功樂道昔日是高尚住宅地段，乃不少工廠東主的聚居地，住宅沿U字形的街道而建，大部分屬老牌屋苑，包括樓齡約三十七年的凱德大廈，但屋苑近年完成翻新，而且環境比市中心清靜，仍深得用家歡心。 由於屋苑的用家佔多，放盤及成交數字疏落，今年暫錄約3宗買賣。 騰達行虞緯芬表示，屋苑目前只有1個放盤，單位為B座低層4室，現叫價350萬元。 康濤閣成交 與凱德大廈一樣的是，屋苑欠缺康樂設施，但毗鄰的康寧道公園及遊樂場。 康濤閣成交 至於交通方面，住戶出入需要駁車，而康寧道一帶有小巴及巴士，來往觀塘鬧市及其他地區。 屋苑地勢較高，面向康寧道公園及振華道的單位享有翠綠景觀，中層的3至6室更可俯瞰觀塘市景，高層更遠眺鯉魚門海景。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 ）是香港一個私人機構參建居屋計劃屋苑，由新世界發展附屬機構「港盛發展有限公司」發展，周氏建築師事務所有限公司設計，協興建築有限公司承建，富城物業管理公司管理。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 康濤閣成交2023 中原地產上水中心分行區域營業經理區國健表示，中港通關後，大市穩步向好，成交持續暢旺。
康濤閣成交: 康濤閣 CP02 02 成交記錄
觀塘區的觀塘@中原樓市片區，區內共18,629個私人住宅單位，涉及人口共162,534人。 主要街道包括牛頭角道(觀塘段)、偉業街(觀塘段)。 另外，區內主要屋苑包括 凱滙,翠屏(北)邨,祥和苑,順緻苑,寶珮苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 43.3歲。 2018年5月，該屋苑一個高層3房單位，綠表成交價錄得709萬港元，實用面積呎價12,099元，創該屋苑居二價新高。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2010年以118萬元購入單位，持貨13年，賬面獲利約270萬元離場，單位期內升值約229%。 中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2000年以127萬元購入單位，持貨23年，賬面獲利約405萬元離場，單位期內升值約319%。 康濤閣成交2023 香港樓市成交2023｜樓市走勢回暖，二手居屋居二市場再度活躍，以下8個二手居屋最新成交個案，當中錦泰苑526呎居二價388萬沽。
康濤閣成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
康寧道貫穿觀塘的市中心至半山，不同地勢的居住環境各異。 位處康寧道中後段的康濤閣，乃街道地勢最高的私人屋苑，貼鄰山邊而建，擁有高人一等的視野。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 屋苑出售時呎價為最高紀錄，於2016年11月一個中層二房單位亦曾以約628萬，折合實用呎價14,570元成交，打破去年初旺角居屋海富苑錄得的14,531元高位，取而代之成為九龍區呎價居屋王。
- 中原杜文俊表示，新買家為白居二客，見單位少有放盤，即把握機會入市單位自用。
- 主要街道包括牛頭角道(觀塘段)、偉業街(觀塘段)。
- 中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，近日市場氣氛大大提升，二手交投暢旺。
- 由於屋苑的用家佔多，放盤及成交數字疏落，今年暫錄約3宗買賣。
- 至於交通方面，住戶出入需要駁車，而康寧道一帶有小巴及巴士，來往觀塘鬧市及其他地區。
上水旭埔苑剛錄3月首宗成交，屋苑最新錄得B座高層02室，單位建築面積670平方呎，實用面積546平方呎，2房間隔，放盤時開價約300萬元，經議價後以居二市場價288萬元獲承接，實用面積平均呎價5275元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 康濤閣成交 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
康濤閣成交: 香港樓市成交2023｜8個二手居屋最新成交個案：錦泰苑526呎居二價388萬沽
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 它與附近的嘉峰臺均是鑽石山／新蒲崗／牛池灣綠表居屋市場成交價最高的屋苑，也是九龍最貴的綠表居屋之一。 屋苑出售時呎價為最高紀錄，於2016年11月一個中層二房單位亦曾以約628萬，折合實用呎價14,570元成交，打破去年初旺角居屋海富苑錄得的14,531元高位，取而代之成為九龍區呎價居屋王。
其他單位則望樓景為主，尤其A及B座的1、2及8室，被前方的樂華南邨遮擋，面壁情況較嚴重。 屋苑全數單位均設窗台，實用率亦不高，只有七成多，但普遍間隔四正；而且廚房位處大門旁邊，較凱德大廈的廚房設計更自成一隅。 入場門檻較低的細兩房戶型，建築面積約501方呎起，以日字廳設計；面積約623方呎的大兩房單位，為眼鏡房間隔，大廳呈曲尺形，但與凱德大廈同類曲尺開則的單位比較，門口多了一個玄關位，略欠實用。
康濤閣成交: 成交價
所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，香港置業 概不負責。 ）位於香港東區筲箕灣的居屋屋苑，於2005年5月23日落成，由香港房屋委員會發展，周古梁建築工程師有限公司設計，西松建設株式會社承建，並於出售剩餘居屋單位第三期及第四期推出發售。 屋苑內設1個大型商場暨7層停車場、園林花園及1間老人服務中心。 不過屋苑被交通流量極高的太子道東、彩虹道、以及通往大老山隧道的高架橋包圍，加上毗鄰工廠區，中低層單位會受噪音影響。 康濤閣 A座 共有26層，提供208個單位。
中原區國健指，新買家為上車客，見單位造價合理，怕遲買會貴，把握機會購入單位自用。 據了解，原業主於1982年以13.5萬元購入單位，持貨41年，是次沽出單位賬面獲利約274.5萬元離場，單位期內升值約20倍。 中原杜文俊表示，新買家為白居二客，見單位少有放盤，即把握機會入市單位自用。 據了解，原業主於2016年以427.6萬元入市上址，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利137.4萬元離場，單位期內升值約32%。
康濤閣成交: 歷來規模最大重建項目 觀塘成全新商住區
觀塘半山的私人屋苑樓齡不少已四、五十年，相比之下，樓齡二十九年的康濤閣已算「年輕」。 屋苑只有兩座物業，提供約400伙，主攻尺碼較小的兩房單位。 康濤閣位於觀塘康寧道 號（中原樓市片區：觀塘）。 後來屋苑內小型單位大廈改為出租公屋，歸入愛東邨，並命名為愛寶樓，而基座則為社區會堂及其他社福團體單位。 剩下樓宇原先考慮售予房協作明華大廈重建的安置屋邨、改作旅館，或者連同其他剩餘居屋售予華潤集團作旗下「木棉花公寓」，但最後上述計劃均告吹。 康濤閣成交 屋苑原定分兩個階段、於2003年11月及2004年1月落成，不過最後延至2005年5月落成。
世紀21君怡地產經理柯錦文指，業主叫價強硬． 甚少提供議價空間，目前只有1個買賣盤，為A座極高層8室，叫價490萬元，高於銀行估價約9%。 較特別的是，屋苑附近有行人樓梯通往聯安街，步行五至七分鐘便到市中心及港鐵牛頭角站，提供專線小巴以外的選擇，比康濤閣方便得多。
康濤閣成交: 成交記錄
若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，市場充斥利好消息，入市氣氛持續升溫。 分行新近促成天水圍天頌苑B座中層1室成交，實用面積650平方呎，現為3房套間隔，減價4萬元，以居二市場價426萬元沽出，實用呎價6554元。
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，近日市場氣氛大大提升，二手交投暢旺。 馬鞍山區本月至今暫錄約35宗二手成交，錦泰苑本月暫錄約3宗，屋苑最新錄H座高層02室，單位建築面積736平方呎，實用面積526平方呎，2房間隔，開價約560萬元，議價後以居二市場價532萬元易手，實用平均呎價10114元。 康濤閣成交 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
康濤閣成交: 樓盤資料每日更新，更提供成交紀錄等服務
置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。 中原地產沙田新城市分行分區營業經理杜文俊表示，受利好消息帶動，大市氣氛穩步回升，不少買家加快入市步伐，怕遲買會貴。 沙田綠怡雅苑剛錄本月首宗成交，屋苑最新3座低層G室，實用面積580平方呎，2房間隔，放盤時叫價約580萬元，議價後以居二市場價565萬元易手，實用平均呎價9741元。 康濤閣成交2023 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑樓市成交，單位為錦蘭閣(J座) 低層14室，實用面積652平方呎，3房2廳間隔，座向北面望園景。 單位原叫價620萬元，放盤3個月，減15萬元，以605萬元(居二市價價) 沽出，實用面積呎價9,279元。 凱德大廈同樣只有兩座物業，提供309伙，清一色兩房設計，全數不設窗台，單位實用率高約八成半，較康濤閣單位見使。
【香港樓市成交2023】樓市走勢回暖，居二市場再度活躍，不少擁白居二免補地價買二手居屋資助房屋的準買家亦出動睇樓尋心頭好，地產代理促成多宗居二市場成交。 觀塘市中心的重建計劃進行得如火如荼，令這個昔日是工業重鎮的社區面目一新。 但講到置業，較親民的選擇不外乎是區內的老牌屋苑，鄰近市中心的雖然方便，但感覺「密質質」。 康濤閣成交 康濤閣成交2023 想住得較清靜，不妨放眼觀塘半山的私人屋苑康濤閣及凱德大廈，主打不同尺碼的兩房戶型，樓價豐儉由人，迎合上車客的要求。
