下文將講解租約打釐印程序、釐印費計算方法，避免罰款。 但如果租期為2020年1月1日至2021年1月1日，租期便是1年+1日，屬於「超逾1年」，需要支付600元（$10,000 x 12 x 租客打厘印 0.5%）。 客人問：「出租需要打厘印，銀行會否因而得知物業用作出租？」。 事實上，稅局無權把客人資料給銀行，因屬洩露私隱。 不過，若因出租申請供樓利息扣稅，稅局將有機會向銀行查詢，物業是不是合規出租。
筆者最近收到客戶查詢，其出租的住宅物業，已經連續出租予同一租客超過10年，在租期最初的兩年雙方都有簽定租約。 不過租約一直未有打釐印，而且租期完結後，雙方沒有再簽定新的租約，而是按雙方口頭協議繼續按時交租。 可惜最近租客開始欠租，在未有租約的情況下，客戶擔心難以追討，而且其間出租物業未有報稅，擔心會有刑責。
租客打厘印: 租金扣稅｜教你「一蚊不留」用盡每年10萬扣稅額：兩類高危人士或被DQ！
一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。
另外，簽約後租客一般會繳交「兩按一上」，即兩個月租金作按金，一個月上期租金。 而啟動密碼則會在幾日後另行發出，以便持有人啟動帳戶。 電子印花系統會發出印花證明書，代替傳統印花。 如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，則可於繳款後的 2 個工作日內列印該證書。 所以好多大公司同人租樓會要求業主拎左consent先租，保障自己。
租客打厘印: 出租流程及注意事項
签约后，租客还需要到各个部门开通水、电及煤气。 香港有好几家家居网络供货商，选网络，首先要注意网络的覆盖范围，比如香港宽带很多唐楼都覆盖不到。 其次要注意网络的合约期，比如大多数公司都要求新用户一签约就是签24个月，少数公司允许开通12个月。 另外，现在大部份都是出租裸房(无家具家电)，所以大家可能还需要去置办。
- 另一個建議打釐印/繳交印花稅的原因，就是法規定，一旦租約協議簽訂後的30日內未交印花稅，業主及租客都可能迎來罰款，詳情在下段講述。
- 申請人必須沒有在港持有任何住宅物業，即雙租族已不符合資格。
- 但回看陳先生的個案，可能因為業主不想打釐印，物業租金才會較正常市價低。
- 如你並未獲業主授權，請建議業主在訂立租賃協議時同時提交表格 CR109。
1-3年租约的印花税通常为平均年租的0.5%，一式两份的租约算两份钱，业主和租客各付一半。 租客打厘印2023 可以亲身去交印花税，也可以使用电子印花服务，于网上递交申请及缴付印花税，并实时打印印花证明书，详情请参考香港政府网站。 有些銀行有沒有打厘印都是一樣以7折計算，有些便6折。 不過建議客人不要唔打厘印，因如交了物業稅而無交厘印稅，稅局的電腦一定聯繫到。 租客打厘印2023 黎健基批評，政府撤銷租金管制及續租保障，進一步削弱基屠租戶議價能力，加上，現時租盤需求大，業主完全主導租金升幅。
租客打厘印: 租約沒有打釐印
签正式合约的时候，业主/中介会拿出一张合同来，写上双方的姓名，身份证号码，居住期限以及每月租金。 死约就是在此期间双方都不得中止合同，生约就是合约期内任何一方都有权利提出中止合约。 拿到合同之后，要仔仔细细读过整份文件，如果有什么不满意的可以让对方再修改。 签约之后，如果是中介的话， 还会先把合同拿到政府去盖厘印才交还给双方。
厘印有点类似于内地的公证，就是如果双方有争执的时候可以让房屋署出面调解。 但是不是说没有厘印的合同就没有法律效应，一样可以拿到法院打官司的。 答：找個近親做借款人（borrower），自己做業主（mortgagor），那麼有些銀行可以不計業主其他樓按供款入壓力測試，但業主的入息和租金收入也不會被計算。
租客打厘印: 出租物業前，須否向銀行申請同意書？
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 至於業主自行選擇租客，又怎確保租客質素，有沒有黑歷史? 租客打厘印 根據以往經驗，若以公司名義來租樓的租客，大家都要特別留神，因為有限公司也代表有限責任。
申請按揭時，如報「自住」，銀行最多可借6成（假設沒有按揭保險）。 租客打厘印2023 因此有些業主報「自住」借6成，但把單位「偷雞」出租。 這位讀者的經歷是：他的單位是自住卻放租，銀行突然打來說稅局向銀行查詢該物業的按揭是不是可以出租，要求銀行回應。
租客打厘印: 樓市資訊 | 香港置業
在簽妥租約後1個月內，必須向差餉物業估價署遞交《CR109 新租出或重訂協議通知書》，否則日後遇到租務糾紛，小額錢債審裁署有權不受理。 由於銀行估價往往比較嚴謹，一般會比市值較低。 因此，如果因不想報稅而不打釐印，業主便無權要求租客履行租約，稅務局更可能提出索償訴訟，要求補打釐印兼罰款，屆時便得不償失。 注意，如免租期計入租期內，首月的租金會減少需付租約印花稅便隨之減少。
至於對一些已擁有物業，但同時租用他人物業的人士，不適用於這項住宅租金開支扣稅，即是如果本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於已持有物業，即使現在在外面租樓住，也不符合資格。 財政司司長陳茂波於財政預算案中建議住宅租金開支扣稅，預期2022年第二季將條例草案提交立法會審議。 要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。 當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。 應在訂立租約當日起計一個月內，向差估署提交CR109；如在訂立租約後一個月內遞交，費用全免，逾期罰 $310。
租客打厘印: 注意事項三：議租與免租期
另一方面，租客自行将租约打厘印，业主日后也会收到通知，当业主得悉租客私下打厘印，有机会发生争拗，导致双方关系恶化，日后租约完结后，业主也有机会拒绝续租，这方面亦要多加考虑。 舉例，租約生效日為 1 月 20 日，而免租期為 1 月 15 – 19 日，釐印費是計由 1 月 20 日起一年的租金，不用將免租期計算在內。 相反，如免租期計入租期內，首月租金減少， 釐印費亦隨之減少。
請注意：租賃協議加蓋印花和提交表格CR109的手續可以同步進行，無須分開辦理。 如你選擇先辦理租賃協議加蓋印花的手續，請確保在限期前提交表格 CR109，以免被加徵過期收費。 承上所述，業主在與租客簽立租約後的一個月內，須要向稅務局遞交印花稅，亦可以找代理代為處理，可以親身到稅務局印花稅署櫃位評理、或郵寄方式遞交申請及所需文件，亦可以網上進行打釐印過程。 最後，應該最多業主關心，就是一直沒報物業稅、或沒有把租金收入計算入個人入息課稅；但稅局卻收到租客使用「租金開支扣稅」，會否間接影響業主呢? 同一處境，如果本身單位由一名租客租用，但再透分租予另一租戶，也就是我們所說「二房東」，該名租客又能否申報租金扣稅? 雖然一般租約會列明禁止租戶再分租，但若租約沒有如此條款，而租客又真的做了「二房東」，分租租戶能否申索「租金開支扣減」?
租客打厘印: 租約唔打厘印7大伏位
此租值計，一般單位繳交率不變，但豪宅及高租值單位業主繳交金額或倍增。 政府會繼續因應每年情況，考慮是否提供差餉寬減，以保持有關措施的靈活性。 另一個重點新政策，就是近年來不少聲音要求政府改革的差餉制度，政府終於在疫情急需要開源節流之際，在財政預算案建議，日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減。 疫情下，政府為減輕私樓租戶負擔，於《財政預算案》建議推出住宅租金開支扣稅，薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限10萬元。 【最齐．置业懒人包】买楼|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手买卖流程、租楼贴士、按揭、印花税及放租需知等，为「置」富人生做足准备！ 最正常情况，现时一般正式租约都是两年期租约，首年一般是「死约」，即任何一方退租，则须向对方赔偿「死约」期内的其余月份租金。
反而在出租單位上，牽涉的文件及程序簡單得多，對於新放租或續租的業主，只要做齊以下兩件事，自己放租無難度。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 在期限過後才提交通知書須繳付費用港幣310元。 租客打厘印 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。
租客打厘印: 業主沒報物業稅會否被查?
最值得商榷的就是月入25,000元至40,000元的一群，就要好視乎租住的單位是何等價錢。 如果是月入25,000元，而單位每月租金是9,800元內，就應採用住宅租金開支扣稅。 如果是月入30,000元，而單位每月租金是10,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。 如果是月入40,000元，而單位每月租金是11,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。 基本上，家庭月入愈高，採用住宅租金開支扣稅就愈無着數。 亦可以話，這個政策是比較惠及月入較低，而又負擔較高比例的租金的家庭/人士。
租客打厘印: 注意事項五：簽正約與按金
同時，要成功申請租金開支扣稅，租約必須已打厘印。 如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅。 按照法例，打厘印是立約雙方的共同責任，租客都一樣有法定責任及權力去打厘印, 係不須和業主交代, 所以決定不打厘印, 不單是業主的決定, 而是業主及租客的共同決定. 【市區樓最搶手】九龍城名校網新盤 家長勿錯過… 市區單位一向渴市搶手，如果位處於核心地段及名校網絡，就更加值錢。 最近新盤市場熱鬧，大型以至中小型項目都爭相應市，令市場選擇多元化。
租客打厘印: 業主選擇租客要做背景審查
但如轉按，由於需要重check TU，便需要扣減成數。 答：如舊按揭有做rental assignment，可能要提供退租書。 另外如報自住有些銀行要提供水電煤證明，如心儀這些銀行便要準備這些文件。 如果租客在物業內有貴重傢俬、電器，可考慮向法庭申請封租，申請程序較快。 但回看陈先生的个案，可能因为业主不想打厘印，物业租金才会较正常市价低。
租客打厘印: 公司開支扣除-點分營運性質/資本性質?
已打厘印的租约具有法律效力，如果没有盖印，租约在民事诉讼中不能作为证据。 同時，要善用這個新推出的報稅攻略，之前一定要好好計清楚兩個重要數據。 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 每次簽新租約，或更改現有租約條款，均須呈交新一份的 CR109。 即使業主與同一位租客重新簽過一份租約，或修訂現有租約，均須填報。
在網上遞交電子表格R1A，須要輸入估價編號或 R1A 號碼。 估價編號印於「徵收差餉及／或地租通知書」的上半部分，在物業單位地址或名稱的下方。 如你最近收到表格R1A（請參閱以下第 2 段），表格的左上角印有 R1A 號碼。 規管租賃的業主須在有關租賃的租期開始後的 60 日內，或根據條例第 IVA 租客打厘印 部在有關租賃的租期視為開始後的60日內，向署長提交填妥的租賃通知書(表格 AR2)。 根據《業主與租客(綜合)條例》（“條例”）的規定，除非估價署署長已在表格CR109上批署，否則業主或主租客無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金。
租客打厘印: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
毅思會計提提大家，逃稅犯法行為，請勿以身試法。 這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。 租客打厘印2023 請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。 需注意，政府計算年租時，會將1年租金的10位數，約數為下一個百位數。 租客打厘印2023 近月受新冠肺炎影响，不少业主愿意减租纾缓租客负担，在法例上是否需要更新租约及打厘印？
