九龍灣利苑 部份單位景觀開揚，佐敦谷一帶翠綠山景盡入眼簾。 提前到 利苑酒家 (九龍灣分店)，離預約時間還有一下子，於是到週邊景點 Google 九龍灣利苑 maps 晃晃。 晴灣 23位於大角咀杉樹街23號及橡樹街87號（中原樓市片區：大角咀）。 早在2013年3月，九巴向房委會提出在樂華巴士總站設置站長休息室，不過房委會以需得到業權人領展批准為由，一直進展緩慢。 到2017年6月，樂華南邨管理諮詢委員會通過增設站長室建議，但仍需經領展的同意。 到2017年8月，領展同意增建站長室，不過房署於8月10日貼出告示，指休息室屬公眾地方，要求九巴於兩日內移走，事件令部份車長相當不滿。
有利集團(00406.HK)旗下新盤「利-港灣18」，兩日發生三宗電梯故障事件，十多名「利-港灣18」的業主昨到九龍灣有利集團有限公司辦事處抗議，要求發展商盡快更換有問題升降機，及將樓宇維修期由半年延長至5年。 利‧港灣18(L.Harbour18)，位於浙江街18號，發展商為利安集團。 項目共提供84伙，包括1房至3房戶型，其中1房佔6成，2房佔3房及3房佔1成。 如果選擇銀碼高於1000萬元以上的單位，則可以採用發展商的備用一按，雖然不用通過壓力測試，但卻也要通過供款佔入息一半的測試。 「利．晴灣23」以西，包括C室(客飯廳及睡房)、D室(客飯廳及睡房)、E室(客飯廳及睡房)及F室(客飯廳及客房)，現時會正望「奧柏．御峰」方向，「奧柏」．
利港灣: 物業其他問題
利‧港灣18的實用面積由215呎至787呎。 1999年9月25日：繞經小瀝源的班次改於黃泥頭巴士總站掉頭，以騰出廣源總站車坑予新路線281A使用。 利港灣2023 在香港中環（國際金融中心）開設香港第七間利苑酒家，並由多位知名設計師為集團重新設計企業標誌、室內裝潢及制服，展現利苑酒家的新形象，標誌著集團新時代的來臨。
除了景觀上不可磨滅的影響，其建屋質素也值得關注。 發展商為上市公司「有利集團」，公司過去主力承建香港公營房屋，自己作為發展商興建的私樓項目，較為觸目就是土瓜灣「利．港灣18」。 「有利集團」主席為黃業強；副主席則為黃天祥。 其中副主席黃天祥為有利集團負責製定業務發展策略、及監督業務發展及投資策略，並獲委任為職業訓練局理事會副主席，過往亦是職業安全健康局主席。 透過舊樓併購的私樓項目，在大角咀一帶也特別多，包括「利．晴灣23」以東的「福全街31號」。 現時已經平整，地盤前身由「裕泰興」收購準備興建酒店，其後輾轉以4.1億元轉售予「永發置業」。
利港灣: 成交紀錄 共18個
他指出，該盤首推40伙，一房戶折實入場費365.5萬元，屬近九年市區海景新盤一房戶最低。 資料顯示，鄰近於去年開售的港圖灣，一手平均呎價約1.5萬元，而二手屋苑翔龍灣目前平均實用呎價約1.28萬元。 有利集團副主席黃天祥稱，利‧港灣18首推40伙，價單售價389.9萬至1,313.2萬元，呎價15,377至28,044元。 價單顯示，該盤提供四種付款方法，即供獲售價4%折扣，並設售價2.25至4.25%印花稅津貼折扣。 首批單位佔38伙為標準戶，2伙為連平台特色戶，整體只有2伙為三房戶，其餘為一、兩房細單位，呎價以5樓A室連平台戶最高，價單售價1,144.2萬元，呎價28,044元。 只設4伙，位於26樓A至D室，實用面積由409至449平方呎，戶戶配置22至90平方呎平台，部份單位另設有22平方呎露台或16平方呎工作平台。
地盤現為「住宅甲類」用地，最高高度為100米，地盤面積4,403呎，可以用最高9倍地積比率發展，料可建樓面39,627呎。 但實情從自住角度出發，準買家也必須認清幾點。 我們會透過一文闡述「利．晴灣23」的注意事項，及其付款辦法上的特色。 利‧港灣18位於土瓜灣浙江街18號（中原樓市片區：土瓜灣）。
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例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 要達到這個效果，最重要的資訊就是物業的估價。 利港灣2023 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。
據有利集團2021年報表示，目前正在籌備項目開售事宜。 有市場消息於2021年5月初表示，項目有機會短期公布樓書及開放示範單位。 僅有4伙，位於28樓A至D室，實用面積介乎410至466平方呎，各配置76至351平方呎天台及16平方呎工作平台，A至C室另設有22平方呎露台。 利‧晴灣23 (L‧Living 利港灣2023 23) 屬市建局｢需求主導｣重建項目，採用單幢式設計，樓高27層，總樓面面積約6,521.5平方米。 其中住宅樓面佔5,561.6平方米；商業樓面則佔959.9平方米。 港灣18一伙高層B單位，實用面積534平方呎，三房套房間隔，望啟德郵輪碼頭全海景，議價後以約1,052萬元易手，呎價19,700元。
利港灣: 地產代理公司資料
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本線投入服務初期，由於馬鞍山人口不多，本線會於非繁忙時間繞經廣源邨及黃泥頭，同時彌補83X線當時只在繁忙時間服務的不足。 然而，隨著馬鞍山人口增加，馬鞍山居民對本線需求不斷上升，故要求本線全日不再繞經廣源邨及黃泥頭。 藍田站開經：鯉魚門道、迴旋處、鯉魚門道、觀塘道、彩虹交匯處、龍翔道、大老山隧道、大老山公路、石門交匯處、亞公角街、恆信街、恆泰路、馬鞍山路、恆康街、西沙路、馬鞍山路、錦英路、西沙路及沙安街。 1993年10月11日：89D線投入服務，只於平日提供3班車，由利安單向開往藍田地鐵站，以空調巴士服務。 89S線循環來往圓州角及烏溪沙站，依次途經廣源邨、富安花園、耀安邨、馬鞍山市中心及錦英路至烏溪沙站後，便直接取道馬鞍山繞道返回富安花園。
利港灣: 利港灣18
樓書只含糊地說明，放置在平台、冷氣機平台、或者冷氣機金屬支撐台上，但即是哪個地方? 在「利．晴灣23」以西，也就是在「奧柏．御峰」的正前方，現時建有數座工業大廈，包括「宏業工業大廈」、「華源工廠大廈」。 在《工業用地檢討報告》2014中，被劃為「住宅戊類」。 兩幅地地盤面積68,230呎，最高可用7.5倍重建為住宅，可建樓面達47.1萬，但當然這兩工廈業權分散，會增加了重建的阻力。 僅設1伙，位於30樓A室，樓底高度為3.3米，實用面積是全盤最大的787平方呎，間隔屬3房2廳(連套房)，配置有305平方呎平台及67平方呎窗台。 共有3伙，位於5樓A、C、D室，樓底高度為3.075米，實用面積介乎283至408平方呎，間隔有1房2廳及2房2廳，各配置149至280平方呎平台及11至15平方呎窗台，A及C室另帶有22平方呎露台。
本廣告/宣傳資料內的任何內容並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 據了解，售樓處加入不少智慧科技，包括大門位置設有活動式三維全息映像，以展示大廈模型、而場内則設有AR WALL，可供拍照打卡。 根據招標條款規定，中標發展商日後售樓收益達8.6億元，使須向市建局分紅，首3,000萬元分紅20%，其後遞增至最高50%。 方面，樓盤於地下及1樓設有約959.9平方米商業樓面，附近另一樓盤奧朗‧御峯地下及1樓亦設有商鋪。 而大角咀區內民生商店、食肆林立，尤其在博文街一帶座落了多間特色餐廳。 方面，項目位處港鐵奧運站、旺角及太子站之間，到任何一站需約8至十餘分鐘步程。
利港灣: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
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- 因為在「奧柏‧御峯」前一點的位置，就有一座「華源工廠大廈」，現時規劃作「住宅戊類」用地，意即規劃署鼓勵作住宅用途發展。
- 單位的實用面積介乎276至584平方呎，樓底高度由2.69至3.74米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，普遍配置露台、工作平台。
- 利苑創立至今，一直憑著卓越的飲食及服務質素，在業界擁有「飲食少林寺」及「名人飯堂」等美譽。
- 酒家不斷創新以迎合客人的需求及時代的轉變，保持現有菜式的水準，並因應客人的口味加以改良及鑽研新菜，30年來創出上千款菜式。
- 另項目提供66個車位，四房戶買家可優先選購。
已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：恆生銀行有限公司． 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：不適用． 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 發展項目的認可人士：周古梁建築工程師有限公司之古兆豐先生．
利港灣: 香港大廈搜尋
由於發展商有利集團屬捲入鉛水風波其中一個發展商，不少業主擔心樓盤食水同樣含鉛。 有利集團曾以鐳射槍及抽取食水樣本檢驗，並未發現食水含鉛。 而《樓盤傳真》節目亦在驗樓單位中抽取食水檢驗，同樣未檢測到食水含鉛。 張炳強稱，此類單位共24伙，分別位於項目25樓至33樓、35樓至37樓。
香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 其實你也可以選擇由旺角港鐵站過來，我們拍攝完畢時也做了一次實測，由樓盤行往港旺角的時間，由福全街直行，走出去旺角道，之後轉入快富街出口，同樣需時十分鐘左右。
利港灣: 大廈資料：海灣工貿中心
所有照片及/或圖片及其內容僅供參考，並不構成任何形式的邀約、陳述、承諾或保證。 利港灣 利苑飲食集團成立於1973年，原為一傳統粵菜酒家，發展至今已成為享譽國際的高級食府，匯聚多國及地方美食。 利港灣 集團現於全球各地共擁有24間分店，遍及香港、澳門、中國及新加坡等多個國家及地區，員工多達2,500名。 2017年8月11日，工聯會屬下的汽車交通運輸業總工會在早上11時半起聯同九巴車長發起靜坐，車長表示在酷熱天氣下只能在室外地方休息及用膳。
利港灣: 物業估值
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九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,210個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,偉恒昌新邨,翔龍灣,欣榮花園,安和園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。
業主代表指已聯合三分二、即約40戶業主，向有利反映單位質素差劣，而部分業主曾到發展商總部抗議，要求更換升降機及延長樓宇維修期。 發展商於2018年7月上旬公佈項目中英文名稱，並在2018年6月入紙申請預售樓花同意書，於2019年9月獲批。 利港灣 不過樓盤因打樁工程有所延誤而將預計落成日期延至2021年12月31日。 根據｢市區重建策略｣，市建局將為在受利‧晴灣23發展影響的原住戶提供「樓換樓」安排或現金補償。
英皇國際執行董事張炳強表示，維港峰最快周內上載樓書，示範單位正搭建中，擬月內推售，首批不少於50伙，首批單位戶型會顧及所有客人的需求。 利港灣 發展商昨介紹標準海景四房連雙套房戶的圖則，單位位於37樓A室，實用面積1,753方呎，客飯廳面積逾400方呎。 中原王鎮維稱，利‧港灣18的樓書昨上載至一手銷售資訊網，銷售安排料日內發出，之後開始收票，最快下周開售，展銷廳今起開放。
因此，準買家也可以選擇「舊按保」做80%按揭，見下方圖表第二行；又或者索性選擇建築期付款，再選用「新按保」上人，也就是圖表第五行。 用「建期價」計算入場單位，價格為473萬元，90%按揭，月供17,660元，月入42,300元已可過到壓力測試，最重要第一筆開支不算太過吃力，手持62萬已可以準備上車，兩口子每人各自儲30多萬元就可以。 利港灣2023 餘下面積較大的一房單位，分別為「C室」(317呎)及「G室」(326呎)。 兩個單位的設有工作平台及露台，工作平台16呎，故會攤分了單位一定面積，若把它扣除的話，兩個單位面積分別為301呎及310呎，比起「B、D、E室」的內櫳分別並不會很大。 「C室」方位向西，其擺位上比起「D室」及「E室」更受「奧柏御峰」的阻擋，但它卻是唯一一個為客套兩用設計的一房則，好處是有套廁設計，但缺點卻是招呼客人時要經過睡房才能進入洗手間。 因此，在衡量及歸納各項因素後，我們認為在位置及交通方面，樓盤有市區優勢，但卻缺乏鐵路概念，故我們只能給予3分；配套未至於不完善，但大型商場則缺乏，故也只能給予3分。
