但撇除了「2A座F室」，其他單位的內櫳有沒有分別呢，就成為排序的分野? 答案是有輕微分別，但分別不大，故寧可先選細再選大。 之後可以把「2A座G室」(482呎)、「2B座J室」(451呎)及「2B座K室」(457呎)列為兩房開廚的第三選擇。 因為三者都會受日後毗鄰地盤影響，方位上「2A座G室」向西南、仍有少量向南優勢；而「2B座J及K室」則向北，視乎自己怎樣取捨。 啟德一號會所 至於「2B座J室」及「2B座K室」面積有差異，但只反映在公用地方上，故應該要先選「2B座J室」、尾選「2B座K室」。 若想由「啟德站」前往「跑道區」，最終還需要經過「機電工程署」、繞入「九龍灣商貿區」、經過「國際展貿中心」及「Megabox」，透過「兒童醫院」旁的接駁天橋行過去。
- 2018年，《明報》有報道指「港人港地」住宅項目啟德1號有超過8成單位獲准轉售出租，議員譚文豪質疑啟德1號買家是否真的把單位作自住用途，並質疑批准大量租售申請是違反政策原意。
- 東九龍啟德發展區是政府大力發展的新興社區，首個私人住宅項目的啟德1號（I）及（II）於去年底入伙，坐落新居屋啟朗苑旁，屬「港人港地」項目。
- 若想由「啟德站」前往「跑道區」，最終還需要經過「機電工程署」、繞入「九龍灣商貿區」、經過「國際展貿中心」及「Megabox」，透過「兒童醫院」旁的接駁天橋行過去。
- 我們會按樓盤的位置、景觀、揀樓攻略作一分析，及對價單以至付款辦法給予讀者建議。
景觀都朝向「遠洋里北」，也就是「嘉峰匯」的高座物業，所以怎樣揀選應該看內櫳而定。 面積較大一點的，洗手間會比較方正一點，令浴缸佔比大一點外，因為單位位處單邊需攤一力攤分200毫米厚度的外牆，但其好處卻是多了一扇側窗，可以跟露台作對流增加通風度。 由此可見，我們可知道未來啟德區仍有大量供應，對價格高開的「The Henley」是準買家需要考慮的因素之一。 而且環顧區內的二手市場，尤其集中在啟德站以東南的幾個半新盤，也是剛入伙不久的項目，即買即住卻沒有「The Henley」般高企，現時區內二手價位大致徘徊於21,000-22,000元左右。 除了上述兩區住宅用地外，政府也推出了啟德站以北的住宅及商業用地，其中利福集團投得在啟德站以東北的一幅用地，會發展為「崇光百貨」外，南豐則以巨額246億元投得一幅商業地，創出當時商業地價新高，現發展為「Airside」並陸續招租。
啟德一號會所: 啟德「港人港地」二手見紅 兩房戶劈價130萬易手
第二，根據發展商的二按安排，已經表明是不接受公司名義買家申請，只有個人名義買家方會受理。 反觀，若本身你對高成數按揭有需求，又或者單位又跌出了按保門檻的準買家，則在選用「120天付款辦法」時，可同時選用發展商的二按計劃，以減少自己需要支付首期的比例，但當然折扣額會比起「120天付款辦法」為少一點。 形同即供的付款方法，針對較具財政實力，或未必需要高成數揭的準買家，以獲取最高13.5%的折扣額。 準買家在揀樓當日，需跟發展商在售樓處簽署臨約，當時需要即時支付5%樓價，而另一個5%則在簽臨約後的60天繳付，而餘額90%則在120天找清，意味買家需於4個月內找尋銀行作上會安排。 由於選用這種方式上會，未能夠配合按揭保險，買家需要預備40%-50%的首期才足夠。 若自覺價位反映了利淡因素而決定入票，在首張價單中，一房推出的62個單位，分布於三柱之中，包括「1A座D室、E、F室」，只屬於整批一房單位中的第三選擇，最優質的單位尚未推出。
政府自2009年起曾研究興建九龍東環保連接系統，透過高架架空的單軌鐵路，把啟德區跟九龍灣及觀塘連接起來，當時預計在2023年可以啟用。 惜最後因工程施工的難度，在2020年施政報告後，發展局局長正式否決了方案，表示會增設巴士及專線小巴，但詳情仍有待官方公布。 首張價單共涉及212伙單位，實用面積介乎329至643平方呎，間隔包括一至三房。 單位定價由758.8萬至1,912.7萬元；呎價則為22,994至30,295元。
啟德一號會所: -2014年: 推出啟德站以東南用地
放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 考完DSE（中學文憑試），是時候要找 暑期工。
- 房屋局早前指，不會考慮其他地點，強調使用5年後會歸還用地。
- 校網方面，分別為九龍城區（幼稚園及中學）、34校網（小學）。
- 答案先選擇「2B座E室」，因為其攤分的公用面積較少；反觀「2B座D室」外接電錶房及電梯位，攤分面積較多，蠶食了內櫳可用性外，其近廳房的牆身也為主力牆，侷限了擴大客飯廳的潛力。
- 定價介乎582.1萬至1466.2萬元，呎價則由15,080至18,418元。
- 如果你選用「建築期付款」，再搭配「發展商按揭」的話，你要留意其息率是較「100天付款辦法」及「200天付款辦法」為高，同時部份「特選單位」所獲取的折扣額再少一點。
- 麥堅時律師事務所、柯伍陳律師事務所及陳淑雄律師行．
至於其他單位則主要望內園景為主，部份會望向「嘉峰匯」的背面，包括2座高座的「F-J室」以及全數的低座，都會以自己的內園為主。 現時推售的新盤主要集中在「啟德站以南」，地價相對較高昂的幾個項目。 論排位，「尚．珒溋」、「嘉峰匯」及「The Henley」的景觀較為開揚，其中「The Henley」位於沐泰街的單邊位置，其方位正好跟對面的體育園正望，故可以望到較開揚的景色。
啟德一號會所: 維港1號 | ONE VICTORIA
跑道區所有項目都依賴承豐道與外區接駁承豐道交通規劃至於興建中的T2幹線，即建於避風塘地底隧道的一段，日後會接駁中九龍幹線，則不會經過跑道區。 暫時未知道其他期數的車位比例，但「維港1號」全盤只有158個車位，相當近6.7戶才能分配一個。 土木工程署有為「承豐道」進行一些改善工程，包括擴闊現有雙線道路至每邊約7.3米，並在上方興建闊度大約11米的高架園景平台，給市民作休憩用途，並在朝向避風塘方向一邊加裝隔音屏障，跟住宅地盤邊界約有9-11米距離。 啟德一號會所 當然你可以選擇乘坐交通工具前往，但選擇卻少之有少。 現場有一輛專線小巴86號可通往九龍灣港鐵站；以及每隔約三十分鐘有一輛城巴「33」可前往九龍城及又一城。
據中國海外地產有限公司董事總經理游偉光在2021年6月10日表示，項目的示範單位已接近完工階段，最快6月中旬上載售樓說明書， 預計會是啟德跑道首個開售的住宅項目。 發展商推出新價單後，亦使座向差不多的景觀，價格亦有很大差別。 以首批開售單位為例，最平的單位是2座3樓H室，面積約386平方呎，折實後售約492萬元，面向沐寧街和住宅地盤；加推的單位最平單位是2座3樓D室，面積372呎，折實550.5萬元，景觀亦只有內園景，或遙望未來的啟德車站廣場。 「港人港地」私人住宅項目啟德1號開售在即，連同其他同期新盤，掀起一手樓市場搶購潮。
啟德一號會所: 【詳細解說】黃竹坑發展《躍動港島南計畫》 集「住宅、商貿、購物、休閒」於一身的多元體
公司買家出席率超過七成，長線投資者佔當中四成。 項目正申請預售樓花同意書，於2021年6月獲批。 樓盤已獲得上蓋建築工程施工同意書，預計於2023年第一季落成。 啟德1號 I 啟德一號會所2023 大廈第1座 共有29層，提供290個單位。
【Now新聞台】首批簡約公屋包括啟德世運道用地，多名當區居民晚上開會反對選址，有人指不排除提司法覆核。 房屋局早前指，不會考慮其他地點，強調使用5年後會歸還用地。 除了經濟實惠，結婚擺酒流程亦相應簡單，快捷方便。 ClubONE 特此推出晴天婚宴以及中小型婚宴套餐， 六至八席價錢由四萬多元起，適合突破傳統晚間結婚擺酒框架的新人。 坐落千米觀塘海濱長廊旁，擁270度沿海景致，裝置藝術創作點綴文化與浪漫交纏。 園內設有清雅景點及休憩設施，包括海洋廣場、議事廣場、園中湖等，讓新人及親友感受科學園的寧靜氣息，見證新人的幸福時刻。
啟德一號會所: 設施
他認為，過去10年啟德新區處於發展期，屯馬線全線已正式通車，意味啟德正式踏入收成期，維港1號位處跑道區，享內灣海景，入場價吸引。 啟德一號會所 陳永傑相信首批單位可「一Q清袋」，他又透露有買家有意購入兩間三房戶，以即供價計，涉資約3,600萬元。 中國海外（0688）位於啟德跑道區的新盤維港1號，今日（3日）進行首輪銷售，涉及400伙。
而新地投得夾於中間的一幅住宅地，作價也高達251.61億元，地價高達17,776元，令市場嘩然。 正因為土地成本較高昂，也成為了發展商高開的一個原因。 如果大家有興趣看其他樓盤的文章，以及希望了解整個一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜的準買家，我們已準備了一系列的懶人包，大家可按以下橙色快速鍵跳往。 維港1號首批涉3張價單，分別涉182及149伙，三批單位的折實平均呎價由22,977元至27,760元，首輪出售400伙實用面積由329至765平方呎，包含一房至三房戶型。 至於美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行客戶出席率高達八成，不乏大手客捧場，有投資客「一客兩食」，涉資約1,800萬元。 隨着多個全新大盤登場，預計7月一手成交量料約2,500宗水平，按月顯著上升；至於二手，由於購買力源源釋出，料全月可達約6,000伙水平。
啟德一號會所: 維港1號揀樓影片
雖然定價起出市民預期，但睇樓客孫太仍考慮購入啟德1號單位自住。 她說，項目雖然未有完善的交通配套，故計劃「早期投資，後期自住」。 但她亦批評，定價與自己心目中預期介乎11,000至12,000元偏高，「如果係呢個價錢嘅，駛咩要你（港人港地）呢個名？我四圍都買到啦」。 她表示，自己也有看過元朗Grand YOHO新盤，「買佢仲平啲，雖然呢度（啟德）係市區。」她說，稍後再作比較後才決定是否入市。
「維港1號」開則上也有一些特別之處，值得提抽出跟大家說明一下。 首先，如果有細心留意屋苑的「工作平台」及「露台」，你會發現發現兩者重新合體，這是繼富豪酒店在西營盤的「尚瓏」後，成功獲屋宇署放寬安排的新樓盤。 根據一般規定，工作平台及露台必須分開而建，而兩者必須相距1.5米距離。 但由於屋宇署修訂了作「環保及創新的樓宇」作業備考，容許發展商提供便捷方便維修及保養冷氣機散熱器下，可以把工作平台及露台合併，而無須分開1.5米距離。 跑道區長約1.4公里，兩旁一頭一尾均建有項目。
啟德一號會所: 考慮3: 樓盤開則
啟德1號1期包括兩棟住宅大廈(大廈第一、二座)及六棟低座5層大樓(低座第一、二、三、五、六及七座)，共提供545伙單位。 單位的實用面積由367至1,665方呎，間隔有一至四房不等，當中以兩房戶及三房戶為主打，分別佔227伙及205伙；而一房戶有89伙；四房戶則有24間。 啟德1號為「港人港地」項目，由批地日期起計的30年內只可售予香港永久性居民。 即使業主可出租單位予租客，但預繳租金不可超逾12個月，每份租約租期限制於五年內。 地政總署亦規定由批地起計30年內，單位轉售、放租及承造按揭，均須獲得署方書面同意。 資料顯示， 維港1號提供1,059伙單位，設一房至四房間隔，實用面積由329平方呎起，至最大1,793平方呎，其中兩房單位佔過半數，涉及553伙；面一房單位則佔23%，涉及246伙。
下方的構想圖，右下方的住宅大約反映日後這個區分的發展狀況。 樓盤的東南面，包括2座的「A-D室」均扭向這個方向，日後會透過前方的商業部份望向「啟德體育園」一帶，可說是樓盤的最一線之選。 前提也視乎「啟德體育園」的高度、其場館的發展如何。
啟德一號會所: 項目背景及特色
第三，「維港1號」黑廁比例高企，若以分層計只有1B座C室(2房開放式廚房)、2B座G室(2房梗廚)及2B座A室(3房1套)並非黑廁類，即使低座單位四房雙套，也只得主人套廁非黑廁。 啟德一號會所 第二，有細心留意圖則，你會發現部份貼近電梯的牆身，中間多隔了約25厘米的空隙位，變相令電梯牆身厚度增至350毫米，有機會壓縮了內櫳的實用性。 這種設計在上次同系的大埔「天鑽」已經出現，當時向業內測量師查詢，估計有可能提升隔音功能，若非如此，我們對此設計也摸不著頭腦。
啟德一號會所: 維港1號首輪銷售400伙 單日沽出370伙
方面，項目設有面積約40,433平方呎住客會所，當中包括21,646平方呎有蓋面積及18,787平方呎伙無蓋面積，提供包括室外泳池等設施。 另有佔地約37,975平方呎綠化空間/園景區。 由於準買家選用的二按模式，是需要先經一按銀行同意才成立。 若受金管局規管的銀行，局方均規定買家必須進行壓力測試，且需要把一按及二按一併計算壓力測試。 而二按部份的息率更需採用最高息的五厘計算，因此入息要求相當嚴格。
啟德一號會所: 【詳細解說】啟德發展潛力－香港首座智慧城市 集「住宅、商業、購物、文化、娛樂、體育」於一身
而截至晚上11時45分，市場指首日累沽出370伙，佔可供發售單位逾92%。 與此同時，配合完善婚宴配套及主題婚宴佈置，在卓越的婚禮統籌團隊安排下，為一眾新人擺脫倒模式婚禮場地，提供特別的婚宴場地，締造您的非凡婚禮。 置身於結婚酒席場地與觀看網上圖片的感覺有差別，結婚擺酒現場環境更有氣氛。 ，由富麗堂皇、型格時尚的宴會廳，以至古典醉人的百年古堡，一應俱全，適合舉辦各類不同的中西式婚宴酒席、雞尾酒會及午間證婚盛會。 與此同時，配合完善婚宴配套及主題婚宴佈置，在卓越的婚禮統籌團隊安排下，為一眾新人擺脫倒模式婚禮，提供特別的香港婚宴場地及酒席場地，策劃與別不同的節目，締造非凡的會所式婚宴。
它所示之背景、顏色、裝置、裝修物料、設備、樹木、植物、園景、設施、其他物件及景象等並不一定會在發展項目及其周圍環境出現。 啟德一號會所 啟德一號會所 它並非用作展示發展項目及其周圍環境之狀況、建築物及設施，僅供參考，準買家切勿依賴它作任何用途或目的。 它不構成或不得詮釋成賣方任何就發展項目或其任何部分或其四周的環境及設施不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 中國海外在啟德區的「維港1號」即將推售，為啟德區跑道區首個住宅項目，共由兩座高座及一座低座組成，合共1,059個住宅單位，當中過半單位為兩房上車間隔。 樓盤關鍵日期在2023年3月31日，距離落成期至少有21個月。
根據銷售安排，首日銷售，A組大手組別會優先揀樓，每組客人最少需買一伙598平方呎之上「特選單位」，或兩伙普通單位。 A組時段完結後，餘下伙數則由B組買家以先到先得形式選購。 啟德世運道預料會興建逾一萬個簡約公屋單位，數十名啟德居民不滿地皮改成公營房屋，晚上在啟德一號的會所開會。 他們在會上指已收集到當區五千名居民聯署，有居民指不排除會提出司法覆核。 共有1,051伙，實用面積為329至1,781平方呎，間隔涵蓋一至四房，戶戶配置22至82平方呎露台及16至27平方呎工作平台。
啟德一號會所: 單位特色
因此，選擇20樓以上始有較開揚的海景，否則也要望少量體育園景觀。 自2018年起，除了遠展在馬頭圍附近低價投得商業地，以及曾推出一幅捱近宋皇臺公園的商業地卻流標收回外，政府集中火力在「舊機場跑道」一帶，即「郵輪碼頭」附近用地，前後已累計售出十幅住宅用地。 「跑道區」用地可飽覽全海景，故各財團也爭相插旗，只是因應市道有變化，部份以財團形式競投，包括「中國海外」、「信和」、「嘉華」、「會德豐」等。 啟德一號會所 香港啟德機場在1998年遷往赤鱲角機場後，為市區釋出大遍用地。 整個啟德發展區面積高達320公頃，包括了280公頃為「前啟德機場」用地、以及「馬頭角、觀塘及茶果嶺」的海濱地區。
