為別為$100,000及$140,000。 非固定入息按揭 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。
若申請人依靠花紅收入方能通過壓測，則須盡早做定功課及準備好相關入息證明。 如果你本身是首置客，而樓價在1,000萬元以下，你可以嘗試申請「按揭保險」，而免卻壓力測試外，而只用供款佔入息一半作為審批準則。 只要能夠提交三個月入息證明、銀行入帳紀錄、糧單及稅單就可以。 如果本身有花紅及雙糧，也可把整條數除以12個月計算入內。
非固定入息按揭: 銀行服務及支付
用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.875厘，樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，月入有7,902元會通過第一關。 非固定入息按揭 但要通過「壓力測試」，則需要在現水平息口上調兩厘，月供變為4,149元，供款佔入息不多於六成的話，月入需要有8,820元才過到第二關。 要注意的是，有些申請人的工作時間可能不長，只有最近一年有花紅收入，但這一般都要除開兩年計算，而不是只計一年。
- 事實上，花紅收入係能夠計算到入息當中去通過壓力測試，而每間銀行對於花紅計算方式可能略有不同。
- 固定收入人士向銀行申請低成數按揭，總體來說會簡單容易一點，通常只需要向銀行提供三個月的收入証明、銀行月結單及一年稅單，不過高成數按揭就可能要多些資料。
- 第2种方法是用资产计算（物业、股票、债券等），不论任何楼价，最高按揭成数为四成。
- 部份選購一手新盤的買家，可透過發展商旗下財務公司申請高成數按揭，部份發展商會說明無需進行入息審查，即俗稱「呼吸Plan」，也有些只需買家提供入息證明便會批出按揭。
- 而自僱人士，又或公司股東、董事，計有上會更複雜，一般會要求提供1、2年的公司核數報告、稅單，再以平均數計算每月收入。
- 銀行可能會判斷，經濟可望回穩，因此將部分疫情高峰期的風險管理措施放寬，例如非固定入息士的收入，不再8折計算。
正因為持有多於一層物業會受影響，選擇「先買後賣」的換樓客就首當其衝。 由於同一時間持有兩層物業，銀行有機會視作第二套房來計算按揭，按揭成數下調至最高五成外，供款佔入息也不能超過40%，以及加息兩厘後的壓力測試下，供款不得多於入息50%。 雖然自己支付首期比例增加，借貸額減少，供款理應減少，但在審批按揭時，銀行會採取較嚴謹的「供款佔入息」及「壓力測試」準則。 非固定入息按揭 一般「供款佔入息」需一半便可通過第一關，但二套房買家則需用四成計算；而「壓力測試」也會由一直計算的六成收緊至五成。
