買房最重要的還是地段第一，而四大核心指標，學區、公園、百貨、機能，泰御天鑄2全都掌握，離西屯國小開車三分鐘，下樓散步就到8千多坪的西大敦公園，遛狗、騎車、野餐，享受天倫之樂，到新光、遠百也只要6分鐘的車程，享七期生活圈，而上74也只要1分鐘的車程，可以快速銜接中科，故『泰御天鑄2』深受中科族群喜愛。 天鑄成交 從生活地利、公園地利、發展願景，追求地段含金量；到品牌價值、規劃品質、工程經驗，提升建築含金量；【泰御天鑄II】以最高C/P打造極上科技2~3房，帶給客戶更多的尖端科技與便利生活，也創造了極佳銷售成績。 發展商在2018年以招標形式售出洋房，介乎2.18億至3.34億元，平均呎價高達7萬至9.8萬[8]。
天鑄 天鑄成交 1期 6座 於2015年11月起入伙。 近期嘉源建設於北投區「泊山妍」、大同區「嘉源埕驛」等2宗預售案，因無法依約完工，遭台北市地政局在預售屋實價上註明警示「無法依約完工」，並提供銀行公告連結，提醒消費者注意。 天鑄成交2023 天鑄成交 同時，這也是公部門首度針對個案狀況，在實登紀錄上留下備註。 樓王天匯39樓B室銀主盤今推出拍賣，以閉門形式進行，開價9800萬元，吸引20至30人到場。 世紀21測量師行董事蔡漢陞指，最終有至少5名買家參與競投，經歷7口價後，至1.083億元拍出，買家為本地金融公司創辦人。 據市場消息指出，何文田天鑄6座中層D室，面積約900方呎，為兩房間隔，以約2580萬沽出，呎價約28667元，原業主於2017年以2918萬購入，持貨5年帳面蝕約338萬，物業期間貶值約11%。
天鑄成交: 成交紀錄 共 0 個
為突顯住戶身份，項目首次引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3，以辨別未有記錄的外來訪客或住戶，同時記錄逗留時間，以確保住戶安全[6][7]。 物業前身是山谷道邨2期，曾規劃作居屋用途（原本興建5幢樓高48層「超級居屋」，並預計2005年落成），不過其後政府地皮則改作私人住宅。 天鑄成交2023 2010年6月，新地以109億元投得地皮，較底價高約60%，平均每方呎樓面地價達12,540元，創九龍區最高。
酒店式住客會所CLUB ULTIMA樓高3層，面積逾12萬平方呎。 大堂樓底最高達8米，設有76米長的落地玻璃，並設有6米高的水晶酒吧。 地下設多用途球場、水療設施、卡拉ok房、20米長室內恆溫泳池連按摩池、健身室及跳舞間。 1樓設宴會廳、餐廳、遊戲室、桌球室、微型電影院及多用途房。 天鑄 1期 6座 共有23層，提供81個單位。
天鑄成交: 中原估價指數 CVI
根據土地註冊處的成交記錄，7個業主姓名全是普通話拼音，並且以公司名義購入[9]。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 新北市住宅及都市更新中心擔任實施者的「永和大陳更新單元3公辦」都更案，7月28日經新北市都市更新及爭議處理審議會審議通過，預定113年2月拆除，同年下半年動工，未來規劃黃金級綠建築、銀級智慧建築、耐震標章，將使基地環境及周邊居住品質大獲改善。 去年底，項目一個頂層複式連天台特色戶，實用面積2173平方呎，設有天台409平方呎。 單位採三房兩套間隔，連同客廁及工人洗手間，全屋共有5個洗手間。
買房不只考慮價格和地段，樓層的選擇也是一大課題，其中，高樓層的建築具有更廣闊的視野，往往會成為消費者鎖定的標的，不過旅遊網紅「布萊N食宿人生」表示，高樓層的景觀很好，但入住新房9個月，發現一個致命傷「水錘聲」，不管怎麼修都修不好，每晚都要戴耳塞才有辦法入睡。 天匯發展商是恒地，樓盤於2009年開售，其45樓（該層命名為68樓）A單位以4.39億元「天價」售出，建築呎價達7.13萬元，創下當時全球分層單位呎價新高紀錄。 不過，天匯及後被發現項目售出的25伙單位，僅一伙如期交易，其餘全數撻定，惹來造假風波。 天鑄成交2023 以面積2476平方呎計，成交呎價4.3萬元，低市值約10%，返回09年水平，料為近3年最大額的住宅銀主盤成交。 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,067個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。
天鑄成交: 中原城市領先指數 CCL
原業主於2016年斥資約7670萬元買入單位，是次易手帳面貶值約670萬元。 天鑄成交2023 買房前不只要考慮地段和價格，不少民眾入住後才發現居住品質是重中之重。 日前就有旅遊網紅在臉書分享入住新屋超崩潰經驗，不但每天睡覺都戴耳塞才能勉強入睡，還把臥室門升級為隔音門，仍無法解決惱人的水錘聲。
每座3或5樓至頂層（第6座為29樓；第7、8座為31樓）為住宅樓層，每層設2至4伙單位，提供249伙分層單位及7座洋房[2]。 首張價單即供折實平均呎價達約3.2萬元，為何文田最貴的住宅[3]。 天鑄（英語：Ultima），位於香港九龍何文田佛光街23號，鄰近港鐵何文田站，是新鴻基地產旗下的豪宅項目。 分為兩期發展，提供520個分層單位及7幢洋房，項目第一期於2015年6月中開售，2016年11月入伙；第二期於2016年3月中開售，樓花期僅約半年，在同年9月30日入伙。
天鑄成交: 成交數據
該單位曾經登上「樓王」寶座，原本由天津人尹聰以聯昇地產發展有限公司名義於2014年以1.349億元購入，惟多次抵押借貸後爆煲斷供，及後銀行委託拍賣行放售，一度淪為「銀主盤」。 這位買家相貌酷似熱愛投資豪宅的訊匯金融創辦人謝兆凱。 天鑄成交 行內人稱「金融謝」的謝兆凱，自2009年開始積極投資億元豪宅，當時以6250萬元購入中半山梅道1號The Mayfair一個中層單位，持貨6年後於2015年以1.138億元沽出，帳面獲利5130萬元；他同期又以6400萬元購入雅賓利一個高層單位，及後於2011年以8380萬元沽出，帳面獲利近2000萬元。 天鑄共527伙，車位卻只有370個，供應有限。 翻查租務市場，天鑄車位自用比率極高，一向甚少車位二手放租，如有車位放租，普遍月租叫價萬元以上。 土地註冊處顯示，天鑄一個車位，2020年7月以660萬成交，曾經創下全港最貴的住宅車位紀錄[11]。
天鑄近月錄得多宗蝕讓個案，一月底屋苑一個複式單位以9300萬元賣出，持貨七年帳面勁蝕1400萬元，涉天鑄1期高層複式戶，實用面積2352平方呎，設有261平方呎平台。 原業主於2015年7月以逾1.07億元買入上述單位，易手帳面蝕約1400萬元，期內貶值13%。 天鑄發展項目第1期包括3座住宅大樓(第6、7、8座)及7幢獨立屋(1至8號屋，不設4號)。 住宅大樓各樓高27至28層（第6座為27層；第7、8座為28層），均不設庇護層，各配置5部電梯。
天鑄成交: 住宅大樓
主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 另外，區內主要屋苑包括 天鑄成交 皓畋,俊民苑,半山壹號,ONE HOMANTIN,冠德苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,120，年齡中位數為 46.6歲。
- 土地註冊處顯示，天鑄一個車位，2020年7月以660萬成交，曾經創下全港最貴的住宅車位紀錄[11]。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 行內人稱「金融謝」的謝兆凱，自2009年開始積極投資億元豪宅，當時以6250萬元購入中半山梅道1號The Mayfair一個中層單位，持貨6年後於2015年以1.138億元沽出，帳面獲利5130萬元；他同期又以6400萬元購入雅賓利一個高層單位，及後於2011年以8380萬元沽出，帳面獲利近2000萬元。
- 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,067個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。
- 該單位曾經登上「樓王」寶座，原本由天津人尹聰以聯昇地產發展有限公司名義於2014年以1.349億元購入，惟多次抵押借貸後爆煲斷供，及後銀行委託拍賣行放售，一度淪為「銀主盤」。
- 地下設多用途球場、水療設施、卡拉ok房、20米長室內恆溫泳池連按摩池、健身室及跳舞間。
