本網站現時亦有提供曾參加市建局樓宇復修計劃大廈的工程總金額及主要復修工程項目作參考。 顯示的工程費用均是市建局獨立顧問認為符合市場價格，惟須留意有關費用資料是記錄該些大廈在進行有關工程時的實際工程金額而並未就通脹等因素作任何調整。 業主亦可以使用我們在網頁左方預設的選項作篩選（例如地區、單位數目及復修工程類別等），尋找與你們現在居住的大廈的情況相近的樓宇的資料。 如果找不到政府相關負責人，法團則要去信給民政事務處追數，不應拖到最後才處理。 成文法例對有關保養物業的責任只提供很少的指引。 《業主與租客（綜合）條例》完全沒有提及這個課題。
- 計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。
- 將心比己，大家在買樓時都會優先選擇有升降機的單位，因為無論在搬遷或日後居住方面都會較為方便。
- 買完舊樓，當然仲要為屋企添置一份家居保，有任何家居財物嘅意外損毁都有得保。
- 後來關注組發現郭浩工程顧問以19萬多投中共７棟樓的顧問合約，比市面估算20萬一棟樓的價錢低廉得多，是圍標行為的一大先兆。
- 無論是大型屋苑，還是單棟樓，業主都有義務留意大廈的維修責任。
- 自己住的地方, 乾淨D, 安全D, 用係自己身上O者.....
業主在理解工程顧問所提交的標書分析報告時，可參考本網頁提供的工程價格資訊，從而分析回標標價是否偏離市場價格，並向顧問查詢導致該情況的可能原因，讓業主對工程回標價及市場情況有更全面的了解。 $520 - $1,200$860#1 此項目單價乃假設破損部分佔樓宇室外牆身總面積的 10% 計算。 而常用工作項目的種類及項目說明，會按日後數據基礎變化而不時檢視及進行修訂。
大廈大維修費用: 【追收政府爛賬甚艱難】無主盤欠交管理費維修費 政府拖數
雖然他需要自行支付逾10萬元維修費，但由於該大廈有參加「樓宇更新大行動」，他於工程完成後取回約三分一資助；受惠工程質素不俗，大廈於復修後外觀煥然一新，對樓價有正面作用，加上配合樓價升浪，結果持貨四年後沽出該單位，獲利逾一倍離場。 香港測量師學會在2012年10月訂出的參考指標，30年以下、7層或以上的樓宇，基本的維修保養工程費用以當年首季計算，每戶應夾3.8萬至4.5萬元。 有居民認為，即使翠湖花園大部分居民希望大幅度翻新屋苑，如換紙皮石，亦無理由每戶需要夾20至30萬元之多。 大廈大維修費用2023 大廈大維修費用2023 為了保障樓宇安全及質素，政府設有強制性驗窗及驗樓計劃，前者規定除不高於三層的住用樓宇外，其他樓齡達10年或以上的私人樓宇業主，如接到屋宇署的法定檢窗通知，便須在6個月內找來合資格人士就單位的所有窗戶進行檢驗及在有需要時進行維修。
東網記者今日到訪金龍大廈管理處求證，管理處物業經理關志偉稱，由於法團主席不在港，不便回應事件，但他指出，管理處有代表出席法團會議，他自己亦有出席，強調決策過程完全跟足程序，但他未有透露會議詳情。 金龍大廈業主關注組成員梁小姐呼籲，各業主暫不要簽署涉及工程的相關合約，並要求全體業主出席10月8日的業主大會，以表達強烈不滿。 此外，關注組已就事件去信競爭事務委員會，但未獲答覆。 第二，選擇有業主立案法團的大廈或屋苑，因為法團必會捍衞小業主權益，去了解大廈或屋苑潛在問題，一旦發生任何維修爭議，更可與大廈管理公司或政府機構斡旋，甚至追討損失。 值得注意的是，部份土地批約條款，會將大廈或屋苑附近的斜坡、隔音牆或交通交匯處等不同公共設施，均納入地契範圍，業主們需為此承擔維修責任，相關費用會由屋苑的管理費中扣除，變相小業主管理費增加。
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但小業主得到的回覆可能是大廈外牆並不屬於大廈公用部分，業權仍由發展商或另一業主持有。 由於這些業權持有者通常未必能即時就問題進行處理，小業主難免忍受較長時間的滲水情況。 而大廈公契是具約束力的法律文件，所有大廈或屋苑業主均需遵守，並已登記存放於土地註冊處。 公契內清楚列明業主、佔用人和物業管理公司於使用、管理及維修私人物業、公用地方和大廈設施方面的權利和責任，例如外牆維修費用等資訊。 如果發現大廈有多項非大廈維修責任，甚至已經收到修葺令，便要多加留神。
至於你說未必能負擔維修費用, 政府應該有維修分期付款(忘記係乜計劃, 你可以問民政署), 好似可以分四年俾錢, (要收息的), 起碼唔駛一筆過俾嘛. 至於書面查詢，如當局無法在10天內向申請人作出實質回應，便會先作初步答覆。 至於複雜的個案，當局可能需要多30天時間回應。 家人最近睇中某一梯一夥單位, 但擔心2年後大廈維修費用會好貴(因只有少於30戶分擔). 不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。
大廈大維修費用: 新聞雲APP週週躺著抽
如果你有法律問題想諮詢律師，你可以在這裡找到一些律師行願意為你免費提供不多於45分鐘的初步法律諮詢。 有息貸款最長可分36個月清還，而免息貸款最長還款期為72個月。 買樓期間，業權有時的確會出現問題，但這些事情就算沒有地產經紀幫忙，律師樓亦懂得處理，所以毋須太擔心。 為反映市場狀況及價格變動，樓宇復修平台將定期收集各資助計劃下的工程合約及投標價格作分析，視乎樣本數量的收集情況，預計每年在網頁內公布參考單價兩次，以供公眾參考。 大廈大維修費用 常用工作項目的「工程造價參考單價」(下稱：參考單價)是採用各資助計劃下已批出的工程合約及投標價格，以統計學的迴歸分析推算出指定時段內其價格的主要範圍。
- 亦有情況係大家傾好一個數，賣家比左買家就當無拖無欠。
- 近年港聞版屢見揭發私人樓宇維修工程圍標的新聞，至於沒有見報的、懷疑但沒有證實的，怕且也有不少。
- 公契內清楚列明業主、佔用人和物業管理公司於使用、管理及維修私人物業、公用地方和大廈設施方面的權利和責任，例如外牆維修費用等資訊。
- 不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。
- 但只有一家公司的數據做參考，業主怎樣肯定數據是公正的？
投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 大廈大維修費用 「物業資訊網」是差餉物業估價署的網上服務，為市民提供住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途等資訊。 你可在此透過雙語搜尋器，以五種不同的搜尋方式查詢、瀏覽及訂購所需物業紀錄。
大廈大維修費用: 大廈管理日常運作
但一來遠水難救近火，二來先導計劃的申請門檻過高，涵蓋面亦不夠闊。 近年港聞版屢見揭發私人樓宇維修工程圍標的新聞，至於沒有見報的、懷疑但沒有證實的，怕且也有不少。 業主無奈要承擔「天價」維修費用，背後原因很多，像「翠湖花園」一案便涉及有人貪污。 不過更多情況是業主立案法團「唔知價」，工程公司開出較市價為高的標書也沒有發現，甚至可能白做根本不需要的多餘工程。
因此，各參考單價僅適宜於初步估算復修工程費用時作參考之用。 他跟戰友參選法團，推翻天價工程；成功換屆後，劉栢堅再利用他的專業知識和不懈努力，在54間維修公司選出一間。 大廈大維修費用2023 還記得採訪當時，法團正舉行數個星期一次的業主交流會。 劉栢堅跟維修公司代表一起，坐在紅帳蓬下三數個小時，不厭其煩的回答業主如「屋企出面水管使唔使畀錢整」等細碎問題。 如今這顆明星殞落了，麗城花園第三期的維修工程也將完成——潤物細無聲，他的離去也無風無影，但大家不會忘記劉栢堅先生對社區的關懷及努力。 一般而言，如果大廈公用地方需要維修，往往是全體業主的責任，而且維修費由業主分擔，但不同大廈或屋苑，公契內容及條款均有所不同，如果不想在買樓後才發現要負上某部分公共設施維修責任，業主們在置業前可留意兩件事。
大廈大維修費用: 長者自住物業維修津貼2022 最高可獲 8 萬元政府資助 維修保養改善樓宇安全 一文睇清點申請
環顧本港一些已發展多年的舊區，如土瓜灣、深水埗、北角及筲箕灣等，總會看到一些外觀殘舊、甚至日久失修的大廈。 大廈大維修費用 除了收樓重建外，要改善舊區環境，便是為這些舊樓進行復修。
全港業主反貪腐反圍標大聯盟促請政府，成立樓宇維修監管局及堵塞建築物管理條例漏洞。 金龍大廈共三座，每座二十五層高，共約三百六十名業主。 該廈業主立案法團今年八月尾通知業主，指在五月和八月舉行過特別業主大會通過維修工程項目，各業主現要攤分約三十萬元至五十萬元維修費。
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近日物業拍賣市場無受新冠肺炎影響，其中一個拍賣的長沙灣半契樓更獲得5組客爭搶，最終更錄得高價175萬成交。 人人都想上車，但切勿心急，尤其是入手樓齡50年或以上的單位，更要做好各方面的準備，提防各種樓齡高問題！ 買完舊樓，當然仲要為屋企添置一份家居保，有任何家居財物嘅意外損毁都有得保。 這文章羅列承租住宅物業時須注意的事項，由委託地產代理、簽訂租賃協議、繳交租金，以至續租或終止租賃等事宜。 《升降機及自動梯條例》(第618章)( 《條例》) 已於2012年12月全面實施，並且取代《升降機及自動梯(安全)條例》(第327章) 。 香港財務策劃師學會主席，持有認可財務策劃師資格，專注於理財規劃及環球資產配置。
違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！ 請使用者在發言前，務必先閱讀留言板規則，謝謝配合。 土瓜灣美華有268戶，管理公司為德高物業管理有限公司，顧問公司是翔天測量師行有限公司，工程公司為信誠營造工程有限公司，工程總金額為6886萬元。 每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答。 假如公寓大廈的所有權人會議有針對修繕費用特別決議，或是公寓大廈規約有另行約定如何分擔，則依照這個決議或規約進行分配。 假如共用部分的損害是因為某住戶造成的（例如：使用不當、蓄意破壞），這時候修繕費用就由該住戶自行負擔。
大廈大維修費用: 業主與租客
現年27歲的「A先生」指Maple曾坦承遭鄭明析性侵，因當時受害人已被宗教洗腦，所以思想非常混亂，不知道鄭明析是涉強姦抑或是救世主，之後受害人要跟鄭明析作最後告別，由於不知道會發生甚麼事，所以「A先生」建議她將對話錄音。 Maple當時因接種疫苗後發燒，沒想到鄭明析仍要性侵對方。 「A先生」指受害人記錄兩人發生性行為的對話，錄下約1小時37分的錄音檔，並複製傳給他，他亦將之交到警方手上。 「A先生」指以他所知Maple遭到鄭明析涉4次性侵，每當完事後，對方都會告訴葉萱：「你現在得救了。」被洗腦的葉萱則指由2018年至2021年共被性侵17次。
據了解，當年德昌大廈進行維修前，業主立案法團已按照《建築物管理條例（第344章）》規定，將會議通知書放到各住戶信箱，並要求業主或簽署受權書派代表開會，議決大廈維修方案，唯該兩個單位沒有派代表出席。 貸款申請一般需時14至21天處理，程序包括：政府會向申請人所屬大廈的業主立案法團索取維修工程相關文件，倘若貸款獲批，貸款會按工程實際進度分期發放，最多分3期，利息會於每期發放貸款時，按當時的利率計算 。 大廈大維修費用 至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。 一般來說，每戶出資數目，隨時幾萬至十幾萬元不等。
大廈大維修費用: 修葺及支出的標準免税額
法庭將考慮的因素包括：普通法內關於「合乎租客身分」的責任，個別糾紛中的實際情況，雙方行為的合理性等。 假如政府部門發出法定命令（或修葺令），作為物業擁有人的業主當然要負上責任。 若租客收到有關命令，應盡快通知業主，以便採取適當的措施。 【置業指南】買樓前必看4大查冊重點 政府土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS）提供查閱土地登記冊的服務，其中土地登記冊中的「物業涉及的轇轕」是物業的成長記錄，置業前必須詳細閱... 按52幢每幢500萬元計，維修費總額約2.6億元。
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例如工程承辦商各有所長，在投標時或會按其專業範疇、業務重點、設計和施工方法，以及市場氣氛等因素，為個別工程項目落價時可能作出較高於或較低於市場的價格。 因此，在採納以初步預算作評標基準時，應比較「總回標價」，避免只作個別項目的對比。 例如：新造消防泵要求的功率和新造消防儲水缸的容量，是按樓宇的大小和規範要求而計算得出。 如某一期的樓宇樣本的大小及規範要求普遍與先前期數的樣本不大相近，則該期的消防安全工程參考單價有機會相對於先前期數公布的單價有較大變化。
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《千萬富翁的資產也會老化 你準備好「醫藥費」了嗎？》帶出了作為香港人最大資產的物業，存在老化的問題。 具體來說，香港「物業老化」的問題到底有多嚴重呢？ 為簡化評税的計算，所有業主均可自動得到減去扣減差餉及不能追回的租金後的出租收入餘額的兩成作為修葺和支出的標準免税額。 正式合約 (收大訂) 有無寫, 正常會寫明分界點 (哩個係格式合同, 正常唔會抽起, 除非明知而裝彈弓. 無故抽起或改動, 律師一定會問指示), 幾時幾日當天起計, 收到俾錢通知就買家俾.
大廈大維修費用: 樓市資訊
任何有關工程費用的資料僅作一般參考及分析之用。 市建局沒有就有關資料的準確性或完整性，或在任何特定情況下使用的合適性作出任何明示或隱含的保證，亦無須對與有關資料或本網站有關的任何原故而引致的任何損失或損害負上責任。 通常大廈外牆要進行維修，都是因為大廈的樓齡較高，出現老化、結構移動等問題。 或者也可能因為一些外在因素，如冷縮熱脹和滲水導致縫隙出現，甚至是一些外來撞擊，也可以破壞大廈的外牆，為了安全起見，必需進行維修工程。 第六點注意如果購買的是車位，本身又不是該屋苑住戶，業權有機會出現問題。 就算沒有業權問題，但公契寫明車位業主必須是屋苑住戶，理論上，法團有權阻止非住戶車輛駛入該屋苑。
