除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 至於「尚堤」，業主叫價1,228萬元，但銀行卻只估價1,019萬元，銀碼也剛好過1,000萬元關口，所以也要預備一半首期才可以。 不過翻查近三個月「尚堤」類近800多呎的單位價格介乎 萬元之間，如果有幸跟業主議價，令樓價跌低於1,000萬元以下，則才有條件做到80%按揭上車。 「尚堤」正正在「意堤」旁邊，都是由「香港興業」發展。
業主叫價510萬元，但銀行估價再稍低一點，估價490萬元。 這個銀碼可以做到10%首期，再透過借取新按保90%按揭上車，按保連貸款額463萬元，月供18,296元便可以，而儲到70萬元也夠置業首期及雜費，對於上車客來說，相對容易入口。 入屋右手邊是廚房，直入就是客飯廳，都頗好擺傢俬。 近門放餐枱及鞋櫃，入一點就是客廳，背靠牆身放置梳化。 在客廳直出就是露台，因為地勢較高可以透過前方「海澄湖畔」東望「二白灣」景色。 再入就是睡房，走廊凹位做了衣櫃，再入就是洗手間。
愉景灣樓盤: 住宅分佈
離島區的愉景灣@中原樓市片區，區內共8,519個私人住宅單位，涉及人口共19,874人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 愉景灣樓盤 60,000，年齡中位數為 42.3歲。 過去傳統智慧說，購買力追逐至離島就爆煲，觀乎今天的愉景灣，雖然跟過去對比，交通仍算隔涉，但已改善不少。
廚房改為半開放式，置中放了一個小吧台，跟客飯廳融合起來，所以空間顯得很寬落。 長直廚的設備齊備，業主也有用心打理，所以即使入伙多年卻未見殘舊。 露台不是一般新盤採用玻璃圍欄，而是鐵圍欄；露台面積寬大，因為它是跟工作平台二合一的舊式設計，露台算頗好用。 510萬全海景，又不是蚊型單位，我真的很好奇是怎樣一回事。
愉景灣樓盤: 樓市成交
這個放盤位於五期「臨峰」的「翠山閣」，其位置比起「津堤」及「意堤」稍為落一點，在「愉景灣道」旁邊，還未去到「愉景灣南」一帶。 一共由九座物業組成，合共提供1,362個單位，樓齡已經有31年。 愉景灣發展很大，分開了十八期發展，總共有647座、合共有8,517個住宅單位。 愉景灣樓盤2023 期數較新的項目也集中在「愉景灣北」，位於「二白灣」或山上的單位為主，包括我們剛才看的驗樓單位「意堤」，還包括「津堤」、「悅堤」及「尚堤」。 我們現在會參觀一個「尚堤」的住宅單位，為一個三房，業主叫價1,228萬元，單位面積892呎，呎價13,769元，我們又即管入屋看看。 由客飯廳行過來這裡，左右兩邊各有一間房，房間面積也頗大，房間也外接一個工作平台，跟剛才露台問題相同，打開工作平台門會撞向牆磚，業主要小心使用才可以。
雪櫃櫃門緊貼關上，但這裡卻明顯凸出，這裡也凸了出來，下方則較貼，所以有櫃門彎曲，因為關門不貼，雪櫃出現漏氣。 愉景灣樓盤2023 驗樓師表示，若櫃背上有水珠也反映櫃門關得不夠貼。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 據傳媒報導，爪哇旗下山頂加列山道59號屋地已告易手，作價約9億元，呎價約12萬元，成為同區MOUNT NICHOLSON洋房12號、今年4月以逾5.77億元售出......
愉景灣樓盤: 樓市升勢至離島區就爆煲?
單位剛好由廚房行出來就是客飯廳，客飯廳也頗闊落，外邊就是露台，露台外望景觀頗開揚，因為不單能望海，最遠可以望到去香港仔、坪洲及南丫島一帶。 聽業主說，當日來到現場睇實景，是參觀了低一層的單位，卻不能避過前方物業未能望海，高一層單位的擘價稍高一點，但就寧願選擇支付較高價格買入這個海景單位。 愉景灣樓盤 愉景灣樓盤2023 叫價1,200萬元，因為單位比我們剛才驗樓單位大百多呎，新舊之間也見到一點分別，就是十五年前的出品，是有點反璞歸真的。
愈近主人房，因為屋苑設計關係，呈現海景比例最高。 值得一提，單位睡房全部都採用窗口機而非分體式，有好也有不好。 好處是換機容易，日後維修沒有如此煩惱，但缺點是沒有分體式機般寧靜。 另外露台關門時，稍為大力一點，手柄會觸碰框邊，驗樓師建議可加裝一小顆膠粒可減少碰撞，便可以解決問題。
愉景灣樓盤: 注意3: 單位剛避過前方樓宇望海景
起首兩個單位，銀碼都過千萬元水平，所以大家都要預備一半銀碼的資金作首期，所以第一筆開支都相對高昂。 第一個單位「意堤」，由於是新購入物業，我們就用了業主的買入價作基準來評估，以樓價1,077萬來計，首期要538.5萬才可以，月供要21,277元，而入息要有50,959元才可以過關。 區內亦設愉景廣場、愉景灣商業中心及愉景北廣場，提供各類商店、食肆、超市、連鎖百貨等，購物消費不假外求。 交通方面，愉景灣提供渡輪及巴士路線，接載居民往返市區如中環、欣澳等地。 原為沿岸山村，後來發展愉景灣渡假屋計劃，集住宅、酒店、康樂及渡假設施於一身。
- 「意堤」屬於第十六期的發展，全共由三座物業組成，設有300多呎的開放式單位外，還有一房至三房，及一些特色戶，面積由344-1,844呎之間，位置上山勢較高，所以能夠由上而下俯瞰整個「大白灣」的景色。
- 住在愉景灣，你要預計生活成本相對高，例如網上訂貨送貨要額外收費。
- 我記得，當年「迪士尼」才開幕不久，這區都成為投資者入貨目標，代理經常說：「日日望煙花景」作賣點催谷，但隨著周邊地盤逐個發展，就未必每戶也能望煙花景了。
- 愈近主人房，因為屋苑設計關係，呈現海景比例最高。
- 「意堤」在2019年5月時推售，業主購入的為貨尾單位，所以同屋苑很多業主已經遷入。
當然以上都是我們的主觀看法，也值得我們看看一些客觀數據。 要挑剔就是物業樓齡已經31年，卻未做大維修。 不過你能否看到前方的幾幢物業，該處是第一期「明翠台」，翻新後新淨到我以為是全新物業，細問之下才知是舊樓翻新，可能也能給五期業主一點點參考。 第二點，就是這裡並沒有座頭，只是隔幾座才有一個保安亭。 愉景灣樓盤 由門口這個水平線望出去，透過窗框現時仍可望遠山景、以及少量海景，頗有小島風情。
愉景灣樓盤: 按揭計算機
「香港興業」可說是愉景灣大地主，除了部份期數有跟「新世界」合作外，其餘均屬獨資發展。 「尚堤」早於2006年時入伙，合共5座，一共有541個單位。 我記得，當年「迪士尼」才開幕不久，這區都成為投資者入貨目標，代理經常說：「日日望煙花景」作賣點催谷，但隨著周邊地盤逐個發展，就未必每戶也能望煙花景了。 「尚堤」分層由514-1,168呎之間，我們參觀的單位屬892呎的三房一套連工人房類別。 我們驗收的單位「意堤」就是在「愉景灣北」，單位面積707呎，買入價格1,077萬元，呎價大約15,000多元。 「意堤」屬於第十六期的發展，全共由三座物業組成，設有300多呎的開放式單位外，還有一房至三房，及一些特色戶，面積由344-1,844呎之間，位置上山勢較高，所以能夠由上而下俯瞰整個「大白灣」的景色。
再過去對面房間望望，這一間房不及剛才的空間闊落，景觀也跟剛才房間不同，望內園景為主。 遠望山景、下方為草披，但日後為愉景灣的其他期數，日後會起樓，所以景觀未必有很大的保障。 整個「愉景灣」發展歷時超過四十年了，大致可以分為「愉景灣北」及「愉景灣南」兩面，中間由「愉景灣道」貫穿起來。 因為「愉景灣」實施了道路管制，但的士卻可以經隧道在「愉景灣北」下車，故這個新區也頗受歡迎。 沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,126個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。
愉景灣樓盤: 發展商 : 香港興業
愉景灣位於新界大嶼山東北部，為離島區私人發展市鎮， 愉景灣樓盤2023 範圍覆蓋數個海灣，坐擁連綿群山，主要為私人住宅發展用途。 愉景灣樓盤2023 三個單位中，CP值最高是第三個「頤峰」400多呎的一房單位。 因為住得愉景灣本身就是有點隔涉，所以一定要有海景、樓價一定要平。 第三個單位90%按揭可以上車，呎價萬零元，而且向東望海，最符合我自己的搵盤條件。
前方的孔鑽高了一點，內裡則低了一點，所以整塊層板是向下傾斜。 愉景灣樓盤2023 「意堤」在2019年5月時推售，業主購入的為貨尾單位，所以同屋苑很多業主已經遷入。 發展商「香港興業」也回覆我們，表示已經替業主完成所以執修工程。 愉景灣樓盤 傳統智慧說，當樓價升至離島區時，也就是差不多去到雞犬皆升時，樓市差不多見頂爆煲，因為在市區未能找到合適盤源時，不期然會到離島區找尋平盤，今日價格也重返歷史高位，究竟這個傳統智慧是否真的成立? 今集《和你搵盤》，我們便決定來到離島區參觀放盤及了解市況，一共會看三個單位。
